Сравниваем районы: средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге "похудела" с нового года на 1000 рублей

За первый квартал 2016 года в Екатеринбурге заметнее всего подешевели "трёшки". К таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, изучив изменения, произошедшие на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге за первый квартал 2016 года на базе Е1.Недвижимость.

За квартал средняя стоимость "квадрата" снизилась на 1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 8%.

К началу 2016 года рынок вторичного жилья в Екатеринбурге подошёл со средней стоимостью квадратного метра в 72 300 рублей. На протяжении трёх месяцев цены плавно снижались, в конце марта средняя стоимость по городу составила 71 300 рублей – общее снижение составило порядка тысячи рублей, или 1,4% за квартал.

В трёхкомнатных квартирах средняя цена квадратного метра упала с 71 200 рублей до 69 800 рублей (-2%), средняя цена объекта – с 5 333 500 рублей до 5 240 500 рублей (-1,7%). Метр в "двушке" подешевел с 70 300 рублей до 69 200 рублей, средняя "двушка" – с 3 616 200 рублей до 3 585 700 рублей. Средняя стоимость метра в однокомнатной упала с 75 900 рублей до 74 800 рублей, средняя "однушка" подешевела с 2 731 600 рублей до 2 717 300 рублей.

С начала года максимальное снижение цен за "квадрат" показали квартиры в районах Кольцово (-3,7%), Елизавет (-3,4%) и Заречный (-3,1). Самый заметный рост, более 3%, демонстрируют квартиры в Вокзальном районе.

– На протяжении трёх месяцев некоторые продавцы меняли стоимость объектов, пытаясь найти максимально выгодный вариант продажи, что отражалось на перепадах цен по ряду районов, – комментирует цифры руководитель группы продаж Е1.Недвижимость в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. – В целом же рынок приходит в равновесие, резких скачков в ближайшее время мы не ожидаем.

– Сегодня "вторичка" продаётся более активно, нежели в прошлом году – тогда основной поток продаж шёл по новостройкам, – отмечает директор квартирного бюро "Ярмарка" Дмитрий Гусев. – Но сейчас основной поток меняется, всё больше продавцов – физических лиц, понимая, что по прежней цене жильё не продать, предлагают более адекватную цену и находят покупателей. Те могут использовать ипотеку – при покупке квартиры на первичном рынке её ставка сейчас порядка 12%, в случае с "вторичкой" на 2-3% выше, но это всё равно вполне рыночная цена. И люди, которые не могут ждать достройки дома и тратиться в это время на аренду, понимают преимущества "вторички" – ну, или готовых новостроек – и выбирают эти варианты.