ЖБИ, Широкая Речка и Заречный дешевеют: где в Екатеринбурге выгоднее всего снять квартиру

Сдача в аренду квартиры – привычный для многих способ получить доход вне основной работы, а съёмное жильё в Екатеринбурге традиционно пользуется спросом. Кризисный год при этом любопытно сказался на этом рынке – если объём предложения продажи жилья увеличивается, то с арендой всё происходит с точностью до наоборот: с февраля 2015 года число квартир, предлагаемых к аренде, снизилось на целых 30% – по данным портала N1.RU совместно с Е1.Недвижимость.

На конец февраля 2016 года хозяева квартир в Екатеринбурге разместили 2 459 объявлений о сдаче внаём с помощью сервиса Е1.Недвижимость.

Сейчас средняя стоимость квартиры в аренду в Екатеринбурге составляет 19 759 рублей в месяц (при этом в январе она была чуть выше – 20 183 рубля). Интересно, что год назад, по данным базы сервиса Е1.Недвижимость, средняя арендная ставка была примерно на этом же уровне (19 930 рублей – февраль 2015 года). А вот в докризисном октябре 2014-го средняя арендная ставка за квартиру в Екатеринбурге составляла 21 тысячу рублей.

Больше всего сейчас квартир сдаётся в районе Автовокзала – 277 штук (это один из районов с наиболее высоким ростом предложения по итогам месяца – на 34,5%. Сейчас средний объект там стоит порядка 21 тысячи рублей, падение ставки по сравнению с январём – 0,1%, то есть оно фактически не чувствуется). На втором месте Центр – 269 квартир, и Юго-Западный – 204 штуки.

На 50% за последний месяц выросло количество сдаваемых квартир в районе Шарташского рынка – но там изначально и число предложений было не очень большим: увеличение – с 26 до 39 объектов. А вот подешевела аренда больше всего на Широкой Речке: на 8%, с 17 до 15,6 тысячи рублей за квартиру в месяц, и при этом число вариантов там выросло – с 41 до 45 объектов за месяц. Также сильно упала стоимость аренды на ЖБИ – с 19,2 до 17,8 тысячи рублей, на 7,4%.

Самые недорогие квартиры в аренду находятся в Кольцово – в среднем они стоят 15,2 тысячи рублей в месяц, и при этом за месяц тут цена выросла – в январе средний показатель был на уровне 14,7 тысячи. А самая дорогая аренда предсказуемо в центре Екатеринбурга – в среднем квартира стоит здесь более 29,3 тысячи рублей в месяц (в январе средняя ставка составляла 30,4 тысячи, падение составило 4,5%).

Предлагаем оценить "средний чек" по аренде в разных районах Екатеринбурга в январе-феврале 2016 года.

И немного о динамике предложения аренды квартир по "комнатности": средняя "однушка" на конец зимы в Екатеринбурге стоит 16 518 рублей в месяц (и это дешевле, чем в январе – тогда она в среднем стоила 16 769 рублей). Арендная ставка на среднюю "двушку" наоборот, "подросла" с января с 20 976 до 21 118 рублей. Средняя "трёшка" подешевела с 29 823 до 28 483 рублей – на 4,5%. Но сильнее всего упала за месяц средняя арендная ставка на четырёхкомнатные квартиры – с 44 340 рублей в месяц до 36 329 рублей. Стоит отметить, что если предложение по "двушкам" и "трёшкам" измеряется сотнями (а "однушек" в базе больше тысячи), то четырёхкомнатных квартир сейчас в городе сдают всего 21 (в январе – 26 штук, и, видимо, из предложений ушли самые дорогие объекты).

Мы оценили, сколько, по данным базы Е1.Недвижимость, стоят арендные квартиры разной комнатности в самых популярных районах города:

Напомним, недавно мы писали о динамике рынка такого типа недвижимости, как комнаты: в этом сегменте тоже наблюдается серьёзный спад предложений аренды.

Руководитель аналитического отдела группы компаний "Новосёл" Сергей Меньшенин подтвердил спад предложения жилья в аренду:

– По нашим данным, общее падение предложения по всем объектам в аренду составило за год 36%: по однокомнатным квартирам – на 38%, по "двушкам" – на 35%, и по "трёшкам" – на 30%: немного увеличилось лишь число сдаваемых четырёхкомнатных квартир.

По наблюдениям Николая Савина, руководителя агентства недвижимости "МАН", рынок аренды к настоящему моменту пережил падение цен, которое очень серьёзно сказалось на элитной недвижимости:

– Есть примеры, когда цены на объекты падали в два раза – например, элитная квартира в центре Екатеринбурга – с качественной мебелью и хорошим ремонтом, ранее стоившая арендаторам порядка 100 тысяч рублей в месяц, сейчас может сдаваться всего за 50 тысяч в месяц, – отмечает Николай Савин. – Кроме того, несмотря на то, что число туристов и рабочих мигрантов в городе уменьшилось, потребность в дешёвых гостиничных помещениях осталась, и в городе начинает распространяться такой вид бизнеса, как хостелы. Как правило, это некие помещения, даже порой подвальные, в которых может разместиться тридцать, сорок, шестьдесят человек – и если предложения по 250-300 рублей за ночь в Екатеринбурге ранее были редкостью, то сейчас – настоящий тренд.