Список незаконных многоквартирников в частном секторе Екатеринбурга "похудел" на 20 зданий

В Екатеринбурге "закончились" новые многоквартирники, которые строят на участках, предназначенных под обычные коттеджи: последний из них городской Архстройконтроль выявил в начале весны 2015 года, на большинстве недостроенных объектов работы остановлены. Впрочем, "вторичный рынок" квартир в уже заселенных домах остался – и, по некоторым данным, сейчас даже переживает некий всплеск.

Городская администрация снова обновила информацию по потенциально "опасным" объектам – тем, по которым идут суды, построенным без разрешения и так далее. "Чёрный список" мэрии в начале 2016 года "похудел" на целых 20 объектов: было 71, осталось 51.

17 из этих объектов снесли в 2012-2015 годах, причём сносы шли "по возрастающей" – в 2012 году – два дома, в 2013-м – 4, в 2014-м – 5, и в 2015 – 6. Таким образом, из списка "ушли" следующие дома:

• пер. Верхний, 19;
• ул. Донбасская 7а;
• ул. Линейная 57;
• ул. Ломоносова 86;
• пер. Облепиховый, 29, 31, 42,44;
• ул. Озерная, 13;
• ул. Орловская, 6, 46;
• ул. Проезжая, 90а, 90б
• ул. Расковой, 44;
• ул. Советских женщин, 47/Расковой, 57;
• ул. Советских женщин, 49;
• ул. Хасановская, 69.

– Большинство сносов осуществили сами застройщики по решению суда; принудительных, которые курировали судебные приставы и администрация города, гораздо меньше, – рассказывает начальник городского Архстройконтроля Дмитрий Юрин.

Большинство площадок, где раньше стояли эти дома, не эксплуатируются, но есть и исключения. Например, возведенный без разрешения на строительство объект застройщика Владимира Воробьева по адресу Ломоносова, 86: дом ликвидировали, а жильцам компенсировали затраты с помощью компании "Брусника", которая начала здесь строить жилой квартал Новаторов. К слову, рядом есть еще один "дом Воробьева", но про его судьбу пока конкретики нет.

Сейчас здесь стройплощадка квартала Новаторов.

Второе исключение – это дома на улице Облепиховой: сейчас вместо многоквартирных домов там строятся (и даже уже есть готовые) коттеджи. Не маленькие по размеру, но не многоквартирные.

Еще три дома были исключены из "чёрного списка", потому что квартиры там вряд ли будут продавать: предположения, что там будут объекты жилого назначения, не подтвердились – ну или владельцы, отреагировав на "антипиар" домов с квартирами в частном секторе, спешно придумали им другое применение.

Первый объект, исключенный из "чёрного списка" многоквартирного жилья на ИЖС, находится на Амундсена, 46: это большой трехэтажный дом с закрытой верандой, где квартир в итоге нет. Но, к сожалению, для владельцев это вряд ли станет выходом из ситуации. Там ведут бизнес – получается, по сути, стройка "выросла" в коммерческий объект, который на земле под индивидуальное жилье тоже стоять не должен. Мэрия намерена судиться с его хозяевами и требовать сноса. Иск был направлен в суд летом 2015 года.

– Сейчас там располагается магазин непродовольственных товаров, конторские помещения, в которых часто меняются арендаторы – даже булочная там была, – рассказывает Дмитрий Юрин.

Еще два объекта – то, что в городе принято называть "хосписами": два двухэтажных дома по адресам Лялинская, 13а и Прохожая, 22. И проблемы по ним те же, что и по дому на Амундсена.

– Эти объекты уже используются – там проводили проверки и мы, и прокуратура – на стадии строительства и тогда, когда они уже начали эксплуатироваться в качестве учреждений для содержания тяжелобольных и престарелых. Этот факт был зафиксирован. Из списка многоквартирных домов на землях ИЖС эти дома было решено исключить, – отмечает Дмитрий Юрин.

Есть еще один "перевоспитавшийся" объект, про который мы подробно писали ранее (в статье о зданиях, которые могут стать и коттеджем, и многоквартирником), и который по всей видимости, используется как индивидуальный жилой дом: Орловская, 109. На всякий случай он остался в "чёрном списке" – чтобы ни у кого не возникло соблазна достроить на его большом фундаменте трёхэтажку и продавать там квартиры.

Предлагаем ознакомиться с полным списком многоквартирных домов, построенных на землях ИЖС в Екатеринбурге, который составила мэрия. Покупать в них квартиры не стоит:

• ул. Достоевского, д. 107; 109; 111;
• пер. Ершова, д. 122;
• пер. Ершова, д. 116 / пер. Зеленый, д. 21;
• пер. Зеленый, д. 1а; д. 6;
• ул. Избирателей, д. 107, литер А, А1, А2; д. 107, литер Б; д. 112; д. 127;
• ул. Ломоносова, д. 98;
• ул. Молодежи, д. 2б; д. 48;
• ул. Народного фронта, д. 42; д. 63;
• ул. Народного фронта, д. 59 / ул. Избирателей, д. 115;
• ул. Народного фронта, д. 61 / ул. Избирателей, д. 116;
• пер. Никольский, д. 39 / ул. Ржевская, д. 110;
• ул. Стачек, д. 60;
• ул. Орловская, д. 75; 77; д. 109;
• ул. Лукиных, д. 40;
• ул. Расковой, д. 56 а;
• пер. Татарский, д. 8; 15;
• ул. Харьковская, д. 31;
• пер. Верхний, д. 39;
• ул. Орловская, д. 50; 52; 56;
• ул. Дивизионная, д. 1; д. 3; д. 3а;
• ул. Озерная, д. 12;
• ул. Амундсена, д. 46а;
• ул. Харьковская, д. 33; д. 49;
• ул. Хользунова, д.39;
• ул. Медиков, д. 5;
• ул. Ангарская, д. 39 / ул. Ачинская, д. 26;
• СТ "Зеленый остров", уч. 1; уч. 2;
• пер. Крымский, д. 14;
• ул. Орловская, д. 2 / ул. 22 Партсъезда, д. 31;
• ул. Отрадная, д. 6;
• ул. Суходольская, д. 105;
• пер. Тверской, д. 17;
• пер. Телефонный, д. 7;
• ул. Хасановская, д. 70.

По многим из этих домов уже прошли суды, решения которых установили запреты эксплуатации, регистрации прав собственности, а в ряде случаев и необходимость сноса самовольно построенных объектов. Поэтому, если квартиры из этих зданий "найдутся" на вторичном рынке, покупателям настоятельно рекомендуется проверить, а есть ли у продавца хотя бы право собственности.

– Рекомендуем людям, намеревающимся приобрести долю в таком объекте, в установленном законом порядке обращаться в органы государственной регистрации с целью оформления сделки с недвижимым имуществом, – говорит Дмитрий Юрин. – Это поможет избежать ситуации, когда недобросовестные лица могут предъявить документы о государственной регистрации прав, которая по решению суда признана недействительной.