Недвижимость Мой дом Домострой ДомЭксперт Турецких девелоперов на стройках не ждут

Турецких девелоперов на стройках не ждут

Турецким девелоперам запретят работать на рынке недвижимости, а рабочих из когда-то дружественной нам республики отправят домой. В Правительстве РФ составляют список исключений – компаниям, занятым на крупных объектах в столице и регионах, разрешат закончить проекты. В том, с чего началась русско-турецкая дружба на стройке и как повлияет конфликт Москвы и Анкары на российскую недвижимость, разбирался наш сайт.

Дружба на два десятилетия

На российский рынок турецкие строители пришли примерно в конце 80-х годов. Они предложили технологии, каких не было у нас, и могли строить быстрее и дешевле, чем специалисты из других стран. Турки возводили в основном жилье для военных и сосредоточены были в Москве. Заказчики оставались довольны и со временем задействовали иностранные кадры и на более сложных объектах – доверили реконструкцию ряда памятников культуры.

Экспансия турецких компаний на российский рынок продолжалась без малого двадцать лет. Однако в 2004 году доверие подорвала трагедия в московском аквапарке. Турецкая компания «Кочак Иншаат Лимитед» в 2002 году выступила подрядчиком при возведении спортивно-развлекательного центра «Трансвааль-парк». Закончив аквапарк в рекордные сроки, турки радовались – всего 1,5 года ушло у них на возведение столь крупного объекта. К несчастью, «Трансвааль-парк» прослужил столице недолго – 14 февраля 2004 года крыша здания обрушилась. Погибли 28 человек, в том числе восемь детей, травмы различной степени тяжести получили более 150 человек. Официальной причиной обрушения купола аквапарка следствие посчитало ошибку при проектировании и строительстве.

В число санкций также вошли:
• приостановление безвизового режима с Турцией ;
• частичный запрет на поставку в Россию турецких товаров (кроме тех, которые ввозятся для личного пользования в объёме, разрешённом правом Евразийского экономического союза);
• запрет на чартерные воздушные перевозки между Турцией и РФ;
• усиление контроля за деятельностью турецких автоперевозчиков, усиленный портовый контроль и контроль по обеспечению транспортной безопасности акваторий российских морских портов в Азово-Черноморском бассейне.

Холодок в отношениях с Турцией появился, но дружба не распалась. Вскоре о неприятном инциденте забыли, турки продолжили строить жилье и коммерческую недвижимость. В одном из интервью президент РФ Владимир Путин назвал внушительную цифру – 50 млрд долларов. Столько, по его словам, освоили турецкие строительные фирмы за последние 20 лет. Большой вклад они внесли и в стройку века – подготовку спортивных объектов к Олимпиаде в Сочи. В феврале 2014 года президент Владимир Путин встретился с Реджепом Тайипом Эрдоганом, который в то время занимал пост премьер-министра Турции. Российский лидер поблагодарил Эрдогана за помощь в подготовке к играм и высоко оценил качество стройки. «Мы благодарны турецким строителям за то, как они работали на объектах в Сочи, – эти слова Путина появились тогда во всех новостных лентах. – Все наши специалисты были довольны: турецкие строители работали очень профессионально, с полной отдачей, не жалея времени, и внесли заметный вклад в подготовку Игр. В этом смысле это наша общая Олимпиада». Эрдоган, в свою очередь, отметил, что турецкие строители готовы принять участие и в подготовке к проведению Чемпионата мира по футболу, который пройдет в России в 2018 году.

Президенты ругаются – стройки встают?

Сейчас планы Турции на этот счет оказались под большим сомнением. После сбитого в ноябре турецкими военными российского самолета Су-24 в Сирии отношения между странами накалились. В первых числах декабря Правительство РФ опубликовало список запрещённых турецких товаров. В него вошли в основном продукты питания, фрукты и овощи. В Минстрое РФ, в свою очередь, составляют список турецких девелоперов, которым разрешат продолжить стройку в России. Отмечается, что и им с 1 января 2016 заключение новых инвестконтрактов придется согласовывать с правительством. Составляют и перечень работодателей, которым будет разрешено принимать на работу граждан из Турции. Квота для них будет значительно уменьшена, заявил министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин. В этом году она составила более 67 тысяч разрешений на работу (по данным РБК, Турция занимает второй место по количеству иностранной рабсилы, больше в нашей стране лишь работников из КНР). Всего же по данным Федеральной миграционной службы РФ, в России сейчас находит более 87 000 турецких граждан, большая часть из которых мужчины в возрасте от 30 до 49 лет.

Отношения России и Турции резко обострились после того, как бомбардировщик Су-24, принимавший участие в операции против запрещенной в РФ группировки «Исламское государство», был сбит над территорией Сирии турецким истребителем F-16. В Анкаре заявляют, что российский самолет нарушил воздушное пространство Турции. Владимир Путин назвал атаку турецких ВВС «ударом в спину», добавив, что инцидент будет иметь серьезные последствия для российско-турецких отношений.

Большинство турков, приезжающих в нашу страну на работу, занято в строительстве. Работают они в первую очередь на иностранные строительные компании и дочерние предприятия: Yamata, Renaissance Construction, Gemont, Esta Construction, IC Astaldi Ictas (ICA) и другие. «В перечень работодателей, которые получат квоту, войдут компании, которые имеют незавершенные контракты по строительству крупных объектов, – пояснил министр Топилин. – Например, в Ямало-Ненецком автономном округе, Татарстане, Санкт-Петербурге, Москве, Пермском крае, Волгоградской области».

Вполне возможно, что речь идет именно о перечисленных выше организациях. Так, Renaissance Construction известна своими крупными проектами. Турецкая компания в свое время участвовала в строительстве первой башни «Москва-Сити», «Федерации», и продолжает строительство на этой площадке новых небоскребов. На ее счету также московские «Авиапарк», Columbus, питерский бизнес-центр «Галерея». Самым крупным проектом Renaissance Construction на сегодняшний день считается возведение «Лахта-центра» – штаб-квартиры «Газпрома» в Санкт-Петербурге.

Турецкая компания Enka также имеет весомую репутацию на российском строительном рынке. Они принимали участие в возведении «Москва-сити», строили гипермаркеты IKEA в Санкт-Петербурге и Казани, заводы Toyota и General Motors в Санкт-Петербурге. Инвестиционный холдинг «Элик уорлд хотелс рус» также вышел с объектами в город на Неве – до 2018 года турки планировали построить в Петербурге два отеля. Общий объем инвестиции оценивают в 140 млн евро. Получат ли они такую возможность, пока неизвестно.

Вице-премьер РФ Игорь Шувалов, комментируя новость о санкциях в отношении Турции, уточнил, что запреты не будут распространяться на контракты, заключенные до 31 декабря 2015 года. «Если у кого-то возникнет необходимость нанимать турецких граждан после заданного срока – ему следует обратиться за специальным разрешением», – пояснил российский чиновник. В турецких компаниях, в свою очередь, опасаются не только претензий со стороны властей, но возможных отказов кредиторов. Зарубежные банки могут приостановить инвестирование строительных проектов в России.

Шанс для Равшана

Навредят ли санкции российскому рынку недвижимости, который и без того находится сейчас не в лучшим положении из-за финансового кризиса? Пожалуй, это главный вопрос, которым озабочена сейчас отрасль. Мнения на этот счет разделились. Так, научный руководитель государственного университета Высшей Школы экономики Евгений Ясин в интервью РИА «Новости» выразил опасение, что без турецких рабочих рынок может столкнуться с недостатком квалифицированных кадров. По его словам, что бы не говорили, но свою работу на стройках турки выполняли качественно. Эксперт выразил сомнение, что местным игрокам удастся в столь короткий срок найти замену этим квалифицированным кадрам.

«Российские специалисты не менее профессионально справляются со всеми видами работ», – примерно в то же время развеял опасения экспертов глава Министерства строительства РФ Михаил Мень. Министр уверен, что никаких потерь для местных строек санкции не принесут. Не повлияет, по его мнению, отток турецких рабочих и на сроки ввода в эксплуатацию объектов, также как и на их стоимость. Объемы возведения квадратных метров различного назначения в этом году далеки от рекордных, с ними без проблем справятся и российские застройщики. И уж точно не стоит волноваться за жилые новостройки в регионах – на объектах эконом-класса, в панельном домостроении в целом турецкие рабочие не задействованы. Не участвуют представители этой страны и в госпрограммах по возведению жилых домов. По словам чиновника, турецкие компании в свое время открыли для нас новую технологию строительства – монолитно-каркасную. Но сейчас «лить монолит» умеют и российские подрядчики, уверен Михаил Мень.

Поддерживают мнение премьера и в регионах. Гендиректор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири» Юрий Десятков уверен, что на стройках отсутствие турецких рабочих не почувствуют. «Они хорошо строят, у них высок уровень организации работы, но с некоторыми нюансами строительства именно в России не знакомы, – рассказывает эксперт. – Например, работать с бетоном зимой их учили наши ребята. Они и заменят турецких рабочих в следующем году, квалифицированных кадров сегодня найти не проблема. Турков ведь нанимали не потому, что больше некого – иностранные инвесторы ставили такое условие перед девелоперами».

Юрий Десятков также отметил, что весь конфликт носит исключительно политический характер, и санкции вовсе не скажутся на положении стройиндустрии регионов. Другие эксперты, напротив, полны оптимизма. Возможно, что уход с рынка турецких фирм обернется благом для отечественных застройщиков – конкуренции станет меньше, у местных игроков рынка есть хороший шанс проявить себя и заняться крупными инвестиционными проектами, которые раньше были им недоступны.

Чем грозит российскому строительству конфликт двух стран?

Опрос завершен 10.12.2015
Нехваткой квалифицированных кадров на стройках
10%
Без турецких инвесторов заморозят многие проекты
13%
Цены на недвижимость вырастут
12%
Ничем не грозит
65%

Фото: Фото с сайта Shutterstock.com

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
Форумы
ТОП 5
Мнение
Райские виды по соседству с плесенью и беднотой. Турист бюджетно провел две недели на Гоа — сколько денег потратил
Анонимное мнение
Мнение
«Чувствую себя здесь гораздо свободнее». Студентка с Урала начала новую жизнь в Чехии
Арина Краснопевцева
Мнение
«Тупые никчемные мамаши»: как врачам сдерживать хамство и что говорит по этому поводу медик, возмутившая всю страну
Анонимное мнение
Мнение
«Парни, не позорьтесь!» Екатеринбурженка объяснила, что запрещено дарить женщинам
Ольга Чиги
блогер
Мнение
За прогрев машины во дворе появился штраф. И это правильно, считает наш автожурналист
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления