Снос или не снос: смотрим, можно ли купить квартиру в трехэтажке на землях ИЖС и не ходить потом по судам

В Екатеринбурге активно сносят многоквартирные дома на землях под индивидуальную жилую застройку (ИЖС) : с жильцами трехэтажек в частном секторе судится мэрия Екатеринбурга или соседи (порой вместе). В 2012 году были приняты первые решения о демонтаже, и сейчас таких домов в процессе сноса или снесенных - накопилось 15.

Но это не значит, что остальные пять с лишним десятков (из "черного списка мэрии") беспроблемны. На сайтах о недвижимости все еще можно встретить объявления о продаже квартир в таких домах. Правда, сейчас небольшие квартиры в частном секторе часто предлагают и в аренду. Доверие населения к таким стройкам уже подорвано, и поэтому, чтобы "отбивать" затраты, застройщики готовы на временные решения. Возможно, по таким объектам уже идут суды.

- Сколько будет многоквартирников демонтировано в 2015 году, сказать трудно, - говорит Дмитрий Юрин, начальник отдела архитектурно-строительного контроля Главархитектуры Екатеринбурга. - Многое зависит от того, как ведется исполнительное производство, уже после судебного решения. В целом выселение людей - это крайне тяжелый вопрос. Могу сказать, что в борьбе с многоквартирниками на ИЖС нам сейчас помогает полиция, возбуждая уголовные дела на тех застройщиков, на которых жалуются жильцы. Застройщики, в свою очередь, начали предлагать решения по переселению жителей, но пока могу сказать, что прецедентов по реальному возмещению ущерба и получению новой жилплощади в законно построенном объекте я все еще не видел.

Поддаваться или нет предложениям, как правило, заманчивым по цене, каждый решает для себя. Мы же предлагаем список всех домов, к которым есть или могут быть претензии у мэрии. Пометками снабжены снесенные дома или те здания, по которым идут суды. Выиграть суд с требованием сноса дома у жителей или у застройщика некоторые шансы существуют - и такие прецеденты тоже были. Но по данному списку можно оценить ту вероятность, с которой у покупателей жилья в таких домах могут впоследствии возникнуть проблемы. Кроме того, дома без пометок часто недостроены, и иски по ним не поданы - поскольку трудно доказать, что возводится именно многоквартирный объект на ИЖС. А те здания, собственники которых выиграли суды у мэрии, тоже вряд ли могут позволить себе спать полностью спокойно, потому что требование демонтажа в администрации готовы принести в суд заново - но по новым основаниям.

Список многоквартирных домов на землях ИЖС

1. ул. Амундсена, д. 46

2. ул. Амундсена, д. 46а

3. пер. Верхний, д. 19 – в процессе сноса

4. пер. Верхний, д. 39

5. ул. Вакина, 57

6. ул. Дивизионная, д. 1

7. ул. Дивизионная, д. 3

8. ул. Дивизионная, д. 3а

9. ул. Донбасская, д. 7а – в процессе сноса

10. ул. Достоевского, д. 107 – идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию

11. ул. Достоевского, д. 109 – в сносе отказано

12. ул. Достоевского, д. 111 – идут судебные процессы о запрете на эксплуатацию

13. ул. Ершова, д. 122 – в первой инстанции принято решение о сносе

14. пер. Ершова, д. 116 / пер. Зеленый, д. 21 – идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию

15. c/т «Зеленый остров» уч.1 - в первой инстанции принято решение о сносе

16. c/т «Зеленый остров» уч.2- в первой инстанции принято решение о сносе

17. пер. Зеленый, д. 1а – в первой инстанции принято решение о сносе

18. ул. Избирателей, д. 107, литер А, А1, А2

19. ул. Избирателей, д. 107, литер Б

20. ул. Избирателей, д. 112

21. ул. Избирателей, д. 127 – иск на рассмотрении

22. пер. Крымский, д. 14

23. ул. Линейная, д.57 - снесен в 2014 году

24. ул. Лукиных, д. 40

25. ул. Ломоносова, д. 98 - в первой инстанции принято решение о сносе

26. ул. Ломоносова, д. 86 - в первой инстанции принято решение о сносе

27. ул. Лялинская, 13 а

28. ул. Медиков, д. 5

29. ул. Молодежи, д. 2б - идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию

30. ул. Молодежи, д. 48

31. ул. Народного фронта, д. 42

32. ул. Народного фронта, д. 59/ ул. Избирателей, д. 115/

33. ул. Народного фронта, д. 61, Избирателей, 116

34. ул. Народного фронта, д. 63

35. ул. Норильская, д. 4

36. пер. Никольский, д.39 / ул. Ржевская, д. 110 - идут судебные разбирательства о сносе

37. пер. Облепиховый, д. 29 - снесен в 2013 году

38. пер. Облепиховый, д. 31 - снесен в 2013 году

39. пер. Облепиховый, д. 42 - снесен в 2012 году

40. пер. Облепиховый, д. 44 - снесен в 2012 году

41. ул. Тополиная (проектное название Озерная), д. 12

42. ул. Озерная, д. 13 - в первой инстанции принято решение о сносе

43. ул. Орловская, 2/ ул. 22 Партсъезда, д.31

44. ул. Орловская, д. 50 - в первой инстанции принято решение о сносе

45. ул. Орловская, д. 52 - в первой инстанции принято решение о сносе

46. ул. Орловская, д. 46 - в первой инстанции принято решение о сносе

47. ул. Орловская, д. 54

48. Орловская, 109

49. Орловская, 56 – в сносе отказано

50. ул. Орловская, д. 75 - идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию

51. ул. Орловская, д. 77 - идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию

52. ул. Орловская, д. 6 – снесен в 2013 году

53. Отрадная, 6 - идет судебное разбирательство о сносе

54. ул. Проезжая, д. 90, литер А,Б – снесен в 2014 году

55. Прохожая, 22

56. ул. Расковой, д. 44 – сносится

57. ул. Расковой, д. 56 а

58. ул. Советских женщин, д.47/ ул. Расковой, д. 57 – снесен в 2014 году

59. ул. Стачек, 60 - в первой инстанции принято решение о сносе

60. ул. Советских женщин, д.49 - снесен в 2014 году

61. ул. Суходольская, д. 105

62. пер. Татарский, д. 15 – идет судебное разбирательство о сносе

63. пер. Татарский, д. 8

64. пер. Тверской, д. 17 – иск на рассмотрении

65. пер. Телефонный, д. 7

66. ул. Хасановская д. 49 – идут судебные разбирательства о сносе

67. ул. Хасановская д. 69 - снесен в 2014 году

68. ул. Хасановская, д. 70 - идет судебное разбирательство о сносе

69. ул. Харьковская, д. 31

70. ул. Харьковская, д. 33 - идут судебные разбирательства о запрете на эксплуатацию

71. ул. Хользунова, д.39

Фото: пресс-служба администрации Екатеринбурга