"На нашем крыльце построили ТЦ": жители дома на Уралмаше недовольны слишком близким соседством торгового центра "Стрелка"

Жители дома на Кузнецова, 10 с недовольством ждут открытия ТЦ "Стрелка", расположенного в непосредственном соседстве с жилой "свечкой". Инициативная группа уже больше двух лет спорит со строителями, в том числе и в судах: по их данным, земельный участок под торговый центр был отмежеван неправильно, и в итоге дом, где все жильцы владеют квартирами и землёй на праве собственности, просто так лишился порядка 600 квадратных метров придомовой территории. А торговый центр – именно в качестве торгового центра – здесь возводить нельзя: слишком близко от дома.

"Стрелка" вообще объект не самый мирный: начиная с того, что в нём при строительстве фиксировалось обрушение опалубки, заканчивая тем, что сдать его должны были ещё во втором квартале нынешнего года. Застройщиком является ООО "Новый проект", подрядчиком – "Атомстройкомплекс" (в строительной корпорации подчеркнули, что в данном случае они просто выполняют заказ, и претензии жильцов – не в их компетенции). С ООО "Новый проект" связаться не удалось.

Жители уже судились с мэрией по поводу близости "Стрелки" к их дому.

"19 августа 2008 года администрация Екатеринбурга и ООО "Новый проект" заключили договор N 1-1075 аренды земельного участка общей площадью 5 030 кв. метров по проспекту Космонавтов – улице Кузнецова, 14 в Екатеринбурге для строительства и дальнейшей эксплуатации офисно-гостиничного комплекса. Постановлением главы Екатеринбурга N 1078 было внесено изменение в постановление главы Екатеринбурга от 18.08.2008 N 2902. Было изменено наименование объекта: вместо "офисно-гостиничного комплекса" на "административно-торговое здание с автопарковкой", – сообщается в исковом заявлении жильцов.

Между тем, говорят жильцы, требования по размещению этих объектов по соседству с жилыми домами разные – и, получив участок под одно, строят другое, не выполняя более жёстких требований.

– По нормативам расстояние от торгового центра до жилого дома должно быть не менее 50 метров. То же самое касается таких объектов общественного питания, как "Макдоналдс". А в итоге до центра чуть ли не несколько шагов, до ресторана – где-то 40 метров, – поясняет председатель совета дома Максим Переверзев.

А вот так выглядели претензии, касающиеся того, что участок, принадлежащий дому, отошёл ТЦ.

Фрагменты искового заявления и карта, предоставленная жителями.

Борьба ведется давно – ещё с момента установки строительного забора. Он, по мнению жильцов, затрудняет проезд спецтехники в случае пожара.

Установка забора и периодическая борьба с ним.

Тем не менее, соседи "Стрелки" проиграли процессы: и в районном суде, и апелляцию в областном. Как следует из апелляционного постановления областного суда, речь о наложении и правда могла бы идти. Но проект межевания территории, отводивший жителям участок почти в 3 тысячи квадратных метров, был принят уже после того, как был сформирован участок под "Стрелку". Так что в этом проекте как последующем документе нужно было предусмотреть интересы ООО "Новый проект", что в итоге сделано не было. Поэтому неправыми в своих претензиях, по мнению суда, оказались жители дома.

Но борьбу жители не заканчивают: собираются в Арбитражный суд, с тем отличием, что иск будет подавать не пострадавший житель как физическое лицо, а ТСЖ дома – как юридическое. Сам торговый центр ещё не открыт, и жители считают: даже если не удастся вернуть себе застроенную землю, может, удастся отстоять свои окна – при торговом центре должен открыться паркинг до уровня 4 этажа, и жильцы "предвкушают", как автомобильные выхлопы и запах доберутся до их окон.

– Я готовил иск по этому процессу, – рассказывает юрист Иван Волков, – и мы изначально столкнулись с непониманием со стороны администрации: они отказывались предоставить документы даже по определению суда, пытались ввести суд в заблуждение, предоставляли специалистов, которые не могли ничего толком запомнить и только запутывали суд, особенно в вопросах по земельному участку. Мы даже были вынуждены провести экспертизу по земле за свой счёт. Рассмотрение дела в Орджоникидзевском суде длилось год, было 16 заседаний на целый день, хотя гражданский иск обычно рассматривают 2 месяца. Мы "рубились" с мэрией, надзорными органами, ведомствами, "Атомстройкомплексом" – жильцы остались в гордом одиночестве. У нас есть прецеденты, когда в похожих случаях жильцы побеждали. Но в это раз судья не принял во внимание постановление главы города о выделении жильцам дома участка в 2 900 квадратных метров – ведь его никто не отменял, хотя "Стрелка" и заняла там сотни метров.

– Однако один из методов борьбы – это борьба именно за землю, – рассказывает юрист о планируемых далее действиях и судебных исках. – Межевать её согласно этому постановлению и ставить на кадастровый учёт. В последнем нам, кстати, отказали, и это мы будем обжаловать. В случае успеха с землёй, шансы добиться демонтажа объекта очень высоки. И во-вторых, мы хотим доказать, что градостроительная экспертиза объекта была проведена с нарушениями – по инсоляции, по шуму: за 10-12 метров напротив балконов жилых домов работают вентиляционные короба, промышленные кондиционеры, которые постоянно гудят, а на крыше – 50-местный паркинг, внизу "Макдоналдс" с его запахами, который по нормам должен быть на 50 метров от подъезда. Есть возможность добиться частичного демонтажа здания. Или в самом крайнем случае прийти к компромиссу, чтобы можно было хоть как-то существовать рядом: убрать площадку-паркинг и перестроить систему вентиляции.