18-этажный "Дом Азербайджана" с гостиницей построят неподалеку от ТЦ "Парк-Хаус" в Основинском парке

Жители Пионерского посёлка, а точнее, близлежащих к Основинскому лесопарку и ТЦ "Парк-Хаус" домов, встревожены грядущей стройкой, которая может задеть зелёные насаждения парка и его территорию.

Участок с кадастровым номером 66:41:0702017:10 на перекрёстке улиц Сулимова-Омская, который соприкасается с парком и на котором тоже растут деревья, визуально неотличим от остальной его территории, как выяснилось, формально к парку отношения уже не имеет. Здесь, согласно генплану города, нужно построить что-то, предназначенное для бизнеса (территориальная зона участка - Ц-2, зона обслуживания и деловой активности местного значения). Участок, согласно данным публичной кадастровой карты, выделен для гостинично-делового комплекса "Дом Азербайджана" с фитнес-центром и двухэтажным паркингом.

Для местных жителей, к слову, такой поворот был полной неожиданностью – большинство из тех, кто сейчас выражает недовольство, узнали о возможном появлении "Дома Азербайджана" осенью 2013 года, а то и позже, так как сюда для шурфирования почвы доставили буровую установку: людям стало интересно, для чего.

Через некоторое время в распоряжении жителей и общественников оказались рендеры, иллюстрирующие, как будет выглядеть "Дом Азербайджана".

Стартовал первый этап выяснения ситуации по Основинскому лесопарку: осенью 2013 года на запрос, будут ли там что-то строить, в городской Главархитектуре официально, но обтекаемо ответили, что на территории лесопарка строиться ничего не будет. Ответ по-своему логичен: участок этот не относится к зоне парка. Жители впоследствии изумились: как же так, здесь же деревья и входная группа?

В итоге жители организовали группу защиты парка в социальной сети и устроили перед майскими праздниками общее собрание, украсив деревья чёрными воздушными шарами – символом грядущего уничтожения. Сейчас собрано порядка 3 тысяч подписей против "Дома Азербайджана", сообщает инициативная группа.

Известно, что данный участок как минимум с 2011 года арендовала у муниципалитета индивидуальная предпринимательница Алмаз Шихлинская. На сайте Арбитражного суда можно найти некоторые следы хозяйственной деятельности, связанные с этим участком.

Первый процесс – администрация Екатеринбурга подала на предпринимательницу в суд: по данным материалов картотеки, она опаздывала с арендной платой, и мэрия просила взыскать с неё неустойку порядка 200 тысяч рублей. Первая инстанция деньги взыскала, но предпринимательница подала на апелляцию, и в феврале нынешнего года дело закончилось мировым соглашением: сошлись на 94 тысячах рублей неустойки.

Второй процесс касался кадастровой переоценки участка, и тут противником ИП Шихлинской стало ещё одно важное земельное ведомство Урала – Мингосимущества области. Министерство оценило в 2013 году участок под "Дом Азербайджана" на 44 с лишним миллиона рублей, в то время как предпринимательница просила переоценить его ближе к прежней стоимости – на 9 млн, чтобы уменьшить цену аренды (весьма распространённая у бизнеса практика после массовой переоценки земель: кадастровая стоимость может значительно превышать рыночную). Суд согласился, что 44 миллиона - это слишком много, МУГИСО подало на апелляцию, но проиграло, так что сейчас кадастровая стоимость участка снова 9 млн рублей.

Как рассказал нам пресс-секретарь городской администрации Денис Сухоруков, проект самого "Дома" не проходил ещё ни экспертизу в мэрии, ни общественные слушания, и разрешения на строительство у застройщика нет. Однако документы из суда подтвердили: бизнес-центр тут действительно планируют строить, вопрос в том, как, какой и когда. Срок трёхлетней аренды участка у Шихлинской закончился в феврале 2014 года, однако, как сообщил источник в администрации, сейчас участок уже, скорее всего, в собственности застройщика.

К слову, если он был выкуплен у города по установленной по суду "кадастрово-рыночной" цене за 9 миллионов, то есть в Пионерском посёлке в собственность(!) по цене трёх однокомнатных квартир, в то время как участки по паре-тройке гектаров на Широкой Речке под жилую застройку сейчас сдаются застройщикам за десятки миллионов, то к проекту возникают дополнительные вопросы.

Картографические материалы

А здесь жители прикинули пропорции участка на Яндекс.Картах. Красный треугольник - часть парка, которая уже как бы и не парк, а участок под строительство "Дома Азербайджана".

План расположения объектов.

Хотя разрешения на строительство ещё нет, жители решили проявить активность прямо сейчас, чтобы, например, общественные слушания или сбор подписей в ключевой для решения по проекту момент не прошли каким-то образом мимо них. Неподалёку находится детский сад – жители опасаются, что многоэтажный центр закроет учреждение от солнца.

Вот какие вопросы жители Пионерского направили в городскую администрацию:

1. Почему границы земельного участка 7-1235 с кадастровым номером 66:41:0702017:10, выделенные под застройку, обозначены как не входящие в территориальную зону Основинского парка, хотя по факту это не так? На этом месте расположена входная группа в парк. Прошу дать информацию, какие границы территории были сформированы до 2009 года, если они были изменены, то на основании каких документов. Если границы парка были определены только в 2009 году, кто и на каком основании "не заметил" части парка и выделил его под застройку?

2. Данный участок находится в аренде у ИП Шыхлинской Алмаз Гахраман Кызы по договору 29.09.11 66-66-01/556/2011-211. Когда заканчивается договор аренды? Проводились ли торги?

3. Просим предоставить нам результаты государственной экспертизы по данному объекту и информацию о застройщике.

4. Как этот объект будет соседствовать с детскими садами, расположенными по ул.Омская, 104, 106 (реконструкция существующего здания под детский сад) и по ул. Сулимова, 67? Как будет обеспечен режим отдыха детей, прогулочные участки и т.д.?

5. Каким образом эксплуатация данного объекта разгрузит перегруженные транспортом участки дороги ул.Омской (от ул. Сулимова до ул.Маяковского) и ул. Сулимова (пробка от ул.Учителей до ул.Челюскинцев)?

6. Где будет организован въезд-выезд легкового автотранспорта и разгрузка грузового транспорта (по-видимому здесь будет ресторан), если учесть, что вся прилегающая к жилому кварталу территория (ул.Омская – ул. Уральская, ул. Смазчиков – ул. Маяковского) круглосуточно занята припаркованным автотранспортом, в связи с чем отсутствует подъезд к детским садам на ул. Омской, 104, 106 (социально-значимым объектам).

Глава азербайджанской диаспоры Шахин Шихлинский отметил, что диаспора к проекту никакого отношения не имеет, поскольку данное сообщество занимается культурными мероприятиями:

- Но не исключено, что азербайджанец или гражданин Российской Федерации в соответствии с градостроительными планами оформляет документы в горадминистрации для строительства этого объекта – думаю, это возможно. Я слышал, что этот проект есть, но на какой он стадии, я не знаю. Алмаз Шихлинская приходит на наши мероприятия, я с ней знаком. Что касается нашей фамилии, то живут же в России множество Ивановых, Петровых – точно так же и у нас есть фамилии, которые носят многие люди.

Мэр Евгений Ройзман, к которому жители Пионерского тоже обратились, выразил им поддержку:

- У жителей есть очень серьёзные опасения, что вырубят часть парка. Я уже передал документы в администрацию города – специалисты должны выехать и осмотреть место. Жителей это соседство настораживает и напрягает. Я считаю, что на территории города нельзя трогать ни одного квадратного метра зелёных насаждений.

Фото и другие визуальные материалы предоставлены жителями Пионерского посёлка.