Ищем квартиру на миллион: Е1.RU составил топ самого дешёвого жилья в Екатеринбурге

Портал Е1.RU неоднократно писал о самой дорогой жилой недвижимости Екатеринбурга - квартирах и коттеджах. Однако в ответ на многочисленные запросы читателей и руководствуясь собственным интересом, мы решили рассмотреть и противоположный сегмент рынка. Материалы а-ля "сколько стоит самая дешёвая квартира в Москве" у читателей традиционно пользуются повышенным вниманием - мы ждём развенчания мифов о дороговизне или удивления, как дорого быть москвичом. Екатеринбург в этом смысле для многих не менее привлекателен, чем столица, и мы тоже решили оценить здесь самую дешёвую "вторичку" - как самый быстрый способ стать екатеринбуржцем с отдельной жилплощадью.

В этом нам понадобилась помощь профессионального риелтора, который помог нам сделать выборку более показательной. В топ мы решили не включать доли в квартирах. Самые дешёвые доли могут быть предназначены даже не для жизни, а, например, для возможности получить часть наследства - квартиры - в деньгах. Комнаты, продающиеся в отдельных квартирах, мы тоже решили не рассматривать - владельцы такого жилья слишком зависимы друг от друга (а вот комнаты в бывших общагах тем временем не требуют особой уживчивости, а также имеют потенциал стать почти квартирой). Также мы не стали включать жильё отдалённых районов города, таких, например, как Кольцово или Северка, потому что большинство желающих приобрести жильё в Екатеринбурге на них не ориентируются.

Но сначала приведём среднегородские данные. Согласно им цена среднестатистической однушки у нас вплотную подбирается к трём миллионам рублей. Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков уточнил для нас цифры: оказывается, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге на вторичном рынке составляет 2 миллиона 877 тысяч. Также в УПН для портала Е1.RU детализировали информацию по всем городским районам.

Средние показатели мы узнали - а сейчас попробуем "впасть в крайность" и составим три топа более или менее отдельного жилья в городе: неблагоустроенные комнаты в общежитиях коридорного типа, благоустроенные комнаты в таких же общежитиях - то есть объекты с санузлом, душем или ванной, сопоставимые по удобствам с нормальной однушкой и, по сути, уже таковыми являющиеся - и обычные однокомнатные квартиры.

На третьем месте этого топа находится малосемейка, расположенная на Эльмаше, в доме по адресу Замятина, 38/2. Это бывшее пятиэтажное общежитие 1976 года постройки. Продаваемая комната площадью 12,7 квадратных метров за 1 млн 200 тысяч рублей расположена на 4 этаже. Владельцы сообщают покупателям, что в ней сделан косметический ремонт, однако окна здесь "советские", не пластиковые. Фото к объекту не прилагается.

Ещё один объект за 1,2 млн - будем считать, что он на втором месте, - находится на первом этаже трёхэтажного здания на Бетонщиков, 8, ЖБИ. Площадь этой "коридорки" - 13,2 квадратных метра, и хозяева предлагают будущим владельцам переделать её в квартиру, установив в ней ванную и санузел - вода здесь уже есть.

И на первом месте самая дешёвая неблагоустроенная малосемейка в довольно неожиданном районе - во Втузгородке, в двухэтажном шлакоблочном общежитии "образцового быта" 1953 года постройки на улице Лодыгина, рядом с ЗАГСом Кировского района. Здесь даже есть небольшой балкончик, а хозяева сообщают, что сделали косметический ремонт. Сама квартира - на втором этаже. Стоит 1 млн 190 тысяч рублей.

Теперь к благоустроенным малосемейкам, то есть самому доступному типу однокомнатных квартир. На третьем месте - почти девятнадцатиметровая экс-комната на Альпинистов, 20 (Химмаш). Пятый этаж, санузел и вода в квартире, косметический ремонт, характерная "арочка" из гипсокартона, часто встречающаяся в переделанных общежитиях - их ставят жильцы, чтобы как-то отделить друг от друга разные зоны и сделать жильё более похожим на обычную квартиру. Стоит 1 млн 450 тысяч рублей.

На втором месте - тринадцатиметровая комната на Уктусе, хозяева которой совершили почти невозможное, разместив на этой площади кухонную зону, туалет и аккуратную душевую, и даже сумели поставить стиральную машинку - правда, их перепланировка не согласована. В этой комнате-квартире (на первом этаже пятиэтажки на Самолётной, 45) - евроремонт с новыми пластиковыми окнами. Цена - 1,43 млн.

И самая дешёвая мини-квартира находится на Уралмаше, на 1 этаже в трёхэтажном доме по улице Достоевского, 69. С ней хозяева готовы расстаться за 1,25 млн. Это студия на базе полнометражки, 19 квадратных метров общей площади, 16 - жилой, и здесь даже установлена полноценная ванна. Кроме того, здесь обещают то, что есть далеко не у каждого владельца "трёхмиллионной" однушки: закрытый двор (на три дома). Мы решили признать этот объект самой дешёвой квартирой Екатеринбурга.

Интересно, что самые недорогие варианты преимущественно расположены на первых этажах общежитий коридорного типа. Однако практически любое из них находится близко к оживлённым улицам, остановкам общественного транспорта и социальным объектам.

И напоследок - топ обычных "однушек", но - самых дешёвых.

На третьем месте тридцатидвухметровая полнометражка на Чермете (Малахитовая, 56, двухэтажный дом из кирпича). На втором этаже и с балконом. Стоит 1 млн 900 тысяч рублей.

Аналогичная по стоимости полнометражка на 33 метра общей площади предлагается на Завокзальной, 2, на первом этаже двухэтажного дома. Риелторы и владельцы сообщают об отличном ремонте (кстати, совсем уж "убитых" объектов среди самых дешёвых нам так и не попалось).

И на первом месте - однокомнатная квартира, снова на Чермете, по адресу Зенитчиков, 110, площадь 33 "квадрата", стоимость - 1 850 000 рублей. Это тоже полнометражка, расположенная на втором этаже кирпичного дома.

Начальник аналитического отдела агентства недвижимости "Новосёл" Сергей Меньшенин, помогавший нам отбирать квартиры для топов, сообщает, что обычно такие объекты крайне ликвидны, на них очень высок спрос, например, со стороны родителей студентов и молодых пар - как первое жильё. А кроме того, они крайне популярны как "разменная" площадь. Допустим, нужно разъехаться жителям трёшки после развода: по цене такой квартиры можно купить среднестатистическую однокомнатную квартиру за два миллиона с лишним, а к ней - малосемейку за миллион, тоже с лишним.

- Однако иногда такие объекты задерживаются на рынке подолгу, так как таят сюрпризы для покупателей: например, человек, прописанный здесь, но пропавший - или отбывающий наказание в местах не столь отдалённых. Поэтому перед покупкой слишком дешёвую жилплощадь стоит тщательно проверять, - советует эксперт.