В Екатеринбурге идёт война за "Родину". Респектабельный клубный дом с протекающим паркингом стал полем битвы двух управляющих компаний

Жители клубного дома "Родина" и руководство одноимённой управляющей компании написали письмо губернатору (оно же заявление в прокуратуры всех уровней) - о том, что в клубный дом "Родина" заявилась самозваная управляющая компания – вместо работавшей там с момента строительства дома УК "Родина".

Новая компания - УК "Адмиральский", структура, подконтрольная управляющей компании "Екатеринбург", руководит которой Григорий Терентьев, сын уралмашевского бизнесмена Сергея Терентьева. Директором и владельцем "Родины" при этом является небезызвестный Константин Капчук, брат-близнец Сергея Капчука (один из братьев некоторое время назад работал в областном правительстве, а второй – в управлении Свердловской железной дороги: в 2006 году они оказались замешаны в скандале с мошенничеством - покупкой московской четырёхкомнатной квартиры на бюджетные деньги области).

О перемене власти в доме известно, что 4 апреля в клубный дом явилось более 15 человек в форменной одежде управляющей компании - они начали менять замки в технических помещениях, заблокировали ресепшн. Сотрудникам "Родины" предложили новые трудовые договоры – в новой УК, и некоторые работники, преимущественно женщины, как стало известно, уже согласились. Практически тут же в здании начался косметический ремонт – начали восстанавливать облетевшую штукатурку.

Для понимания ситуации следует знать, что в клубном доме существует ещё и ТСЖ, которое нанимает управляющую компанию. Здешним ТСЖ управляет Александр Невмержицкий, руководитель тоже небезызвестной в городе строительной компании ООО "Интекс".

Как пояснил Е1.RU Константин Капчук, изначально ТСЖ создавалось как подконтрольная застройщику ("Интексу") организация, потому что большинством только что построенных квартир владел именно застройщик. Потом, когда жилые помещения оказались проданными, а коммунальный бизнес - не таким привлекательным, компанию у строителей купил Капчук (правда, только владея, но не управляя: директором являлся Дмитрий Остроумов. Однако некоторое время назад он ушёл в собственный проект, и управлением занялся сам владелец).

О конфликте с правлением ТСЖ Константин Капчук рассказывает следующее:

- Застройщик в течение пяти лет обязан устранять нарушения, выявленные при строительстве. В нашем случае их два: продуваемый фасад и протекающий паркинг. Чтобы отремонтировать паркинг и его изоляцию, необходимо сначала убрать расположенную сверху детскую и баскетбольную площадку: это достаточно затратные работы. Мы обратились к Александру Невмержицкому с этой проблемой, так как именно он представляет застройщика. Он после этого не выходил на связь два дня, и вот четвертого апреля у нас произошёл захват. В большинство помещений нас не пускают, работать не дают, хотя у нашей УК заключены прямые договоры с собственниками жилья, которые, собственно, и должны принимать такие важные решения, как смена УК. Но никакого собрания не проводилось, это было единоличное решение председателя правления.

Сейчас в доме опасаются "двойных платёжек", которые могут прийти жильцам сразу от обеих управляющих компаний.

Портал Е1.RU обратился к Алексею Горюнову, представителю УК "Екатеринбург", участвовавшему в "перемене власти" в элитном доме. По словам Горюнова, УК "Родина" пренебрегала своими обязанностями: более половины дверных доводчиков в здании не работало, на штукатурке в местах общего пользования не заделывались выбоины, была отключена система пожарной безопасности. Горюнов подтвердил, что косметический ремонт сейчас ведёт именно новая управляющая компания. На вопрос, выбирали или нет новую УК с помощью общего собрания жильцов, Горюнов ответить не смог, прокомментировав, что это внутренние дела ТСЖ, с которым заключён договор на обслуживание, и в них УК не вмешивается.

Между тем общее собрание ТСЖ по этому вопросу не за горами: жители дома, сообщил Константин Капчук, уже извещены, и оно будет проведено в десятидневный срок. Есть некоторые основания предполагать, что правление действительно имеет шанс быть переизбранным. Кроме того, в "Родине", помимо писем в прокуратуру и губернатору, рассматривают возможность и судебного разбирательства.

Ситуацию комментирует председатель ТСЖ "Родина", строитель Александр Невмержицкий:

- Начнём с того, что строительная компания "Интекс" никогда не была застройщиком "Родины", - сообщает он. - Эта компания выполняла функции технического заказчика. Застройщиком являлась компания "Софит-Е", и они никогда не отказывались устранять недостатки по гарантии – парковку, например, ремонтировали в прошлом году. Что касается УК "Родина", то эта компания, под руководством Капчука, не выполняла требования жителей и законодательства, например, не возвращала деньги, собранные с жильцов за капитальный ремонт. За самим домом следили из рук вон плохо, текущего ремонта в доме не проводили, в то время как новая управляющая компания – УК "Екатеринбург" – сразу приступила к выполнению обязанностей.

Как отмечает Невмержицкий, "Екатеринбург" был выбран, потому что это крупная и надежная УК, которая управляет серьёзной долей всей жилой недвижимости Екатеринбурга (до 30%), и плата, которую они предложили за свои услуги, оказалась в 2 раза ниже, чем предложенная УК "Родина".

– Большинство жильцов вряд ли может согласиться с текущим положением дел, – предполагает Александр Невмержицкий. – Но если решением членов ТСЖ будет переизбрано правление, то и председатель будет переизбран.