Уехать нельзя остаться
Почему горожане с большой охотой переезжают поближе к природе
Сторонники децентрализации говорят, что город, тем более его центр, пригоден для жизни только студентов и приезжих. В остальном — лишь для работы и развлечений. Эдакая западная модель, где сити — для дел, а пригород — для настоящей жизни. И людей, которые разделяют эту мысль, становится всё больше. Правда, есть проблема — коттеджных поселков с инфраструктурой, которая легко заменит городскую, вблизи Екатеринбурга считаные единицы. А покупка хорошего дома в таких проектах доступна далеко не каждому.
Мы решили разобраться, что делать, если возникло желание сбежать подальше от шумных улиц, есть ли доступная альтернатива дорогому коттеджу и кто вообще готов отказаться от городской жизни. Во всём этом помог разобраться специалист по загородной недвижимости, исполнительный директор жилого района ZORI Сергей Колесников.
01
Эксперты утверждают, что за последний год спрос на загородную недвижимость в Свердловской области увеличился в 4,5 раза. И это несмотря на рост цен — по итогам 2023 года стоимость поднялась в среднем на 15%. Многие отмечают, что на скачок популярности загородки сильно повлияли изменения в жилищном кредитовании новостроек и возможная отмена льготных программ с 1 июля 2024-го. Но самое интересное, что здесь речь идет не только об индивидуальном жилом строительстве, но и о мало- и среднеэтажных многоквартирных домах. Причин популярности загородных квартир несколько.
Почему пригородные районы популярны
Поиски свободы
Принято говорить, что Екатеринбург — самый компактный мегаполис. Может быть, во времена Свердловска это и было правдой. Но плотность застройки стала больше, так как город в основном растет не в ширину, а в высоту: сегодня 25–30-этажный дом на 200–300 квартир — это привычное дело. При этом основное внимание в плане развития инфраструктуры до сих пор больше уделяется центральной части, а не новым микрорайонам. Вот и получается, что жить в центре тесно, а на окраинах — скучно. Поэтому город дважды в день застывает в пробках из-за маятниковой миграции.
— Это действительно так: с точки зрения плотности населения и автомобилей на единицу площади, Екатеринбург больше тесный, чем компактный. Как минимум, перемещаться по городу становится проблематичней. А если вам еще и надо с утра не только на работу в другой район, но и одного ребенка в сад отвезти, другого — в школу? А потом в кружки и секции отвезти? Да и вам хочется в фитнес-клуб, например, сходить или в ресторан. Соответственно, людям некомфортно, если, конечно, они не живут в самом центре. Но жизнь в центре не каждому доступна, да и не каждому по нраву. На окраинах более доступное жилье, но часто существуют проблемы с инфраструктурой. Поэтому вокруг Екатеринбурга растет количество малоэтажной застройки. Есть коттеджные поселки разного уровня, есть проекты комплексного освоения территорий, где возводят многоквартирные дома малой и средней этажности, а также обеспечивают локацию всей необходимой инфраструктурой. Это, скорее, даже не загородная недвижимость уже, а пригородная.
Сергей Колесников, Эксперт по пригородной недвижимости
В поисках свободы можно посоветовать рассмотреть коттеджные поселки, но это будет или «дом на лысой горе», где нет собственной инфраструктуры, или развитый поселок с заоблачными ценами. Есть вариант приобрести квартиру в городе-спутнике, тогда будет хорошая городская инфраструктура и доступная стоимость, но скудный выбор нового интересного жилья.
02
Достойная альтернатива
— Есть люди, которые покупали загородные дома или участки земли под застройку в эйфории от красивых романтичных фото из интернета, где люди отдыхают на лужайке, или в гамаке под деревьями, или загорают на шезлонге. А потом сталкивались с реальностью: надо убирать снег на участке, следить за котлом, обслуживать септик и прочее. Свой дом довольно затратное удовольствие: приходится или тратить приличные бюджеты, или заниматься всем самому. К тому же на проекты, которые расположены в черте города, программа «Сельская ипотека» уже не распространяется. Если выбирать дом на тех территориях, где она действует, то там, скорее всего, развитой инфраструктуры не будет. Из таких проектов люди со словами «наездились» перебираются обратно в город. При этом в самом мегаполисе они себя уже неуютно чувствуют, как минимум из-за шума и отсутствия природной составляющей. Поэтому ищут что-то в пригороде.
Сергей Колесников, Эксперт по пригородной недвижимости
В этом случае люди вновь возвращаются к выбору: коттедж в развитом пригородном поселке с неподъемными ценами или обычная квартира в городе-спутнике. Востребованность формата загородной квартиры налицо. Подобных проектов близ столицы Урала всего четыре. Самый новый — ZORI. Его можно назвать симбиозом загородной и городской жизни, так как здесь инфраструктура развитого города сочетается со спокойствием жизни на природе. При этом жилье гораздо доступнее благодаря возможности покупки с помощью любой льготной программы.
Для тех, кому надоело жить в «домике в деревне», но терять больше квадраты не хочется, проектом предусмотрены урбан-виллы — такое жилье похоже на таунхаусы и коттеджи.
Средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге сейчас колеблется в районе 145 000 рублей. Выбор новостроек большой, но чем меньше бюджет, тем дальше от центра города. А далеко не каждый спальный район готов похвастаться обилием секций для детей, фитнес-клубов, кафе, магазинов, парков, торгово-развлекательных центров и так далее. Индекс доступности инфраструктуры можно посмотреть на сайте Наш.дом.рф. В городах-спутниках средняя стоимость квадратного метра варьируется от 90 000 до 110 000 рублей, то есть на 30% дешевле.
Цена меньше — выбор больше
— В Екатеринбурге очень много застройщиков, которые предлагают жилье совершенно разного формата, но стоимость квадратного метра не всем позволяет купить большую квартиру комфорт-класса. А, например, в Березовском цены ниже, зато нет такого разнообразия. Поэтому стоимость жилья — еще одна причина популярности новых пригородных проектов у жителей как Екатеринбурга, так и городов-спутников. Первым она позволяет приобрести квартиру дешевле, но больше по площади и классу комфорта, вторым — более интересные варианты жилья в привычной локации. Если говорить о жилом районе ZORI, здесь сейчас цена квадратного метра всего 103 000–105 000 рублей, что более чем доступно для екатеринбуржцев и комфортно берёзовчанам.
Сергей Колесников, Эксперт по пригородной недвижимости
03
04
Экология и социальный микроклимат
— В основном сейчас это платежеспособные люди с похожими ценностями. Пока одни только планируют семейную жизнь, другие уже о детях задумались. Есть те, кто только начинает свой путь: молодые специалисты и люди, которым около 30 лет. То есть интересы будущих жителей схожи, что определяет культуру добрососедства.
Сергей Колесников, Эксперт по пригородной недвижимости
Новые пригородные районы строят в экологически чистых локациях, вблизи леса и вдали от шумных магистралей. Иначе нет смысла всё это затевать. Но окружающая среда — это не только про природу, но и про людей. Социальный микроклимат также важен. Как в случае с организованными дорогими коттеджными поселками, в пригородных проектах всегда формируется определенное комьюнити со схожим достатком, интересами и стилем жизни.
Долгое время загородные проекты были прерогативой людей возрастом 45+. У них уже и средства имелись на комфортный коттедж, и часто уже не было надобности возить детей в садик, школу и на дополнительные занятия. В последнее время аудитория пригородных и загородных проектов значительно помолодела. Отчасти из-за доступности такого типа жилья. Также коронавирусные времена привели к тому, что удаленная работа стала нормой. Отчего даже молодежь, не имеющая личного транспорта, с удовольствием перебирается в развитые проекты вне мегаполиса.
Кто чаще сбегает за город
— К примеру до недавнего времени в ZORI в основном покупали квартиры семьи с детьми со средним достатком из Березовского, где родителям от 30 до 48 лет. К ним присоединились жители коттеджных поселков, которые «наездились» из Екатеринбурга. Это семьи, где родителям также от 30 до 48 лет. Позже появились IT-специалисты, которым не важна транспортная доступность, так как работают удаленно, но им важна развитая инфраструктура. С учетом того, что скоро объявим о старте продаж во второй и третьей очереди, наш проект будет интересен и инвесторам. Они вкладываются именно на стадии котлована.
Сергей Колесников, Эксперт по пригородной недвижимости
Родителям от 30 до 48 лет. У них есть один или два ребенка. Часто ждут пополнение, поэтому ищут более просторный вариант. Важным фактором является наличие детского сада в плане застройки и в перспективе школы.
Количество детей и возраст схож с горожанами. Но тут людей привлекает беззаботная жизнь в большой квартире, при этом без отказа от ежедневных прогулок по лесу, а также развитая инфраструктура — всё необходимое можно купить в шаге от дома.
В итоге можно сказать, что новые пригородные жилые проекты привлекают четыре группы людей
Семьи, которые бегут из городов
Семьи, которые прощаются С жизнью в загородном поселке
Их привлекают стоимость жилья, более комфортные условия жизни и богатая внутренняя инфраструктура, сегодня можно поужинать в ресторане, а завтра — устроить пикник в лесу. Сегодня работаешь, сидя на собственной террасе, а завтра — в соседском центре с коворкингом.
Люди в момент могут просчитать выгоду. Во-первых, недвижимость не дешевеет. Во-вторых, когда район только начинает отстраиваться, в нем можно купить довольно дешевую квартиру, которую потом легко будет продать по цене в 2–3 раза дороже. В крайнем случае ее можно сдать. Например, застройщик ZORI планирует запустить автобус от своего района до Площади Кирова (главный учебный корпус УрФУ). Если всё получится, то в новый район потянутся и студенты.
Молодые специалисты или пары, которые работают удаленно
Инвесторы
05
Многие люди забывают о мечте переехать поближе к природе из-за двух причин: загородная недвижимость либо дорогая, либо расположена в отрыве от привычной инфраструктуры. Но запрос на жильё вне мегаполиса есть, поэтому появляются такие проекты, как ZORI. Сейчас между Екатеринбургом и Березовским — всего в 30 минутах езды от центра столицы Урала — девелопер «Экологика» реализует масштабный проект с комплексным подходом развития территории. Другими словами, создает новый жилой район площадью более 320 га, что сопоставимо с микрорайоном Солнечным. А ZORI — это первый этап его реализации, состоящий из семи кварталов средней этажности, муниципального детского сада, прогулочного бульвара и собственного многофункционального торгово-развлекательного центра.
Что интересного есть в 30 минутах езды от центра Екатеринбурга
Поиски свободы
В проекте ZORI строят дома, соразмерные человеку, — всего 6–8 этажей, чтобы не было ощущения давящих стен и нехватки воздуха. Тем более его возводят у кромки леса. Здесь в недалеком будущем проложат тропу здоровья с минимумом вмешательства в экосистему зеленого массива. Что может быть лучше пробежки по лесным маршрутам?
— Сейчас есть технологии, позволяющие прекрасно вписать современную городскую застройку в лесные массивы. Если раньше мы видели, как бессовестно вырубались лесные массивы, то сейчас мы можем аккуратно строить внутри леса, сохраняя деревья, как бы окружая ими дома. Архитектор ZORI Куковякин Алексей Борисович предложил застройщику свою технологию ДНК. Почему ДНК? Потому что дома, если смотреть сверху, представляют эту структуру ДНК — такие ответвления, которые заходят в лес с разных сторон.
Сергей Колесников, Эксперт по пригородной недвижимости
В этом году сдадут первый квартал ZORI, который состоит из четырех домов. Их объединяет зеленый приватный двор, который закрыт от автомобилей, поэтому можно отпускать детей гулять одних и не переживать за их безопасность. Кроме привычных игровых пространств для разных возрастов, здесь будет площадка для игры в панна — разновидность уличного футбола, что пришла из Амстердама. Корт для этого вида спорта — небольшой восьмигранник с двумя воротами. Предусмотрена песочница-пляж — отличное место для отдыха молодой семьи. А пока дети лепят куличики, взрослые могут расположиться на скамейке и запустить ноги в песок или построить замок, как на море.
Взрослым вообще не захочется сидеть дома, так как во дворе для них предусмотрели лужайку для йоги, шезлонги, спортивные площадки, прогулочные аллеи и беседки. Первые дома сдадут в конце этого года, а ключи начнут передавать уже в январе. Вместе с новостройками здесь появится соседский центр с коворкингом, где будут проходить мероприятия для жителей, а соседи будут знакомиться друг с другом. Уже в 2026 застройщик планирует открыть детский сад и торгово-развлекательный центр с современным фитнесом.
В последующих очередях дворы будут на стилобатах, в которых расположатся паркинги. На лифте можно спуститься в паркинг со своего этажа. Территория двора будет зеленой и еще более приватной и безопасной, так как находится выше уровня земли. Скоро стартуют продажи второй и третьей очередей, которые уже строят, поэтому девелопер «Экологика» решил показать скетчи новых домов.
В последующих очередях дворы будут на стилобатах, в которых расположатся паркинги. На лифте можно спуститься в паркинг со своего этажа. Территория двора будет зеленой и еще более приватной и безопасной, так как находится выше уровня земли. Скоро стартуют продажи второй и третьей очередей, которые уже строят, поэтому девелопер «Экологика» решил показать скетчи новых домов.
Еще одна особенность жилого района ZORI — разнообразие планировочных решений. Наряду со студиями, одно- , двух- и трехкомнатными евроформатов, есть и уникальные решения. Любителям высоких потолков понравятся хайфлэты. Если хочется впустить в квартиру еще больше света, чем дают увеличенные окна, то можно приобрести квартиру с лаундж-лоджией — и вид шикарный, и дополнительное полезное пространство к площади квартиры. На верхних этажах есть варианты с террасами. Благодаря тому, что ZORI располагается на природе, можно наблюдать за звездами без светового загрязнения, как в городе. Еще один интересный тип — планировки с патио. Такие квартиры расположены на уровне первого этажа и у них есть терраса, интегрированная в дворовое пространство. Получается собственный небольшой дворик.
В выборе отделки застройщик также дает свободу. Квартиры в ZORI передают с качественной чистовой отделкой в двух вариациях — в темной или в светлой цветовой гамме.
Но если очень хочется сделать нечто эдакое, нанять дизайнера или просто проявить свой талант отделочника, можно выбрать «белую коробку» — предчистовую отделку, где осталось только финишное покрытие сделать.
Но если очень хочется сделать нечто эдакое, нанять дизайнера или просто проявить свой талант отделочника, можно выбрать «белую коробку» — предчистовую отделку, где осталось только финишное покрытие сделать.
— ZORI — это не просто новый проект. Здесь архитекторами предусмотрен пешеходный бульвар, вдоль него расположатся коммерческие помещения, чтобы обеспечить новоселов всем, что людям необходимо повседневно: объекты соцкультбыта, аптеки, кофейни, магазинчики, детские образовательные центры и так далее. В ближайшее время начнется строительство муниципального детского сада и многофункционального торгового центра, где розничная торговля — лишь одна из функций. Также в этом центре будут кафе, зал торжеств, банкоматы, фитнес-центр — оператор уже определен, сейчас мы ведем переговоры по проекту. То есть застройщик делает всё, чтобы жители района ZORI могли в шаговой доступности закрыть большинство потребностей. Здесь строят не просто квадратные метры, а создают комфортную жилую среду с нуля.
Сергей Колесников, Эксперт по пригородной недвижимости
В офисе продаж уже ждут в гости всех, кто ищет более спокойной жизни на природе, но без отказа от душевных ужинов в ресторане, хороших магазинов, крутых современных дворов и других атрибутов городской дольче виты.
Центральный офис продаж:
г. Екатеринбург, Ленина, 60;
+7 (343) 777-000-5;
пн. — пт.: с 09:00 до 19:00;
сб. — вс.: выходной.
Офис продаж в Березовском:
г. Березовский, Ленина, 46;
+7 (343) 777-000-5;
пн. — пт.: с 10:00 до 19:00;
сб.: 10:00–16:00;
вс.: выходной.
г. Екатеринбург, Ленина, 60;
+7 (343) 777-000-5;
пн. — пт.: с 09:00 до 19:00;
сб. — вс.: выходной.
Офис продаж в Березовском:
г. Березовский, Ленина, 46;
+7 (343) 777-000-5;
пн. — пт.: с 10:00 до 19:00;
сб.: 10:00–16:00;
вс.: выходной.
Застройщик: ООО «СЗ «Экологика». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф. Продажи объектов недвижимости в рекламируемом объекте осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Визуализации и схемы объектов являются ориентировочными. Застройщик оставляет за собой право вносить корректировки в цветовую палитру и общую концепцию, менять марки производителей материалов и оборудования. Информация о наличии в продаже объектов недвижимости не является офертой и актуальна на дату выхода настоящей публикации.
Рекламодатель: «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЭКОЛОГИКА», Ecologica.ru
Рекламодатель: «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЭКОЛОГИКА», Ecologica.ru
