ДОХОДНЫЙ ПИТЕР

ДОХОДНЫЙ ПИТЕР

Сколько можно заработать
на недвижимости
в Северной столице

За последние полтора года внутренний туризм набирает обороты. Но Санкт-Петербург всегда был и остается желанным городом для отпуска, медового месяца и даже ретрита — душевной перезагрузки. По сравнению с прошлым годом поток туристов увеличился только в первые полгода 2023-го на 10%. А портрет типичного гостя города сменился с «пить в Питере» на «семейный, образованный, интересующийся». И многие туристы, чтобы не зависеть от отельных правил, выбирают для проживания апартаменты.

Как зайти в этот довольно молодой бизнес, чтобы зарабатывать в районе 84 000 рублей в месяц, ничего не делая, — расскажем прямо сейчас на примере сервисных апартаментов Avenue Apart Pulkovo.

Многие путешественники сходятся в том, что апартаменты — это прекрасное место для жизни в новом городе. В них сочетаются домашний уют и свобода действий от обычной арендованной квартиры, сервис и полная финансовая безопасность — от отелей, а также номера с изюминкой и интересной тематикой от хостелов. Если люди хотят апарты, то самое время дать им желаемое, главное — выбрать идеальный объект.

Есть правило золотого треугольника, не того, что находится между Дворцовой и Адмиралтейской набережным, набережной реки Фонтанки и Гороховой улицами, а расположением важных для будущего постояльца апартаментов точек. Вершинами треугольника будут станция метро, аэропорт или ж/д вокзал и супермаркет.

Какой объект выбрать

Многие туристы хотят отдохнуть от суеты, поэтому выбирают спальные районы вместо центра. Avenue Apart Pulkovo — это новый комплекс сервисных апартаментов бизнес-класса в Санкт-Петербурге, расположенный в тихом и развитом микрорайоне, где активно возводят новые стильные кварталы. От комплекса до станции метро «Звездная» всего 8 минут пешком — и это с учетом двух светофоров, которые горят по минуте. Буквально через дорогу не просто супермаркет, а целый торгово-развлекательный центр. Аэропорт Пулково всего в 15 минутах на автомобиле. Золотой треугольник выдержан на 100%. При этом до станции метро «Невский проспект» дорога займет всего 15 минут.

Также в пешей доступности еще три торговых центра, дубовая роща, большой сквер, Пулковский парк с прудом, кафе и рестораны на любой вкус и кошелек, а также клиника для детей и взрослых.

Проект Avenue Apart Pulkovo реализует DVA Group, который также выступает генеральным подрядчиком при возведении жилых домов классов «комфорт» и «бизнес» свыше 150 000 кв. м, паркингов и социальных объектов, а также участвует в программе реновации жилья Москвы. Стратегическим партнером, входящим в холдинг DVA Group, является строительная компания «Питерград», которая работает на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти с 2011 года.

В апартаментах можно жить самому, сдавать их на регулярной основе или в сезон сдавать, а в другое время пользоваться самому. Единственное, апартаменты считаются коммерческим помещением, поэтому сделать там постоянную регистрацию не получится. Также, чтобы начать свой арендный бизнес, необходимо официально оформить юридическое лицо — ИП или ООО. Самозанятые могут сдавать только жилые помещения, то есть квартиры.

Как оформить апартаменты, чтобы не было проблем

Второй путь — делегировать все дела управляющей компании. Народная мудрость гласит: зачем нагружать себя работой, если можно не нагружать. В Avenue Apart Pulkovo управление возьмет на себя «МТЛ. Управление недвижимостью» — компания с международным опытом, давно зарекомендовавшая себя как надежный оператор на рынке апарт‐отелей Санкт‐Петербурга. За плечами сотрудников «МТЛ» успешная работа по запуску и обслуживанию бизнес-центров, элитного жилья, торговых комплексов, а также сложных и масштабных объектов, таких как аэропорты и морской порт. Так что можно спокойно жить в апартаментах или использовать их в качестве инвестиции, зная, что всё работает само.

Далее есть два пути. Первый — заниматься всем самому. Взимать плату с постояльцев, нанимать клининговую компанию, заниматься ремонтом, оплачивать счета. Но самое сложное — заниматься продвижением своих апартаментов. Сегодня ссылкой на онлайн-доске объявлений никого не привлечь. Для этого надо искать хорошие сайты бронирования и выбирать классифайды для продвижения в сети как минимум.

Комфортная обстановка — большая часть успеха апартаментов, так как во время отдыха или командировок хочется окружить себя красотой и уютом. Поэтому важно добиться домашней атмосферы. В Avenue Apart Pulkovo застройщик передает апартаменты с полной чистовой отделкой. Поэтому переехать или начать сдавать их можно сразу после получения ключей. Ремонт выполнят в трендовом скандинавском стиле. С одной стороны, это торжество лаконичности и простоты. С другой — отличная основа для создания интерьера в других стилях, для этого достаточно будет подобрать мебель, освещение и текстиль.

Кто займется обустройством апартаментов

Чтобы обеспечить максимально комфортный переезд или старт арендного бизнеса, в Avenue Apart Pulkovo за дополнительную плату установят современную кухонную технику под ключ, а также полностью меблируют апартаменты. А посуду, декор, текстиль и прочие атрибуты уюта можно приобрести самостоятельно в близлежащих торговых центрах, где расположены гипермаркеты товаров для дома и интерьерные центры.

Всего на четыре секции проекта бизнес-класса Avenue Apart Pulkovo приходится 959 апартаментов площадью от 17,6 кв. м. Все пространства просчитаны с точки зрения эргономики — никаких пустых и бесполезных углов. Делятся они на пять форматов. Чтобы было понятнее, подходит планировка или нет, к каждой есть подсказка.

Отличный старт

Хороший вариант для инвестиций. Благодаря небольшой площади — 17,6 кв. м — эти апартаменты будут пользоваться спросом и приносить стабильный доход.

Умная планировка

Функциональное расположение различных зон превращает студию площадью 20 кв. м в однокомнатную квартиру свободной планировки, где каждый элемент на своем месте.

Баланс

Создание эргономичной планировки — это искусство. На 23,2 кв. м застройщик предусмотрел все сценарии жизни, создав по‐настоящему эффективные апартаменты, отвечающие потребностям семейной пары. Никаких пустых углов и лишних метров.

Много света

Грамотное зонирование позволяет разделить пространство площадью 31,4 кв. м на кухонную и обеденную зоны, также выделить место для полноценной спальни. А три окна наполнят комнаты естественным светом.

Просторно и уютно

Вместительные комнаты правильной формы и широкие дверные проемы обеспечат комфорт и удобство передвижения будущих жильцов. По факту это полноценная однокомнатная квартира площадью 38,8 кв. м.

Чаще всего комплексы апартаментов в плане жилья мало чем отличаются от обычного дома. Но если говорить о местах общего пользования — разница может быть колоссальной. Обычно застройщики апарт-комплексов не продумывают МОПы, так как считают это лишним. Но Avenue Apart Pulkovo — это проект бизнес-класса, цель которого — окутать комфортом каждого постояльца, неважно, собственник он или просто гость.

Вход в дом организован через уютное лобби, которое похоже на вестибюль отеля. Здесь нет ступеней и пандусов, что удобно и семьям с детьми, и маломобильным группам населения. За порядком здесь следит администратор. Для тех, кто приехал по делам, организованы уютные переговорные. В специальных ячейках можно будет оставить багаж в случае необходимости. А в лобби-баре будет приятно перекусить после дороги. С развитием IT и возможностей работать удаленно немало и тех, кто просто путешествует, занимаясь днем делами. В Avenue Apart Pulkovo предусмотрен коворкинг, где можно комфортно расположиться и в рабочей обстановке закрыть все текущие задачи.

Какие приятные сюрпризы ждут еще

Для тех, кто приехал в Санкт-Петербург с детьми или просто хочет отдохнуть на свежем воздухе, не отходя от дома, предусмотрен просторный зеленый двор. Это тоже довольно редкое явление для сервисных апартаментов. На площадке предусмотрены игровые пространства, лаундж-зоны и место для воркаута. Благоустройство выполнят из натуральных материалов. Украшением двора станет фигура самолета.

Еще одна фишка Avenue Apart Pulkovo — это проект, дружелюбный к животным. Да, теперь можно не расставаться с питомцем в поездках. Главное, помните, что есть некоторые правила проезда для любимцев, с которыми можно ознакомиться на сайтах перевозчиков.

Сумма, которую можно заработать на сдаче апартаментов, зависит от сезона, площади пространства и предлагаемого сервиса. В среднем аренда апартов в Санкт-Петербурге не в сезон составляет в районе 5000 рублей за ночь. Летние цены судить мало кто берется — там разброс просто космический.

На какой доход можно рассчитывать

Если сдавать апартаменты Avenue Apart Pulkovo в долгосрочную аренду, то застройщик гарантирует доходность не менее 46 000 рублей в месяц*. Удобно то, что примерную сумму можно рассчитать прямо на сайте застройщика.

Допустим, если инвестировать 4 520 780 рублей в студию формата «Отличный старт», то примерный доход составит 41 400 рублей в месяц. Если взять самые большие апартаменты, то доход будет ориентировочно 84 200 рублей.

Avenue Apart Pulkovo только начинают строить, поэтому старт продаж объявили совсем недавно. Как известно, любая недвижимость дешевле на стадии котлована, чем после сдачи. Но при этом застройщик предоставляет скидку 5% тем, кто внесет сразу все 100% стоимости, не прибегая к каким-либо финансовым инструментам.

Также апартаменты можно приобрести с помощью ипотечного кредитования со ставкой, которая сопоставима с теми, что предлагают при приобретении вторичной недвижимости.

Как приобрести апартаменты

Еще один удобный финансовый инструмент — рассрочка. Условия зависят от суммы первого взноса и срока:

Стать обладателем недвижимости и собственного бизнеса в Северной столице легко, если инвестировать в Avenue Apart Pulkovo.

Офис продаж на объекте откроется в сентябре. А сейчас можно узнать подробности о проекте в коворкинге Avenue Page по предварительной записи на встречу.

Центральный офис Avenue Page
Аптекарская набережная, дом 18, этаж 7, офис 710;
8 (812) 220-68-62;
info@dvagrp.ru;
sales@dvagrp.ru.

Avenue Apart Pulkovo
Московское шоссе, дом 13б.