Они изменили город. Преобразили улицы и кварталы, чтобы уральцы стали чуточку счастливее. Построили райский сад на болотах и превратили бывшую промышленную территорию в жилые микрорайоны, на которые теперь равняются другие.

Компания «Первостроитель» даже в своем названии сохраняет память о тех людях, с которых началась история Втузгородка и места, где сейчас располагается микрорайон «Университетский» и компаунд «Проспект Мира».

К 300-летию Екатеринбурга совместно с девелопером мы вспомнили историю этого района, который практически сто лет является колыбелью градостроительных тенденций.

От героев-первостроителей и «Уралобуви» до компаунда и города будущего

История
одного
района

В юбилейном 2023 году девелопер осыпал горожан приятными подарками — от бильярдного клуба, четырехзвездочного отеля и бассейна до музея, который обещает стать новой точкой притяжения на культурной карте уральской столицы. Подробности — в материале.

«Первостроитель» — один из первых в Екатеринбурге девелоперов, реализовавших проект комплексного развития территории. На месте бывшей фабрики «Уралобувь» за два десятка лет вырос современный микрорайон с новой инженерной, дорожной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Понятие комфортного, безопасного проживания здесь вывели на совершенно новый уровень.

Такой комплексный подход девелопер начал воплощать задолго до того, как были официально сформулированы и приняты законодательно принципы комплексного освоения территории.

Начали в числе первых

— Мы сами формируем среду, которая органично включается в структуру мегаполиса, и сами несем ответственность за наполнение территории достаточным количеством объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Мы не просто строим жилые дома, мы формируем пространство, в котором жителям будет комфортно жить, развиваться и растить детей.

Андрей Пономарев, руководитель департамента развития девелоперской компании «Первостроитель»

Три четверти века назад Втузгородок считался окраиной города. Сейчас район напрямую примыкает к центру и является престижным местом для жизни. История развития этой территории тесно связана с фабрикой «Уралобувь». А вернее, с теми самыми первостроителями, которые в 1930-е годы возводили на целине огромное предприятие, ставшее затем гордостью легкой промышленности СССР.

Героические труженики в сложнейших условиях валили лес и вручную копали котлован под будущую фабрику, жили в землянках и параллельно строили себе жилье и другие объекты.

1938

— Самое интересное, что «Уралобувьстрой» с самого начала заложил принципы застройки, которые в современном градостроении принято называть комплексным освоением территории. Для работников фабрики создавались не только рабочие корпуса, но и необходимая социальная, дорожная инфраструктура — всё то, что должно было формировать новый быт советского человека.

Андрей Пономарев, руководитель департамента развития девелоперской компании «Первостроитель»

Для освоения новой территории создали специальное строительное предприятие — трест «Уралобувьстрой». Одним из самых ранних его объектов, сохранившихся до сих пор, является, например, первый стоквартирный жилой дом «Уралобуви» постройки 1938 года по адресу Мира, 38.

В советское время Втузгородок стал экспериментальной строительной площадкой, а по домам, которые построил здесь «Уралобувьстрой», сейчас можно проследить эволюцию строительных технологий и архитектурных форм в столице Урала — от 1930-х годов до современности.

Сто лет в истории места

В структуре фабрики «Уралобувь» трест за несколько десятилетий построил десятки домов и общежитий на улицах Мира, Педагогической, Библиотечной, Вишневой, четыре детских сада, поликлинику, подсобное хозяйство, профтехучилище, пионерлагерь, лыжную базу, лодочную станцию, Дом культуры.

«Уралобувь» участвовала и в развитии транспортной сети района: рабочие фабрики приняли участие в народной стройке новой троллейбусной линии в районе УПИ, по которой в 1979 году пошел первый троллейбус № 7.

В 2023 году компания «Первостроитель» на территории компаунда «Проспект Мира» открыла «Музей истории места», где можно подробнее познакомиться с историей района и увидеть интересные артефакты.

Наследником легендарной фабрики, фактически давшей жизнь новому району Свердловска, является компания «Первостроитель». В 2000-х годах компания полностью сосредоточилась на строительстве. А Втузгородок получил новый виток развития.

Жилые кварталы, которые выросли за 20 лет на месте старой фабрики, стали ярчайшим примером реновации неиспользуемых промышленных территорий. И теперь на них заглядываются жители не только Втузгородка, но и других районов Екатеринбурга.

Новая жизнь района и новые задачи

Первым масштабным проектом был микрорайон «Университетский». Тогда этот новый жилой район стал для города знаковым и необычным явлением. В те времена благоустроенные дворы с развитой спортивной и детской инфраструктурой, зонами для прогулок и масштабным озеленением еще не были в городе мейнстримом. В «Университетском» обустроили 2 гектара для прогулок, отдыха и спорта, в том числе построили пешеходный бульвар, который проходит через весь район.

Принципы комплексного освоения территории девелопер перенял у тех самых первостроителей, которые возводили новый район в лесу и на болотах. К 2016 году первая очередь микрорайона «Университетский» была завершена и многие жители Втузгородка (а это публика исторически интеллигентная — профессура и студенты) получили возможность перебраться в более современное и комфортное жилье.

Комплексный подход с годами только креп и развивался: сформировалась особая философия компании, согласно которой «Первостроитель» не просто строит жилые дома, а создает новую городскую среду с совершенно новым уровнем комфорта. Этим принципам компания продолжает следовать и в других своих проектах.

Квинтэссенцией опыта, принципов комфорта и философии компании стал компаунд «Проспект Мира». На сегодняшний день он находится на завершающей стадии строительства. В этом году будет сдана последняя очередь. И останется достроить один последний дом, который станет яркой финальной точкой в проекте.

Компаунд предлагает горожанам концепцию «города 15 минут», когда всё, что вам нужно для жизни, располагается в шаговой доступности и помогает экономить время для самого важного — для себя, своей семьи и любимых занятий.

Флагманский проект девелопера

— За красивыми фасадами домов в компаунде скрывается все самое интересное – оазис совершенно спокойной жизни, в которой смеются и играют дети, гуляют мамы с колясками, а молодежь занимается спортом. На территории компаунда мы открыли и развиваем самостоятельно целый ряд коммерческий проектов: фитнес-клуб, ресторан, бильярдный клуб, отель, медицинский центр и даже музей, который знакомит с историей втузгородка.

Андрей Пономарев, руководитель департамента развития девелоперской компании «Первостроитель»

Заботу об инфраструктуре микрорайона «Первостроитель» распространяет и за пределы компаунда. Компания выступает инициатором множества проектов по благоустройству городской и транспортной инфраструктуры и активно сотрудничает с администрацией Екатеринбурга. Так, в портфеле компании уже есть проекты реконструкции и расширения существующей школы № 134, главной транспортной магистрали района — улицы Комсомольской — и двух детских садов.

Дальнейшие планы

Девелопер предложил городу масштабный проект реновации Втузгородка, охватывающий территорию площадью в 200 гектаров. Цель этой амбициозной инициативы — освоение неиспользуемой промзоны, обновление существующих жилых кварталов, создание новых общественных пространств, расширение дорог и организация новых трамвайных и троллейбусных линий, плюс дальнейшее развитие социальной инфраструктуры — школ, садиков, спортивных и коммерческих объектов.

Миссия компании — масштабировать свои принципы градостроения и комплексного освоения территории дальше и создавать для жителей Екатеринбурга комфортную городскую среду, которая сделает их счастливыми.