Конец долгостроя
Чем завершилась скандальная история «Первого Николаевского»
Долёвка пришла в Россию в 2005 году. Схема покупки жилья на стадии строительства успешно прижилась на Западе и для нашей страны поначалу выглядела вполне рабочей — сэкономить на ожидании, пока дом строится, можно было до 30% стоимости квартиры на момент её сдачи. Но у долевого строительства в российской версии открылась другая сторона: оно развязало руки недобросовестным застройщикам, появились «серые» схемы продажи квартир, жертвами которых стали дольщики и пайщики новостроек.
Екатеринбургу достался один из самых крупных долгостроев России — «Первый Николаевский», оставивший на несколько лет без денег и жилья 780 пайщиков.
Екатеринбургу достался один из самых крупных долгостроев России — «Первый Николаевский», оставивший на несколько лет без денег и жилья 780 пайщиков.
Застройщиком «Первого Николаевского» выступило ООО «Уктусстрой» (дочерняя организация компании «Уралэнергостройкомплекс»). Строительство началось в 2012 году. Два дома — 14 и 25 этажей — возводились на деньги пайщиков. Эти объекты должны были сдать в I квартале 2015 года. Средства для строительства жилого комплекса «Первый Николаевский» привлекались в жилищно-строительный кооператив «Первый Николаевский» — именно он был основным участником долевого строительства в обход законодательства Российской Федерации о долевом строительстве.
Так должен был выглядеть «Первый Николаевский» к окончанию строительства
А вот таким объект достался городу в 2017 году
Кто виноват?
Сам проект был нестандартным и сложным. Строительство началось с паркинга на 1300 машино-мест, на кровле которого должны были разместиться 2 первых дома. Далее планировалось построить две двухсотметровые башни. Неожиданно стали возникать трудности: сначала проект башен сократили на 50 метров: с 64 до 50 этажей. А позже стройка и вовсе остановилась.
По факту причина была в том, что кооператив не мог управлять строительством, не было достаточного финансирования, кредитные обязательства не выполнялись, экономика проекта не выдерживалась.
Предыстория скандального долгостроя
Некуда бежать
Доведённые до отчаяния пайщики «Первого Николаевского» неоднократно выходили на митинги, писали письма в муниципалитет и правительство области. Ситуация получила колоссальный резонанс.
Люди, вступившие в проект на стадии строительства, ютились на съёмных квартирах и у родственников — многие из них, чтобы наконец-таки улучшить жилищные условия, продали старое жильё, взяли ипотеку под высокий процент (ставки по жилищным займам в 2014–2015 гг. достигали 16%). Когда они увидят свои квартиры и смогут ли вернуть хотя бы часть вложенных денег, если объект так и останется «брошенкой», никто не знал.
Люди, вступившие в проект на стадии строительства, ютились на съёмных квартирах и у родственников — многие из них, чтобы наконец-таки улучшить жилищные условия, продали старое жильё, взяли ипотеку под высокий процент (ставки по жилищным займам в 2014–2015 гг. достигали 16%). Когда они увидят свои квартиры и смогут ли вернуть хотя бы часть вложенных денег, если объект так и останется «брошенкой», никто не знал.
Андрей Фуреев
пайщик ЖК «Первый Николаевский»
«В этом районе мы живём давно. Я учился в УрГУПС, с того времени и знаю Заречный. Как-то привык к этому району — всё рядом. Когда увидели, что здесь начали строить дом, решили, что надо переезжать. Квартиру мы купили в 2015 году, продали старое жильё и переехали сначала к родственникам, потом на съёмную квартиру. На тот момент у нашего дома уже была собрана коробка, тянули инженерные сети и начали фасадные работы. Я знал, что у застройщика были сложности, но никак не думал, что такой объект не достроят, рассчитывал, что опоздают со сдачей максимум на полгода. Но когда это растянулось на год-два-три, конечно, было уже непросто, тем более с двумя детьми. На ипотеку уходило 30% семейного бюджета ежемесячно. За это время успели познакомиться с другими «страдальцами», один знакомый купил квартиру на год раньше нас, соответственно ждал ещё дольше, поочерёдно ходили на собрания, чтобы быть в курсе. Конечно, надеялись, что кто-то возьмётся за наш дом и достроит».
Стройка не была законсервирована, без хозяина такой объект мог быстро прийти в негодность. Но в 2017 году был подписан меморандум о возобновлении строительства. У «Первого Николаевского» появился новый застройщик. Финансовым партнером проекта выступил Сбербанк.
В августе 2017 года строительство жилых домов было возобновлено с участием в качестве инвестора группы компаний PRINZIP и вновь созданного застройщика ООО «Новый застройщик», на которого были переоформлены все обязательства перед гражданами. Объект был включен в план-график «проблемных объектов» Свердловской области.
Что было сделано?
Когда PRINZIP зашел на стройплощадку, «Первый Николаевский» напоминал Припять. Мало кто верил, что такой объект можно восстановить, да еще и в сжатые сроки. Наполовину затопленный паркинг, брошенная у вырытого котлована техника, горы мусора и общее состояние собранных «коробок» двух домов энтузиазма не внушали. Были проведены аудиты стройки, но многие подводные камни всплывали уже позднее, не было времени ждать и вникать в детали — людям нужны были их квартиры.
Геннадий Черных
директор компании PRINZIP
«Многие мои коллеги до сих пор недоумевают, зачем мы на это пошли, но для нас другого решения не было. Потерять жильё — это действительно большая беда. Только представьте: семья продала свою квартиру, залезла в ипотеку, и тут стройка замерла, застройщик начал процедуру банкротства, а ипотеку платить всё равно надо и непонятно, каким будет исход у этой истории… Всё это очень непросто. Я сам родом из маленького города, где все друг у друга на виду. Для нас было привычно: если у соседа беда — ты просто идёшь и помогаешь. И здесь ситуация была примерно такая же. Безусловно, мы не с закрытыми глазами пришли на объект, но нам было важно разобраться, есть ли здесь возможность решить проблему и помочь людям».
Главная сложность заключалась в том, что новому застройщику не довелось обсудить какие-то детали и параметры проекта со своим предшественником — специалистов, которые разрабатывали проектные решения, уже было не найти. Проектировщики PRINZIP получили в распоряжение машину архивных документов, которую им нужно было перелопатить, адаптировать под нормативы и пересогласовать. Была проведена большая юридическая работа по перезаключению более тысячи договоров.
Галина Санок
директор по продукту компании PRINZIP
«Когда мы вышли на площадку, действовали уже новые нормы, в частности по инсоляции. Нам пришлось разбираться с документами, старыми проектными решениями, проходить согласования. Конечно, глобально проект мы не меняли, но переделывать пришлось многое. Мы оставили кондиционерные экраны и балки на фасадах, которые были предусмотрены первоначальным проектом, чуть изменили колер фасада. Нужно было поработать над благоустройством: улучшили детскую площадку, добавили новые малые архитектурные формы, уложили сенсорные плитки для маломобильных групп. Постарались добавить проекту комфорта, людям это важно».
Год понадобился девелоперу, чтобы полностью достроить оба дома первой очереди жилого комплекса «Первый Николаевский». В сентябре 2018 года уже 200 человек смогли осмотреть свои квартиры.
Геннадий Черных
директор компании PRINZIP
«Абсолютно искренне говорю, не из желания кому-то понравиться, что такой результат можно получить только при условии, что тебе помогают все: у нас был зелёный свет в переговорах с коммунальными службами, помогал Минстрой, Стройнадзор, все органы власти были заинтересованы в том, чтобы дом сдали как можно скорее. Мы обращались с проблемой, нам помогали её решать. Эту работу не видно, но она действительно большая. У нас отличный генподрядчик и тоже проверенный командный игрок — компания "Стройтэк". Мы достроили, потому что работали вместе, слышали, решали и поддерживали друг друга».
6 ноября 2018 года первые пайщики получили ключи от новых квартир. В их числе и Андрей Фуреев. Вместе с мэром Екатеринбурга Александром Высокинским и губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым его дочь перерезала праздничную ленточку «Первого Николаевского». Новый год семья Фуреевых встретит уже в своей квартире.
До конца 2018 года компания PRINZIP пригласит на передачу ключей от квартир пайщиков и дольщиков 14-этажного дома и соседней 25-этажки «Первого Николаевского». Предстоит завершить работы по возведению и отделке паркинга и тоже сдать его, но это перспектива уже следующего года.
Участок, который предназначался для следующих очередей строительства «Первого Николаевского», займёт новый жилой комплекс «Татлин». Его возведение началось летом этого года. И это будет уже собственный проект PRINZIP — от начала и до конца.
Участок, который предназначался для следующих очередей строительства «Первого Николаевского», займёт новый жилой комплекс «Татлин». Его возведение началось летом этого года. И это будет уже собственный проект PRINZIP — от начала и до конца.