СТРОИТЕЛИ ПРОТИВ МИФОВ
О толщине стен, высоте потолков и качестве возведения современных новостроек
ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Застройщики уверяют: сегодняшние панельки совсем не такие, как строили в 70-е. Больше нет кухонь вагончиком, холодных стен и кошмарной слышимости. Насколько это совпадает с действительностью? Чем новые панельки лучше советских? И лучше ли?
Новое жилье в домах, построенных по сборной технологии, стоит намного дешевле монолита. Примерная цена однокомнатной квартиры стартует от 1,7 млн рублей. Монолит будет примерно на 500 тысяч дороже. Скептики тут же скажут: «Уж лучше я переплачу». Потому что привыкли к тому, что в панельке холодно, тесно и стиральную машину поставить некуда. Но действительно ли это так? Пора разобраться!
Миф 1.
Быстро — значит, плохо
Быстро — значит, плохо
Технология современного индустриального строительства помогает возводить дома в рекордные сроки. Купив квартиру по минимальной цене на старте продаж, можно уже через год-полтора в нее переехать. Фантастические темпы! Строители сборных домов умудряются возводить по 7-8 этажей в месяц. Без ущерба для качества.
Константин Бернгардт
— Для сравнения: максимальная скорость возведения монолитного дома — три этажа в месяц, так как большинство работ производится на строительной площадке.
В монолитном строительстве бывают ситуации, когда на выходе бетон получается ниже по качеству, чем того требует технология. И строители разбирают стены и отливают их заново.
С панельками это исключено. На стройку приезжают уже готовые плиты. Их изготавливают на заводе, где линия полностью компьютеризована. На выходе все изделия проверяются отделом технического контроля. И только после положительного заключения попадают на стройку.
Строителям остается лишь собрать коробку, как конструктор лего. Сборная технология строительства, в отличие от монолитной, позволяет строителям вести монтаж домов в любых погодных условиях, поскольку при устройстве наружных стеновых панелей применяется технология герметизации межпанельных швов, исключающая использование бетона. Одним словом, на стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы.
Получается, экономия идет за счет скорости возведения, а не удешевления материалов и производства.
В монолитном строительстве бывают ситуации, когда на выходе бетон получается ниже по качеству, чем того требует технология. И строители разбирают стены и отливают их заново.
С панельками это исключено. На стройку приезжают уже готовые плиты. Их изготавливают на заводе, где линия полностью компьютеризована. На выходе все изделия проверяются отделом технического контроля. И только после положительного заключения попадают на стройку.
Строителям остается лишь собрать коробку, как конструктор лего. Сборная технология строительства, в отличие от монолитной, позволяет строителям вести монтаж домов в любых погодных условиях, поскольку при устройстве наружных стеновых панелей применяется технология герметизации межпанельных швов, исключающая использование бетона. Одним словом, на стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы.
Получается, экономия идет за счет скорости возведения, а не удешевления материалов и производства.
Владимир Крицкий
— Быстрый монтаж коробки позволяет нам раньше дать работу другим подрядчикам: газовикам, электрикам, специалистам по фасаду, сантехникам, отделочникам.
Миф 2.
Все стены кривые
Все стены кривые
Стены дома изготавливает робот, а не человек. Именно поэтому они идеально ровные и красивые. И не требуют никакой дополнительной доработки во время стройки. На них можно сразу клеить обои.
Евгений Малютин
Когда мы затеяли ремонт в нашей старой панельке, пришлось выравнивать стены. В итоге комнаты стали значительно меньше. В новостройке стены на удивление оказались намного ровнее. Лично перед приемкой квартиры проверял уровнем.
Миф 3.
Все планировки на одно лицо
Все планировки на одно лицо
Типовые советские панельки подарили всеми любимый новогодний сюжет про Третью улицу Строителей. Однообразные дома — «клоны» позволили 50 лет назад значительно сэкономить на возведении новостроек.
Сегодня застройщики научились сочетать универсальность решений (чтобы держать невысокую стоимость) с оригинальностью планировочных решений. В панельных домах теперь есть кухни площадью 27 квадратных метров, шестиметровые потолки и нестандартной формы спальни.
Кухни площадью 27 квадратных метров
Шестиметровые потолки
Нестандартной формы спальни
Владимир Крицкий
— Мы можем изготовить плиту любой формы и длины, чтобы создать максимально удобные для жителей планировки.
Миф 4.
Зимой в квартирах дует
Зимой в квартирах дует
Сквозняк в старых панельках — частая проблема. Проблема в межпанельных швах, качество герметизации которых оставляет желать лучшего.
Константин Бернгардт
— Принципиальное отличие современных сборных домов — отсутствие наружных швов в местах соединения панелей.
Именно из этих швов в старых панельных домах зимой дует. Итог — в квартирах холодно, приходится включать обогреватели. А значит, платить больше за электричество.
Именно из этих швов в старых панельных домах зимой дует. Итог — в квартирах холодно, приходится включать обогреватели. А значит, платить больше за электричество.
Евгений Малютин
— В новостройке мы живем всю зиму с выключенными батареями. И дома все равно тепло.
Все дело как раз в отсутствии швов. Современные панельки возводят с применением технологии «бесшовный фасад».
Все дело как раз в отсутствии швов. Современные панельки возводят с применением технологии «бесшовный фасад».
Константин Бернгардт
— Визуально такую новостройку от монолитной очень сложно отличить. Благодаря дополнительному слою утеплителя, который сверху спрятан под отделкой, в квартирах тепло. В дополнение на балконах и выступающих частях зданий устанавливаются специальные плиты с термовкладышами. Они также способствуют снижению теплопотерь.
Надо отметить, что батареи в новостройках — с регуляторами. Холодно — можно включить на максимум, тепло — выключить. Горизонтальная разводка отопления, помимо экономии коммуналки, позволяет избавить от некрасивых трубопроводов по стенам комнат. Все они спрятаны в полу.
Надо отметить, что батареи в новостройках — с регуляторами. Холодно — можно включить на максимум, тепло — выключить. Горизонтальная разводка отопления, помимо экономии коммуналки, позволяет избавить от некрасивых трубопроводов по стенам комнат. Все они спрятаны в полу.
Миф 5.
«Знаем, чем сосед занимается»
«Знаем, чем сосед занимается»
Еще одна беда старых домов — хорошая слышимость.
Евгений Малютин
— В своей квартире образца 70-го года на шестом этаже я слышу, как хлопает дверь подъезда и спускается вниз лифт. В новостройке такого нет.
Владимир Крицкий
— В домах из сборного железобетона, в отличие от монолитных, шумоизоляция значительно лучше: между плитовыми перекрытиями выложена так называемая растворная постель, которая поглощает вибрации и звук. Благодаря ей в сборных домах нет ударного шума и шума, передающегося по вертикальным коммуникациям. Если вы сверлите стену на 3-м этаже, соседи на 11-м вас не будут слышать, как, например, в монолитном доме, ведь монолит — это одно целое: звук передается по нему очень хорошо.
К тому же в сборном домостроении шахта лифта проектируется на собственном фундаменте. В отличие от тех же монолитных домов она отделена от дома. Таким образом, вибрации и шумы, которые идут от лифта, не передаются на квартиры.
К тому же в сборном домостроении шахта лифта проектируется на собственном фундаменте. В отличие от тех же монолитных домов она отделена от дома. Таким образом, вибрации и шумы, которые идут от лифта, не передаются на квартиры.
Миф 6.
Коляскам — дорогу
Коляскам — дорогу
При разработке типовых домов в Советском Союзе не проработали важную вещь — пандусы. Подняться с большой коляской в подъезд довольно сложно: высокая лестница не оборудована подъемом.
Константин Бернгардт
— Сейчас требования к новостройкам ужесточились. В большинстве домов входные группы установлены на уровне с землей либо имеют пандусы. Маме с коляской или человеку с ограниченными возможностями здоровья добраться до квартиры не составляет труда. Равно как и выйти на прогулку.
Миф 7.
Мрачные подъезды и захламленные балконы
Мрачные подъезды и захламленные балконы
Холлы этажей и помещения для хранения изменились до неузнаваемости.
Евгений Малютин
— Вместо черного граффити на стенах подъезда у меня теперь дизайнерская отделка, сочетающаяся по цвету с почтовыми ящиками.
В дополнение — стеклянная входная группа, парковка для велосипедов у подъезда, уличное освещение, а также навигация, помогающая определить, на каком этаже нужная квартира. Подобные решения можно встретить не только в центре, но и в новостройках спальных районов.
Еще одно ноу-хау — кладовые, которые можно купить в собственность. Это просторные помещения площадью порядка 7 кв. м с окном и дверью, где можно хранить елку, шины, коляски, велосипеды и прочие сезонные вещи, разгрузив балкон от хлама.
В дополнение — стеклянная входная группа, парковка для велосипедов у подъезда, уличное освещение, а также навигация, помогающая определить, на каком этаже нужная квартира. Подобные решения можно встретить не только в центре, но и в новостройках спальных районов.
Еще одно ноу-хау — кладовые, которые можно купить в собственность. Это просторные помещения площадью порядка 7 кв. м с окном и дверью, где можно хранить елку, шины, коляски, велосипеды и прочие сезонные вещи, разгрузив балкон от хлама.
Миф 8.
Отсутствие харизмы
Отсутствие харизмы
Дом из железобетонных конструкций возводится подобно известному конструктору. Только, если раньше основным его цветом был серый, сегодня архитекторы более раскованны в решениях.
Владимир Крицкий
— Железобетон сложно поддается окрашиванию. Но благодаря «мокрой» штукатурке на фасадах есть возможность преобразить новостройки в любом цвете: от мяты до фуксии. И, что самое главное, такие фасады легко обновлять.
Миф 9.
Низкие потолки
Низкие потолки
Это тоже в прошлом.
Владимир Крицкий
— Мы можем спроектировать потолки любой высоты. У нас в ЖК «Флагман», например, потолки до 2,65 м, в «Мичуринском» — 2,7 м. А в некоторых квартирах — до 6 м.
В основной массе наших квартир потолок — это единая конструкция без стыков, поскольку плиты производятся на заводе сразу нужного размера. Это позволяет новоселам при желании сэкономить на натяжных потолках.
В основной массе наших квартир потолок — это единая конструкция без стыков, поскольку плиты производятся на заводе сразу нужного размера. Это позволяет новоселам при желании сэкономить на натяжных потолках.
Миф 10.
Панельный дом хуже монолита
Панельный дом хуже монолита
Это, пожалуй, главный миф. Эксперты едины во мнении: по своим эксплуатационным характеристикам (высота потолков, разнообразие планировок, уровень звукоизоляции, отделка МОПов) оба вида домостроения практически друг от друга не отличаются.
Разница только в том, что индустриальные дома строятся значительно быстрее, а значит, и квартиры в них застройщик может продавать дешевле. Ведь чем быстрее строится дом, тем меньше денег в компании тратят на аренду башенного крана (а это, по словам экспертов, самое дорогое), зарплату рабочим, охрану и т. п. И именно за счет этой экономии «Группа ЛСР» может предлагать своему клиенту столь привлекательные цены на жилье.
ПРАВДА: При высокой скорости не теряется качество.
ПРАВДА: Стены квартир – идеально ровные
ПРАВДА: Панелька не уступает монолиту
ПРАВДА: Квартиры в сборных домах стоят дешевле
ЛОЖЬ: В квартирах холодно
ЛОЖЬ: Слышно соседей
ЛОЖЬ: Планировки похожи друг на друга
Вот и получается, что в сборных домах и цена адекватная, и качество на высоте. Как дополнительный бонус — зачет вторичного жилья от застройщика. Старую квартиру можно без доплат обменять на новую и получить готовый ремонт, удобную планировку, красивый подъезд и приличных соседей. Только стоит помнить, что квартиры в новых домах расхватывают еще на стадии строительства.
Посмотреть, в каких районах Екатеринбурга сейчас ведется строительство, и ознакомиться с планировками можно на сайте застройщика.
Посмотреть, в каких районах Екатеринбурга сейчас ведется строительство, и ознакомиться с планировками можно на сайте застройщика.
тест
Угадайте: панелька или монолит?
Думаете, что сможете отличить панельку от монолита? Уверены, что никогда не спутаете кухню с гостиной? Пройдите тест и узнайте, насколько хорошо вы ориентируетесь в современном домостроении.
| НАЧАТЬ ТЕСТ |
Для разминки. Посмотрите на этот фасад. Как считаете, что это?
Ошибочка вышла. Не мудрено, монолит и панелька сейчас мало чем отличаются
Только приглядитесь. Разве были в те времена панорамные балконы?
Да вы знаток!
| ДАЛЬШЕ |
| ПРОВЕРИТЬ |
| УЗНАТЬ РЕЗУЛЬТАТ |
Усложняем задачу. А этот фасад: панель или монолит?
Дудки. Это монолит, что ещё раз доказывает: отличить их практически невозможно. Часть домов ЖК «Флагман» построены из сборных панелей, а часть – по технологии сборного домостроения. По характеристикам они не отличаются, а вот ценник в панельке куда привлекательнее – от 2,6 млн рублей
В точку. А вы стройфак, часом, не заканчивали?
Похоже, вам пора на экскурсию по новостройкам. Это, кстати, ЖК «Флагман» на ВИЗе
| ДАЛЬШЕ |
| ПРОВЕРИТЬ |
| УЗНАТЬ РЕЗУЛЬТАТ |
Теперь проверим вас на знание типичных планировок панельных домов. Угадайте площадь данной кухни
Тесная, безусловно, но 6 кв. м уж больно мало
Ваша правда
Тут как ни подбирай гарнитур, кухня больше не станет. Увы…
| ДАЛЬШЕ |
| ПРОВЕРИТЬ |
| УЗНАТЬ РЕЗУЛЬТАТ |
А теперь угадайте, что это за помещение?
Диван, действительно, влезет. Только это кухня, хотя при желании на ней могут оставаться спать гости
Верно!
Чуток промахнулись. Хотя на такой кухне даже шведская стенка поместится
| ДАЛЬШЕ |
| ПРОВЕРИТЬ |
| УЗНАТЬ РЕЗУЛЬТАТ |
Теперь уйдём в меркантильную плоскость. Предположите, сколько может стоить подобная евродвушка в новостройке в спальном районе Екатеринбурга.
Если постараться, то можно и за 10 млн рублей купить. Только зачем переплачивать. Такая квартира стоит от 1,7 млн рублей. Смотри «Хрустальные ключи»
Если постараться, то можно и за 10 млн рублей купить. Только зачем переплачивать. Такая квартира стоит от 1,7 млн рублей. Смотри «Хрустальные ключи»
Все верно. Подобную однушку можно найти в «Хрустальных ключах»
| ДАЛЬШЕ |
| ПРОВЕРИТЬ |
| УЗНАТЬ РЕЗУЛЬТАТ |
Усложняем. Сможете угадать, для чего это панели?
Действительно. Такое покрытие укладывают во дворах современных панелек, чтобы ребятишки коленки не царапали о камни
Ошибочка вышла. Это покрытие для детских площадок. Вместо надоедливого песка и камней
Ошибочка вышла. Это покрытие для детских площадок. Вместо надоедливого песка и камней
| ДАЛЬШЕ |
| ПРОВЕРИТЬ |
| УЗНАТЬ РЕЗУЛЬТАТ |
Несмотря на доступную цену, некоторые сборные дома Екатеринбурга оборудуют каскадными автономными газовыми котельными, которые подстраиваются под температуру на улице и греют меньше, если тепло. Вопрос: какова примерная стоимость коммунальных услуг в однокомнатной квартире площадью 40 (!) кв. м, которая отапливается котельной?
Верно!
Ошибочка вышла
Больше квадратов – не значит больше коммуналка. В панельных домах с котельной на отоплении можно сэкономить
| ДАЛЬШЕ |
| ПРОВЕРИТЬ |
| УЗНАТЬ РЕЗУЛЬТАТ |
Что есть в подъездах новых панелек такого, чего нет в старых?
Промах. Простые цифры есть на каждом этаже даже в старом фонде
Промах. Куда же без них?
Верно. В современных панельных новостройках подняться с коляской или тяжелыми сумками не составляет труда. К тому же все подъезды оборудованы скоростными грузовыми лифтами
| ДАЛЬШЕ |
| ПРОВЕРИТЬ |
| УЗНАТЬ РЕЗУЛЬТАТ |
Напоследок вопрос о ремонте. Что не входит в стоимость чистовой отделки под ключ?
Потолок в панельных квартирах – единая конструкция без стыков, поскольку плиты производятся на заводе сразу нужного размера. Это позволяет новоселам при желании сэкономить на натяжных потолках. Поэтому вы были правы
Конечно, нет. Потолок в панельных квартирах – единая конструкция без стыков, поскольку плиты производятся на заводе сразу нужного размера. Это позволяет новоселам при желании сэкономить на натяжных потолках
Конечно, нет. Потолок в панельных квартирах – единая конструкция без стыков, поскольку плиты производятся на заводе сразу нужного размера. Это позволяет новоселам при желании сэкономить на натяжных потолках
| ДАЛЬШЕ |
| ПРОВЕРИТЬ |
| УЗНАТЬ РЕЗУЛЬТАТ |
Чуть-чуть промахнулись.
Наверное, вы давненько не были в новостройках. Может, стоит записаться на экскурсию?
| ПРОЙТИ ЕЩЕ РАЗ |
В целом хорошо, но есть пробелы.
Видимо, вы давно живёте в старом фонде. Пора бы задуматься о переезде.
| ПРОЙТИ ЕЩЕ РАЗ |
Похвально!
Вы отлично разбираетесь в новостройках. И точно знаете, где хотели бы жить.
| ПРОЙТИ ЕЩЕ РАЗ |
Профи!
Хочется вас похвалить. Вы знаете толк в хорошей недвижимости. Разбираетесь в ценах, планировках и современных технологиях.
| ПРОЙТИ ЕЩЕ РАЗ |
Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте http://lsrural.ru/obekty/residential-properties/michurinski/dokumenty,
http://lsrural.ru/obekty/residential-properties/rastochnaya/dokumenty.
Застройщик АО «ЛСР. Недвижимость-Урал».
Рассрочку предоставляет АО «ЛСР. Недвижимость-Урал». Банки, предоставляющие ипотеку: ПАО «Сбербанк»; ПАО «ВТБ24»; ПАО «Банк ВТБ»; АО «Банк ГПБ»; АО «Райффайзенбанк»; ПАО «Промсвязьбанк»; ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «Банк Уралсиб»; АО «ЮниКредит Банк».
Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точного и полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена.
http://lsrural.ru/obekty/residential-properties/rastochnaya/dokumenty.
Застройщик АО «ЛСР. Недвижимость-Урал».
Рассрочку предоставляет АО «ЛСР. Недвижимость-Урал». Банки, предоставляющие ипотеку: ПАО «Сбербанк»; ПАО «ВТБ24»; ПАО «Банк ВТБ»; АО «Банк ГПБ»; АО «Райффайзенбанк»; ПАО «Промсвязьбанк»; ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «Банк Уралсиб»; АО «ЮниКредит Банк».
Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точного и полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена.
