Теперь ваш участок могут забрать: в Свердловской области вступили в силу новые правила для садоводов

В Свердловской области вступили в силу два новых закона, касающиеся дачников и садоводов. Теперь им грозят новые штрафы, участок будет сложнее продать, а некоторые земли вовсе могут изъять. Рассказываем, что же изменилось.

Теперь нельзя купить, продать или подарить земельный участок в саду, где не было проведено межевание границ. То же касается и построенных там домов и дач. Сделано это для того, чтобы уменьшить количество судебных споров о границах садов и огородов.

— Если границы земельных участков не уточнены, то при поступлении заявления для государственной регистрации права будет приниматься решение о приостановлении сделки, — объяснила на пресс-конференции в «Интерфакс-Урал» Татьяна Янтюшева, замруководителя Управления Росреестра по Свердловской области.

При этом не имеют значения ни категория земельного участка, ни вид его пользования.

Исключения только два. Первое — это регистрация сервитута (права ограниченного пользования участком). Второе же распространяется на здания, которые еще находятся в процессе строительства или, наоборот, сноса.

Если у дачи установлены условные границы, их нужно обязательно уточнить и исправить реестровые ошибки, если они есть. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в Роскадастр, подготовив межевой план и согласовав его с хозяевами соседних участков.

Всего в Свердловской области, по предварительной оценке, есть от 15 до 20% участков, у которых нет координат и четко обозначенных границ.

С 1 марта вступил в силу федеральный закон № 307 (от 8 августа 2024 года), и теперь у садоводов могут изымать захламленные участки, которыми они не пользуются.

С этого момента у дачников есть три года, чтобы привести свой огород в порядок. Если этого не будет сделано, собственнику сначала направят предупреждение, а уже потом подадут иск в суд об изъятии участка.

Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова объяснила, что каждый брошенный огород становится опасным из-за риска возникновения пожара.

Если на огороде не скошена трава, лежит мусор, то еще до изъятия участка садовода могут оштрафовать сотрудники МЧС. Свои рейды по огородам они начнут проводить в апреле.

— Здесь уже не будет никаких предупреждений, предписаний, не будет даваться какого-то времени на то, чтобы устранить это нарушение, а сразу будут выписывать штраф, — сказала Надежда Локтионова.

Инспектор МЧС руководствуется статьей 20.4, которая обязывает всех соблюдать правила пожарной безопасности. Для граждан штрафы начинаются от 5000 рублей и выше, а когда начнет действовать особый противопожарный режим — от 10 тысяч рублей и выше. Если мы говорим про должностное лицо, сумма штрафа начинается от 30 тысяч рублей, — уточнила Надежда Локтионова.

Помимо этого, на захламленных участках могут завестись мыши, змеи и клещи, что явно не понравится другим садоводам — и это без учета сорняков. Пожаловаться на такое соседство можно через сайт Росреестра, отправив заявление в Государственный земельный надзор.

Если у вас есть сад, но вы ничего там не выращиваете, хотя бы раз в месяц съездите туда, чтобы покосить траву.

Особый противопожарный режим в Свердловской области начнет действовать уже со 2 апреля. С этого дня нельзя будет сжигать мусор в бочках (и вообще что-либо сжигать на своем участке).

Прочитайте, какую рассаду нужно сеять в марте и апреле. Еще мы разбирались в том, как обработать теплицу от вредителей и чем удобрить грядки.

Отдельно мы писали про лучшие для уральского климата сорта яблок и груш, а также помидоров, огурцов, картошки и кабачков.

Также мы публиковали советы эксперта и народные средства от мошки в рассаде.