С семей и айтишников уже хватит. Для кого на этот раз сделали программу поддержки по ипотеке

Наблюдая, как растут ставки и первоначальные взносы по стандартным ипотечным программам, становится интересно, а что делать тем, у кого еще нет детей или есть, но им уже семь лет или даже больше? А людям, которые работают в IT-компании и не получают там от 150 000 рублей? Пока одни ищут наиболее выгодную рассрочку, другие успели попрощаться с мечтой о квартире побольше и посовременнее. Но на самом деле, все, кто остался, за пределами льготных программ тоже могут рассчитывать на низкую ипотечную ставку. Где искать такое жилье и под какой процент оно обойдется — в обзоре.

Локация — то, с чего начинаются поиски квартиры. Люди даже готовы заплатить несколько больше, чем предполагалось бюджетом, если найдут стоящий вариант в хорошем для них районе. Последнее время довольно популярен Уралмаш. Он строился как соцгород, поэтому на его территории есть реально всё необходимое для жизни: школы, садики, магазины, кафе, спортивные и творческие секции для детей и взрослых. А главное — до любого объекта можно быстро добраться пешком или на общественном транспорте.

Еще одно преимущество микрорайона — большой лесопарк. Всего в 15 минутах ходьбы от него PRINZIP реализует жилой квартал «Парк Победы». Его возводят в границах улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и Соснового переулка.

Через дорогу от квартала есть гимназия и детский сад, за 10 минут можно дойти до Уральской академии футбола и Свердловского государственного областного дворца народного творчества. Также на первых этажах домов «Парка Победы» есть коммерческие пространства, где уже открываются магазины и пункты выдачи товаров с маркетплейсов.

В «Парке Победы» запроектировано три дома, соотвественно, три двора. А чтобы жители могли гулять по всему кварталу, территории будут сообщаться посредством арок. По периметру проекта установят ограждение, чтобы посторонние и машины не смогли попасть во двор.

Одна из фишек «Парка Победы» — у каждого двора будет свой акцентный цвет. В первом — сиреневый. Для этого в нем высадили сирень, гортензии и котовник Фассена. Во втором — белый. За него отвечают груши, сирень, спиреи и гортензии.

Уютно и комфортно должно быть не только в квартире, но и за ее пределами. Поэтому в «Парке Победы» сделали просторные светлые холлы в классическом стиле. В одних секциях второго дома появятся скульптуры львов, как в первом доме, в других — барельефы.

Так как дом должен быть не только красивым, но и функциональным, на первых этажах предусмотрели гостевые пространства, колясочные и санузлы с мойкой для лап питомцев.

Если не хочется оставлять свой велосипед в колясочной, но и домой поднимать нет желания, можно приобрести кладовую. Они есть в каждом доме «Парка Победы» на -1 или -2 этаже.

Также в квартале уже начали строить двухуровневый подземный паркинг. Здесь будут места разной площади — и для автомобилей с прицепом, и для небольших машин.

Одна из отличительных черт проектов PRINZIP — большой выбор планировочных решений. В строящихся секциях «Парка Победы» есть все варианты от студий до четырехкомнатных квартир, можно выбрать с теплой или обычной лоджией, террасой или без летнего помещения, с мастер-спальней или обычными комнатами, есть планировки с эркером. Архитекторы предусмотрели квартиры одинаковые по функциональности, но разные по площади, например, однушка может быть как 31,6 кв. м, так и 55,3 кв. м.

Любую квартиру в строящихся секциях «Парка Победы» можно сейчас купить с помощью субсидированной ипотеки, которая доступна всем гражданам РФ. PRINZIP вместе с ПАО «Совкомбанк» предлагают сразу две программы с разными сроками льготного периода и ставкой от (ПСК 14,284%-17,533%) 4,99% годовых. Как это работает — показали на конкретных примерах.

Вариант расчета для однокомнатной квартиры в шестой секции второго дома «Парка Победы»:

• срок сдачи: I квартал 2027 года;

• площадь: 35,1 кв. м;

• стоимость: 5 756 400 ₽;

• первоначальный взнос: 15,1%, то есть 869 217 ₽;

• ипотечный кредит: 4 887 183 ₽;

• срок кредитования: 30 лет;

• если ставка (ПСК 14,284%-17,533%) 4,99% годовых*, то ежемесячный платеж в следующие два года будет 26 205,59 ₽;

• если ставка (ПСК 12,157%-16,166%) 11,1% годовых**, то следующие 7,5 года ежемесячный платеж составит 46 911,45 ₽.

Вариант расчета для однокомнатной квартиры в седьмой секции второго дома «Парка Победы»:

• срок сдачи: I квартал 2027 года;

• площадь: 40,4 кв. м;

• стоимость: 6 262 000 ₽;

• первоначальный взнос: 15,1%, то есть 945 562 ₽;

• ипотечный кредит: 5 316 438 ₽;

• срок кредитования: 30 лет;

• если ставка (ПСК 14,284%-17,533%) 4,99% годовых*, то ежемесячный платеж в следующие два года будет 28 507,31 ₽;

• если ставка (ПСК 12,157%-16,166%) 11,1% годовых**, то следующие 7,5 года ежемесячный платеж составит 51 031,81 ₽.

Оба типа субсидированной ипотеки помогут уменьшить кредитное плечо. А, когда ключевая ставка снизится, то ипотеку можно будет рефинансировать под более выгодный процент. Сейчас ЦБ РФ предпринимает ряд мер по стабилизации экономики. Цель регулятора уже в 2027 году вывести ключевую ставку в нейтральный диапазон 7,5–8,5% годовых.

Узнать больше о совместных ипотечных программах девелопера и его банков-партнеров можно в центральном офисе PRINZIP.

^{Застройщик Жилого квартала «Парк Победы» (3-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ПАРК ПОБЕДЫ“ (далее — ООО „СЗ „ПАРК ПОБЕДЫ“). Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Продажи объектов недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“. Не является офертой или публичной офертой. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Примеры расчетов приведены исключительно в целях ознакомления с применяемыми технологиями расчета. Информация о наличии в продаже объектов недвижимости и условиях покупки не является офертой и актуальна на дату выхода настоящей публикации. ПСК — полная стоимость кредита.
*Ставка 4,99% годовых применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции „Правильная ипотека“. Срок действия ставки 24 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 21,5 п. п. ПСК на момент заключения договора от 14,284% до 17,533%. Остальные условия указанного кредита приведены ниже после сноски (1).
**Ставка 11,1% годовых применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции „Правильная ипотека“. Срок действия ставки 90 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 15,39 п. п. ПСК на момент заключения договора от 12,157% до 16,166%. Остальные условия указанного кредита приведены ниже после сноски (1).
(1) Кредит предоставляется на приобретение квартиры (стоимостью аналогичной стоимости без подключения к акции) на первичном рынке недвижимости у ООО „СЗ „ПАРК ПОБЕДЫ“ (ОГРН 1196658061808) по договору долевого участия/договору уступки по договору долевого участия/договору купли-продажи при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). Срок кредита — 30 лет. Размер первоначального взноса — 15,1%. Валюта кредита — рубли РФ. Допускается использование средств Материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Информация действительна на 28.11.2024 года. Кредит предоставляется ПАО „Совкомбанк“. Генеральная лицензия Банка России № 963 от 5 декабря 2014г.}