На смену льготной ипотеки пришла не только рассрочка от застройщика
Наблюдая, как растут ставки и первоначальные взносы по стандартным ипотечным программам, становится интересно, а что делать тем, у кого еще нет детей или есть, но им уже семь лет или даже больше? А людям, которые работают в IT-компании и не получают там от 150 000 рублей? Пока одни ищут наиболее выгодную рассрочку, другие успели попрощаться с мечтой о квартире побольше и посовременнее. Но на самом деле, все, кто остался за пределами льготных программ, тоже могут рассчитывать на низкую ипотечную ставку. Где искать такое жилье и под какой процент оно обойдется — в обзоре.
Удобный район для комфортной жизни
Локация — то, с чего начинаются поиски квартиры. Люди даже готовы заплатить несколько больше, чем предполагалось бюджетом, если найдут стоящий вариант в хорошем для них районе. В последнее время довольно популярен Уралмаш. Он строился как соцгород, поэтому на его территории есть реально всё необходимое для жизни: школы, садики, магазины, кафе, спортивные и творческие секции для детей и взрослых. А главное, до любого объекта можно быстро добраться пешком или на общественном транспорте.
На Уралмаше даже лыжная база есть
Еще одно преимущество микрорайона — большой лесопарк. Всего в 15 минутах ходьбы от него PRINZIP реализует жилой квартал «Парк Победы». Его возводят в границах улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и Соснового переулка.
Первый дом заселен. Недавно сдали третью, четвертую и пятую секции второго, а сейчас возводят шестую и седьмую — они будут готовы в 2027 году
Через дорогу от квартала есть гимназия и детский сад, за 10 минут можно дойти до Уральской академии футбола и Свердловского государственного областного дворца народного творчества. Также на первых этажах домов «Парка Победы» есть коммерческие пространства, где уже открываются магазины и пункты выдачи товаров с маркетплейсов.
С террасы одной из квартир готовой секции второго дома видно, насколько близко футбольная академия
Также из окон открывается вдохновляющий вид на лесопарк
Гуляют все
В «Парке Победы» запроектировано три дома, соответственно, три двора. А чтобы жители могли гулять по всему кварталу, территории будут сообщаться посредством арок. По периметру проекта установят ограждение, чтобы посторонние и машины не смогли попасть во двор.
Прогулочная территория второго дома будет самой большой в квартале. Ее открывают постепенно — по мере сдачи секций
Одна из фишек «Парка Победы» — у каждого двора будет свой акцентный цвет. В первом — сиреневый. Для этого в нем высадили сирень, гортензии и котовник Фассена. Во втором — белый. За него отвечают груши, сирень, спиреи и гортензии.
Безграничная квартира
Уютно и комфортно должно быть не только в квартире, но и за ее пределами. Поэтому в «Парке Победы» сделали просторные светлые холлы в классическом стиле. В одних секциях второго дома появятся скульптуры львов, как в первом доме, в других — барельефы.
Интересные предметы декора и светильники создают особую атмосферу в доме
Так как дом должен быть не только красивым, но и функциональным, на первых этажах предусмотрели гостевые пространства, колясочные и санузлы с мойкой для лап питомцев.
В колясочных делают крепления для удобного размещения велосипедов. В первом доме они настенные, во втором — напольные
Если не хочется оставлять свой велосипед в колясочной, но и домой поднимать нет желания, можно приобрести кладовую. Они есть в каждом доме «Парка Победы» на -1-м или -2-м этаже.
В кладовке удобно хранить сезонные габаритные вещи, которые обычно занимают место на балконах и лоджиях
Также в квартале уже начали строить двухуровневый подземный паркинг. Здесь будут места разной площади — и для автомобилей с прицепом, и для небольших машин.
Более 30 планировок
Одна из отличительных черт проектов PRINZIP — большой выбор планировочных решений. В строящихся секциях «Парка Победы» есть все варианты — от студий до четырехкомнатных квартир, можно выбрать с теплой или обычной лоджией, террасой или без летнего помещения, с мастер-спальней или обычными комнатами, есть планировки с эркером. Архитекторы предусмотрели квартиры одинаковые по функциональности, но разные по площади. Например, однушка может быть как 31,6 кв. м, так и 55,3 кв. м.
Квартиры передают с предчистовой отделкой — внутри всё готово к финишным работам, а на входе стоит стильная и надежная сейф-дверь
Любую квартиру в строящихся секциях «Парка Победы» можно сейчас купить с помощью субсидированной ипотеки, которая доступна всем гражданам РФ. PRINZIP вместе с ПАО «Совкомбанк» предлагают сразу две программы с разными сроками льготного периода и ставкой от (ПСК 14,284%–17,533%) 4,99% годовых. Как это работает — показали на конкретных примерах.
Вариант расчета для однокомнатной квартиры в шестой секции второго дома «Парка Победы»:
срок сдачи: I квартал 2027 года;
площадь: 35,1 кв. м;
стоимость: 5 756 400 ₽;
первоначальный взнос: 15,1%, то есть 869 217 ₽;
ипотечный кредит: 4 887 183 ₽;
срок кредитования: 30 лет;
если ставка (ПСК 14,284%–17,533%) 4,99% годовых*, то ежемесячный платеж в следующие два года будет 26 205,59 ₽;
если ставка (ПСК 12,157%–16,166%) 11,1% годовых**, то следующие 7,5 года ежемесячный платеж составит 46 911,45 ₽.
Здесь есть теплая лоджия, где можно обустроить кабинет, и ниша для вместительного шкафа
Вариант расчета для однокомнатной квартиры в седьмой секции второго дома «Парка Победы»:
срок сдачи: I квартал 2027 года;
площадь: 40,4 кв. м;
стоимость: 6 262 000 ₽;
первоначальный взнос: 15,1%, то есть 945 562 ₽;
ипотечный кредит: 5 316 438 ₽;
срок кредитования: 30 лет;
если ставка (ПСК 14,284%–17,533%) 4,99% годовых*, то ежемесячный платеж в следующие два года будет 28 507,31 ₽;
если ставка (ПСК 12,157%–16,166%) 11,1% годовых**, то следующие 7,5 года ежемесячный платеж составит 51 031,81 ₽.
Зону кухни-гостиной легко расширить благодаря теплой лоджии. На нее можно вынести обеденную зону на одну-две персоны
В эркере будет удобно организовать рабочую зону или место для макияжа. В обоих случаях обилие естественного света весьма полезно
Оба типа субсидированной ипотеки помогут уменьшить кредитное плечо. А когда ключевая ставка снизится, ипотеку можно будет рефинансировать под более выгодный процент. Сейчас ЦБ РФ предпринимает ряд мер по стабилизации экономики. Цель регулятора — уже в 2027 году вывести ключевую ставку в нейтральный диапазон 7,5–8,5% годовых.
Узнать больше о совместных ипотечных программах девелопера и его банков-партнеров можно в центральном офисе PRINZIP.
Центральный офис продаж:
ул. Попова, 18;
(343) 379-99-37;
prinzip.su.
Застройщик Жилого квартала «Парк Победы» (3-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ПАРК ПОБЕДЫ“» (далее — ООО «СЗ „ПАРК ПОБЕДЫ“»). Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Продажи объектов недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Не является офертой или публичной офертой. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Примеры расчетов приведены исключительно в целях ознакомления с применяемыми технологиями расчета. Информация о наличии в продаже объектов недвижимости и условиях покупки не является офертой и актуальна на дату выхода настоящей публикации. ПСК — полная стоимость кредита.
* Ставка 4,99% годовых применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции «Правильная ипотека». Срок действия ставки 24 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 21,5 п. п. ПСК на момент заключения договора от 14,284% до 17,533%. Остальные условия указанного кредита приведены ниже после сноски (1).
** Ставка 11,1% годовых применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции «Правильная ипотека». Срок действия ставки 90 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 15,39 п. п. ПСК на момент заключения договора от 12,157% до 16,166%. Остальные условия указанного кредита приведены ниже после сноски (1).
(1) Кредит предоставляется на приобретение квартиры (стоимостью аналогичной стоимости без подключения к акции) на первичном рынке недвижимости у ООО «СЗ „ПАРК ПОБЕДЫ“» (ОГРН 1196658061808) по договору долевого участия /договору уступки по договору долевого участия / договору купли-продажи при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). Срок кредита — 30 лет. Размер первоначального взноса — 15,1%. Валюта кредита — рубли РФ. Допускается использование средств Материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Информация действительна на 28.11.2024 года. Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия Банка России № 963 от 5 декабря 2014 г.
