Как всегда есть нюанс. Ставка по ипотеке поползла вниз

Пока ключевая ставка удручает, банки вместе с девелоперами разрабатывают интересные предложения, которые снизят накал ипотечных страстей. Например, PRINZIP заключил партнерские соглашения с несколькими кредитными организациями, чтобы предоставить горожанам больше свободы в выборе способов приобретения жилья. Как это работает — разобрано на примере ЖК «Парк Победы».

В квадрате улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и Соснового переулка возводят новый жилой квартал «Парк Победы». Первый дом уже заселен. Строительство второго разбили на несколько этапов. Недавно сдали третью, четвертую и пятую секции. Сейчас возводят шестую и седьмую.

Локация — это одна из главных особенностей проекта. Дорога от дома до парка Победы займет всего 15 минут пешком. Через двор — лыжная база и детский сад. Через дорогу — еще один садик и гимназия. В 10 минутах ходьбы — Уральская академия футбола и Свердловский государственный областной дворец народного творчества. За 15 минут можно дойти до детской спортивной школы на Кировградской. Также вокруг «Парка Победы» много различных магазинов и кафе.

Экстерьер квартала вдохновлен стилем постконструктивизм, таким образом архитекторы решили сделать реверанс в сторону исторической застройки микрорайона. Здесь запроектировано три двора, которые будут сообщаться посредством арок. В каждом организуют игровую, спортивную и лаундж-зону.

Интерьеры холлов сделали в классическом стиле. На первом этаже каждого дома запроектированы гостевые пространства, колясочные и санузлы с мойкой для лап питомцев.

В «Парке Победы» можно купить квартиру с помощью субсидированных программ, где разный льготный период. Такие предложения актуальны, так как у ЦБ РФ есть четкий план, который должен привести к существенному снижению ключевой ставки в ближайшие два года. Так что к моменту, когда базовая ставка вступит в силу, жилищный кредит вполне реально будет рефинансировать. Для наглядного примера ипотечные брокеры сделали расчеты на популярные форматы квартир в строящихся секциях «Парка Победы».

ПАО «Совкомбанк» предлагает ставку (ПСК 12,157%–16,166%) 11,1%* годовых на 90 месяцев. Благодаря этой программе первоначальный взнос будет всего 15,1% от стоимости квартиры. Например, для светлой студии площадью 26,4 кв. м с эркером — всего 682 400 рублей. Если брать кредит на 30 лет, то в первые 7,5 года ежемесячный платеж составит 36 783 рубля.

После льготного периода в силу вступит базовая ставка. За 7,5 года мировая экономика изменится и наверняка можно будет рефинансировать ипотеку.

Благодаря соглашению ПАО «Сбербанк» и PRINZIP, в «Парке Победы» можно приобрести жилье с помощью субсидированной семейной ипотеки со ставкой (ПСК 6,820%–10,971%) 5,99%** годовых на весь срок кредитования. При этом первоначальный взнос будет всего 15% от стоимости квартиры.

Если рассматривать уютную однокомнатную площадью 34,9 кв. м в строящейся секции, то первоначальный взнос будет 1 123 980 рублей. Тогда, при условии кредитования на 30 лет, ежемесячный платеж составит 26 753 рубля.

Две спальни, два санузла и вместительная кухня-гостиная — это уже классика семейного формата планировок. Сейчас можно купить строящуюся двухкомнатную квартиру площадью 56,5 кв. м в ипотеку под (ПСК 14,284%–17,533%) 4,99%*** годовых на 24 месяца. Такую субсидированную программу PRINZIP запустил в коллаборации с ПАО «Совкомбанк». В этом случае первоначальный взнос будет всего 15,1% от стоимости квартиры, то есть 1 220 000 рублей. Тогда ежемесячный платеж в ближайшие два года составит 36 779 рублей. Когда закончится льготный период, жилищный кредит можно будет рефинансировать, если ставки изменятся в лучшую сторону.

В «Парке Победы» квартиры передают с предчистовой отделкой. Этот вариант выгоднее черновой, так как все дорогие и сложные работы по подготовке стен и пола будут уже выполнены. При этом удобнее чистовой, так как не придется демонтировать типовой ламинат, двери и тонкие обои, чтобы реализовать свой дизайн мечты.

Так что не так страшна ипотека, как о ней говорят. Особенно, если выбрать подходящую программу и такого надежного партнера как PRINZIP. Подробнее о «Парке Победы» и актуальных ипотечных предложениях можно узнать в офисе продаж.

<sup>Застройщик Жилого квартала «Парк Победы» (3-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРК ПОБЕДЫ». Проектная декларация — на сайте https://наш.дом.рф/. Предложения действуют до 31 декабря 2024 года, пока указанные квартиры есть в наличии. Не является офертой или публичной офертой. Продажи объектов недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Информация о наличии в продаже объектов недвижимости и условиях их приобретения актуальна на момент выхода настоящей публикации и может быть в последующем изменена застройщиком в одностороннем порядке. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными.
* Размер ежемесячного платежа рассчитан, исходя из следующих условий специального предложения в отношении квартиры № 13 на 2 этаже во втором строящемся доме (седьмая секция) Жилого квартала «Парк Победы» (3-й этап строительства) общей проектируемой площадью 26,4 кв. м: стоимость квартиры — 4 514 400 рублей, первоначальный взнос — 682 400 рублей, сумма кредита — 3 832 000 рублей, срок — 30 лет, ставка — 11,10% годовых и платеж в размере 36 783 рублей в месяц на первые 90 месяцев (7,5 года), ставка — 26,49% годовых и платеж в размере 80 697 рублей в месяц на все следующие месяцы. Полная стоимость кредита (ПСК на момент заключения договора) — от 12,157% до 16,166% годовых. Ставка 11,10% применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции «Правильная ипотека». Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 963 от 05 декабря 2014 года) на приобретение квартиры по договору долевого участия/договору уступки по договору долевого участия/договору купли-продажи при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Информация действительна на 14.11.2024 года.
** Размер ежемесячного платежа рассчитан, исходя из следующих условий специального предложения в отношении квартиры № 10 на 2 этаже во втором строящемся доме (шестая секция) Жилого квартала «Парк Победы» (3-й этап строительства) общей проектируемой площадью 34,9 кв. м: стоимость квартиры — 5 590 980 рублей, первоначальный взнос — 1 123 980 рублей, сумма кредита — 4 467 000 рублей, срок — 30 лет, ставка — 5,99% годовых. Полная стоимость кредита от 6,820% до 10,971% годовых. Ставка 5,99% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком при условии подключения пакета услуг Домклик Плюс со страхованием жизни и здоровья заемщика, на срок кредитования от 12 до 360 месяцев.
Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых имеется ребенок, не достигший возраста 7 лет на дату заключения кредитного договора, гражданин РФ; либо имеется ребенок, гражданин РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид»; либо имеются двое или более детей, граждане РФ, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (приобретение объекта недвижимости возможно в 35 регионах РФ с недостаточным уровнем строительства многоквартирных домов, либо в городах с населением до 50 тыс. человек по данным Росстата, кроме городов Московской и Ленинградской областей). Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей.
Дополнительные расходы: пакет Домклик Плюс, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде.
Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — банком в одностороннем порядке. Информация действительна на 21.11.2024 года. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Кредит предоставляется ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 года).
*** Размер ежемесячного платежа рассчитан, исходя из следующих условий специального предложения в отношении квартиры № 56 на 5 этаже во втором строящемся доме (седьмая секция) Жилого квартала «Парк Победы» (3-й этап строительства) общей проектируемой площадью 56,5 кв. м: стоимость квартиры — 8 079 000 рублей, первоначальный взнос — 1 220 000 рублей, сумма кредита — 6 859 000 рублей, срок — 30 лет, ставка — 4,99% годовых и платеж в размере 36 779 рублей в месяц на первые 24 месяца (2 года), ставка — 26,49% годовых и платеж 146 918 рублей в месяц на все следующие месяцы. Полная стоимость кредита (ПСК на момент заключения договора) от 14,284% до 17,533% годовых. Ставка 4,99% применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции «Правильная ипотека». Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 963 от 05 декабря 2014 года) на приобретение квартиры по договору долевого участия/договору уступки по договору долевого участия/договору купли-продажи при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Информация действительна на 14.11.2024 года.</sup>