Строительство загородного дома — дело ответственное, отнимающее немало времени, нервов и требующее большого количества денег. Чтобы ваша «крепость» прослужила не одно десятилетие, была качественной, теплой и уютной, важно не наделать ошибок и знать, на что обращать внимание. А ошибки могут возникнуть на всех этапах строительства. Подробнее о тонкостях вам расскажут руководители компании «Новый дом».
— Как давно существует ваша компания и чем вы занимаетесь?
— Нас зовут Дмитрий и Андрей, мы являемся руководителями компании «Новый дом», которая занимается проектированием и строительством индивидуальных жилых домов — от разработки проекта до отделки и ввода в эксплуатацию.
— С чего начинается строительство дома мечты?
— Как ни странно строительство начинается с выбора земельного участка. Здесь есть множество моментов, на которые следует обратить внимание:
локация — дом должен находится в удобном для вас районе с транспортной доступностью (в том числе с комфортными подъездными путями и проездами). Немаловажно заблаговременно узнать, кто будет жить с вами по соседству. Неблагоприятное соседство может повлиять на ликвидность дома при его будущей продаже;
доступные инженерные сети — электричество, газ, вода, канализация, интернет. Обычно, в случае ИЖС, на участок выделяется 15 киловатт электроэнергии, чего обычно более чем достаточно. Если на земельном участке нет газа, то этой мощности хватит для комфортного обогрева дома площадью до 110 квадратов (речь идет о Свердловской области). Вопрос водоснабжения и канализации в 99% случаев решает бурение скважины и установка септика или очистной станции соответственно;
геологическая обстановка и рельеф на участке — нужно избегать болотин и торфяников. Опытные специалисты могут определить проблемные грунты визуально. Сложная геологическая обстановка и непростой рельеф значительно увеличивают стоимость фундамента.
— После выбора земельного участка уже можно выбирать проект?
— Нет, необходимо получить технические условия на инженерные сети и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это такой документ, в котором содержится информация о допустимых строительных характеристиках вашего будущего дома, а также сведения о возможных ограничениях, указывается пятно застройки, за которое нельзя выходить при строительстве. При нарушении условий ГПЗУ вам не дадут ввести дом в эксплуатацию. Только после получения документов на земельный участок можно переходить к проектированию.
— Как происходит правильное проектирование в ИЖС?
— На первом этапе разрабатываются планировки, фасады, кровля и план посадки дома на земельный участок с элементами благоустройства — это называется архитектурный проект. Задача архитектурного проекта, чтобы и у вас и у вашего строителя было общее понимание, к чему прийти в результате. Опытный архитектор грамотными проектными решениями избавит заказчика от ненужных квадратных метров и тем самым поможет сэкономить как на строительстве, так и на эксплуатации будущего дома. Все чаще заказчики задумываются о целесообразности и эффективности, делая выбор в пользу домов 150-200 кв.м, а огромные дворцы уходят в прошлое.
— Какой фундамент для дома самый лучший?
— Тип фундамента определяет не заказчик и даже не строитель. Фундамент проектируется конструктором на основании отчета об инженерно-геологических изысканиях (ИГИ). ИГИ — это комплекс работ при котором происходит отбор проб грунтов под вашим будущим домом и в лаборатории определяются несущие и другие их характеристики.
— Какие ошибки заказчики совершают при проектировании?
— Поле для возможных ошибок тут очень большое, сделаю акцент на наиболее частых:
применяют готовые проекты, не адаптируя их под местные условия на своем участке;
пользуются услугами проектировщиков из других регионов — в итоге проектные решения не соответствуют местным условиям, что сказывается на качестве объекта и стоимости строительства;
уходят в «большое проектирование», тратя время и деньги на разработку ненужных разделов по внутренним инженерным сетям (отопление, водоснабжение и электрика — это разрабатывать не нужно);
пренебрегают разработкой дизайн-проекта. Именно дизайн-проект диктует расположение и решения по внутренним коммуникациям.
— Как выбрать подрядчика на строительство?
— Следует ориентироваться на четыре важных фактора:
1) экспертность и открытость — наличие у подрядчика социальных сетей, в которых он рассказывает о своей деятельности. Пусть подрядчик проведет для вас экскурсии как по строящимся, так и по выполненным объектам. Обращайте внимание на культуру строительства, на то, в каком состоянии находятся строительные площадки;
2) какими бригадами подрядчик выполняет строительные работы. На каждый отдельный этап (фундаменты, кладка, кровля и так далее) должна быть отдельная бригада. Не бывает хороших строителей универсалов — тот кто хорошо кладет кирпичи, не факт, что умеет правильно строить кровлю;
3) поинтересуйтесь по поводу порядка оплаты работ у подрядчика. Для безопасного финансирования на каждый этап работ должен быть заключен свой отдельный договор, по которому предусмотрено 4-5 платежей. По результатам работ обязательно должны быть подписаны акты. Такой порядок оплаты безопасен как для вас, так и для подрядчика. Вы смотрите, как строители выполняют работы, а подрядчик — как вы платите. В случае, если кого-то что-то не устраивает, можно безопасно разойтись. На рынке присутствуют «строительные пирамиды», которые берут большие предоплаты с новых заказчиков, чтобы достроить прошлые объекты. Таких компаний нужно избегать — останетесь без денег с недостроенным домом;
4) строительная компания должна выполнять все работы комплексно и нести за свои объекты честную гарантию.
— Почему важен комплексный подход?
— Потому что отвечать за объект должен один подрядчик. Иначе, при возникновении гарантийных случаев, подрядчики будут перекладывать друг на друга ответственность. Это распространяется не только на строительные, но и на проектные работы.
— В каком порядке идут строительные работы?
— Правильнее сказать строительно-монтажные и инженерные работы, а идут они в следующем порядке:
работы по устройству фундаментов;
бурение скважины на воду — важно не располагать внутри дома, так это затруднит ее обслуживание;
кладочные работы по несущим стенам;
устройство армирующих поясов и перекрытий;
кровельные работы;
установка окон и витражей;
устройство фасадов;
внутренняя штукатурка стен;
монтаж инженерных сетей;
устройство стяжки полов;
отделочные работы и работы по благоустройству.
— Чем еще на ваш взгляд следует не пренебрегать при работе с подрядчиком?
— Не стесняйтесь устанавливать камеру видеонаблюдения за площадкой. Зачем — тут все просто и понятно.
Наша компания комплексно подходит к реализации любых индивидуальных жилых домов: от проектирования и строительства до отделки и ввода объекта в эксплуатацию. Также мы проводим консультации по любым строительным вопросам бесплатно. Подписывайтесь на наши социальные сети и стройте дома правильно!
«Новый дом»:
г. Екатеринбург, ул. Восточная, 7Г, оф. 601Б;
8 (343) 346-77-96;
WhatsApp;
«ВКонтакте»;
Telegram;
«Дзен»;
noviydomekb.ru.
ООО «Диан эксперт», noviydomekb.ru
