На покупку квартиры по программе льготной ипотеки с господдержкой у жителей Екатеринбурга остается меньше месяца. Рассказываем, зачем брать квартиру «здесь и сейчас».
С 1 июля в России завершается действие программы льготной ипотеки с господдержкой. В преддверии «часа икс» в Екатеринбурге резко вырос спрос на новостройки. Тенденция объяснимая и закономерная. Для многих людей ипотека с господдержкой была фактически единственным способом улучшить жилищные условия. Особенно в условиях высоких ставок по рыночной ипотеке. Так, по данным исследования «Домклик»*, только в апреле 2024 года на долю ипотеки с господдержкой в Свердловской области пришлось 24,5% сделок на первичном рынке.
Впрочем, есть и альтернативное мнение. Часть покупателей надеется переждать период ажиотажа в расчете на последующее снижение цен на жилье. Эксперты к такой стратегии относятся скептически и призывают поторопиться — пока у банков еще есть лимиты на выдачу кредитов. Разбираемся, почему квартиру так важно купить как можно быстрее.
Недвижимость останется дорогой
Начнем с главного аргумента — снижения цен, которое якобы должно начаться после отмены льготной ипотеки. На практике речь может идти лишь о краткосрочном колебании стоимости жилья — на фоне нестабильности спроса. Впрочем, уже через несколько месяцев рынок вернется «на круги своя».
— Отчасти с июля рынок просядет. По нашей компании могу оценить, что сделок может стать меньше процентов на 15. Однако богатый опыт прохождения через различные кризисы показывает, что спад длится не больше 2–3 месяцев. Потом рынок адаптируется, появляются программы-заменители. Думаю, конец года будет достаточно активным, — комментирует Искандер Юсупов, заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой».
Ценовая политика девелоперов связана и с другими факторами. Большая часть объектов на рынке продается в соответствии с проектным финансированием. Менять цены застройщики могут только в пределах установленного в проекте уровня при условии согласования с банком. Стоимость жилья также зависит от цен на строительные материалы. Помимо этого, из-за кадрового дефицита девелоперам приходится постоянно увеличивать фонд оплаты труда.
Льготная ипотека — точно всё
Разговоры об отмене льготной ипотеки велись в России давно, но программу каждый раз всё равно продлевали. Нынешняя ситуация отличается кардинально. Правительство РФ дало четко понять: субсидированная ставка в 8% окончательно уходит в прошлое.
С 1 июля брать ипотеку придется уже по рыночным ставкам, а это 17–18% годовых. Девелоперы будут стараться поддержать спрос с помощью разнообразных субсидированных программ. Однако снижение пойдет уже от рыночных ставок. Добавим к этому обязательный первоначальный взнос в 20%, которые от заемщиков требуют банки. В результате улучшение жилищных условий многим придется отложить до лучших времен.
Арендовать жилье станет дороже
Аренда жилья в Екатеринбурге продолжает ставить рекорды. По данным «Домклик»**, с сентября 2023 года по март 2024 года стоимость съема стандартной однушки в Свердловской области выросла на 14% и достигла 22 тысяч рублей. Средний ежемесячный платеж по ипотеке за аналогичную квартиру при этом составляет 25 тысяч рублей. Это один из минимальных разрывов между платежом по ипотеке и арендой в России.
Важно учитывать, что после отмены льготной ипотеки спрос на съём жилья в Екатеринбурге значительно вырастет, а значит следом — и цены на аренду. Это делает покупку квартиры по субсидированным ставкам еще более выгодной: как «для себя», так и для инвестиций с последующей сдачей в аренду.
В поисках «квартиры мечты»
Июньский ажиотаж на рынке недвижимости рискует привести к сокращению числа ликвидных квартир в новостройках Екатеринбурга. Особенно это касается жилья комфорт-класса в интересных городских локациях.
В том числе это — это ВИЗ, где девелопер «Унистрой» строит жилой комплекс Riverside***. Квартал возводят вблизи Верх-Исетского пруда — излюбленного места отдыха горожан.
Район также славится удобным транспортным сообщением с центром города и разнообразием инфраструктуры. Здесь расположены сразу несколько школ и детских садов, медицинские учреждения, спортивные клубы, многочисленные кафе, рестораны и магазины.
Вырастет спрос и на квартиры в «зеленых» района города. Сред них — Уктус, где девелоперская компания «Унистрой» возводит жилой комплекс «Небосклоны»****.
Локация сочетает близость к природе, разнообразие развлечений и продуманную инфраструктуру.
Безусловно, интересные и ликвидные квартиры на рынке новостроек столицы Урала останутся и после отмены льготной ипотеки. Однако выбора все-таки может стать меньше, как и шансов выгодно купить «квартиру мечты».
Узнайте больше о проектах на сайте и по телефону (343) 364-43-58.
* Сервис blog.domclick.ru. Исследование на тему льготной ипотеки в апреле 2024 года.
** Сервис blog.domclick.ru. Исследование на тему аренда или ипотека, что выгоднее в 2024 году.
*** Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Инициатива». Проектная декларация размещена в ЕИСЖС на сайте Наш.дом.рф.
**** Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Унистрой-Екатеринбург-2». Проектная декларация размещена в ЕИСЖС на сайте Наш.дом.рф.
***** Riverside с англ. «набережная».
Настоящее предложение не является публичной офертой.
Рекламодатель: ООО «ЕКАТЕРИНБУРГ-СТАНДАРТ», ИНН 6671253628, unistroyrf.ru/ekb
