Спасти развалюху: как приблизить срок капитального ремонта дома в Екатеринбурге. Инструкция

В 2023 году в Екатеринбурге проведут капитальный ремонт в 211 домах, но в городе гораздо больше многоквартирников, которые нуждаются в обновлении. Рассказываем, как можно подвинуть свой дом в очереди на замену труб и штукатурку фасадов.

Скорректировать очередность домов может Министерство энергетики и ЖКХ по предложению мэрии. Но сначала жители должны подать заявку в администрацию города.

— Администрация направляет предложение [в министерство], если есть техническое заключение, подтверждающее неудовлетворительное состояние и необходимость капитального ремонта в отношении инженерной системы, конструктивного элемента или дома в целом. Заключение должна дать специализированная организация, — пояснили в администрации Екатеринбурга.

Заказать обследование можно по решению общего собрания собственников помещений. В нем нужно указать стоимость работ, сроки проведения и источники финансирования. В 2022 году администрация получила заявки на перенос срока для 57 многоквартирных домов, а к 4 ноября 2023 года года в мэрии было уже 60 таких предложений.

Это не значит, что капитальный ремонт в таких домах начнут в ближайшее время. Как обычно, всё зависит от финансирования. Программа капремонта разбита на периоды по три года.

— При формировании перечней домов учитывается финансовое наполнение фонда капитального ремонта муниципального образования. В настоящее время перенос дополнительных домов на 2024–2026 и 2027–2029 годы не представляется возможным, так как это повлечет дефицит средств фонда капремонта, — отметили в администрации. — Перенос возможен на 2030–2032 годы.

Но если жители готовы доплатить, то это меняет дело. Собрание собственников должно принять решение о сборе дополнительных средств.

— После выполнения необходимых ремонтных работ управляющая организация может обратиться к региональному оператору с заявлением о зачете стоимости выполненных работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, — рассказали в пресс-службе мэрии.

Также важно учитывать, что общая стоимость капремонта дома не может быть больше, чем запланированные поступления от взносов собственников за всё время действия региональной программы.

В Фонде капитального ремонта Свердловской области подтвердили, что не могут по своему усмотрению менять сроки.

— Порядок смены собственника указан в приказе МинЖКХ Свердловской области № 201 от 26 июня 2017 года, — пояснили в Фонде.

Гендиректор УК «Ремстройкомплекс Екатеринбург» Василий Теплов рассказал E1.RU, что ускорить процесс можно, если перевести деньги из «общего котла» фонда капремонта на спецсчет.

— Предпочтительнее, когда у дома сформирован специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт. Собственники помещений при наличии денег на спецсчете могут принять решение о капремонте без прохождения дополнительных согласований. Сейчас наша управляющая компания организует общие собрания в четырех микрорайонах, — отметил Василий Теплов.

По словам директора Уральской жилищной компании Артема Филоненко, можно добиться переноса сроков и для домов, которые выбрали «общий котел».

— На практике были случаи, когда сдвигали сроки капитального ремонта. Например, дом на Крылова, 1/2 стоял по программе на 2025 год. Мы писали обращения в администрацию города с просьбой перенести срок, так как здание находится в тяжелом состоянии. Мы составили акт осмотра дома с собственниками, отправили его в мэрию. На основании этого документа капремонт провели уже в 2023 году, — рассказал Артем Филоненко.

Но этот способ не универсальный, в каждом регионе есть свои нюансы при проведении капремонта.

— Есть постановление правительства № 1147, оно говорит о том, что в регионах должны быть созданы комиссии по пересмотру сроков проведения капремонта, — рассказал генеральный директор АНО «Центр защиты прав москвичей» Андрей Костянов. — Эти комиссии должны утвердить правила на уровне субъекта. В разных субьектах это работает по-разному. Например, если у вашего дома есть задолженность, то дом не передвинут. Или передвинут, но придется добавить недостающие средства. А в домах со спецсчетом всё значительно проще, необходимо лишь собрать деньги и сделать капремонт, но надо уведомлять регионального оператора, чтобы он мог внести изменения в регпрограмму.

В начале года, после повышения взноса на капитальный ремонт, разгорелась жаркая дискуссия о том, каким должен быть размер сбора. К спору подключился и министр ЖКХ Свердловской области. В феврале депутаты рассматривали изменения в правила взносов на капремонт в регионе.