Такие тачки и без охраны! Чоповцы внезапно ушли из элитного дома в центре Екатеринбурга

Престижный жилой комплекс в центре Екатеринбурга остался без охраны из-за иска одной из собственниц дома на улице Гоголя к управляющей компании. Член совета ЖК «Дипломат» Галина Ерошкина обратилась в суд с требованием признать протокол общего собрания жильцов недействительным. После этого управляющая компания объявила, что приостанавливает договор с охранной организацией.

— Я подала иск, потому что уверена: часть подписей собственников в протоколе подделана. Они не участвовали в собрании и не могли подписывать документ, о чем дали расписку. Самое печальное, что после этого управляющая компания сняла дом с охраны! ЧОП ушел, снял домофонное оборудование и даже телевизор в холле, и теперь наш ЖК остался без консьержа и видеонаблюдения! — рассказала Галина Ерошкина порталу E1.RU. К исковому заявлению она приложила объяснения соседей, которые подтверждают, что не подписывали протокол.

В этом протоколе собрания собственников есть пункты о продлении полномочий управляющей компании и наделении ее правом начисления коммунальных платежей и обслуживания дома.

ЖК «Дипломат» в 2016 году построила компания «Маяк» застройщика Владимира Конькова, с момента сдачи дома зданием управляет УК «Жилой комплекс "Изумрудный"». Ее представитель Людмила Бирюкова сообщила, что так управляющая компания страхуется на случай, если суд удовлетворит иск.

— Галина Ерошкина пытается оспорить протокол. Во избежание убытков, которые могут возникнуть в случае признания протокола недействительным, мы приостановили действие договора с охранным предприятием, так как в этом случае все договоры [от имени нашей УК по обслуживанию дома] будут признаны недействительными. Охрана не входит в плату за содержание жилья, это дополнительный сбор [который придется компенсировать из средств УК, если договор на обслуживание дома аннулируют]. Поэтому мы и прекратили этот сбор, — пояснила Людмила Бирюкова.

Если суд удовлетворит иск Ерошкиной, то договор расторгнут, а собственники должны будут провести новое голосование. Если суд откажет в требованиях, то охрана продолжит работу, а жителям сделают перерасчет, пояснила представитель «Изумрудного».

«Изумрудный» — небольшая управляющая компания, она создана в 2015 году и заведует всего тремя объектами. Через учредителя Анатолия Блохина она связана со строительной компанией «Маяк», которая возводила дом. Договор управления от 2016 года был рассчитан на пять лет. Там сказано, что если стороны не заявили о его прекращении за один месяц, то действие документа автоматически продлится на тот же срок. Так и произошло.

— Если срок действия договора между УК и собственниками заканчивается и ни одна из сторон не подала на расторжение договора, то срок продлевается на тот же период на тех же условиях. В прошлом году группой лиц было инициировано собрание по поводу переизбрания управляющей компании, но оно не состоялось. И у нас один из вопросов собрания был про подтверждение полномочий, для страховки. Мы хотели понять, за нас жители или не за нас, — пояснила Бирюкова.

По словам директора одной из управляющих компаний Екатеринбурга, автоматическая пролонгация договора с управляющей компанией часто встречается в договорах на управление.

— Если пункта о пролонгации нет, то вопрос решается собранием собственников. Они могут пригласить другую компанию либо решить, что остаются с этой. Но в данном случае пункт об автоматическом продлении есть в договоре, поэтому собрание было не обязательным, — считает представитель коммунальной сферы.

У жителей Екатеринбурга есть множество претензий к управляющим компаниям, но главное недовольство вызывают большие коммунальные счета. Зимой суд рассматривал дело скандальной компании ГЭС, у которой обнулили лицензию на управление домами, и теперь она снова собирает их под свое крыло. Случаются конфликты и между соседями, которые доходят до суда, например из-за незаконного ремонта с последствиями.