Промерзают стены, «плачут» окна: разбираемся, какие дома Екатеринбурга самые холодные

Если ваш дом стоит на последнем месте в очереди на подключение тепла, то в эти дни приходится ходить по квартире, завернувшись в плед. Выстиранное белье не сохнет вовсе, а на ночь приходится включать обогреватели. Особенно холодно в панельных домах советского периода: довольно тонкие стены, промерзающие панельные швы, плесень по стенам — типичные болезни целых районов Екатеринбурга.

О том, какие дома теплые, а какие — нет, лучше ли в этом плане современные новостройки и как определить, не замерзнете ли вы в доме, мы поговорили с Вячеславом Анищенко, начальником отдела по управлению качеством и надзору компании «Атомстройкомплекс».

— Да, панельки самые холодные. Проблема не в самих панельных плитах, а в местах их соединений, стыков. Со временем у них возникают проблемы, их можно штукатурить, выкрашивать, наверное, вы видели, в нашем городе это делают, но технологически не предусмотрено, что панельные стыки можно ремонтировать. Вдобавок в типовых домах 80-х устанавливали батареи конвертерного типа: труба и металлические пластины, теплоотдача маленькая. В хрущёвках чугунные радиаторы нагревают лучше — чем массивнее прибор, тем больше отдает тепла.

— Кирпичные хрущёвки потеплее?

— Кирпичные дома вообще теплее, если достаточно толстые, массивные стены, в 2,5–3 кирпича. Они в принципе лучше удерживают микроклимат, теплопотери меньше, и летом в них тоже прохладнее, комфортнее. Вообще есть нормативы по теплопередаче для строений, которые рассчитывались в зависимости от климатических поясов, толщина стен рассчитывалась по этим нормативам.

— Если есть единые нормативы, которые действуют еще с советского времени, почему в одних домах тепло, а другие мерзнут? Ведь и в современных домах люди страдают от промерзания стен.

— Скорее всего, по проектам все должно быть нормально — решения, которые рассчитываются, проходят госэкспертизу, эксперты смотрят правильность этих расчетов. Но есть время, которое нужно на то, чтобы дом просох. В процессе строительства многие процессы — от бетонирования до отделки — сопровождаются влагой. Пока дом просыхает, влаге надо испаряться и где-то конденсироваться. А конденсируется она на слабых местах — на углах, стыках, где шов не заполнен, на оконных конструкциях, окна начинают «плакать».

— Что-то можно с этим сделать?

— Что-то можно отремонтировать. Что-то само со временем просохнет, и проблема исчезнет. Люди массово жалуются на промерзание обычно первые два года после сдачи дома. Лет через 5 после сдачи такие жалобы становятся единичными.

— Как вообще понять на этапе покупки квартиры в новостройке, теплый дом или нет. На вторичном рынке понятно — можно и у соседей спросить, а если дом новый, на что смотреть?

— Вообще задача минимизировать теплопотери решается в комплексе. Это и система отопления, и толщина стен, и вентиляция. Все дома градируются по категориям по энергосбережению от А до C. А — самый высокий класс, в основном у нас идут дома категории B — это считается нормальным, эта информация всегда есть в паспорте дома и во время стройки указана на стендах на фасаде.

— Моноблочные дома, которые сейчас массово строят, считаются теплыми?

— Сам по себе пеноблок очень теплый материал. И все будет хорошо, если сделано качественно.

— Вот сейчас в новых домах с горизонтальной разводкой и счетчиками в каждой квартире у хозяев есть возможность отключать отопление, когда им не нужно. Правда ли, что из-за этого проблемы бывают у соседей.

— Мы повсеместно с этим сталкиваемся. С одной стороны, это делать не запрещено — каждый у себя в квартире может регулировать отопление. Многие этим пользуются, когда уезжают, например, или если в квартире никто не живет — экономят на отоплении. Но когда человек так делает, страдают все соседи — и по этажу, и снизу, и сверху — сразу несколько квартир. Им, чтобы поддерживать нормальную температуру, приходится включать на максимум. Я считаю, что эту возможность жильцам надо ограничивать, например, чтобы нельзя было понизить ниже 40 градусов. Мы всегда объясняем: в многоквартирном доме ты не один живешь, нельзя так делать, от этого страдают другие. И в новых домах в таком режиме гораздо медленнее идет просушка дома.

Насколько теплый ваш дом? Расскажите нам об этом в комментариях или пишите на нашу редакционную почту news@corp.e1.ru — в доме какого типа вы живете и довольны ли его свойствами сохранять тепло.