В Москве арендную плату за офисы класса А стали брать в рублях

30 мая 2016, 12:55

За два года кризиса рынок офисной недвижимости Москвы полностью перешел от ставок аренды, номинированных в долларах, к рублевым. К такому выводу пришли специалисты информационного агентства INFOLine в результате исследования столичного рынка бизнес-центров, проведенного в мае 2016 года, пишет РБК.

Все планируемые к вводу в 2016 и 2017 годах бизнес-центры класса А в столице предлагают договоры аренды только со ставками в рублях. По итогам 2015 года 36 процентов действующих договоров аренды в офисах класса А номинированы в рублях. К концу первого квартала 2016 года их доля выросла на 41%. На начало мая 2016 года средние ставки аренды (без НДС и операционных расходов) в офисах класса А в центре Москвы составили 19-22 тысячи рублей. В исследовании отмечается, что в ходе переговоров арендодатели готовы снижать базовые ставки от 10 до 25 процентов. Для долларовых ставок собственники могут снизить еще до 10% и фиксируют валютный коридор не выше 55 рублей за доллар.

Кроме того, девелоперы в кризис заморозили строительство практически всех офисных центров, которые находятся на ранних стадиях реализации. В том числе собственники рассматривают возможность их перепрофилирования в апартаменты или жилье. Таким образом, из почти миллиона квадратных метров офисов классов А и B+, запланированных ранее к выводу на рынок в 2016-2017 годах, часть будет перенесена на период после 2018 года, отменена или изменено их назначение.

Ранее в исследовании международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield отмечалось, что в первом квартале 2016 года 95% новых сделок по аренде и продаже офисов в Москве были совершены в рублях. Это стало максимумом за всю историю столичного рынка коммерческой недвижимости. Остальные 5% сделок заключены в долларах.