Обзор, которого все ждали! Оцениваем плюсы и минусы Академического

После затянувшегося перерыва в нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» громко возвращаемся с самым ожидаемым разбором — оценкой Академического. Сразу уточним, что оценивать микрорайон будем только с учетом ЖК «Европейский».

На инфографике выше — итоговая оценка Академического. Далее подробно объясним, из чего она сложилась.

Долгое время с транспортом у Академического было не очень — только автобусы и маршрутки, которые утром и вечером забивались до отказа. Позже запустили долгожданный трамвай и пустили троллейбусы. За каждый из трех видов наземного транспорта ставим +1.

К тому же когда-то сюда пустят второй трамвайный маршрут — как только подвижного состава станет больше. В очень далеких планах — возможное продление метро до Академа.

А вот что пока остается большой проблемой, так это путь из микрорайона в центр. Далеко, да еще и с постоянными пробками. Хотя фактически между Академом и центром города всего одна локация — Юго-Западный, закрыть глаза на пробки не можем, вычитаем 1,5 балла.

Итог: +1,5 балла.

Квадратный метр в новом доме в среднем стоит тут 146 236 рублей — и это далеко не самая высокая цена. Средняя цена квадрата на вторичке — 121 730 рублей. Балл ставим за среднюю: складываем оба показателя и делим на два, получается 133 983 рубля. Микрорайонам, где средняя выходит выше 120 тысяч рублей за квадрат, ставим -1 балл.

При этом уже очень давно Академический — бессменный лидер по количеству квадратных метров, которые продают в новостройках. Для сравнения, в августе в Академе продавали 297 026 квадратов жилья, а на ВИЗе, который занимает второе место, — 156 947 квадратных метров.

По данным центра аналитических исследований «Объектив», в рейтинге предпочтений у покупателей квартир в новостройках Академический на первом месте по студиям, однушкам и двушкам. Уступает самый молодой район города только в плане трехкомнатных квартир: в августе этого года таких больше продали на ВИЗе.

В Академическом станет меньше пробок! Такие надежды все возлагают на появление выезда на ЕКАД. Работы уже идут.

— Сроки (завершения строительства. — Прим. ред.) зависят от финансирования. Если всё будет хорошо, то потребуется пара лет, — рассказал в интервью E1.RU глава района Николай Смирнягин.

В этом и следующем разделе во всех предыдущих выпусках мы ориентировались на данные от сервиса «2ГИС Про» и составленную ими тепловую карту. Вот только по Академическому (как микрорайону) такой информации предоставить нам так и не смогли. Мы долго ждали и в итоге решили посчитать всё вручную. Было непросто, но мы справились!

В микрорайоне 28 детских садиков, больше половины из них — частные. Поэтому записать ребенка в муниципальный детсад — настоящий квест для родителей, причем не самый приятный.

Также тут семь школ, из них две частные. В этом году, например, открыли гигантскую школу на Академика Ландау. О том, что школ району явно нужно больше, наглядно говорит количество первых классов. Например, в этом году в 23-й и новой 133-й школе их сразу 14.

Переходим к теме здравоохранения. В Академическом недавно открылась гигантская поликлиника, поэтому филиал от 6-й больницы ждет закрытие. Здесь всего одна детская поликлиника — и та частная, хотя и принимает жителей микрорайона бесплатно. А еще есть 12 других частных клиник и медцентров.

За детсады ставим -1 балл, за школы — +1 (классов хоть и много, но ребенка в них реально пристроить), за больницы и поликлиники -2.

Итого: -2 балла.

По слову «магазины» на карте мы насчитали больше 42 точек, основная их часть — это «Магниты» и «Пятерочки».

По одному из пунктов Академический оказывается в итоге лучше микрорайона, который стал развиваться гораздо раньше. На ЖБИ, схожем по площади, открыто 34 супермаркета и 15 маленьких магазинчиков.

Ставим -1 балл за небольшие магазины и +2 — за супермаркеты. Еще балл накидываем за ТЦ «Академический».

Мест, где можно поесть, насчитали 26 — это и кафе, и закусочные, и небольшие павильончики с шаурмой и шашлыком. Хотя сама цифра и не очень впечатляет, по факту остановиться перекусить можно у каждого второго-третьего дома. Даем за это балл, максимальных двух баллов в нашем рейтинге достоин только Центр.

Итого: +3 балла.

В полиции Екатеринбурга каждый год составляют «рейтинг самых криминальных районов». Его формируют по числу зарегистрированных преступлений. В сводку по 2023 году Академический не попал — произошедшие тут ЧП фиксировались в Ленинском и Верх-Исетском районах, занимающих третье и четвертое места в списке самых криминальных.

В Верх-Исетском районе за 2023 год зарегистрировали 2363 преступления, а в Ленинском — 2442. Эти цифры сложим и поделим на два — получаем 2402,5. Показатель этот близок к третьему месту, так что, казалось бы, нужно было ставить минус балл, но нет.

Один из плюсов Академа, который мы решили учесть в этом разделе, а не в следующем — это своя служба безопасности и огромное количество камер. По ним и потерявшихся детей находят за минуты, и веловоров ловят, и прочих хулиганов. Кому-то быть под надзором камер наверняка не нравится, но глобально жизнь в микрорайоне это делает гораздо спокойнее.

Ставим +1 балл.

Преображенский парк — главное место сбора для жителей Академа. Тут и шезлонги для самых ленивых, и водоем, и детские площадки. Особенно активно в парке отдыхают зимой, когда здесь заливают гигантский каток. При этом Преображенский еще продолжат преображать, так что это уверенный +1 балл.

Еще балл дадим за то, что Академический — пожалуй, лучший микрорайон города для пешеходов и велосипедистов. Тут широкие тротуары, по которым хоть гуляй, хоть на пробежку выходи, а еще повсюду велодорожки. Жители других частей Екатеринбурга могут только позавидовать.

Завидовать можно и тому, как на все крупные праздники Академ превращается в мини-город со своими программами, концертами звезд и салютами. Помните, как в 2018 году на день рождения Екатеринбурга туда привезли Лободу и «Зверей», так что половина города рванула отмечать праздник именно в этот микрорайон? За такие события еще балл накидываем смело.

Итого: +3 балла.

Суммарно по всем разделам Академический получает +6,5 балла. В нашем рейтинге это девятое место. Академ проиграл Центру, Юго-Западному, ВИЗу, Пионерке, Химмашу с ЖБИ и другим. Признаемся честно, мы ожидали большего.

Весомые плюсы микрорайона — это большое количество кафе и магазинов, спокойная обстановка, парк, дорожки для велосипедистов и пешеходов, а также крутые развлечения.

Но вот с социальной сферой беда — на такое количество жителей и муниципальных поликлиник могло бы быть больше, и садиков. Ну и жилья тут хоть и продается больше всего, а между застройщиками высокая конкуренция, цены на квартиры далеко не самые низкие в городе.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у всех районов положительные стороны уравновешиваются какими-нибудь отрицательными.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале. Также на основе мнений читателей E1.RU мы составили альтернативные рейтинги лучших и худших микрорайонов — в обоих Академический попадает в первую пятерку.