В центре Екатеринбурга сквер у дома-памятника спрятали за забором. Что известно об этом конфликте?

Одна из главных новостей Екатеринбурга за последние дни — ситуация со сквером на Луначарского, 173а за Домом Малахова. В конце прошедшей недели там начали устанавливать забор, который теперь полностью скрывает участок на 79 соток.

Ситуацией недовольны и горожане, и мэрия. В этом материале рассказываем всё, что известно, в том числе публикуем позицию компании, арендовавшей сквер.

Сквер у Дома Малахова решили сдать еще в начале 2023-го, потому что арендатор, с которым был подписан договор до июня 2051 года, оказался в долгах. Торги начались с 49 миллионов рублей — только за право заключения договора.

28 июля 2023 года арендатором стало ООО «ЮК Барристер», зарегистрированное 30 мая 2016 года. В перечне сфер деятельности юрлица — предоставление посреднических и консультационных услуг при купле-продаже и аренде недвижимого имущества, деятельность в области права и бухгалтерского учета, проведение финансового аудита, налоговое консультирование и т. д.

По данным сервиса «Контур.Фокус», за 2023 год компания с балансом в 24,1 миллиона рублей заработала всего 20 тысяч рублей, из них 5 тысяч чистой прибыли. Директор и владелец «ЮК Барристер» — Николай Владимирович Безсалий.

Бизнесмен также владеет и руководит более финансово успешной компанией «Труд», которая за прошлый год заработала 615,1 миллиона рублей, чистая прибыль составила 24,2 миллиона. Николай Владимирович также был соучредителем компании «Трудовое партнерство», нынешний владелец и директор — Безсалий Иван Владимирович.

Также Иван Владимирович владеет 50% ООО «Природа-Девелопмент», сфера деятельности которой — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, работает с 29 января 2024 года. За это время компания учредила ряд юрлиц: ООО «СЗ "Природа-Девелопмент" Первоуральск», «СЗ "Природа-Девелопмент" Ревда», «СЗ "Природа-Девелопмент" Ландау» и ООО «Природа-Проект».

Еще до того как участок сдали в аренду, было известно о сложностях с этим сквером. Раньше территория имела статус земель общественно-деловой застройки и там можно было бы построить, например, офисный центр, но еще в сентябре 2022 года мэрия решила подготовить проект о пересмотре статуса земли. И это, как рассказывали в феврале 2023-го в Главархитектуре, уже произошло.

— В действующей редакции Правил землепользования и застройки установлена зона ТОП-1 (территория общего пользования. — Прим. ред.). Кроме этого, на земле нельзя будет ничего реализовать, — подчеркивали E1.RU в департаменте.

По факту на этой территории можно только благоустроить сквер и как максимум возвести некапитальное строение вроде проката игрового оборудования или точки общепита, спортплощадки или оранжереи.

При этом в ответе МУГИСО от 15 ноября 2022 года говорилось, что, так как назначение земли сменили после подписания договора аренды участка, который заключали по 17 июня 2051 года для общественно-деловой застройки, на него новые правила не распространяются. В Генплане до 2045 года эта зона фигурирует как «зона озелененных территорий общего пользования». Дело дошло до суда.

После получения земли в аренду «ЮК Барристер» обращались в администрацию по вопросам территориальной зоны и вида разрешенного использования. Не получив устраивающего ответа, юрлицо обратилось с иском в Арбитражный суд, проиграло и теперь подало апелляцию.

Накануне, 2 июня, глава города Алексей Орлов высказался о ситуации в своем телеграм-канале, утверждая, что всё происходящее на территории незаконно, в том числе он упоминает стройку.

— Земля относится к категории ТОП-1. Это значит, что возводить там капитальные объекты запрещено законом. По Генплану эта зона — зеленая, ни при каких обстоятельствах она не должна превратиться в строительную площадку. Арендатор участка предложил администрации изменить зонирование земель, но мы дали принципиальный отказ. Тогда он решил обратиться в суд, но в итоге проиграл дело. Компания подала апелляцию — впереди новые разбирательства. Верим, что судебные инстанции будут на нашей стороне. Незаконную застройку не допустим. Будем действовать твердо при решении этого вопроса, — написал мэр.

В самой компании отрицают все обвинения, особенно в части будущей стройки.

— На данный момент никто не строит и не планирует строить. [Обращение в администрацию и суды нужно], чтобы прояснить вопрос с территориальной зоной и видом разрешенного использования, так как они разные, — ответил E1.RU представитель «ЮК Барристер» Дмитрий Дубовик.

Редакция также получила письмо от руководителя юрлица. В нём установка забора объясняется заботой о территории, которая без этого превращалась в свалку и парковку, а также, что нет никакого захвата территории, находящейся в законной аренде.

— Когда к ООО «ЮК Барристер» перешли права аренды, земельный участок находился в «плачевном состоянии». На самом участке была организована «самовольная» парковка автотранспорта, зеленые и древесные насаждения были сгнившими, имели большой наклон и усыхание вершины. Также поясняю, что на участке фактически была организована свалка мусора, — сказано в письме, подписанном Николаем Безсалием.

При этом вопрос вырубки деревьев тоже активно обсуждается. Близкий к мэрии телеграм-канал «Екатеринбург. Главное» опубликовал следующее сообщение:

— Нам пишут про ноу-хау, с помощью которого захватчики сквера у Дома Малахова уничтожают деревья. Они сверлят ствол, заливают внутрь какую-то жидкость, предположительно едкую, которая разъедает дерево изнутри. Затем дерево сносят как аварийное и опасное. Сверлят ночью, на видео заметен человек. Утром — следы его работы. Иным способом вырубить посадки нельзя — власти ничего не разрешали.

На фото действительно видны отверстия и мокрые следы на деревьях. Представитель «ЮК Барристер» ответил, что компания не имеет к этому отношения.

Редакция E1.RU продолжит следить за ситуацией вокруг сквера рядом с Домом Малахова.

Осенью 2023 года неподалеку от этого места разрешили построить новый элитный жилой комплекс. Он появится на улице Энгельса, на пятачке между двумя типовыми девятиэтажками. У ЖК будет три уровня — на 29, 17 и 10 этажей.