Дешевый, но точно не для всех. Микрорайон Кольцово жестко провалился в рейтинге лучших

Продолжаем оценивать микрорайоны города в нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» Задача всегда одна: каждую неделю мы расставляем баллы по одним и тем же критериям, чтобы определить лучшие места для жизни. Герой этого выпуска — микрорайон Кольцово.

На инфографике выше — итоговая оценка Кольцово. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

Если не считать такси и личный транспорт, добраться до микрорайона можно только на автобусах. Это плюс балл за один вид общественного транспорта, но сразу минус пять за расстояние: между Кольцово и центром расположены Компрессорный, Парковый, Автовокзал и еще две огромные пустые зоны, где легко поместились бы еще один-два микрорайона.

Ставим минус четыре балла.

Квадратный метр на вторичке тут в среднем стоит 86 354 рубля, а вот по новостройкам данных нет, потому что прямо сейчас тут нет в продаже квартир на первичном рынке — только уже сданные проекты от «УралАвтоСтроя» и Свердловского АИЖК.

Ставим плюс два балла в этом разделе за дешевые квартиры на вторичке.

При этом микрорайон попадает в антирейтинг локаций, где жилье покупают реже всего.

Удаленность от города, близость аэропорта и сильный шум — такие причины непопулярности Кольцово приводят эксперты рынка недвижимости.

Как и соседнему Компрессорному, дадим Кольцово балл за наземное метро. В центр на городской электричке не добраться, но так хотя бы часть пути можно будет проехать не по пробкам.

Еще балл — за перспективу появления новых улиц и моста. Жизнь с ними станет значительно легче. Проект утвердили в 2022 году, и хочется верить, что его не забросят в дальний угол.

Итог: плюс два балла.

А вот в этом разделе у Кольцово всё ну очень плохо. Тут всего три школы, четыре детских сада и две поликлиники. С учетом того что микрорайон большой и плотно населенный, это вряд ли можно назвать достаточным количеством.

Оценка: минус пять баллов.

Магазины и места, где поесть, тут вроде как есть, но распределены они не по всему микрорайону, а отдельными клочками. Весомая доля общепита сконцентрирована в самом аэропорту, где, как все знают, цены ой как кусаются.

Чуть получше, но незначительно, обстоят дела с супермаркетами. За них приплюсуем половину балла, столько же — за мебельный гипермаркет в микрорайоне. Все остальные категории — по нулям.

Итог: плюс балл.

В Октябрьском районе за 2023 год зарегистрировали 1712 преступлений, и это последнее место в городе. Так что смело ставим Кольцово плюс два балла.

Основная доля ЧП в микрорайоне происходит именно в аэропорту, в том числе это задержания преступников и дебоширов.

От аэропорта хоть и много шума, зато, если вы живете в Кольцово и собираетесь куда-то улетать, не нужно тратить кучу времени на дорогу и нервничать в пробках. То же самое касается и тех, у кого нет своей машины: не надо платить безумные деньги за такси.

Еще балл дадим за озеро Исток и базу отдыха на нём — тут вам и природа, и комфорт. А ведь всегда очень здорово, когда в относительной близости от дома есть место для отдыха.

Плюс два балла даем за бонусы микрорайона.

Кольцово, хоть и не ушел в минус в нашем рейтинге, но был к этому близок. Один балл — это всё же маловато. Для семей с детьми это точно не лучший микрорайон для жизни, слишком уж тут мало школ и садиков.

А если вы хотели бы жить в новеньком ЖК, то точно проходите мимо: свежего ничего не строится, а существующий выбор тоже не богат. Зато вторичка тут одна из самых дешевых в городе, но стоит ли оно того, если ехать в центр так далеко?

С таким результатом Кольцово сравнивает счет с Ботаникой и занимает четырнадцатое место в нашем рейтинге.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Пока к этой цифре максимально близок Центр: у него 21 балл.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.