Солнечный оказался хуже Вторчермета и Сортировки. Что же его подвело?

В нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» мы ищем лучшее место для жизни. Правила очень просты: каждую неделю расставляем баллы по одним и тем же критериям. Герой этого выпуска — один из новых микрорайонов города, Солнечный.

На инфографике выше — итоговая оценка Солнечного. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

Центр и Солнечный связывают всего два прямых автобуса, а остальные варианты — с пересадками. Когда автобусы были единственным способом выбраться из микрорайона, мы проверяли, насколько это быстро.

Также недавно в Солнечный пустили трамвай. Хоть он и идет лишь до Ботаники и не из глубины микрорайона, плюсуем балл, так как ветку еще продлят.

Но всё портит удаленность от центра: между микрорайонами как минимум еще четыре локации. Так что итог в этом разделе — минус два балла.

Удивительно, но новостройки в Солнечном дешевле квартир в старых домах. Квадратный метр на вторичке в среднем стоит здесь 132 993 рубля, а в новом доме — 127 064 рубля.

Чтобы получить средний показатель, сложим обе стоимости и поделим на два — выходит 130 028,5 рубля, что довольно дорого. Это минус балл.

Дома тут есть у застройщиков «Форум», «Эталон», «Астра», «Брусника» и «Синара-Девелопмент».

Солнечный — микрорайон, которому еще строиться и строиться. Прямо сейчас там продается 27 125 квадратных метров жилья. По данным центра аналитических исследований «Объектив», в рейтинге предпочтений у покупателей район занимает пятое место по продажам студий и трехкомнатных квартир, третье по однушкам и четвертое по двушкам.

Главная перспектива Солнечного — сам Солнечный. Два года назад микрорайон взялась застраивать компания «Эталон», так что впереди новые очереди домов и инфраструктура к ним. Это плюс один балл — как минимум.

Вообще-то, в этом и следующем разделах баллы мы ставим, опираясь на тепловую карту от сервиса геоаналитики «2ГИС Про». Вот только, как и в случае с Заречным, сегодня позволим себе отойти от этого, так как на сегодня большая часть территории Солнечного — еще не застроенные пространства, а дальше лес и сады. Так что пока для имеющихся домов в целом всего хватает.

Тут есть две школы (одна из них — губернаторский лицей), четыре детских сада, детская поликлиника, частный медицинский центр и аптеки. Так что в плане здравоохранения ставим ноль, за школы — плюс один, а за детские сады — плюс два.

Итого — плюс три балла.

В этом разделе правок будет меньше. Поставим ноль за почти десяток маленьких кафе и киосков с едой, минус два балла за маленькие магазинчики, плюс балл за разного рода супермаркеты и накинем еще балл за аутлет, где можно обновить гардероб, не уезжая далеко от дома.

Итог: ноль баллов.

Солнечный относится к Чкаловскому административному району города. За 2023 год здесь зарегистрировали 1911 преступлений, это предпоследнее место по городу. Ставим плюс балл.

Из происшествий в микрорайоне за прошедший год — аварии и взрыв в квартире из-за кипящего масла.

То, как начинает развиваться Солнечный, всё больше подходит семьям с детьми. Отправить ребенка можно будет не только в садик или школу, но и в секции — в том числе в огромный новенький центр гимнастики. За него дадим микрорайону один балл.

Также оценим места для прогулок — оборудованные и удобные. Общую оценку ставим за Солнечные аллеи и парк Солнечный. Итого — еще плюс два балла.

Всего в нашем рейтинге Солнечный получает плюс четыре балла, что объективно маловато. Микрорайон занимает одиннадцатое место, уступая Вторчермету и обеим Сортировкам. В то же время он лучше Широкой Речки, Ботаники, Лечебного и двух микрорайонов возле вокзала.

Главная проблема Солнечного — это расстояние от центра и не очень-то богатый выбор общественного транспорта. Также тут довольно дорогое жилье, сравнимое с ВИЗом и Втузгородком.

Детских садов, школ и магазинов пока вполне хватает для жизни, но, если новые дома будут строиться значительно быстрее необходимой инфраструктуры, жить станет уже не так комфортно.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Пока к этой цифре максимально близок Центр: у него 21 балл.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.