Хорошее место, чтобы уехать, но не для жизни. Микрорайон у вокзала жестко провалился в рейтинге лучших

В нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» мы пытаемся найти лучшее место для жизни в Екатеринбурге. По одним и тем же критериям оцениваем локации и ставим плюсы и минусы. На этой неделе разбираем микрорайон у железнодорожного вокзала.

На инфографике выше — итоговая оценка Вокзального. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

В первом же разделе у Вокзального всё очень хорошо: по баллу за трамваи, троллейбусы и автобусы, на которых можно сюда добраться, еще два — за метро. За близость к центру, с которым соседствует микрорайон, накидываем еще балл.

Итого: плюс шесть баллов.

Средняя цена квадратного метра на вторичке в Завокзальном — 117 800 рублей, а вот в новостройке — сразу 221 973 рубля. Средний показатель (складываем оба и делим на два) получается 169 886 рублей. Это попадание в пятерку самых дорогих микрорайонов города, за что ставим минус два балла.

В конце зимы, по данным сервиса аналитических исследований «Объектив», в микрорайоне продавалось всего 2796 квадратных метров жилья. Для сравнения: в Академическом (лидере рейтинга), этот показатель равен 312 338 квадратам.

Вокзальный находится на последнем месте в рейтинге предпочтений у покупателей однокомнатных и двухкомнатных квартир, да и в целом новостроек тут не очень много. Проекты в микрорайоне есть лишь у компаний «Желдорипотека», «Фортис Девелопмент» и «Брусника».

Сначала сразу назовем оценку — плюс два балла.

Ставим их за перестройку промзоны. Вместе с жильем тут появятся садики, школа и зоны для отдыха. Это точно лучше той локации, что вообще не была предназначена для людей.

Вторая крутая идея — превращение набережной Исети от Макаровского моста до реки Ольховки в круглогодичный сад. Эта локация станет постоянной площадкой для фестиваля «Атмофест».

С садами и скульпторами это место станет отличным вариантом и для фотосессий, да и просто для отдыха.

С социалкой в Вокзальном всё как-то не очень. На весь микрорайон всего три детских сада, одна школа и две больницы. Маловато.

Ставим минус пять баллов.

С супермаркетами в Вокзальном всё плохо. Чуть-чуть лучше ситуация с маленькими магазинчиками и местами, где можно перекусить.

Даже накинутый плюс за не очень-то крупные ТЦ «Свердловск» и «Олимп» ситуацию не спасет. Итог — ноль баллов.

В этом разделе мы вынуждены учитывать статистику по числу преступлений в целом по району, так как по микрорайонам полиция данные не собирает.

За 2023 год в Железнодорожном зарегистрировали 2470 преступлений — это второе место в рейтинге по городу и минус балл в оценке Вокзального.

В прошлом году, например, прямо напротив вокзала застрелили мужчину, а единственный в микрорайоне Сквер Джавахарлала Неру регулярно становится местом, где случаются драки и убийства.

Тут ставим баллы за локации, где любят бывать горожане, или за то, что делает жизнь проще и удобнее. Естественно, по баллу ставим за ж/д вокзал и Северный автовокзал: чтобы уехать отсюда, не надо тратиться ни на такси, ни на дорогу.

Еще балл ставим за Ольховку и Исеть: вот-вот берега этих рек станут более обжитыми, а у Ольховки уже починили плотину.

Итого: плюс три балла.

Вокзальный провалился в нашем рейтинге, набрав всего три балла. Эта локация неудобна для жизни семей с детьми, а два главных плюса микрорайона — это возможность уехать отсюда как в другие части города, так и за его пределы.

Новых домов тут маловато, а те, что есть, дорогущие. Школ и детских садов не хватает, а еще тут так себе обстановка в плане криминальности. Лучшие же моменты, которые хочется отметить, у микрорайона пока впереди.

В нашем рейтинге Вокзальный занимает одиннадцатое место. Результаты хуже показали Широкая Речка, Ботаника и Завокзальный.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Пока к этой цифре максимально близок Центр: у него 21 балл.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.