Почти как центр! Разбираем Заречный — удобный, но очень дорогой для жизни микрорайон

В нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» мы пытаемся найти лучшее место для жизни в Екатеринбурге. По одним и тем же критериям оцениваем локации и ставим плюсы и минусы. На этой неделе разбираем Заречный.

На инфографике выше — итоговая оценка Заречного. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

Добраться до Заречного можно на автобусе и трамвае, хотя из центра легко рвануть туда на велосипеде или пешком — микрорайон совсем рядом.

За близость к центру и два вида общественного транспорта ставим +3 балла.

Может, для кого-то эта информация станет открытием, но Заречный — один из самых дорогих микрорайонов города. Квадратный метр на вторичке здесь в среднем стоит 126 880 рублей, а в новостройке — 217 270.

Балл даем за показатель, который получится при сложении вышеуказанных сумм и делении результата на два. Выходит 172 075 рублей. Микрорайон попадает в топ-5 самых дорогих по стоимости жилья — а это минус два балла.

При этом купить тут квартиру не так-то просто: приходится долго ждать, пока кто-то решит продать жилье. По крайней мере, так говорят те, кто искал варианты на вторичном рынке.

Проекты здесь есть у «Форум-групп», Prinzip и корпорации «Маяк».

Для этого раздела итог составил -1 балл.

В Заречном планируют построить новый кампус для юридического университета, который будет поделен с университетом путей сообщения. Попутно с этим хотят возводить жилье для студентов и преподавателей, а главное — благоустроить набережную Исети, которая пока выглядит не очень-то привлекательно.

Также есть планы перекинуть еще один мост через реку, оборудовать пирс, места для отдыха, прогулок, детскую площадку и пляж. Должно получиться круто! Главный нюанс: строить всё это собираются на месте частного сектора, так что немало времени уйдет на выкуп участков. Поэтому здесь пока 0 баллов.

В этом и следующем разделах баллы ставим, основываясь на тепловой карте, которую для E1.RU составили специалисты сервиса геоаналитики «2ГИС Про». Эксперты отмечают локации исходя из соотношения площади и количества оцениваемых учреждений.

Вот только в разделе с социальной инфраструктурой оценки вышли не очень справедливыми, так как часть микрорайона занимает промзона и пляж. Выходит, жилая зона существенно сокращается и для нее уже вполне достаточно имеющихся школ, детсадов и больниц.

Впервые в нашем рейтинге позволим себе вручную пересчитать баллы (предвосхищая комментарии, ответим: нет, автор сериала не живет в Заречном и не пытается его спасти).

Пару лет назад три школы в микрорайоне превратили в один огромный лицей, также тут есть вечернее учебное заведение и спецшколы. Нам кажется, что это заслуживает балла, а количество детсадов (их больше тринадцати) — сразу двух.

А вот за больницы — ноль: всего одна поликлиника на микрорайон. Зато есть ветклиники и много аптек.

Итого в разделе +3 балла.

В этом разделе пересчитывать ничего не будем — итоги выглядят справедливыми. Плюс балл Заречному за много супермаркетов и по нулям — за маленькие магазинчики и места, где можно поесть (по последнему пункту всё отлично только у центра).

Еще балл всегда накидываем за наличие хотя бы одного торгового центра, а тут и «Карнавал», и OBI, и Верх-Исетский рынок... Уверенно ставим +2 балла.

В этом разделе тоже всё непросто. Нам и так приходится учитывать не ситуацию в микрорайонах, а официальную статистику МВД (только по большим административным районам), а здесь к тому же есть еще одна сложность.

Заречный относится к Верх-Исетскому и Железнодорожному районам. Первый занимает четвертое место, за что можно поставить ноль баллов, а вот второй находится на второй строчке — и это уже минус балл. Посовещавшись в редакции, решили, что итог можно оценить на -0,5 балла.

В сводке происшествий за последние полтора года — коммунальные аварии, кражи деталей с автомобилей и ДТП.

Тут перечисляем локации и места, которые делают жизнь людей в микрорайоне комфортнее, лучше. Балл дадим, например, за станцию электричек — это удобно, когда нужно уехать за город (всем микрорайонам, где железнодорожные станции тоже есть, но баллы не выставлялись, проставим позже).

Еще балл — за парк УрГУПСа. Такой скандал был, когда университет хотел огородить его забором и запретить проход! В итоге обошлось — туда легко можно прийти погулять.

Еще балл — за водоемы: по полбалла за каждый. Про Исеть уже говорили, оценивая, как преобразится набережная. А еще у жителей Заречного есть свой выход к Верх-Исетскому пруду. Только вот берег тут не благоустроен так, как территория со стороны ВИЗа, — но всё впереди. Земля теперь принадлежит городу, и мэр уже требовал навести здесь порядок.

Значит, бонусами набралось +3 балла.

Главные плюсы Заречного — близость к центру и компактность. В этом микрорайоне практически всё, что нужно, находится недалеко — и Исеть, и торговый центр с рынком, и лицей, собранный из нескольких школ. Только привязка сразу к двум административным районам немного усложняет жизнь — например, с теми же поликлиниками (приходится ездить дальше).

Зато тут хватает школ и садиков — попасть туда не составляет большого труда. Правда, переехать в Заречный непросто: квартиры на вторичке здесь продают не очень активно и жилье настолько дорогое, что микрорайон попал в топ-5 по ценам на недвижимость.

В результате он заработал 9,5 балла, разделив с Уктусом шестое место.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Пока к этой цифре максимально близок Центр: у него 21 балл.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.