Микрорайон, у которого еще всё впереди. Почему Широкая Речка провалилась в рейтинге лучших мест для жизни

Оцениваем локации Екатеринбурга каждую неделю по одним и тем же критериям

25 марта 2024, 08:10 17 420

Широкая Речка продолжает активно застраиваться и развиваться
Источник:
Филипп Сапегин / E1.RU

В нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» мы пытаемся найти лучшее место для жизни в Екатеринбурге. По одним и тем же критериям мы оцениваем локации и ставим плюсы и минусы. На этой неделе оцениваем Широкую Речку.

Широкая Речка — это бывший рабочий поселок вокруг торфопредприятия, ставший микрорайоном. Ранее относился к Верх-Исетскому району, но после появления Академического стал его частью. Изначально застраивался частными домами и коттеджами, лишь в 2010-х тут начали строить жилые высотки. Название микрорайон получил от небольшой речки, которая весной разливалась на два километра. Сейчас она спрятана в трубу.

На инфографике выше — итоговая оценка Широкой Речки. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

Как мы считаем баллы

Транспорт

Балл дается за каждый из имеющихся в микрорайоне видов транспорта (метро оценивается в два балла). Сложность с оценкой пробок в том, что корректную величину тут не подобрать, поэтому их в рейтинг не включаем. То, как долго приходится стоять в пробках, зависит и от удаленности от центра. Те микрорайоны, что примыкают к нему, получают плюс один балл, дальше зависит от расстояния: сколько микрорайонов между оцениваемым и центром, такой и минус.

Стоимость жилья

Баллы за стоимость квадратного метра делим исходя из рейтинга средней стоимости. Так как средние цены за квадратный метр на вторичке и в новостройках различаются, мы берем текущую стоимость, суммируем вторичку и первичку, а затем делим на два. Если после подсчета локация занимает первое место по стоимости квадрата в городе — минус три балла (спойлер: это центр), если в следующей пятерке — минус два балла. Минус один балл получают микрорайоны, где средняя цена квадратного метра выше 120 тысяч рублей. От 100 до 120 тысяч — один балл (без минуса), ниже — плюс два балла, самое дешевое жилье — плюс три балла.

Перспективы

Балл дается за каждый масштабный проект, который скажется на микрорайоне в целом. К оценке берем только те проекты, реализация которых не затянувшаяся фантазия, а уже факт, по которому началась реальная работа.

Социнфраструктура

Балл дается или забирается за достаточное количество школ, детских садов и учреждений здравоохранения (отдельно оценивается каждый пункт). Для этой и следующей категории количество баллов зависит от концентрации объектов, она отмечена на тепловых картах. Красный — плюс два балла, оранжевый — плюс один, желтый — ноль, светло-зеленый — минус один, темно-зеленый — минус два балла.

Магазины и общепит

По баллу — за достаточное количество магазинов и заведений. Если их очень мало, это минус. Важное примечание: по количеству заведений общепита два балла только у центра, так как эта часть города в разы обходит все другие микрорайоны. Еще плюс балл — за наличие хотя бы одного торгового центра, если их больше — балл всё равно один. Если ТЦ нет, с грустью ставим минус.

Криминальность

По этой графе официальные данные формируются только по районам в целом, а мы берем цифру из официальной статистики. Районов в Екатеринбурге теперь восемь, но в статистике за прошлый год Академический отдельно не учитывался. Так что в выпусках этого года баллы будем расставлять так: минус два балла получает первое место, минус балл — следующие два, 4–5-е места — ноль, 6-е — плюс балл, 7-е (а когда будет статистика за 2023 год, то и 8-е) — плюс два балла.

Бонус

Тут может быть либо ноль, либо плюсовое значение. Всё зависит от наличия или отсутствия в микрорайоне какой-то важной локации или объекта, к которому стягиваются люди. Балл — за каждый из таких объектов.

А какой будет общий итог?

Пока мы не разобрали каждый из микрорайонов, назвать максимальное количество баллов сложно, но мы попробуем. Если всё идеально с транспортом и близко к центру, то это шесть баллов, еще три балла — за дешевое жилье, шесть баллов максимум — за социнфраструктуру, максимум семь баллов — за магазины и общепит. В плюс может пойти максимум один балл за отсутствие криминальности. С бонусами и перспективами сложнее: они пойдут только в плюс. Также стоит учитывать, что у удаленного района, который может получить плюс за низкую стоимость жилья, точно будет минус за расстояние между ним и центром. Когда изучим все микрорайоны, мы составим абсолютную шкалу, пока же можно ориентироваться на 23 балла как на показатель, близкий к идеальному.

Транспорт

Пока добраться до Широкой Речке можно лишь на автобусе, и квест этот не из простых. Как-то мы засекали, сколько времени займет поездка отсюда до центра, и очень разочаровались. Пробки мы не учитываем, потому что не очень понятно, как их оценивать. Но если бы такой критерий был, Широкая Речка точно словила бы минус.

А так ставим плюс балл за автобусы, но вычитаем баллы из-за расстояния до центра. Сказать, сколько микрорайонов отделяет Широкую Речку от него, непросто. Локаций тут вроде бы две — ВИЗ и Юго-Западный, но это смотря с какой стороны смотреть. Так что отнимаем 1,5 балла.

Итого в этом разделе минус полбалла.

Стоимость жилья

А вот цены на жилье тут радуют. Квадратный метр на вторичке в среднем стоит 110 488 рублей, а в новых домах — 121 614.

В расчет мы берем средний показатель. Для этого складываем обе стоимости и делим на два. Выходит 116 051 рубль, а это плюс балл.

Жилые высотки в микрорайоне начали строить в начале 2010-х годов
Источник:
Артем Устюжанин / E1.RU

По данным центра аналитических исследований «Объектив», в прошлом месяце Широкая Речка была на седьмом месте по популярности у покупателей студий, но за пределами топ-10 по однушкам, двушкам и трешкам.

Проекты тут есть у застройщиков «Астра», «Стройтэк», «ЕГСК-Недвижимость», «Атомстройкомплекс», «ЛСР» и других компаний.

Перспективы

В плане перспектив по Широкой Речке есть где разгуляться. Например, тут будут строить улицу, которая должна спасти микрорайон от пробок, проведут трамвайные пути и построят кольцо, а еще появятся конный клуб, велозона и торговый центр. Правда, последний из перечисленных проектов пока отправили на доработку.

Так выглядит маршрут будущей трамвайной ветки
Источник:
Филипп Сапегин / E1.RU

Социальная инфраструктура

В этом и следующем разделах баллы ставим, основываясь на тепловой карте, которую для E1.RU составили специалисты сервиса геоаналитики «2ГИС Про».

Что касается больниц, тут как минимум находятся областной онкодиспансер, госпиталь ветеранов войн, наркологическая больница, детская и взрослая поликлиники. Так что в этом плане тут всё хорошо, так что плюсуем балл.

Также всё отлично с детскими садами (плюс балл), но картину портит ситуация со школами, которых тут на всю огромную площадь меньше пяти — это минус балл.

Итого в пересчете получаем всего плюс балл.

Карта распределения учреждений здравоохранения

1 из 3

Карта распределения учреждений здравоохранения

Источник:

«2ГИС Про»

Магазины и общепит

В плане покупок тут всё вообще неважно: очень мало супермаркетов, еще меньше маленьких магазинчиков и мест, где можно поесть. С торговыми центрами тоже не густо.

Итого: минус два балла.

Карта распределения маленьких магазинов и киосков

1 из 3

Карта распределения супермаркетов

Источник:

«2ГИС Про»

Криминальность

Широкая Речка относится к Академическому району, статистики преступлений по которому пока нет. Весь прошлый год ЧП, произошедшие в районе, фиксировались в Ленинском и Верх-Исетском районах, занимающих третье и четвертое места в списке самых криминальных.

В Верх-Исетском за 2023 год зарегистрировали 2363 преступления, а в Ленинском — 2442. Эти цифры сложим и поделим на два — получаем 2402,5. Показатель этот близок к третьему месту, а за такую рисковую позицию ставим минус балл.

Бонус

Здесь можем дать лишь один балл за близость к природе. Микрорайон практически со всех сторон окружен лесом и садовыми товариществами, так что шума меньше, а свежего воздуха больше.

Итог

Всего Широкая Речка в сумме получает 2,5 балла. В перспективе микрорайон избавится от пробок и станет богаче по транспорту, когда проведут трамвайную ветку. Пока же главный плюс — недорогое жилье и соседство с лесом, а еще по садикам и больницам полный порядок, но вот школ и магазинов остро не хватает.

Это локация для тихой и спокойной жизни, однако для комфорта тут есть далеко не всё. Микрорайон занимает одиннадцатое место в нашем рейтинге, уступая Старой Сортировке и обгоняя дорогущую Ботанику.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Пока к этой цифре максимально близок Центр, у него 21 балл.

Хотели бы вы жить на Широкой Речке?

Всего проголосовало: 915

Да

Нет

Уже живу

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.

Обо всех главных событиях мы рассказываем в телеграм-канале E1.RU. Кстати, сейчас там разыгрывают iPhone 15 и еще шесть крутых призов. Переходите по ссылке, чтобы принять участие. Условия максимально простые!