Даже Вторчермет оказался лучше! Какое место заняла Ботаника в рейтинге микрорайонов

Вот уже несколько недель в нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать идеальный микрорайон для жизни, не меняются лидеры — это ВИЗ и Эльмаш, у которых по 17 баллов. В этом выпуске оценили Ботанический, но он, к нашему удивлению, показал себя не лучшим образом.

На инфографике выше — общий итог оценки Ботаники. Далее подробно объясним, как мы считали.

С транспортом на Ботанике всё хорошо, но это единственный раздел, по которому микрорайон в уверенном плюсе. Сюда можно доехать на автобусе, трамвае, троллейбусе и даже метро (которое вместо одного балла получает сразу два). Ботанический — пока последний микрорайон города, получивший станцию подземки.

Стоит дождаться строительства автовокзала, тогда можно будет и в другой город рвануть.

Но минусуем один балл за расстояние до центра и ставим +4 балла.

По этому критерию Ботаника считается одной из самых дорогих. Средняя цена квадратного метра на вторичке тут 125 294 рубля, а в новостройке — 190 769 рублей. Оцениваем, складывая оба показателя и деля на два, получаем 158 031 рубль, что входит в топ-5 микрорайонов с самой высокой стоимостью жилья.

За дорогое жилье ставим микрорайону минус два балла.

Проекты тут есть у застройщиков «Биг», «Скон», «Стройтэк», TEN, «Синара-девелопмент» и «Ривьера-Инвест». В конце 2023 года, по данным центра аналитических исследований «Объектив», в микрорайоне продавалось 50,7 тысячи квадратных метров жилья. Ботаника на 12-м месте в рейтинге предпочтений у тех, кто покупает двушки и трешки в новостройках. Квартиры меньшей площади в микрорайоне пользуются невысоким спросом.

Пожалуй, существенно преобразится район с появлением торгового центра с автовокзалом и паркингом. «Золотой» площадью более 146 тысяч квадратов начали строить в 2020 году и планировали управиться за три года, чтобы сдать ТЦ к 300-летию Екатеринбурга и Универсиаде, которую позже отменили. В связи с этим, а также из-за санкций застройщик решил не форсировать ввод автовокзала. Новый срок сдачи — декабрь 2025 года.

Второй объект, который отметим, — ЖК «Новая Ботаника — 2». Огромный жилой комплекс появится на месте завода «Ювелиры Урала», принадлежавшего обанкротившемуся олигарху Валерию Язеву. Сносить предприятие начали в конце 2023 года.

К 2035 году тут появится 58 тысяч квадратных метров жилья, подземный паркинг на 200 машин (еще 200 авто можно будет оставить на наземной парковке) и образовательный центр на 400 мест для средней школы и на 200 мест для детского сада.

За два перспективных крупных проекта Ботаника получает плюс два балла.

По данным сервиса геоаналитики «2ГИС Про», на Ботанике работают всего 3 школы, 5 учреждений здравоохранения и 15 детских садов. Для густонаселенного микрорайона площадью 174 гектара, если честно, не так уж и много. Притом что еще в 2015 году численность населения здесь оценивалась больше чем в 46 тысяч человек.

В этом и следующем разделе ставим баллы не за конкретное количество объектов в микрорайоне, а за их концентрацию с учетом площади. На тепловой карте в микрорайоне за школы и больницы по минус баллу, за детские сады — ноль. Итог: минус два.

В этом разделе у микрорайона ситуация ненамного лучше: на всю Ботанику 17 супермаркетов, 2 магазина прилавочного типа и 55 точек общепита — в соседнем Автовокзале, для сравнения, их 140.

За маленькие магазины ставим -2 балла, по остальным категориям ноль. Еще балл добавляем за наличие хотя бы одного торгового центра, чтобы можно было сходить на шопинг, не уезжая далеко от дома. В микрорайоне работают, например, ТЦ «Дирижабль», «Ботаника Молл» и «Уктусский».

Итог раздела: минус балл.

Официальную статистику МВД составляет только по административным районам в целом, и, хотя уже наступил 2024-й, новый отчет мы увидим только где-то в феврале, поэтому пока опираемся на данные за 2022 год. Чкаловский район в том рейтинге занял третье место, за год там произошло 2645 преступлений. Район получает минус балл.

В сводке происшествий за последний год в микрорайоне — аварии, ЧП с рухнувшим лифтом в ЖК и избиение девушки у подъезда — позже оказалось, что пьяный муж так себя повел в конфликте с женой.

Мы внимательно изучили Ботанику, но в качестве бонуса можем засчитать только Ботанический сад. Даже с учетом того, что вход туда платный, а открыт он только в будни и не до позднего вечера, так что успеть сюда больше шансов у жителей микрорайона.

Историю Ботанического сада можно прочитать в этом материале.

Ботаника — это микрорайон с плотной застройкой и высокими ценами на жилье. Притом что детских садов, школ и больниц для всех этих высоток серьезно не хватает. Ну хоть добраться из микрорайона до центра совсем не проблема, с метро даже пробки не страшны. В нашем рейтинге, набрав всего один балл, Ботаника проигрывает даже Вторчермету с его шестью баллами и опережает пока лишь Завокзальный, ушедший в минус.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например, за расстояние от центра.

Прочитайте также про необычный символ Ботаники — круглые балкончики на домах. Материал с актуальным рейтингом лучших микрорайонов Екатеринбурга читайте здесь.