Кажется, на Вторчермете всё плохо. Появился антилидер в рейтинге лучших микрорайонов Екатеринбурга

Мы продолжаем сериал «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон Екатеринбурга. Пока лидируют ВИЗ и Эльмаш, а меньше всего баллов было у Пионерки. Но герой нового выпуска, Вторчермет, уверенно занял место антилидера, не набрав даже десяти баллов.

На инфографике ниже — общий итог оценки Вторчермета. Далее подробно объясним, как мы считали.

На Вторчермет ходят трамваи и автобусы. За каждый из этих видов транспорта отдаем микрорайону по баллу, но сразу же их отнимаем за удаленность Вторчика от центра.

По этому разделу у микрорайона получается ноль баллов, и такое впервые в нашем рейтинге. Спасает микрорайон то, что мы не учитываем пробки и другие сложности в движении, иначе у Вторчермета точно бы был минус за ежегодные заторы, вызванные перекрытиями из-за репетиций парада Победы.

В микрорайоне средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичке — 95 734, в новостройках — 112 483,93 рубля. Балл мы ставим на основе средней величины — складываем цены и делим на два, получается 104 108,9 рубля. Микрорайон, где средняя цена квадрата выходит от 100 до 120 тысяч, получает от нас плюс один балл.

По данным центра аналитических исследований «Объектив», в октябре этого года Вторчермет был на 13-м месте по количеству продаваемого жилья в новостройках — 30 152,55 квадратных метра. В рейтинге предпочтений в зависимости от комнаты квартир не по одной категории микрорайон не попадает в десятку. Сейчас дома в микрорайоне строят ГК «Практика» и «Виктория», СЗ «ЖК Тишина» и «Горжилстрой». Большая часть микрорайона — это старые жилые высотки и частные дома.

В качестве перспектив микрорайона учитываем большие проекты, которые глобально скажутся на его облике. К счастью, Вторчермету есть чего ждать.

Во-первых, по новому генплану города в микрорайоне должна начаться активная стройка. Но генплан-то рассчитан до 2045 года, так что пока ждем только застройки по программе комплексного развития территорий.

В сентябре этого года мэр Алексей Орлов подписал документ о выделении под КРТ участка в районе улиц Газорезчиков и Патриса Лумумбы. Вместо 14 жилых двухэтажек и дома-призрака на Мусоргского, 6 появится новое жилье. Проект рассчитан на 13 лет.

Даем один балл в этом разделе.

По данным сервиса геоаналитики «2ГИС Про», на Вторчермете работает 25 учреждений здравоохранения, в том числе 24-я больница, детская областная больница, детская больница № 8 и областная психиатрическая больница, 10 школ и 39 детских садов (в том числе частных).

Говоря про школы, отдельно отметим главную звезду микрорайона — школу № 106, где когда-то учился владелец «Сима-ленда» Андрей Симановский, выделяющий теперь огромное количество денег на ремонт своей альма-матер. Теперь там роскошный двор, современные кабинеты, а в туалетах «золотые» раковины. Больше фото можно посмотреть по ссылке.

Одна шикарная школа чашу весов в свою сторону не перевесит. При составлении рейтинга мы учитываем соотношение объектов социнфраструктуры и площадь микрорайона, поэтому оценки ставим, ориентируясь на концентрацию. Вторчмет получает по баллу в каждой категории, итого — три.

В микрорайоне работает 51 супермаркет, 14 магазинчиков и 66 точек общепита — считаем и крупные кафе / рестораны, и маленькие кофейни, и киоски с шаурмой.

Мы также учитываем наличие торговых центров. Тут, например, есть торговый комплекс «Южный» и торгово-деловой центр «Астор», но работают в них в основном продуктовые магазины и сервисные центры, так что на шопинг в привычном его понимании жителям микрорайона всё же приходится выезжать в центр. Поэтому Вторчермет получает минус балл.

Итог: один балл — по одному за супермаркеты и маленькие магазинчики, но за вычетом отсутствия торговых центр.

Официальную статистику МВД составляет только по административным районам в целом. В Чкаловском районе за прошлый год зарегистрировали 2645 преступлений, это третье место по городу и минус балл.

Прошлым летом на Вторчермете возле магазина зарезали 33-летнего мужчину. Удар был всего один, но нож задел внутренние органы, и пострадавший скончался в больнице. Впоследствии убийца сам пришел с повинной в полицию. Им оказался 32-летний мужчина, которого позже признали невменяемым. В рубрике «Происшествия» этого года — аварии, падения людей из окон, кражи запчастей с автомобилей и драки. Последняя произошла буквально месяц назад — толпа людей избила мужчину.

В этой категории мы учитываем места и локации, где любят проводить время жители микрорайона. На Вторчермете таких мест, к сожалению, не так много. Да, есть Чкаловский парк и парк Камвольного комбината, но зоны эти небольшие и не очень благоустроенные.

Балл в этом разделе дадим за парк завода РТИ, где хотя бы есть оборудованная территория с беседками в аренду.

После оценки по всем пунктам Вторчермет набирает всего шесть баллов, что пока можно считать провалом. Да, тут недорогое жилье, но это не перебивает минусы, связанные с расстоянием до центра, небольшим количеством маршрутов общественного транспорта и криминальной составляющей.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например за расстояние от центра.

Попробуйте пройти наш тест, в котором нужно угадать район Екатеринбурга по неочевидным описаниям. Также мы рассказывали историю улицы 8 Марта, которая тянется от центра до Вторчермета.