Суд отказался выселять из квартиры екатеринбурженку с ребенком. Ее лишают жилья из-за хитрого договора

Свердловский областной суд вынес решение по непростому делу: одинокую маму с ребенком выселяли из единственного жилья из-за просроченного займа.

Мы рассказывали историю жительницы Екатеринбурга Екатерины Приемко. Долговая кабала началась с маленького займа в 12 тысяч, который девушка оформила девять лет назад. Молодая мама с ребенком на руках не смогла рассчитаться по кредиту и взяла микрозайм, а потом другой. Постепенно она запуталась в долгах и, чтобы погасить их, в 2018 году взяла 300 тысяч у частного инвестора под залог своего единственного жилья — комнаты в квартире (еще две комнаты в ней принадлежат родственникам Екатерины).

Первое время она каждый месяц перечисляла по 20 тысяч по договору залогового займа, 12 тысяч из которых — проценты. Но после потери работы начались просрочки, за ними штрафы и пени. Долг вырос до полутора миллионов.

Кировский районный суд, куда кредитор обратился с иском, вынес решение забрать у Екатерины залоговое имущество. И даже потеряв жилье, женщина осталась должна 1,2 миллиона штрафов, пеней и неустоек, которые продолжали капать по 700 рублей в день. Кредитор и его представители требовали выселения. Екатерина обжаловала это решение.

В итоге апелляция в Свердловском областном суде изменила решение суда первой инстанции — отменила выселение Екатерины с ребенком и запретила вселение нового собственника. Кроме того, Екатерине снизили неустойку по процентам и пеням за просрочку, долг с миллиона двести снизился до 900 тысяч.

— Но самое главное, судебное решение о выселении Екатерины и ее ребенка отменено, — говорит адвокат Михаил Розенберг, представляющий интересы семьи. — На каком основании — узнаем, когда получим мотивировочную часть. Мы указывали несколько обстоятельств, например, жилплощадь досталась в ходе приватизации, это единственное жилье, а у взыскателя не единственное, что ущемляются права ребенка, были и другие основания. Что именно, какое обстоятельство применено, мы пока не знаем.

Как разрешится это история окончательно, пока неизвестно. Екатерина с ребенком сейчас живут в своей квартире

— Выселение и вселение остановили, продать долю они тоже не могут, можно на какое-то время успокоиться, — говорит Екатерина. — Видимо, нужно будет делать переоценку (сторона семьи считают, что стоимость комнаты была сильно занижена. — Прим. ред.) и выставлять на торги, но уже за другую, более адекватную стоимость. Ждем мотивировочной части решения, чтобы понять, что делать дальше. Еще раз хочу предупредить людей, никогда не связывайтесь ни с какими залогами квартир, если это ваше единственное жилье.

Обстоятельства во всех историях очень похожи: заключают такие займы люди из социально незащищенных категорий, которые нуждаются в деньгах. Официального дохода нет, это тоже видят такие кредиторы. Видят и понимают, что в какой-то момент человек может потерять работу или случится задержка с зарплатой. Пропустишь срок, и все, ты на крючке. Договариваться, просить рассрочку бесполезно, им нужно ваше жилье.

В июле 2020 года был принят закон, который касается кредитных займов, под залог жилья могут давать лишь банки, подконтрольные ЦБ. МФО больше не может брать в залог жилье у физлиц. Однако частные инвесторы продолжают кредитовать, например, при составлении договора указывают, что дают деньги под залог жилья «на осуществление предпринимательской деятельности». Хотя по факту это обычный заём физлицу. И люди продолжают терять квартиры.

Вот еще история, очень похожая на ту, что случилась с Екатериной. Шесть лет назад другая жительница Екатеринбурга взяла в долг 320 тысяч рублей под залог жилья, в итоге приставы выселили ее вместе с двумя детьми и пожилой мамой, больной онкологией, на улицу. Кстати, в обоих случаях фигурировал один и тот же кредитор, несколько лет назад его судили как организатора банды «черных риэлторов».

Прочитайте также про то, как банк забирал квартиру у многодетной семьи из-за долга всего в 40 тысяч рублей. В итоге всё закончилось хорошо, долг им оплатил меценат, а банк в этом случае пошел навстречу, и квартиру сняли с торгов.