У нас в гостях: Дмитрий Игонин, директор по инвестиционным программам группы компаний 'Гудлэнд'

Дмитрий, на ваш взгляд, насколько сейчас перспективна сфера загородной недвижимости и как долго это будет продолжаться? Планирую тоже поменять карьеру и начать практически с самых азов в этом деле.

Семён

Здравствуйте, Семен. Загородная недвижимость будет актуальна всегда и она, с каждым годом, все больше конкурирует с городской. Это хорошо видно по Екатеринбургу, так как достаточно высокий уровень жизни жителей столицы Урала дает им возможность приобретать не только квартиры, но и земельные участки под строительство жилых, коммерческих объектов или с целью инвестиций. Есть только один отрицательный момент для будущих покупателей. Хороших земель (мест) на первичном рынке становится все меньше. И парадокс заключается в том, несмотря на бурный рост числа новых предложений, действительно качественных, отвечающих по всем параметрам: отличное место, инфраструктура, порядок с документами, сетями, продавцом (застройщиком) и т. д. становится все меньше.

Дмитрий, здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как экономическая наука объясняет тот факт, что горилкой называют не только маленькую обезьянку (что естественно), но и почему-то алкогольную водку?

Спасибо.

Федор Д.

Добрый день, Федор Д. Экономическая наука не объясняет такого факта. Думаю, что медицинская наука поможет вам найти ответ на этот вопрос)).

В чём смысл жизни?

Петров Александр

В том, Александр, что она есть, и каждому дает шанс состояться во всех отношениях.

Расскажите, какая категории земли должна быть у посёлка, чтобы была возможность прописаться?

Даниил

В настоящее время возможна регистрация в жилых домах, построенных на землях населённых пунктов (в том числе с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство), а также на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства и дачного строительства.

Добрый день, Дмитрий. Подскажите, пожалуйста, могу я сегодня у вас купить земельный участок и начать строиться через год-два?

Александра

Добрый день, Александра! У вас очень красивое имя :) Сегодня для вас открыты продажи во всех наших посёлках. Главное, чтобы при покупке у вас было примерное понимание, когда вы планируете закончить строительство дома своей мечты.

Ну, а если серьёзно, то большинство наших посёлков относятся к эконом и среднему классу, которые не предполагают обязательный подряд и заключение договора с нашей компанией на строительство домовладения. Как показывает практика, в хорошем месте глобальная стройка заканчивается достаточно быстро, ведь все соседи стараются быстрее переехать жить на природу. Не верите? Посмотрите на коттеджный посёлок "Пересвет". За три года первые две очереди застроены владельцами на 80%. Поэтому, покупайте на здоровье!

Какие необходимы документы для приобретения земли и строительства дома?

Александр

Вам нужен только паспорт.

Как вы думаете, сборная Россия выйдет из группы на ЧМ по футболу в Бразилии? Вы согласны, что схема 352 будет инновационной для нашей сборной?

Вася Березуцкий

Вася, привет! Спасибо за вопрос, который актуален для миллионов, тех, кто болеет за наш российский футбол. Я не специалист в схемах построения игроков, так как для этого нужно иметь, как минимум, тренерский опыт. Но уверен, что Дон Фабио сделает всё возможное для выхода нашей сборной не только из группы, но и постарается сделать так, чтобы футболисты продвинулись как можно дальше.

Какой посёлок посоветуете для проживания с детьми? Чтоб был чище, чтоб удобно было добираться до школы и садика, и безопасность поселка тоже интересует?

Ольга

Ольга, добрый день! Наиболее оптимален КП "Пересвет". Он находится в 12 км от границ Екатеринбурга, практически в селе Косулино, которую неофициально считают столицей коттеджных посёлков. Отличные подъездные пути, как через тюменский или кольцовский тракт, так и с выходом на челябинский. Очень хорошая социальная инфраструктура: школа, садики и частные мини-садики, загородный отель-клуб "Раздолье" с бассейном, всевозможные магазины и т. д.

"Пересвет" очень популярен, и в третьей очереди осталось буквально пару участков. Сейчас мы на старте продаж четвертой очереди (середина июня) и у вас есть возможность выбора оптимального участка. Подробности можно узнать на сайте www.gl2008.ru и по телефонам (343) 345-91-96 (97).

Обладаю суммой в 400 000 рублей, посоветуйте, стоит её положить в банк или купить землю на эти деньги? Как выгоднее поступить?

Александр

Здравствуйте, Александр! Если рассматривать наши посёлки, то можем предложить вариант загородного квартала "Верхнее Дуброво". Его концепция дача с возможностью постройки дома и организации небольшого подсобного хозяйства. Большинство участков от 8 до 12 соток, правильной прямоугольной формы. Несколько лет назад здесь было поле, на котором выращивали зерновые и овощные культуры, поэтому земля здесь отдохнувшая и может дать отличный урожай.

Рядом красивый лес и озеро. Стоимость одной сотки 41 000 рублей, куда включены подведение электричества, внутренние грунтовые дороги и уличное освещение посёлка. Нет проблем с транспортом, так как до Верхнего Дуброво можно добраться не только на машине по отличной дороге, но и на электричке, автобусе или маршрутном такси. Вся социальная инфраструктура уже присутствует. Получены технические условия на газ и летом 2015 года планируем начать строительство газовой ветки.

По поводу выгодности вложений. Три месяца назад, на старте, мы начали реализовывать участки по 39 000 рублей за сотку. С 09 июня цены будут варьироваться от 43 000 до 45 000 рублей в зависимости от схемы покупки. К концу года, когда будут закончены основные работы по коммуникациям, мы небольшими шажками планируем увеличить стоимость до 50 000 рублей. На день выхода нашего разговора из 260 участков продано 95. Думаю, что 30% годовых (грубо) вам не сможет предложить ни один банк. И земля ваша личная собственность!

Как вы относитесь к присоединению Крыма?

Александр

Добрый день, Александр. Очень положительно! Считаю, что Крым не присоединили, а он воссоединился с Россией. Может быть, кто-то и относится к данному событию негативно, но историческая справедливость и время всё расставят по местам.

Главное, нужно знать свою историю, немного разбираться в экономике и не позволять ангажированным СМИ навязывать вам свою точку зрения.

Какие выезды из города сейчас наименее загруженные? На что обратить внимание, если живешь в центре?

Алевтина

Здравствуйте, Алевтина. Есть определенный неофициальный рейтинг загруженности тех или иных выездов и въездов (трактов) в город, который сложился на практике.

С поправкой вопроса, если живешь в центре. Наиболее проходимые это Московский и Чусовской тракты. Ведь не случайно самые престижные и дорогие посёлки расположены именно здесь (например, КП Хрустальный ). На втором месте Тюменский тракт с отличным дублером Кольцовской дороги. Третье место делят Челябинский (благодаря выезду с ЕКАДа) и Серовский, опять же благодаря выезду с ЕКАДа. Берёзовское и Полевское направление оставлю без комментариев.

Почему одни коттеджные посёлки застраиваются быстро, а другие не продаются годами. Как определить есть ли у поселка будущее на этапе покупки?

Олег

Добрый день, Олег. Очень хороший вопрос! Дело в том, что каждый должен заниматься своим делом и быть профессионалом в своей области. В земельном бизнесе, к сожалению, существует достаточное количество компаний и частных лиц, для которых он не является профильным. А когда люди пытаются реализовать себя в совершенно незнакомом деле, в котором огромное количество вопросов и нюансов, то цена одной ошибки может привести к сворачиванию проекта или к его вялотекущему состоянию.

Вот несколько советов тем, кто планирует вложиться в новый посёлок на стадии открытия продаж:

несколько раз внимательно осмотрите место, чтобы понять, действительно ли вам будет комфортно здесь жить. Не стоит покупать участок только потому, что здесь цена самая низкая. Не ленитесь объехать хотя бы с десяток будущих посёлков, желательно в час пик, чтобы понять загруженность трассы;

осторожно относитесь к будущим посёлкам, которые находятся в отдалённых от населённых пунктов местах, а вам обещают загородный рай: электричество, газ, дороги, ограждение, садики, магазины и т. д. И главное всё это почти даром! Возможно, у вас в посёлке и появятся все декларируемые социальные блага, но когда это случится, никто сказать не может. Бизнес не приходит на пустое место, ему нужны клиенты;

посмотрите, какие дороги окружают посёлок. Если плохие, то готовы ли вы гробить свою машину не один год, когда сильные дожди превратят дороги в непролазную топь?

Посмотрите, где будут проходить будущие федеральные трассы или продолжение ЕКАДа, чтобы потом сутками не слышать и не нюхать продукты движения транспорта;

обязательно уточните наличие технических условий на все коммуникации. Найдите ближайшую ЛЭП и точку врезки газа на весь посёлок, чтобы прикинуть будущие временные и денежные затраты застройщика.

В общем, вопросов и нюансов очень много. И поэтому лучше всего довериться профессионалам, например, компании Гудлэнд, на счету которых уже не один удачно реализованный живой поселок, где с комфортом проживают люди.

Исходя из нашей практики, если проект удачный, то земельные участки в посёлках эконом-класса распродаются за 1-2 года, среднего класса 2-3 года, бизнес (элит) класса 3-5 лет. Конечно, на время продаж влияют как размеры посёлка, так и запуск новых очередей. Например, за первые три месяца с момента старта продаж в загородном квартале "Верхнее Дуброво" мы реализовали треть участков при общей площади посёлка в 32 ГА. Поэтому, делайте выводы сами.

Почему вы продаете участки в Верхнем Дуброво по 41 000 руб. за сотку, что на порядок ниже, чем у конкурентов. В чём подвох?

Леопольд

Добрый день, Леопольд. Что означает на порядок ниже? На самом деле, себестоимость земельных участков вещь очень зарытая, поэтому лучше опираться на розничный рынок, разделять на классы и внимательно смотреть, что входит в предлагаемую стоимость.

Касательно участков в загородном квартале "Верхнее Дуброво" мы честно говорим, что в эту стоимость входит только подведение электричества на каждое владение, строительство внутренних грунтовых дорог и установка столбов уличного освещения. Все остальное, например, ограждение квартала, охрана, водоснабжение, водоотведение и всё что дополнительно пожелают жильцы, будет финансироваться за счет Дачного некоммерческого партнерства "Дубровское" и существующих (будущих) собственников.

Месяц назад, благодаря совместной работе с администрацией поселка Верхнее Дуброво, мы получили технические условия на газоснабжение квартала. Цена подключение к газу владельцев участков пока не определена, так как пока не готова проектная документация и, соответственно, нет смет. В данный момент, полным ходом едет строительство дорог и работы по электроснабжению. С 09 июня мы в очередной раз поднимаем цены, где цена сотки будет начинаться от 43 000 рублей.

Скажите, Дмитрий, почему у вас такие разноплановые посёлки с разбегом цен за сотку от 40 000 до 160 000 рублей?

Наталья

Группа компаний "Гудлэнд" очень хорошо понимает, что такое распределение рисков, поэтому для нас важно, чтобы взятые на себя обязательства были исполнены четко в срок, и наш клиент получил ровно то, за что он отдает свои деньги.

Мы изначально были ориентированы на создание разнопрофильных коттеджных поселков, так как в непростой экономической ситуации, в то или иное время, продажи в разных сегментах этого рынка происходят не по одной закономерности.

Сейчас самыми популярными у населения являются посёлки эконом и среднего класса и порядка 80 процентов всех участок находятся в ценовом диапазоне от 40 до 75 т. р. за одну сотку земли. Но, в то же время, мы не планируем уходить из бизнес сегмента, так как понимаем, что развиваться нужно во всех направлениях, и знание клиента от и до, сильно помогает строить качественное загородное жилье.

Слышала, что рядом с В. Дуброво планируется построить развитую инфраструктуру к чемпионату мира. Так ли это и что сейчас там уже есть?

Ирина

Да, Ирина, я тоже слышал такую информацию. Возможно, что в границах посёлка построят тренировочную базу (стадион) и гостиницу для одной из команд - участницы мирового первенства. Будет ли это реализовано время покажет.

Но я вижу, как в В. Дуброво идёт строительство конноспортивного клуба и работает ферма по производству экологически чистых продуктов.

Можно ли купить участок в ипотеку? И есть ли у вас рассрочки при оплате?

Сергей

Добрый день, Сергей. Да, можно, в любом из наших посёлков. Каких-то специальных соглашений (договоров) у нас с банками нет, так как доля ипотечных сделок в продажах составляет порядка 5 процентов. В тоже время, хочу сказать, что охотно кредитует наших клиентов Сбербанк.

Что касается рассрочек, то мы готовы обсуждать этот вопрос индивидуально.

А кто-то из известных людей уже купил землю у вас в Хрустальном?

Олеся

Олеся, здравствуйте. Персональные данные наших клиентов мы не разглашаем без их согласия, а определение "известных людей" мне не известно. Одно могу сказать, что 60 процентов земельных участков в коттеджном поселке "Хрустальный" проданы. Неделю назад были получены технические условия на газ. Теперь у нас полный комплект документов на все сети. Идёт активное строительство централизованных коммуникаций и индивидуальных домов.

Вы уже 2 раза разыгрывали путёвки среди клиентов в Ниццу и Мадрид. Это больше пиар ход (раздали среди знакомых) или всё-таки кто-то честно выиграл?

Олеся

Добрый день, Олеся. Вручение путёвок стало для нас уже доброй традицией. Если честно, то никаких "розыгрышей" и не было, был приятный бонус для покупателей. Каждый клиент, кто в оговоренный акцией срок приобретал в коттеджном посёлке "Хрустальный" земельный участок, получал полностью оплаченную поездку на двоих в один из выбранных нами интересных городов. Соучастниками данного мероприятия было всё руководство группы компаний "Гудлэнд". Основная цель познакомиться в неформальной обстановке с будущими жителями посёлка, так как статус "Хрустального" предполагает определенную клубность.

Дмитрий, отлично выглядишь! Новый проект действует на тебя очень позитивно. Желаю дальнейших успехов и процветания!

Настя

Большое спасибо, Настя!)

Читал в ваших статьях, что перед созданием посёлка вы большое внимание уделяете экологии и выбираете самые экологически чистые места. Есть ли у вас какие-либо исследования?

Александр

Да, Александр, мы уделяем экологии первостепенное значение. Этому вторит и слоган группы компаний: "Отличная земля комфортные дома". На самом деле, в открытом доступе есть много информации на тему чистоты окружающей среды, и мы опираемся только на самые авторитетные. Например, полный расклад можно получить по любому населенному пункту в государственном докладе О состоянии и об охране окружающей среды Свердловской области. Кроме того, мы заказываем геологические изыскания со снятием для анализа проб почв и подземных вод приобретаемых земель, по которым у нас есть сомнения. Поэтому, мы продаем максимально чистые земли.

Как вы считаете, какой материал для строительства дома наиболее экологически чистый?

Александр

Добрый день, Александр. Только тот материал, в котором нет или присутствует минимальное количество вредных химических соединений и примесей. Ответ очевиден дерево! Рубленное, оцилиндрованное бревно, профилированный и клееный брус.

Какие планы развития вы ставите для себя лично и для вашей компании на 5 лет?

Игорь

Планы группы компаний Гудлэнд на ближайшее время следующие:

1) Открытие продаж четвертой и последней очереди коттеджного поселка Пересвет .

2) Строительство экспериментальных индивидуальных домов собственного проекта в загородном квартале Верхнее Дуброво .

3) Ежегодный запуск новых разноформатных коттеджных и дачных поселков.

Мои планы и планы всей нашей команды делать жизнь людей, которые нам доверились, ярче, интереснее, и получать от качественной загородной жизни только удовольствие!