У нас в гостях: Александр Николаев, генеральный директор ЗАО 'ПКФ 'Палникс'

Александр Валентинович, мы с мужем выбираем загородный дом. Рассматриваем несколько коттеджных поселков, хотелось бы узнать, чем Палникс выделяется из них? Что вы предлагаете покупателям? В чем, если можно так выразиться, уникальность поселка Палникс? Благодарю за ответ. Юлия.

Коттеджный поселок Палникс это качественно новый уровень жизни. Застройка территории и ее развитие ведутся на протяжении многих лет и сейчас я могу уверенно сказать, что спрос на дома и таунхаусы в поселке подтверждает успех проекта. Расположенный на 4 км. Чусовского тракта коттеджный поселок Палникс находится в экологически чистой зоне, а Волчихинское водохранилище и Верх-Исетский пруд являются для него естественным барьером от вредного воздействия заводов Первоуральска, Ревды, ВИЗа, Уралмаша и Эльмаша. Мы предлагаем типовые проекты домов, но в случае приобретения земельного участка с подрядом оказываем услуги по разработке дизайн-проектов. На данный момент в поселке выставлен на продажу индивидуальный дом Сказка площадью 337 кв. м, блок-секция в таунхаусе на ул. Дарьинская, 74, начато строительство новых домов.

С чем связано сокращение сроков строительства офисного центра Чайковский, на которое вы указываете? Есть ли еще возможность приобрести помещения? Какие договоры заключаются с покупателями?

На сроки строительства ОЦ Чайковский оказали влияние два фактора: во-первых, трезвый подход к оценке собственных финансовых возможностей, и, соответственно, стабильное и бесперебойное финансирование проекта. Во-вторых, грамотная организация взаимодействия с подрядчиками и субподрядчиками: все работы выполнялись в срок, за ними был организован постоянный надзор. На данный момент мы завершаем продажи в Чайковском: в наличии офисные помещения площадью от 25 кв. м. по цене от 80 000 руб/кв. м. Когда строительство объекта только начиналось, с клиентами заключались договоры долевого участия в соответствии с ФЗ-214, сейчас ОЦ проходит регистрацию и с покупателями будут заключаться договоры купли-продажи.

Здравствуйте! Какие услуги оказывают компании, входящие в некоммерческое партнерство?

На сегодняшний день в Некоммерческое партнерство по содействию в развитии строительного комплекса Палникс Групп входят успешные строительные компании г. Екатеринбурга, которые оказывают весь комплекс строительных работ. К оказываемым услугам относятся услуги девелопмента, юридические и риэлторские услуги, услуги службы заказчика и технического надзора, услуги управляющей компании построенных объектов, услуги по строительству инженерных сетей канализации, теплоснабжения, водопровода - всё, что ниже 0 , - услуги по строительству автомобильных дорог, строительству наружных и внутренних сетей электро-, газоснабжения, связи, общестроительные и отделочные работы. Более подробную информацию по услугам Вы можете получить на нашем сайте www.palniks.ru в разделе Услуги.

Здравствуйте, Александр Валентинович, меня зовут Анна. Я студентка 5-курса строительного факультета УрФУ. Подскажите, могу ли я пройти на вашем предприятии преддипломную практику и рассчитывать на дальнейшее трудоустройство?

Анна, ЗАО ПКФ Палникс заинтересовано в молодых квалифицированных сотрудниках. Вы можете отправить свое резюме специалисту отдела кадров на электронный адрес ok@palniks.ru и проконсультироваться по вопросам трудоустройства по телефону 379-74-88. Возможно, Вас может заинтересовать вакансия Секретарь компании, которая является стартом для Вашего профессионального развития. Список открытых вакансий доступен по ссылке http://palniks.ru/o-kompanii/vakansii.

Поддерживает ли Палникс Групп социальные и благотворительные программы? В минувшем году в прессе были новости о том, что вами были выделены земельные участки многодетным семьям, планируете ли вы развивать это направление? Спасибо!

Исторически сложилось, что Палникс оказывает материальную поддержку определенным социальным группам населения. При этом как для руководства, так и для коллектива компании важна именно адресность помощи: поддержка не организаций, а конкретных семей или детей. На протяжении продолжительного времени в штате компании содержались медсестры роддомов, которые ухаживали за детьми-отказниками. Поддержка многодетных семей была выбрана неслучайна: мы видели, кому помогаем. На встречу в Администрации пришли конкретные семьи, была возможность пожать руку главам семейств. В данном вопросе большое значение имеет налаженное взаимодействие с городской и областной администрацией.

Добрый день, меня интересует вопрос, заинтересованы ли вы в приобретении земельных участков?

Здравствуйте! Да, мы готовы рассмотреть земельные участки для строительства жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того, мы готовы помочь реализовать проект на Вашем земельном участке, зайдя на проект как девелоперы. Свои предложения Вы можете высылать на электронный адрес palniks@palniks.ru либо обратиться в компанию по телефону 379-74-88.

Хотелось бы узнать, какие услуги вы оказываете в рамках девелопмента? Олег Евгеньевич.

Очень многие владельцы или арендаторы земельных участков не знают, как ими распорядиться. Мы как девелоперы оказываем услуги по исследованию рынка с целью выбора оптимального использования участка, в том числе проводим оценку местоположения и технико-экономическое обоснование проекта; разрабатываем концепции и бизнес-план проекта; организуем финансирование, проектирование и строительство объекта, обеспечиваем его реализацию. Наш основной принцип - помочь реализовать проект таким образом, чтобы получить максимально возможную прибыль при обоснованной минимизации затрат и рисков. Именно опыт реализации собственных проектов позволяет нам наиболее глубоко понимать все нюансы создания успешных объектов недвижимости, сбалансировано подходить к соблюдению интересов всех участников процесса его создания и последующей работы.

Добрый день! Как можно охарактеризовать ваш стиль руководства?

Спасибо за Ваш вопрос! Я считаю, что демократический, надеюсь, что сотрудники компании со мной согласятся. В организации работы я опираюсь на взаимное доверие и уважение, сознательность и ответственность. Для меня важен не только результат, но и способ его достижения. Так как в нашей компании много молодых сотрудников, я поощряю творческий подход, инициативу и желание развиваться и, безусловно, стимулирую это.

Претендую на одну из вакансий, указанных на вашем сайте. Хотелось бы уточнить размер заработной платы и социальные гарантии, которые вы даете своим сотрудникам. Интересно ли у вас работать?

Я верю, что в нашей компании сложился дружественный коллектив. Регулярно организуются корпоративы: на день рождения компании, день строителя, новый год. Многие сотрудники общаются и в личное время. К сожалению, Вы не указали интересующую Вас вакансию. Мы заинтересованы в квалифицированных сотрудниках с опытом работы в строительной отрасли, в свою очередь готовы предложить достойную заработную плату выше среднерыночного уровня и возможности развиваться в профессии. Конкретная заработная плата обсуждается индивидуально на собеседовании. Свое резюме Вы можете отправить на ok@palniks.ru или разместить на сайте в разделе Вакансии.

Недавно проезжал мимо ОЦ Чайковский. Улицы там узкие, постоянные проблемы с парковкой. Я насчитал в новом офиснике 6 этажей, предполагаю, что многие на машинах куда они будут парковать транспорт? Стоит ли жильцам соседних домов опасаться, что они пострадают из-за этого строительства? К примеру, не будут ли владельцы офисов оставлять машины во дворах?

При проектировании объектов мы руководствуемся не только желанием получить прибыль от продажи объекта, но и желанием обеспечить своих клиентов комфортной средой, в которой смогут развиваться и они, и их бизнес. В наши дни большинство людей передвигаются на личном транспорте, и никто не любит, приехав к месту работы, полчаса искать парковочное место. Парковать машины в соседних дворах - значит рано или поздно вступить в конфликт с жильцами. Паркинги ОЦ Чайковский проектировались исходя из СНИПов и рыночных требований. Помимо наземной парковки предусмотрен подземный паркинг, так что причин для беспокойства у жильцов нет.

Какие планы у вашей компании? Упоминается загородное строительство и коммерческое, а будете ли вы строить жилую недвижимость в городе? Если да, то будут ли новые жилые комплексы так же нацелены на покупателей с доходом выше среднего?

Согласно стратегии развития, принятой в минувшем году, компания будет диверсифицировать деятельность, в том числе и за счет выхода на рынок жилой недвижимости. В ближайшие два года мы планируем ввести не менее 90 тысяч кв. м. Дома будем строить для людей с разными уровнями дохода, но неизменно высокого качества.

Какие тенденции развития строительной отрасли в 2014-2015 гг. вы можете выделить?

Набранный темп строительства в г. Екатеринбурге не позволит снизить план по сдаче жилья менее чем на 900 тысяч кв. м. Мы ожидаем развитие направления Полевского тракта и района Широкой Речки.

В СМИ в очередной раз обсуждают экономический кризис. Что вы посоветуете делать гражданам? Как вы страхуете свои сбережения?

Считаю, что наиболее грамотные вложения в текущих условиях вклады в недвижимость и земельные участки. Интересные комментарии по этому вопросу оставил один из наших партнеров, Никита Владимирович Попов, в интервью для Делового квартала ( http://palniks.ru/o-kompanii/novosti/news-9 ).

Известно, что компания Палникс уже много лет занимается строительством коттеджного поселка. Нельзя ли назвать это некой зацикленностью? Цены на недвижимость в Палниксе высокие, почему вы не строите более доступную недвижимость?

Спасибо за Ваш вопрос. В ближайшие два года нами будет построено не менее 90 тысяч жилья для покупателей с разным уровнем дохода. Действительно, большое внимание в своей деятельности Палникс уделяет развитию территории коттеджного поселка Палникс. Я не могу назвать стремление улучшать качество жизни людей зацикленностью, к тому же территория, на которой находится коттеджный поселок, действительно большая.

Здравствуйте, планирует ли Палникс новые коттеджные поселки или очереди?

Да, в наших планах освоить территории площадью более 60 Га. Следите за информацией на сайте www.palniks.ru.

Какие главные критерии строительства объекта выделяет Палникс?

Думаю, как и для всех строителей это качество. Как самого строительстсва, так и проработки самого проекта.

Относительно инвестиций 2014 г, будут ли новые проекты?

Да, безусловно. Следите за информацией на сайте www.palniks.ru.

Не боится ли строить Палникс в грядущий кризис?

Кризисы были и ранее, но присутствие компании на рынке в течение 22-х лет подтверждает нашу стабильность и грамотное финансовое планирование. При бизнес-планировании новых объектов мы проводим аналитику рынка, чтобы точно знать, какая недвижимость будет востребована.

Ориентир строительства жилая или коммерческая недвижимость? Отразится ли подъем доллара на стоимости жилья?

Мы живем в огромном мире, экономики стран взаимозависимы друг от друга, поэтому, безусловно, курс доллара будет оказывать влияние на стоимость жилья. Выбор направления строительства зависит от конъюнктуры рынка, застраиваемой территории, потребностей в площадях. Грамотный маркетинг позволяет точно учесть потребности клиентов.

Сколько лет компания Палникс на рынке?

В 2014 году ЗАО ПКФ Палникс отмечает свое 22-х летие. История компании Палникс начинается в 1992 году со строительства инженерной инфраструктуры одноименного коттеджного поселка. Начав со строительства церкви Во Имя Всех Святых и Николая-Чудотворца и часовни на месте расстрела царской семьи, за 22 года Палникс реализовал множество строительных объектов, а в 2014 году заканчивает продажи офисного центра Чайковский и третьей очереди коттеджного поселка Палникс, которому присвоен статус микрорайона. За свою историю коллективом накоплен достаточный опыт в строительстве, который позволяет оказывать полный комплекс строительных работ, включая риэлторские и юридические, по конкурентным ценам и с учетом последних технологических достижений в отрасли.

Сколько семей уже проживает в коттеджном поселке Палникс?

По информации, полученной от ЖК ОД Палникс, на сегодняшний день в поселке проживает уже более 200-х семей.

Есть ли в КП Палникс инфраструктура? Например, магазины, озера, детские сады? Спасибо за ответ!

В коттеджном поселке Палникс очень развитая инфраструктура. Сейчас функционирует три благоустроенных озера. На каждом озере свой пляж, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и барбекю. Озеро Матвеевское зарыбленное. Любой житель поселка может отправиться на рыбалку рядом с домом.

На данный момент идет освоение еще одной очереди коттеджного поселка Палникс, которая располагается в непосредственной близости к поселку. В проекте строительство на этой территории детского клуба, торгового центра, спортивного комплекса, конно-спортивной школы, тира и гостиницы

Если есть претензии покупателя при приемке, каков порядок устранения?

Сначала необходимо обратиться в компанию, описав суть проблемы.

При строительстве любого объекта может выявляться брак, дефекты при производстве работ. Снижение вероятности появления брака является нашей первостепенной задачей. Однако я считаю, что верно утверждение: Партнера оценивают в том числе по способности признавать и устранять брак. За 22 года деятельности нами накоплен достаточный опыт для минимизации вероятности возникновения подобных ситуаций и максимального снижения сроков их решения.

Александр Валентинович, добрый день. Я, как представитель правления сада, который граничит с КП "Палникс", хочу задать несколько вопросов по 4й очереди. Нас интересует 2 вопроса:

1. Дорога.

2. Пропускной режим

По 1му вопросу. Раньше к нам (3 сада "Ивушка", "Росинка" и "Черемушки") была лесная дорога. Теперь к нам идет прямая ровная дорога. Спасибо Вам за нее! Но! Уже 2ю весну (а также во время затяжных дождей летом) дорога приходит в ужасное состояние. Глина, ямы, гребенка. Пешком ходить совсем невозможно. Большегрузный транспорт дополнительно разбивает дорогу. Планируется ли установить плиты для комфортной езды большегрузной строительной техники и остальных участников движения?

2. Учитывая опыт первых 3х очередей застройки, как будет организован проезд по территории 4й очереди? Или к садам будет отдельная дорога с Чусовского тракта?

Хочу отметить, что подавляющее большинство наших садоводов искренне рады соседству с КП "Палникс"! Спасибо!

Рудик Андрей

Андрей, отвечаю на первый вопрос: дорога будет. Ситуация с пропускным режимом будет решаться в процессе строительства путем переговоров с представителями садов. Хочу заметить, что Палникс никогда не конфликтовал с соседями и налаживание взаимовыгодных отношений с садами является одним из наших приоритетов.

Здравствуйте, Александр Валентинович.

В нашей семье три ребенка, и по закону нам положено иметь земельный участок на территории своего города. Сейчас мы стоим в очереди на землю.

Как мне известно, первые 10 участков, многодетные семьи получили в "Палниксе", остальные в п. Медный и Шабрах. Будет ли еще возможность получить земельный участок в "Палниксе", или те 10 участков были рекламным ходом?

Очень горим желанием жить в "Палниксе", т.к. были там не раз у знакомых в таун хаусах находящихся на территории КП.

Яковлева Екатерина

Число, которым Вы апеллируете, Екатерина, неверное: в рамках реализации государственной программы было вручено 20 сертификатов на участки, а это более 2 Га. Государственная программа, в рамках которой решается этот вопрос, реализуется правительством, которое и налаживает взаимодействие с застройщиками. Со своей стороны мы и готовы и дальше продолжать сотрудничество.

Добрый день. Я проживаю в одноименном поселке "Палникс" последние несколько лет. очень хочется узнать когда же появятся нормальные поселковые дороги, а не бетонка? когда будут обустроены тротуары? когда появится хотя бы один инфраструктурный объект? кгода появится в кране вода из городского водопровода ?

складывается впечатление, что поселок выглядит как место коллективного проживания со шлагбаумом на въезде. и на шлагбауме все преимущества "премиум" поселка заканчиваются. конечно есть озеро, но до него не дойти зеб тратуаров!!! а обещания по освоению 4 очереди где будет город-сад так и остаются на бумаге. развивайте поселок, изучайте опыт других. продать кусок земли и навязать подряд не означет быть выдающимся строителем.

очень хочется жить в комфортном поселке, но за забор выходить не хочется совсем (((

удачи и карьерного роста, а мы будем ждать чуда!

иванов иван

Иван, спасибо за Ваши вопросы. На сегодняшний день компания закончила выполнение работ по строительству, все инженерные сети и инфраструктура переданы в эксплуатирующие организации: например, Водоканал, Горгаз, ЕСК. По вопросу получения услуг Вам необходимо обратиться в специализированные организации города, которые осуществляют поставку ресурсов. В конкретной ситуации для появления воды в кранах обратитесь в МУП Водоканал и заключите договор.

Дальнейшее благоустройство асфальтирование дорог, устройство тротуаров и т. д. - зависит от решений, принятых на общем собрании собственников. По опыту прошлого года я могу прокомментировать, что было начато строительство тротуаров, которое позднее было остановлено по инициативе жильцов. Действительно, тротуары уменьшают придомовую площадь для парковки. Поэтому, повторюсь, вопросы благоустройства напрямую зависят от пожеланий жильцов.

Вы устанавливаете на свои объекты фильтры для воды?

Семидоцких Сергей

Зависит от проектной документации по объекту, это всегда индивидуально. Вода в дома попадает из артезианских источников, а ее прекрасное качество подтверждают постоянные наблюдения городского Центра Госсанэпиднадзора.

Уважаемый Александр Валентинович! Какие планы на перспективу вашего предприятия по строительству многоэтажных жилых домов в Екатеринбурге и в Свердловской области? Спасибо за ответ.

Глухов М. А.

Как я уже отметил выше, в ближайшие два года мы планируем строительство не менее 90 тысяч квадратных метров для клиентов с разными уровнями дохода. Строить будем качественно и без затягивания сроков сдачи.

По адресу пер. Трактористов, 19 имеется подземный паркинг, собственниками большинства боксов которого являетесь Вы как физическое лицо, а также ЗАО "ПКФ "Палникс". Вентиляционная шахта паркинга закреплена на фасаде жилого дома по тому же адресу. На сегодняшний день существует следующая проблема: во время ветра в квартирах, примыкающих к стене дома со стороны прикрепленной вентиляции, очень сильно слышится шум, приносящий большие неудобства и мешающий спать жителям дома. Так как на сегодняшний день руководство гаражного кооператива никем не осуществляется в связи со смертью председателя кооператива, именно Вам как собственнику большинства гаражных боксов неоднократно сообщалось об этом в письменной и в устной форме, а также предлагалось провести работы по дополнительному укреплению вентиляционной шахты (т. к. в соответствии с ГК РФ именно собственники имущества несут бремя соджержания своего имушества). Использование фасада, как части имущества, находящегося в совместной собственности собственников помещений дома, на основании Жилищного кодекса РФ допускается только на основании решения общего собрания, которое определяет сроки и условия использования третьим лицом общего имущества дома. Причем за данное решение должно проголосовать не менее 2/3 от всех собственников помещений дома. После смены правления ТСЖ "Зеленая Роща" обнаружено, что общее собрание собственников помещений дома по передаче части фасада в пользование ГСК никогда не проводилось. Следовательно наблюдается прямое нарушение норм действующего как сейчас, так и на момент строительства паркинга, законодательства. Огромная просьба ответить нам о Ваших дальнейших планах по урегулированию сложившейся ситуации по данному вопросу без ссылки на то, что проект подземного паркинга прошел все согласительные прцедуры.

НО ТСЖ "Зеленая Роща"

Планы по урегулированию есть. Вы знаете моей телефон, позвоните и мы договоримся о встрече.

Добрый день! Планируется расширение посёлка "Палникс"? Возможна ли покупка участков с домами в зачет услуг аренды спецтехники (гусеничные экскаваторы: разработка котлованов, благоустройство, траншеи и др. земляные работы)?

Павел Сергеевич

Данный вопрос рассматривается в индивидуальном порядке. Обратитесь в отдел продаж по адресу Радищева, 33 или по телефону 379-74-88.