У нас в гостях: Михаил Зацепин, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области

Прежде всего, отмечу, что по сравнению с двухтысячными годами качество работы Росреестра заметно выросло, но и сегодня есть над чем поработать. Михаил Николаевич, хочется узнать дальнейшие планы по улучшению работы с гражданами.

Палехов Сергей

Спасибо за оценку и вопрос. Функции Управления Росреестра заметно расширились: сейчас, кроме государственной регистрации прав на недвижимое имущество, это и кадастровая оценка земель, государственный земельный надзор, мониторинг земель, надзор за саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих и оценщиков, контроль в сфере геодезии и картографии. Изменилось наше законодательство, принят стратегический документ дорожная карта по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав. Планируется минимизация бумажного документооборота и широкое внедрение электронных сервисов, развитие сети многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг. С этими направлениями развития связано уже идущее сокращение штата сотрудников. В течение трех лет штат Управления уменьшился более чем на 20 процентов.

Перед Росреестром в настоящее время немало задач и многие из них уже решаются. Например, с января этого года, в дополнение к уже сокращенным на федеральном уровне срокам, Управление начало осуществлять сокращение и дифференциацию сроков государственной регистрации в зависимости от видов регистрационных действий. Теперь сроки регистрации составляют от 3 до 20 дней. Информацию о сроках государственной регистрации можно найти на сайте по ссылке http://www.to66.rosreestr.ru/upload/to66/files/srok_reg.doc.

При приеме документов автоматически устанавливаются сроки государственной регистрации в зависимости от вида обращения, что обеспечивает заявителю гарантию своевременности регистрации.

Для уменьшения времени ожидания вызова прием документов организован как в день обращения заявителей, так и в иной выбранный день по предварительной записи через Интернет, по телефонам либо при личном обращении.

Чтобы разгрузить офисы Управления, организованы дополнительные площадки в офисах Кадастровой палаты как в Екатеринбурге, так и в городах области ( http://www.to66.rosreestr.ru/ofis_priem/ ).

Управление продолжает выступать инициатором создания и развития на территории Свердловской области многофункциональных центров по предоставлению госуслуг (МФЦ), выражая готовность принимать активное участие в его работе по предоставлению населению государственных услуг. Уже сейчас МФЦ предоставляет заявителям выписки из ЕГРП. Впереди работа по наделению полномочиями по приему-выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В итоге взаимодействия с Кадастровой палатой и МФЦ сегодня в Екатеринбурге заявителей принимают 7 офисов. В городах Свердловской области документы на регистрацию можно сдавать и в территориальные отделы Управления, и в Кадастровую палату.

Оптимизации работы способствуют электронные сервисы Росреестра. Это стратегическое направление развития Росреестра. Сегодня, не обращаясь к нам, можно заказать и получить сведения из ЕГРП, информацию по объекту в режиме он-лайн, записаться на прием, предварительно подготовить документы в электронном виде. Для таких заявителей в "Антее" открыт зал электронных услуг, где время приема пакета в окне значительно сокращается.

Пожалуй, самый важный этап текущего года это открытие всем желающим (органам государственной власти и местного самоуправления, представителям юридических лиц) доступа к федеральному информационному ресурсу, содержащему сведения из Единого государственного реестра прав. До недавнего времени получить сведения из ЕГРП можно было, только лично заказав бумажную выписку из него. Потом появилась возможность электронных запросов. Теперь все большую популярность получают ключи доступа к федеральному информационному ресурсу Росреестра. Их использование дает возможность владельцу в любое время самостоятельно получать информацию в объеме традиционной выписки из ЕГРП. При этом доступны объекты по всей России. Ключ представляет собой уникальный набор символов. Получить его можно в Управлении Росреестра по Свердловской области, обратившись в его территориальные отделы в области. Ключи доступа выдаются специалистами Управления в ходе мастер-классов по электронным услугам, которые проходят в Екатеринбурге (Малышева, 53, 7 этаж) по пятницам в 15:00. На обучающие семинары приезжают все больше работников муниципальных администраций: на последнем мастер-классе побывали сотрудники муниципалитетов Дегтярска, Кировграда и Каменска-Уральского.

На сегодняшний день выдано около 200 ключей доступа к федеральному информационному ресурсу Росреестра. Их уже используют налоговые органы, органы местного самоуправления, нотариусы, банки, крупные застройщики. В области больше всего ключи востребованы в Верхней Салде и Серове.

Подробности работы с информационным ресурсом можно найти на сайте по ссылке http://www.to66.rosreestr.ru/registr/terms_info/kluchi/

Михаил, Вы можете набрать побольше персонала и приобрести офис поближе к метро?

Михаил

Я, как руководитель территориального органа федеральной структуры исполнительной власти, не имею полномочий по увеличению или уменьшению штата сотрудников, который утверждается в центральном аппарате Росреестра, а также по произвольному распоряжению средствами, выделенными Управлению федеральным бюджетом.

Для оптимизации приема заявителей принимаются меры в объеме существующего штата и бюджета. Например, совершенствуется и унифицируется режим работы специалистов на приеме и выдаче документов. Сейчас есть возможность сдать документы в Екатеринбурге шесть дней в неделю с 8:00 до 19:00 в будние дни и с 8:00 до 14:00 в субботу.

Прием осуществляется как в день обращения заявителей, так и по предварительной записи. Записаться можно через Интернет, по телефонам и при личном обращении.

Одной из приоритетных задач Управления стало перераспределение нагрузки между Управлением и филиалом Кадастровой палаты, благодаря чему теперь жители Екатеринбурга могут обращаться в несколько офисов.

По мере создания МФЦ региональными и муниципальными властями на территории области, перечень услуг Росреестра будет увеличиваться, а у уральцев появится возможность сдавать и получать документы в различных офисах.

В некоторых ситуациях можно вообще обойтись без визита в Управление, Кадастровую палату или МФЦ. Помогают в этом электронные сервисы, которые постепенно внедряются на федеральном портале Росреестра. С процессом создания МФЦ и внедрением электронных услуг связано сокращение штата государственных служащих на местах, которое прошло уже трижды. Сокращение будет продолжено.

Что касается близости к метро, то недавно сдано в эксплуатацию 10-этажное здание недалеко от станции метро "Ботаническая", расположенное на ул. Крестинского, 50, где со временем по мере финансирования и поставок оборудования смогут разместиться все отделы Управления.

Добрый день. Каков порядок оценки и выкупа земли и недвижимости в случае ее попадания под муниципальные или федеральные нужды строительства?

Власов Сергей

Добрый день. Ваш вопрос не относится к компетенции Управления Росреестра по Свердловской области. Но при этом могу пояснить следующее.

Порядок выкупа земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются земельным и гражданским законодательством.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Уважаемый Михаил Николаевич, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию, когда сведения о земельных участках есть в Росреестре, а в администрации Екатеринбурга их нет. Речь идет о землях за п. Горный Щит (ДНП "Аэродром"). Что это: нерадивость чиновников, "подковерные игры" администрации или сбой государственной системы?

Каминский Евгений Валерьевич

Уважаемый Евгений Валерьевич, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, по требованию судебного пристава-исполнителя, а в случаях, предусмотренных федеральным законом, на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

То есть в соответствии с действующим законодательством государственная регистрация носит заявительный характер.

Управление Росреестра по Свердловской области обязано направлять и направляет сведения о зарегистрированных правах только в налоговые органы Свердловской области.

Администрация города Екатеринбурга имеет возможность в установленном законом порядке бесплатно получить сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в объеме, необходимом для выполнения возложенных на нее полномочий.

Здравствуйте, Михаил Николаевич!

В 2008 году я купила домик с огородом (21 сотка) в деревне Шайдуриха Невьянского р-на, в 70 км от Екатеринбурга, за 250 тыс. руб. После проведенной переоценки кадастровая стоимость земли (кадастр 66:15:2601) составляет около 340 тыс. руб., до переоценки кадастровая стоимость была 90 тыс. руб. Вопрос: почему увеличение произошло сразу более чем в 3,7 раза? Если учитывается рыночная стоимость земли, то откуда она берется, если в нашей деревне таких цен на участки земли никогда не было, а если что-то и выставляется на продажу за 500 тыс. руб., то никто еще не купил. Я бы с удовольствием продала свой участок за эти деньги, но... При переоценке должны, наверное, учитываться расположение участка и его геометрия, например мой участок очень узкий и длинный, дома на нашей улице близко примыкают друг к другу. В общем, непонятно, как формируется кадастровая стоимость. На моем примере - она неправомерно завышена. Если этот вопрос в Вашей власти, то проверьте, пожалуйста, формирование кадастровой стоимости земли в д. Шайдуриха. Заранее спасибо за ответ.

Худышкина Надежда Анатольевна

Здравствуйте, Надежда Анатольевна!

В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 316, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и основывается на классификации земель по целевому назначению и функциональному использованию.

В настоящее время на территории Свердловской области (за исключением земель населенных пунктов муниципального образования "город Екатеринбург") проведено 3 тура работ по государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. В 2007 году был проведен 2 тур работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, результаты которой утверждены постановлением Правительства Свердловской области от 19.12.2008 1347-ПП и применялись для целей налогообложения с 2009 по 2011 годы. В 2010 году был проведен 3 тур работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, результаты которой утверждены постановлением Правительства Свердловской области от 07.06.2011 695-ПП и применяются для целей налогообложения с 2012 года.

Изменение кадастровой стоимости земельных участков с. Шайдуриха Невьянского района в период с 2007 по 2010 гг. обусловлено применением оценщиками по государственной кадастровой оценке земель иных факторов, влияющих на определение кадастровой стоимости: расстояние до остановки общественного транспорта и численность населения в населенных пунктах.

Согласно действующему законодательству результаты государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Правительства Свердловской области от 07.06.2011 695-ПП, возможно оспорить только в судебном порядке.

У каждого бокса в паркинге имеется свой владелец. Для эксплуатации создан гаражный кооператив. Некоторые владельцы боксов не оплачивают общие расходы кооператива. Для обращения в суд необходимо знать ФИО и адреса таких неплательщиков. Возможно ли предоставление данных по запросу кооператива (с адресами) или это должен быть судебный запрос?

Турянский Олег

Предоставление в выписке полных данных правообладателей гаражных боксов (ФИО, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) возможно на основании судебного запроса. Это связано с положениями нескольких нормативно-правовых актов.

Порядок и условия предоставления сведений из ЕГРП установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), приказом Минэкономразвития РФ от 14 мая 2010 г. 180, приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2011 г. 440.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2011 г. 440 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в выписке из ЕГРП полные данные правообладателя указываются только по запросам лиц, названных в пункте 3 статьи 7 Закона, а именно:

самим правообладателям или их законным представителям;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;

судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;

Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

В иных случаях указываются: о физическом лице - его фамилия, имя, отчество (полностью), в отношении лица, на которое законодательством Российской Федерации распространяется обязательное пенсионное страхование, при наличии сведений также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС); о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления - его полное наименование, в отношении российского юридического лица также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, в любом случае указывается его полное наименование.

Здравствуйте, Михаил Николаевич!

У меня в собственности несколько земельных участков сельхоз назначения для дачного строительства. В прошлом году прошла кадастровая переоценка, и стоимость участка в 10 соток увеличилась с 5190 руб. до 1 137 160 руб., т.е. в 219 раз! При этом реальная оценка не проводилась и коммерческая стоимость земли в этом месте ниже в 4 раза. Есть ли возможность в досудебном порядке без проведения независимой оценки решить вопрос о снижении кадастровой стоимости земли, и соответственно налоговой нагрузки?

Кривошеин Евгений Олегович

Здравствуйте, Евгений Олегович!

Государственная кадастровая оценка земель проводится методом массовой оценки, при которой индивидуальные особенности земельного участка не учитываются.

В 2011 году был проведен последний тур работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Свердловской области. Результаты оценки утверждены постановлением Правительства Свердловской области от 30.11.2012 1348-ПП "Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, по муниципальным районам и городским округам в Свердловской области", и приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 30.11.2012 1459 "Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения Свердловской области, расположенных на территории Свердловской области".

Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Порядок создания и работы комиссии утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.05.2012 263.

На территории Свердловской области комиссия создана приказом Росреестра от 25.10.2012 П/471 "О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области".

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст. 24.19 Закона об оценке и п. 13 Порядка создания и работы Комиссии, в Комиссию подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:

кадастровый паспорт объекта недвижимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии.

С более подробной информацией о работе комиссии Вы можете ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Свердловской области по адресу http://www.to66.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/

Уважаемый Михаил Николаевич! Подскажите, пожалуйста, почему при донесении документа сроки на регистрацию снова восстанавливаются и составляют те же 20 дней? Одновременно оформляли кадастровый паспорт и право собственности. В регпалате оформление было приостановлено до донесения нами оригинала кадастрового паспорта (хотя база единая и информация в базе имеется по объекту), в регпалате снова получили расписку о выдаче документов на руки со сроком исполнения 20 дней. Можно ли ускорить процесс получения свидетельства в настоящий момент?

Порошина Елена Александровна

Уважаемая Елена Александровна! Чтобы ответить на вопрос, необходимо располагать информацией об основаниях приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сроки и порядок приостановления государственной регистрации прав предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с которым возможно приостановление государственной регистрации, которое прерывает течение срока государственной регистрации и после окончания срока приостановления срок регистрации начинается заново.

Здравствуйте Михаил Николаевич!

В наследство от папы (он там жил с 1974-2012 гг.) остался двухквартирный дом. Наша квартира, где жил папа приватизирована. Сейчас хотим начать капремонт дома, приватизировать землю, но не можем найти хозяина второй половины дома. Дом раньше числился на балансе Обл. конторы пчеловодства, но после реорганизации дом никому не принадлежит: ни Обл. конторе пчеловодства, ни в Реестре государственной собственности Свердловской области не числится. Помогите, пожалуйста. Дом находится в аварийном состоянии, он 1901 года постройки.

Коркина Юлия

Исходя из информации, изложенной в вопросе, можно предположить, что дом, в котором расположена Ваша квартира, является домом усадебного типа.

По вопросу оформления прав граждан на земельные участки под домами усадебного типа, когда гражданам принадлежат на праве собственности отдельные жилые помещения - квартиры, в данном случае применимы нормы жилищного законодательства.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственной кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу поиска собственника второй половины дома (если предположить, что предоставление дома было еще до 2000 года): стоит попробовать обратиться, во-первых, в органы технического (кадастрового) учета, которые до создания учреждения юстиции осуществляли государственную регистрацию прав на данные объекты недвижимого имущества, во-вторых, к архивным документам, которыми располагают государственные архивы или органы власти Свердловской области.

Для более подробного ответа на поставленный вопрос, необходима дополнительная информация по сложившейся у Вас ситуации

Кадастровый паспорт на жилое помещение, выданный на ул. Ленина, 68, не соответствует существующей планировке, зарегистрированной ранее в БТИ Екатеринбурга. Кто отвечает за переданные данные (сведения о планировке и площади) не соответствующие действительности? Я по кругу оформляла кадастровый и свидетельство на собственность из-за этой ошибки 2 раза и так многие собственники.

Макарова Любовь Афанасьевна

Полномочия по государственному кадастровому учету объектов капитального строительства, а также предоставлению сведений о таких объектах осуществляются филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области с 01.09.2012.

Сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, государственный учет которых был осуществлен до указанной даты, были переданы в Филиал организациями по государственной технической инвентаризации в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 1. Организации технической инвентаризации должны были передать в Филиал актуальные сведения об объектах капитального строительства, в отношении которых такими организациями ранее были подготовлены кадастровые или технические паспорта. Кроме того, Порядком предусмотрена обязанность организаций технической инвентаризации осуществлять дополнительную передачу сведений об объектах капитального строительства в случае изменения объекта технического учета.

Таким образом, в соответствии с Порядком в государственный кадастр недвижимости должны были быть внесены сведения об объекте недвижимости с учетом всех изменений и перепланировок, зарегистрированных в БТИ.

Ответственность за актуальность сведений, переданных в Филиал, несет организация технической инвентаризации, направившая такие сведения.

Как обстоят дела сегодня с привлечением квалифицированных специалистов? Какая средняя зарплата в регистрационных отделах?

Игорь

В настоящее время из общего числа федеральных государственных гражданских служащих Управления Росреестра по Свердловской области 92,2% специалиста имеют высшее профессиональное образование. При этом с 2011 года продолжается сокращение численности сотрудников в соответствии с Указом Президента 1657. В связи с низкой зарплатой достаточно высок процент увольнений. В 2012 году уволились 330 специалистов, из них более 30 государственных регистраторов. Отдел госслужбы и кадров ведет активный набор на освобождаемые вакансии.

Заработная плата специалистов Управления составляет: 10-12 тысяч рублей у гражданских служащих, замещающих должности государственной службы категории "обеспечивающие специалисты"; 15-25 тысяч рублей у гражданских служащих, замещающих должности государственной службы категории "специалисты" старшей группы должностей в зависимости от занимаемой должности.

Михаил Николаевич, добрый день!

Несет ли Управление Росреестра какую-либо ответственность в случае регистрации сделки по продаже недвижимости, если в квартире остались прописаны несовершеннолетние дети? Какие службы контролируют/проверяют "чистоту" договора купли-продажи и кто несет за это ответственность? Спасибо!

Катя

Здравствуйте, Катя. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из этапов осуществления государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки, которая в том числе включает в себя проверку соответствия представленных документов требованиям действующего законодательства.

Государственный регистратор самостоятелен в принимаемом решении. Следовательно, он и несет ответственность в соответствии с судебным решением. В случае если документы не соответствуют законодательству, в государственной регистрации отказывается. Заявитель вправе оспорить в судебном порядке зарегистрированное право или отказ в регистрации.

Добрый день, Михаил Николаевич. Не понимаю, для чего создан call-центр, если там ответы на вопросы о стадии рассмотрения документов так же ищут в интернете, а по задаваемым вопросам делают запросы, ответ на которые ждать до 6 дней. Раньше можно было сразу получить квалифицированный ответ по существу.

Старцев Валерий Петрович

Валерий Петрович, центр телефонного обслуживания создан Росреестром и работает со всей Россией. Территориально его операторы находятся в Курске. Задача центра - оперативные ответы на вопросы справочного характера о графиках работы территориальных управлений, телефонах, помощь в предварительной записи на прием через Интернет. Кроме того, используя ресурсы сайта Управления Росреестра по Свердловской области, оператор может ответить на вопрос о стадии готовности документов. Но этот сервис работает в режиме он-лайн и не требует долгого ожидания ответа. Вы можете использовать его самостоятельно, зайдя на сайте росреестр66.рф в рубрику главного меню "Контакты-Справочная информация-Проверить готовность документов". Но помимо федерального центра телефонного обслуживания по-прежнему работают справочные телефоны Управления, указанные на сайте в справочной информации

Добрый день!

На последнем этапе приватизации необходимо подать документы в Росреестр. Принимая документы, ваши специалисты просят отвезти какую-то копию в администрацию города и опустить ее там в почтовый ящик. Нельзя ли осуществлять отправку электронной почтой?

Брызгалов Владимир

Добрый день! Для регистрации перехода права по договору приватизации в соответствии с типовыми стандартами должен предоставляться полный пакет документов. Между тем, зачастую отсутствует заявление от муниципального образования на переход права. В администрацию города вы предоставляете копию расписки по их просьбе. На наш взгляд, проблема имеет решение, и вопрос взят под контроль.

Михаил Николаевич, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, отделы Росреестра полностью переедут на Крестинского или сдача документов на регистрацию останется в "Антее"?

Нагарева Дарья

Здравствуйте, Дарья! В марте началось поэтапное перемещение отделов Управления в одно здание по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 50. В настоящее время здесь выдаются документы, прошедшие государственную регистрацию прав и прием заявлений на возврат государственной пошлины.

Во втором квартале 2013 года запланировано подключение терминалов электронной очереди, но пока для монтажа не выделены средства федерального бюджета. По мере финансирования поставок оборудования будет решаться вопрос о переезде иных отделов.

Законодательство предусматривает возможность представления и получения документов, прошедших государственную регистрацию, как лично заявителями, так и с помощью почтового отправления.

В январе 2013 потребовался кадастровый паспорт на гараж 1999 года постройки (свидетельство от того же года). В БТИ получил технический паспорт с замерами от 11.01.2013 года.

Обратился в кадастровую палату, оплатил услугу (220 руб.).

Получил отказ с формулировкой "Нет сведений об объекте". При личном обращении сказали, что в связи с отделением кадастровой от БТИ, при передаче данных были допущены грубейшие ошибки, но кадастровая их исправить не может (или не хочет).

В БТИ утверждают: "Мы все передали в кадастровую, все вопросы к ним. Но мы готовы сделать старый кадастровый паспорт за 500 руб.".

1. Как вообще возможно отсутствие данных?

2. Почему мне выдают какую-то отписку об отсутствии данных и заставляют разбираться в отношениях между БТИ и кадастровой, а не решают самостоятельно внутреннюю проблему без моего участия?

3. Почему я должен платить свои деньги за чужие ошибки? Я уже оплатил получение кадастрового паспорта. Оплачивать либо технический план (1800 руб.), либо старый паспорт (500 руб.) я не буду принципиально.

4. Самый главный вопрос: как мне наконец получить кадастровый паспорт, за который я уже заплатил пошлину?

Полномочия по государственному кадастровому учету объектов капитального строительства, а также предоставлению сведений о таких объектах осуществляются филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области (далее Филиал КП) с 01.09.2012. Сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, государственный учет которых был осуществлен до указанной даты, были переданы в Филиал организациями по государственной технической инвентаризации в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 1 (далее Порядок). Согласно Порядку организации технической инвентаризации должны были передать до 1 января 2013 года в Филиал сведения обо всех объектах капитального строительства, в отношении которых такими организациями ранее были подготовлены кадастровые или технические паспорта.

Ваш случай можно объяснить так:

1. Так как в государственном кадастре отсутствуют сведения о Вашем объекте недвижимости значит БТИ их не передало в Филиал КП;

2. Филиал КП в соответствии требованиями части 8 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) выдает заявителю уведомление об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости и направляет запрос в орган технической инвентаризации. Однако, так как отсутствует установленный в соответствии с законодательством Порядок и сроки предоставления органами технической инвентаризации сведений по запросам Филиала КП, то в связи с большим количеством запросов сведения предоставляются органами БТИ в длительные сроки.

При этом существует в соответствии с действующим законодательством иной порядок внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по заявлению заинтересованного лица. Вы как собственник объекта недвижимости и заинтересованное лицо вправе подать заявление в Филиал КП о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, представив документ, подтверждающий право на данный объект (Свидетельство) или как Вам сказали "старый технический паспорт", выданный БТИ.

3. Из Вашего обращения можно понять, что в БТИ Вам выдали технический паспорт с замерами от 11.01.2013, которые, можно предположить, отличаются от тех, которые содержатся в Вашем свидетельстве, и Ваша цель получения нового кадастрового паспорта для внесения изменений в свидетельство. Это означает, что в соответствии с действующим законодательством (с 01.01.2013 года) для получения кадастрового паспорта с новыми измерениями в Вашем случае могут быть предложены два варианта:

1 вариант. Вы обращаетесь в Филиал КП для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. После того, когда сведения о ранее учтенном объекте недвижимости будут внесены в государственный кадастр недвижимости, Вам необходимо будет снова обращаться в Филиал КП для внесения изменений, представив в соответствии с новыми требованиями законодательства технический план, а не технический паспорт.

2 вариант. Также Вы как собственник объекта недвижимости можете обратиться в Филиал КП с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости уже с новыми измерениями, представив технический план, а не технический паспорт.

Почему нет доступной и понятной системы сдачи документов на регистрацию? Мне кажется, если будет решен этот вопрос, а именно отлажен четкий прозрачный механизм сдачи документов на регистрацию - успех вашей службе гарантирован. В целом, на мой взгляд, работа Росреестра стала намного удобнее и эффективней. Вы и Ваши специалисты молодцы, смогли отладить сложную систему регистрации. Успехов в Вашей непростой работе.

Ананьев Сергей

Информация о способах представления документов на государственную регистрацию прав размещена на официальном сайте Управления росреестр66.рф.

Это возможно сделать по предварительной записи:

- через Интернет: www.rosreestr.ru "О Росреестре" (рубрика) раздел "Контакты" Офисы и приемные Свердловская область Екатеринбург Показать офисы Отдел приема-выдачи документов (зал приема документов) (либо филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по СО) Предварительная запись на прием;

- при личном обращении в окнах 4 и 5 в здании Управления, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 53, 7 этаж;

- по единому справочному телефону 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный) и телефону автоматической предварительной записи. С порядком автоматической телефонной записи можно ознакомиться на сайте Управления в рубрике главного меню "Контакты", раздел "Справочная информация".

Возможно предоставление и получение документов почтовым отправлением любой службой доставки.

О возможностях сдачи документов в порядке электронной очереди можно узнать на сайте в разделе "Контакты Справочная информация".

Управление периодически проводит проверки для выявления торговли талонами представителями риэлтерских агентств. В настоящее время выдача талонов на прием документов производится Управлением только сторонам сделки, правообладателю (либо лицу при наличии полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации) после предъявления документов, удостоверяющих личность.

Если Вы располагаете конкретными фактами приема специалистами Управления документов вне очереди, то Вы можете оставить обращение по "телефону доверия" Управления (375 98 65), направить электронное ( upr@frs66.ru ) или письменное обращение (г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а). В случае подтверждения указанных фактов в отношении специалиста будут приняты предусмотренные законом меры.

Добрый день. Скажите, пожалуйста, не планируется ли регистрация в Екатеринбурге прав собственности, находящейся в Свердловской области (например, мне родители хотят подарить садовый участок, находящийся в п. Косулино, но ввиду их возраста и моей занятости ездить в Белоярский для этого, возможно и не один раз, очень неудобно. Было бы логично на территории областного Росреестра проводить регистрацию сделок с имуществом, расположенным в этой области.

Ганапольская Виктория

Добрый день. Действующее законодательство регулирует порядок представления документов на государственную регистрацию прав, в соответствии с которым государственная регистрация на объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.

Правительством Российской Федерации официально утверждена "Дорожная карта" по повышению качества услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости, в соответствии с которой в период с 2013 по 2018 гг. в том числе будет совершенствоваться законодательство о государственной регистрации прав, согласно которому заявитель по своему предпочтению может обратиться за предоставлением государственной услуги в любой территориальный орган Росреестра на территории Российской Федерации.

Добрый день! Почему так неэффективно работает Росреестр через свой сайт? Почему бы не планировать выдачу документов в момент подачи заявления? Иначе в моем случае на получение дубликата ушло 40 дней.

Смирнова Татьяна

Здравствуйте, Татьяна! На сегодняшний день после подачи через портал документов на государственную регистрацию прав, в том числе на выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации прав в электронном виде, заявителю необходимо представить (в соответствии с требованиями действующего законодательства) бумажные документы непосредственно в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и указать при этом регистрационный номер заявки на портале. С момента подачи бумажных документов и начнется отсчет срока проведения государственной регистрации. На портале это никак не отразится: заявка будет оставаться в статусе "В работе".

Подробные ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов Росреестра Вы можете получить на официальном Интернет-сайте Росреестра http://rosreestr.ru в рубрике "Обращения граждан" в разделе "Помощь и поддержка".

Сайт Росреестра очень тяжелый и непонятный для пользователя. Очень трудно разобраться, как же получить талон в режиме он-лайн. Этот сервис людей волнует больше всего. Нужно сделать доступнее.

Мельситов Александр

Сайт Росреестра является общефедеральным, единым для всей страны. Специалисты Управления по Свердловской области не имеют технической возможности для вмешательства в работу системы. Алгоритм предварительной записи на прием через портал Росреестра размещен в рубрике главного меню сайта "Контакты-Справочная информация-Алгоритм и правила предварительной записи". Руководитель Росреестра Наталья Антипина неоднократно информировала в своих интервью, что в ближайшее время система сайтов Росреестра будет реформирована и станет более доступной.

Здравствуйте! Вам приходится возглавлять организацию, которая претерпела значительные изменения за последнее время, то одна реорганизация, то другая, затем изменения законодательства. Результат, мягко говоря, не устраивает. В чем проблема, поясню. Ранее в БТИ выдавали кадастровые паспорта, в которых мог разобраться и ребенок. И объект написан, и адрес, и план можно использовать хоть для дизайна, хоть для расстановки мебели. Все понятно и ясно. Сейчас кадастровая палата выдает кадастровые паспорта с планами далекими от совершенства: ни номеров помещений, ни их площади разобрать нельзя, в тексте паспорта столько написано, что больше вопросов, чем ответов. Опять же взаимодействие самого Росреестра с Кадастровой палатой. Заявление: вправе напрямую обмениваться информацией. По факту: нет этого, заявители сами ножками идите в кадастровую и получайте эту информацию, напрямую нам не дают. А дальше еще большая чехарда: данные кадастровой палаты совершенно не соотносятся с данными Росреестра. Столкнулась с этим буквально на днях. Из Росреестра поступило уведомление о приостановлении регистрации в отношении объекта, потому что в 2 документах разные данные. Дайте третий документ. В Кадастровой палате выдали 2 кадастровых паспорта, и ни один не соответствовал тому объекту, по которому проводилась регистрация. Процедуры жутко усложнились. Какие меры принимаются, чтобы все упростить, чтобы по сделке прийти в одно место, отдать документы, показать паспорт и получить свидетельство или что-то там еще с отметкой о регистрации?

Светлана

Полномочия по государственному кадастровому учету объектов капитального строительства, а также предоставлению сведений о таких объектах осуществляются филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области с 01.09.2012. Сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, государственный учет которых был осуществлен до указанной даты, были переданы в Филиал организациями по государственной технической инвентаризации в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 1. Согласно Порядку организации технической инвентаризации должны были передать в Филиал актуальные сведения об объектах капитального строительства, в отношении которых такими организациями ранее были подготовлены кадастровые или технические паспорта. Кроме того, Порядком включения сведений предусмотрена обязанность организаций технической инвентаризации осуществлять дополнительную передачу сведений об объектах капитального строительства в случае изменения технического паспорта объекта технического учета.

Таким образом, в случае, если государственная регистрация права на объект недвижимости была осуществлена на основании кадастрового паспорта, подготовленного организацией технической инвентаризации, и после подготовки такого кадастрового паспорта характеристики объекта не были изменены (например, в результате перепланировки) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), должны соответствовать сведениям, переданным организацией технической инвентаризации в Филиал КП и внесенным в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) на основании сведений, полученных от организаций технической инвентаризации.

Несоответствие сведений может быть обусловлено направлением организацией технической инвентаризации неактуальной информации для внесения в ГКН.

В настоящее время в целях устранения таких несоответствий Филиалом КП и Управлением ведется работа по сопоставлению баз данных ЕГРП и ГКН.

Для упрощения процедуры постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации прав уже в настоящее время заявитель может обратиться в Филиал КП с заявлениями о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию на него прав, представив все необходимые документы.

Кадастровые паспорта объектов недвижимости в настоящее время оформляются в соответствии с приказом Минюста РФ от 18.02.2008 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".

Добрый день! Подскажите, как можно оформить в собственность прилегающий участок земли к нашему многоквартирному дому, если он принадлежит городу (наш участок тоже пока не оформлен в собственность, только размежевание провели в 2012 году).

Михайлова Людмила Александровна

Добрый день, Людмила Александровна! В соответствии с жилищным законодательством формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Процедура оформления документов, необходимых для предоставления в собственность прилегающего к многоквартирному дому земельного участка, зависит от вида разрешенного использования и субъекта, который обращается за соответствующим правом. За предоставлением земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", Вам необходимо обратиться в администрацию города Екатеринбурга (в зависимости от цели оформления участка в собственность либо в земельный комитет, либо в главархитектуру).

Почему рядом с вашим подразделением имеется банк УБРИР? Граждане не могут заплатить нигде, кроме этого банка.

Валерий

Оплатить государственную пошлину и внести плату за информацию из ЕГРП можно в любом банке по выбору заявителя. Кроме того, в зале 1 установлены платежные терминалы "Башкомснаббанка", принимающие плату от заявителей.

С размером государственной пошлины заявитель может ознакомиться на сайте Управления росреестр66.рф, и тогда оплата может быть произведена в любом банке до момента подачи документов на государственную регистрацию.

На одном этаже с отделом приема документов в "Антее" располагаются другие организации, которые занимают помещения по договорам с собственником здания. На эти вопросы компетенция Управления не распространяется.

Добрый день, когда наведете порядок между БТИ и кадастровой палатой?

Антон

Полномочия по государственному кадастровому учету объектов капитального строительства, а также предоставлению сведений о таких объектах с 01.09.2012 осуществляются филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области.

Взаимодействие Филиала КП с организациями технической инвентаризации по вопросу передачи сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, государственный учет которых был осуществлен до указанной даты, осуществляется в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 1.

Здравствуйте! Сейчас на рынке появилось множество квартир, приобретенных с помощью материнского капитала, но с невыделенными детскими долями, согласно предоставленному в ПФ РФ нотариальному обязательству на данную конкретную квартиру. Продавцы пользуются ситуацией, что нет контролирующего органа и проверить этот факт сложно. В результате, огромный риск для покупателя - ничтожность сделки и риск остаться и без денег, и без квартиры. Насколько я понимаю, Росреестр при проведении гос. регистрации прав собственности не взаимодействует ни с отделом опеки, ни с ПФ и никаких препятствий на сегодняшний день не возникает. Так вот вопрос: кто и когда начнет контролировать этот процесс?

Елизавета

Здравствуйте! Жилье, приобретаемое за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и последующих детей. Если на момент подачи заявления на использование средств материнского капитала указанное имущество не оформлено в общую собственность, то в Пенсионный фонд Российской Федерации вместе с заявлением и иными необходимыми документами обязательно предоставляется письменное обязательство об оформлении в течение 6 месяцев с момента приобретения жилого помещения в общую долевую собственность родителей, детей и последующих детей данного объекта недвижимости (далее обязательство).

Несмотря на то, что Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" действует уже более пяти лет, законодатель так до конца и не определил дальнейшую судьбу указанного обязательства, и необходимость его существования заканчивается на стадии предоставления в Пенсионный фонд Российской Федерации.

В связи с тем, что законодателем не определен орган, осуществляющий контроль за исполнением указанного обязательства, на практике оно фактически переходит в разряд "необязательных" для исполнения.

С одной стороны, опосредованно на регистрирующий орган возлагается обязанность отслеживать исполнение данного обязательства, поскольку при продаже жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, государственный регистратор должен проверить сделку на предмет ее соответствия действующему законодательству. Если из представленных документов видно, что жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, но не оформлено на детей, возникают препятствия для государственной регистрации прав.

С другой стороны, порядок осуществления проверки соблюдения прав и законных интересов детей при осуществлении регистрационных действий в отношении жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала, действующим законодательством не регламентирован. Законодательством не предусмотрены требования о включении в договор купли-продажи сведений о приобретении имущества за счет средств материнского капитала, об обязательном предоставлении на государственную регистрацию такой сделки сертификата на материнский капитал; в статьях 19, 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствуют дополнительные основания для вынесения решений о приостановлении или об отказе в государственной регистрации.

Исходя из этого, отсутствие в договоре купли-продажи сведений о приобретении имущества за счет средств материнского капитала обуславливает отсутствие оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации при последующей сделке по отчуждению данного имущества.

Кроме того, необходимо учитывать, что не все жилые помещения, приобретенные за счет средств материнского капитала, будут предметами последующих сделок.

Таким образом, не будучи наделенным соответствующими полномочиями Управление Росреестра по Свердловской области не может отследить исполнение обязательств, предоставленных владельцами сертификатов в Пенсионный фонд Российской Федерации.

В настоящее время жилые помещения, не переоформленные на детей, благополучно продаются без получения разрешений органов опеки и попечительства на их отчуждение. Совершение таких сделок приводит к нарушению прав детей, и в дальнейшем они могут быть признаны недействительными, что, соответственно, возлагает определенный риск на потенциальных, добросовестных покупателей, которые не знают о существовании нотариальных обязательств у продавцов.

Как один из вариантов защиты интересов детей и потенциальных приобретателей жилых помещений, законодатель может, например, предусмотреть государственную регистрацию обязательства в качестве обременения прав собственников объекта недвижимости.

В случае законодательного закрепления порядка регистрации обязательств в качестве обременения прав собственников жилого помещения, во-первых, собственники были бы заинтересованы в исполнении обязательства в целях его дальнейшего прекращения, во-вторых, были бы защищены интересы покупателей в силу содержания в ЕГРП информации об обременении прав правообладателей объекта, в-третьих, обеспечивалось бы отслеживание исполнения обязательств без участия специально уполномоченного органа.

Михаил, Вы приняли переоценку кадастровой стоимости земельных участков, хорошее дело, нужное. Но неужели нельзя проверить? Не может стоимость земли с общей границей в разы отличаться друг от друга. Стоимость участков завышена.

Слепухин Михаил

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже чем один раз в пять лет. Полномочия по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки и полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости земель переданы Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области. Таким образом, утверждение результатов определения кадастровой стоимости возложено на Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

В настоящее время на территории Свердловской области работает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Мы надеемся, что административный порядок оспаривания кадастровой стоимости поможет решить данный вопрос в досудебном порядке. С более подробной информацией о работе Комиссии Вы можете ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Свердловской области по адресу http://www.to66.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/

Добрый день! Когда будет возможность записаться через сайт Росреестра для подачи документов на регистрацию права собственности?

Андрей

Добрый день. Такая возможность существует уже больше года. Алгоритм действий можно найти по ссылке http://www.to66.rosreestr.ru/upload/to66/files/algoritm_i_pravila.doc

Почему не дают жилье чернобыльцам?

Предоставление жилых помещений категориям граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также разъяснение соответствующих вопросов не относится к компетенции Управления Росреестра по Свердловской области.

Здравствуйте, в ближайшем будущем буду регистрировать в собственность новостройку по схеме ЖСК. Расскажите, какие документы нужно представить в регпалату и какая существует процедура?

Ольга

Для регистрации права собственности члена жилищного, жилищно-строительного кооператива в регистрирующий орган необходимо представить:

1. Заявление о государственной регистрации (оригинал):

- права собственности представляет правообладатель (член кооператива, другое лицо, имеющее право на паенакопления);

- перехода права представляет представитель кооператива в случае, если право собственности кооператива на жилое помещение было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке;

- ипотеки в силу закона представляет залогодатель (правообладатель) или залогодержатель (представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица) в случаях, когда для внесения паевого взноса за жилое помещение полностью или частично использовались кредитные средства банка или иной кредитной организации либо средства целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, и соответствующие обязательства правообладателя по возврату кредитных или заемных средств на момент представления документов на государственную регистрацию права не прекращены надлежащим исполнением, в связи с чем возникла ипотека в силу закона, подлежащая государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

3. Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия));

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от его имени действует представитель) (оригинал и копия);

5. Справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (оригинал и копия);

6. Учредительные документы кооператива (со всеми изменениями и дополнениями) (документы не представляются, если ранее они были представлены при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем многоквартирном доме) (оригинал и копия либо нотариально удостоверенная копия);

7. Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса (например, протокол общего собрания членов кооператива) (документ не представляется, если ранее он был представлен при государственной регистрации права на другое помещение в соответствующем многоквартирном доме и данное лицо не переизбрано) (оригинал либо нотариально удостоверенная копия и копия);

8. Договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает и подлежит государственной регистрации также ипотека в силу закона) (оригинал и копия);

9. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);

После 01.01.2013 г. предоставление кадастрового паспорта помещения не требуется. При этом объект недвижимого имущества должен состоять на государственном кадастровом учете.

Государственная пошлина: 1000 рублей (при поступлении жилого помещения в общую долевую собственность нескольких лиц, в связи с чем каждое из них (одновременно или в различное время) обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, возникшем с момента полной выплаты пая, 1000 рублей уплачивает каждое физическое лицо).

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Срок предоставления услуги: 5 рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.

После проведения государственной регистрации выдается свидетельство о государственной регистрации права (оригинал).

Здравствуйте, Михаил. Нельзя не отметить, что за последние годы работа ФРС значительно оптимизирована, но предела совершенству нет. Почему нельзя решить проблемы с очередями? Я понимаю, речь бы шла о каком-нибудь собесе, где деньги получают, но тут ведь люди платят деньги, госпошлину. Я не думаю, что деятельность ФРС убыточна. Да, деньги идут в бюджет, но если государство получило энную сумму в качестве госпошлин, почему нельзя вложить деньги в то, чтобы у ФРС появилось больше помещений, аппаратов по выдаче талонов?

Дмитрий

Здравствуйте, Дмитрий. Управление Росреестра по Свердловской области, являясь территориальным органом федерального органа исполнительной власти, финансируется из федерального бюджета и не уполномочено на решение такого рода вопросов. Чтобы разгрузить отдел приема-выдачи документов, организованы дополнительные офисы для работы с гражданами. Так, в Екатеринбурге теперь государственные услуги Росреестра можно получить по семи адресам (подробнее http://www.to66.rosreestr.ru/ofis_priem/ ). Разгрузить офис на Малышева, 53 удалось, главным образом, за счет наделения полномочиями по приему-выдаче документов Кадастровой палаты. Кроме того, в феврале начал выдавать сведения из ЕГРП многофункциональный центр (МФЦ). В области принята программа создания МФЦ, и Управление будет расширять участие в этой работе по предоставлению населению государственных услуг. Ведь чем больше МФЦ, тем легче гражданам общаться с государственными органами, поскольку заявители могут получить все необходимые услуги в одном месте.

Здравствуйте. Известно, что у федеральных государственных гражданских служащих заработная плата меньше, чем у госслужащих субъекта РФ и муниципальных. Планируется ли в ближайшем будущем повышение зарплаты служащих в Управлении Росреестра по СО?

Быстров Александр

Денежное содержание федеральных государственных гражданских служащих регулируется Федеральным законом от 27 июля 2004 г. 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации". Размеры должностных окладов установлены Указом Президента Российской Федерации. Индексации размеров должностных окладов не проводились с 2008 года. Месячные оклады федеральных государственных гражданских служащих повысились только с 1 октября 2012 г. на 6%. Вопрос о дальнейшем повышении заработной платы работникам Росреестра входит в полномочия Президента РФ.

Здравствуйте, Михаил Николаевич.

Совсем недавно пришлось столкнуться с работой вашей организации по регистрации земельного участка. В результате мы получили отказ в регистрации на основании п.1.2 ст.20 Федерального Закона 122-ФЗ, но при этом заявленный на регистрацию земельный участок относится к исключительным случаям (согласно тому же Федеральному Закону - ст.25.3).

В связи с этим у меня к Вам два вопроса:

1. Данную ситуацию расценивать как политику организации или как низкую квалификацию сотрудников?

2. Какой вариант разрешения этого вопроса в данном случае будет оптимальным?

Вагапов Эдуард

Здравствуйте, Эдуард. В связи с тем, что в Вашем обращении недостаточно сведений, позволяющих однозначно ответить на интересующий вас вопрос, полагаю, что Вам нужно лично обратиться с имеющимися документами в регистрирующий орган за получением консультаций.

Вы можете обратиться к начальнику отдела ведомственного контроля по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а (часы приема: вторник, среда, четверг с 9:00 до 13:00, с 14:00 до 17:00; пятница с 9:00 до 13:00).

Кроме того, отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество может быть обжалован заинтересованным лицом в суде в соответствии с п. 5 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Здравствуйте. Как узнать, кто владелец нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено, включая газон вдоль здания?

Иван Усачев

Порядок и условия предоставления сведений из ЕГРП установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), приказом Минэкономразвития РФ от 14 мая 2010 г. 180, приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2011 г. 440.

В соответствии со ст. 7 Закона сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством ключа доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде.

Выписка из Единого государственного реестра прав содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Форма запроса о предоставлении сведений из ЕГРП установлена приказом Минэкономразвития РФ от 14 мая 2010 г. 180. Данная форма обязательна для всех категорий заявителей.

Бланк запроса можно получить в местах приема заявителей Управления или воспользоваться формой запроса, размещенной на сайте Управления http://www.to66.rosreestr.ru.

Запрос предоставляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного правообладателя.

При описании земельного участка в обязательном порядке указывается либо кадастровый номер, либо адрес и площадь, при описании иного вида объекта недвижимости - его адрес.

В соответствии со ст. 8 Закона за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, взимается плата.

Размер платы установлен приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2010 г. 650 и зависит от того, кто обращается за предоставлением сведений (госорган, физическое лицо, юридическое лицо), от вида запрашиваемых сведений, от способа предоставления сведений (в виде бумажного документа, в виде электронного документа). Так, за выписку о правах на объект недвижимости в виде бумажного документа при представлении запроса по месту нахождения объекта для физических лиц плата составляет 200 рублей; для организаций (юридических лиц) 600 рублей, за предоставление выписки в электронном виде 150 рублей.

Плата вносится плательщиком через любой банк путем наличного или безналичного расчета и зачисляется в доход федерального бюджета. Платежные реквизиты для перечисления платы на сайте Управления http://www.to66.rosreestr.ru в разделе "Бланки и документы", "Банковские реквизиты".

Оригинал платежного документа об оплате прилагается к запросу о предоставлении сведений из ЕГРП.

Сведения из ЕГРП предоставляются в срок, не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок).

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 14 мая 2010 г. 180, в случае предоставления запроса при личном обращении такой запрос может быть представлен в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Личный прием граждан и юридических лиц по запросу сведений из ЕГРП в Екатеринбурге осуществляют филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области, расположенный по адресу ул. Ленина, 69/12, а также многофункциональный центр, расположенный по адресу ул. Карла Либкнехта, 2.

Сведения из ЕГРП также возможно получать в электронном виде посредством заполнения формы запроса о представлении сведений из ЕГРП на сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru ) (раздел Государственные услуги -> Предоставление сведений о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью -> Электронные услуги -> Форма запроса сведений из ЕГРП).

Для получения сведений из ЕГРП в электронном виде путем заполнения формы запроса необходимо совершить оплату. На сегодняшний день доступна оплата по таким запросам через КИВИ-банк, электронный кошелек.

Михаил Николаевич! Постановлением главы Екатеринбурга А. М. Чернецким от 09.12.1993 687-Г садовому товариществу передана земля общего пользования площадью 5683 кв. м, налог на которую оплачивает бухгалтер СНТ. Многие садоводы желают сами оплачивать налог на землю общего пользования, пропорционально добавленную к имеющимся у них соткам. Это исключит лишнюю бухгалтерию в ревизионном отчете (есть некоторые сомнения). Возможно ли это и как это выполнить?

Шарин Александр

Александр, Ваш вопрос не относится к компетенции Управления Росреестра по Свердловской области. Вопросы налогообложения физических и юридических лиц регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации. За получением соответствующих разъяснений Вы можете обратиться в налоговые органы.

Почему так сложно сдать документы на регистрацию? Какая работа проводится по предотвращению правонарушений среди ваших сотрудников, принимающих документы на регистрацию?

Гомеш Ольга

В настоящее время действующим законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление сведений из Единого государственного реестра прав:

личное обращение в офис Росреестра;

почтовое отправление.

Способ предоставления документов Вы определяете самостоятельно.

В целях повышения доступности государственных услуг Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии предусмотрена возможность предварительной записи на предоставление документов через официальный сайт ( https://rosreestr.ru ) или единый телефон ведомственного центра телефонного обслуживания (8 800 100 34 34).

Дополнительно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области предоставлена возможность предварительной автоматической записи по телефону (375-39-92, 375-39-93).

Повторюсь, Вы можете оставить обращение по "телефону доверия" Управления (375-98-65), направить электронное ( upr@frs66.ru ) или письменное обращение (г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а), если владеете информацией о противоправных действиях наших сотрудников.

Михаил Николаевич, доброе утро. Разрешите объяснить суть вопроса. Для регистрации права собственности моего отца на наследуемое имущество 05.03.2013 года я подала заявление о внесении в ЕГРОКС сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства. В начале апреля я получила отказ, так как 02.04.2013 принято решение 66/13-51934 "Об отказе во внесении в Единый государственный реестр сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства", так как выявлено, что "отсутствует документ, подтверждающий, что право на объект недвижимости о внесении сведений, о котором представлено заявление, зарегистрировано в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом я могу выбирать из 2 возможных вариантов: 1. или можно подождать, когда появится информация о квартире на сайте Росреестра (время ожидания неизвестно); 2. или "для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости необходимо представить кадастровый план объекта недвижимости" - из БТИ (дополнительные расходы - 500 руб., дополнительное время ожидания документа - 7 рабочих дней (9 календарных). В моем случае заявление в БТИ подала 24.04.13, получать кадастровый паспорт буду 13.05.13. Как Вы понимаете, после предоставления кадастрового плана в орган кадастрового учета - мне нужно будет подождать 20 дней, чтобы его зарегистрировали. Потом повторно подать заявление на регистрацию права собственности и подождать 1 месяц (дополнительное время ожидания 30 дней, дополнительные расходы - 1000 руб.)

Подведу итог по своей ситуации: у меня возникли дополнительные расходы - 1500 руб.; потеряла и потеряю времени - 7 дней БТИ, филиал Росреестра по Свердловской области - 50 дней, учитывая только время, необходимое для работы ведомств. Если 13 мая я принесу кадастровый паспорт на регистрацию, то по моим скромным подсчетам, получить на отца свидетельство о праве собственности на квартиру я смогу только 03.07.2013 года. А могла бы получить на 3 месяца раньше...

Вопрос 2. Почему при первичном приеме документов сотрудники не могут проверить во всех Ваших базах данных наличие или отсутствие информации по объекту недвижимости? Люди не должны нести дополнительные расходы ни в денежном эквиваленте, ни во времени ожидания получения необходимого документа не по своей вине. Нет вины населения в том, что не завершена работа по формированию базы данных, что недозагружены в нее необходимые документы.

Очень хочется услышать ответы на свои вопросы. Большое спасибо за то, что выслушали и очень надеюсь, что услышали.

Сафронова Юлия

Здравствуйте, Юлия. Полномочия по государственному кадастровому учету объектов капитального строительства, а также предоставлению сведений о таких объектах с 01.09.2012 осуществляются филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области (далее Филиал). Сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, государственный учет которых был осуществлен до указанной даты, были переданы в Филиал организациями по государственной технической инвентаризации в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 1 (далее Порядок включения сведений). Согласно Порядку включения организации технической инвентаризации должны были передать в Филиал сведения обо всех объектах капитального строительства, в отношении которых такими организациями ранее были подготовлены кадастровые или технические паспорта.

Внесение сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства осуществляется в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре). В соответствии с положениями данной статьи ранее учтенными считаются объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре либо в переходный период его применения. Также к ранее учтенным относятся объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации).

Закон о кадастре предусматривает два варианта внесения сведений об указанных объектах в государственный кадастр недвижимости на основании заявления заинтересованного лица:

- в случае если право на объект недвижимости ранее было зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации, в орган кадастрового учета с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости необходимо представить документ, устанавливающий или подтверждающий право на указанный объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права);

- в случае если право ранее не было зарегистрировано, но государственный учет объекта недвижимости проведен, сведения об указанном объекте могут быть включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном Законом о кадастре для постановки на учет объектов недвижимости. При этом с заявлением предоставляется кадастровый паспорт, выданный организацией технической инвентаризации.

Специалист, осуществляющий прием документов, должен разъяснять установленный порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, вместе с тем отказать в приеме документов заявителю он не может. Что касается сроков регистрации права на недвижимое имущество, то он в Управлении не превышает 20 дней.

Здравствуйте, Михаил Николаевич! Подскажите, почему в Росреестре не организовано так, чтобы сдача и получение необходимых документов осуществлялось в одном и том же здании? Планируется ли строительство отдельного здания Росреестра?

Второй вопрос: почему талонов категории D выдается в день только 30? Так бесконечно можно посещать Росреестр. Заранее спасибо за ответы.

Ильина Татьяна

Здравствуйте, Татьяна! Сейчас идет поэтапное перемещение отделов Управления в одно здание на Крестинского, 50.

Что касается талонов с литерой Д на сдачу недостающих документов. На сайте Управления своевременно были размещены Типовые стандарты взаимодействия с заявителями, в которых обозначен перечень необходимых документов. После размещения Типовых стандартов Управлением проведен мониторинг количества выдаваемых талонов. Установлено, что число взятых талонов Д в два раза превышает количество талонов, выдаваемых на предоставление основного пакета документов. Получалось, что по одному пакету документов заявитель или его представитель обращался дважды, донося недостающие документы. В результате вынужденно сокращалось число талонов электронной очереди для других заявителей. Было принято решение о выдаче талонов Д в количестве 30 штук в день для стимулирования сдачи сразу полных пакетов.

Здравствуйте. Прошу объяснить мне вот такой вопрос. В приватизированной двухкомнатной квартире убрали кладовку в одной из комнат. Почему это является перепланировкой? Сделать проект в проектной организации стоит от 3000 рублей. Подписать ТУ в управляющей компании около 1000 руб. Затем в архитектуре города (что-то вроде жилищного фонда) еще около 3000 руб. и примерно столько же внести за изменение в план БТИ. Как вы считаете, это нормально? Мы не трогаем несущие стены, даже перегородки просто убираем старый страшный фанерный шкаф. Жилая площадь не меняется. На мой взгляд, это просто деньговымогательство.

Наталья

Здравствуйте. Большое количество российских граждан живут в многоквартирных домах, сданных в эксплуатацию много лет назад. По техническим характеристикам такое жилье может не соответствовать стандартам современных жилых помещений. Это вызывает желание хозяев жилья осуществлять переустройство и перепланировку жилья для увеличения жилой площади, повышения его комфортности.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Также в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем внутренняя перепланировка жилого помещения (например, в описанной Вами ситуации) государственной регистрации прав и переходу прав не препятствует, разрешительные документы о произведенной внутренней перепланировке в регистрирующий орган предоставлять не требуется.

Михаил Николаевич, добрый день. Можно ли получать сведения из Госреестра в электронном виде, как для физических лиц так и для юридических лиц, что для этого необходимо сделать?

Тютюнов Андрон

Андрон, здравствуйте. Первый способ - заполнение формы запроса о предоставлении сведений из ЕГРП на сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru - раздел Государственные услуги -> Предоставление сведений о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью -> Электронные услуги -> Форма запроса сведений из ЕГРП).

Для получения сведений из ЕГРП в электронном виде путем заполнения формы запроса необходимо совершить оплату. Доступна оплата через КИВИ-банк, электронный кошелек.

Второй способ - доступ к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, с помощью ключа доступа. Подробности - по ссылке http://www.to66.rosreestr.ru/registr/terms_info/kluchi/ Ключ доступа к информационному ресурсу предоставляется заявителю в день обращения в Управление.

Данный сервис предназначен для обеспечения возможности пользователям, владеющим ключом доступа, а также сертификат электронно-цифровой подписи (ЭЦП), предназначенной для работы с сервисами сайта Росреестра, осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрашивать сведения из ЕГРП в объеме выписки.

Размер платы за предоставление сведений, введя ключ доступа, установлен приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2012 г. 58. Так, за не более чем 100 объектов в год плата составит для физических лиц 250 рублей, для юридических лиц 500 рублей, а не более 1000 объектов в год плата составит для физических лиц 1000 рублей, для юридических лиц 2000 рублей.

Перечень удостоверяющих центров для получения ЭЦП, совместимой с сайтом Росреестра, размещен на сайте https://rosreestr.ru (раздел "Государственные услуги" -> Государственный кадастровый учет недвижимого имущества -> Программное обеспечение -> Перечень Удостоверяющих Центров).

Поскольку документ, содержащий сведения из ЕГРП, полученный заявителем с сайта Росреестра, заверен ЭЦП государственного регистратора, то соответствующий бумажный документ, распечатанный с сайта Росреестра, подписью уполномоченного должностного лица с проставлением печати не заверяется.

Каждую пятницу в 15:00 проводятся мастер классы, в рамках которых осуществляется обучение всех желающих работе с электронными сервисами Росреестра (г. Екатеринбург, ул. Малышева, 53, 7 этаж, конференц-зал Управления). Получить ключ доступа можно во время проведения мастер класса.

Михаил Николаевич, как так получилось, что под нашим многоквартирным домом (Белинского, 61) расположено 2 земельных участка, поставленных на государственный кадастровый учет: 66:41:0601022:7 и 66:41:0601022:9? Участки налагаются друг на друга, т.е. в буквальном смысле слова расположены на одном и том же месте. Это же явное нарушение. Может ли Росреестр самостоятельно исправить эту ошибку? Что делать собственникам? Из-за этой ошибки отказываются формировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом для предоставления в общедолевую собственность собственников помещений.

Альберт Шаргунов

Сведения о ранее учтенных земельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости согласно Указаниям для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, утвержденным Росземкадастром 10.04.2001, в виде инвентаризационной описи, составленной по результатам инвентаризации имеющихся в распоряжении Комитетов по земельным ресурсам и землеустройству документированных сведений о земельных участках.

При составлении инвентаризационной описи использовались сведения о ранее учтенных земельных участках, содержащиеся в имеющих юридическую силу документах, хранящихся в территориальных органах Росземкадастра:

- во вторых экземплярах свидетельств о праве собственности на землю (государственных актах и иных аналогичных документах);

- во вторых экземплярах зарегистрированных в установленном порядке договоров аренды земельных участков.

В качестве дополнительных источников сведений о ранее учтенных земельных участках использовались:

- утвержденные материалы инвентаризации земель;

- сведения земельно-информационных систем территориальных органов Росземкадастра.

Интересующие Вас земельные участки являются ранее учтенными и были переданы в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области в составе инвентаризационной описи. Управлением Росреестра по Свердловской области будет проведен анализ на предмет соответствия сведений инвентаризационной описи документам, содержащимся в государственном фонде данных, с целью проверки внесенных сведений на наличие технической ошибки.

Я имею в собственности земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов (Екатеринбург). Собираюсь построить дом для своей семьи: подвал + 2 этажа + мансардный этаж; высота - до 10 м от уровня земли. Попадает ли такое строение под объект индивидуального жилищного строительства? Можно ли его зарегистрировать по "дачной амнистии"? Есть ли необходимость проводить государственную экспертизу проектной документации?

Андрей Данилов

Основными критериями отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства является его предназначение для проживания одной семьи и количество этажей (не более чем три). Соответствие возведенного Вами жилого дома объекту индивидуального жилищного строительства, а также возможность регистрации прав на такой объект в так называемом "упрощенном порядке" ("дачная амнистия") будет устанавливаться в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию. Кроме того, необходимо учитывать, что "упрощенный порядок" действует до 1 марта 2015 года.

Управление Росреестра по Свердловской области не уполномочено давать разъяснения относительно необходимости проведения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства. С таким вопросом Вы можете обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, осуществляющий подготовку разрешительной документации для строительства.

Михаил Николаевич, учитывает ли Росреестр при регистрации прав на объект капитального строительства градостроительный регламент в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости? Знаю, что в Екатеринбурге в зоне Ж-2, являющейся зоной индивидуальной жилой застройки городского типа с разрешенным возведением индивидуальных жилых домов этажностью 2 - 3 этажа, индивидуальные бани и отдельно стоящие гаражи не входят ни в основные виды разрешенного использования земельного участка, ни во вспомогательные. Но многие ведь строят и даже регистрируют право собственности на такие объекты.

Андрей Данилов

Андрей, при проведении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, предоставленных на государственную регистрацию, осуществляется проверка законности сделки, а также наличие соответствующих прав у подготовивших документ лица или органа власти. Законодательством предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется получения разрешения на строительства. В указанном случае на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, индивидуальные бани, гаражи и иные хозяйственные постройки являются объектами вспомогательного использования. Государственная регистрация таких объектов осуществляется в упрощенном порядке на основании декларации. В случае, если при проведении правовой экспертизы документов, возникают сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, Управлением Росреестра направляются запросы в соответствующие органы государственной власти или органы местного самоуправления о том, необходимо ли получение разрешительных документов на создание данного объекта недвижимого имущества.

Росреестр запустил сервис "Запрос к информационному ресурсу". Может ли ТСЖ узнать через этот сервис ФИО собственников квартир в доме и площади их помещений? Вправе ли ТСЖ запросить получение уведомлений об изменении сведений? Спасибо.

Альберт Шаргунов

Сервис "Запрос к Информационному ресурсу" предназначен для обеспечения возможности пользователям, владеющим ключом доступа, осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости (кадастровый либо условный номер, адрес, площадь, дата и номер государственной регистрации права, ограничения (обременения) права), а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРП) об объекте недвижимости (на платной основе). Также возможно получать уведомления об изменении сведений, содержащихся в ЕГРП. Пользоваться сервисом могут физические и юридические лица. Информация о получении ключа доступа на сайте Управления http://www.to66.rosreestr.ru/registr/terms_info/kluchi/.

Здравствуйте, Михаил Николаевич! Меня интересует судьба коллективных садов в районе областной онкологической больницы "Строитель" и "Связист-1". Можем ли мы спокойно работать на своих участках? И восстановят ли нам дорогу к садам, которую нарушили в 2012 году при строительстве жилого дома прямо рядом с садом "Строитель"? К нам не может подъехать ни скорая, ни пожарная машина. Спасибо заранее за ответ.

Солонинина Евгения Петровна

Здравствуйте, Евгения Петровна. Ваш вопрос, к сожалению, не относится к компетенции Управления. Вам следует обратиться с данным вопросом в администрацию города Екатеринбурга. Могу лишь посоветовать садоводам, не оформившим право собственности на недвижимое имущество, зарегистрировать его в Росреестре в упрощенном порядке, поскольку действие "дачной амнистии" заканчивается в 2015 году.

Когда выписка из ЕГРП будет выдаваться без участия людей, автоматически, как талон в электронную очередь?

Спасибо.

Такой электронный сервис уже реализован. Сведения из ЕГРП можно получить в электронном виде без направления бумажных запросов в Управление и без привлечения специалистов Управления. Для этого надо воспользоваться сервисом "Запрос к Информационному ресурсу" с помощью ключа доступа. Можно будет осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРП) об объекте недвижимости (на платной основе). Также возможно получать уведомления об изменении сведений, содержащихся в ЕГРП. О получении ключей доступа уже рассказывалось в одном из предыдущих ответов.

Здравствуйте, Михаил Николаевич! Имею в собственности земельный участок, кадастровый номер 66:36:3201001:333, адрес Свердловская обл., Верхняя Пышма, южнее озера Балтым, уч.122. В январе 2013 года вышло постановление администрации г. Верхняя Пышма об изменении разрешенного использования, в том числе и моего участка, с сельскохозяйственного производства на ведение дачного хозяйства. Я обратилась в Управление Федеральной службы гос. регистрации, Верхнепышминский отдел внести изменения в правоустанавливающие документы. Мне не выдают свидетельство о праве собственности, ссылаясь на то, что администрация не имела права вынести такое постановление. Правомочны ли действия сотрудников Федеральной службы государственной регистрации? Спасибо.

Нигматуллина Эльза Валеевна

Уважаемая Эльза Валеевна!

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является юридическим лицом, обладающим специальной правоспособностью. В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) Управление, если иное не установлено федеральным законом, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную Законом.

Согласно п. п. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения его целевого использования, что закреплено ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Предоставление сельскохозяйственных угодий и земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения для нужд, не связанных с ведением сельского хозяйства, а также не предназначенных для этих целей, осуществляется после перевода земель в иную категорию в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.12.2004 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

При этом действующим законодательством предусмотрена возможность защиты Ваших прав путем обжалования принятого государственным регистратором решения в судебном порядке.