У нас в гостях: Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО 'ЛСР. Недвижимость-Урал'

-

-

Добрый день, уважаемые читатели!

Прежде всего, мне хочется поблагодарить всех, кто проявил интерес и внимание к нашей дискуссии, прислал нам вопросы. По нашим подсчетам, в редакцию пришло более 100 писем. На мой взгляд, это грандиозное количество! Нам очень приятно, что горожане внимательно следят за нашей деятельностью и ходом реализации проектов.

Многие вопросы, поступившие в редакцию, дублируют друг друга, не все касаются нашей непосредственной деятельности. Но мы постарались максимально подробно осветить наиболее популярные темы.

Вместе с тем, хочу вас заверить, что мы ответим на все вопросы, поступившие от наших читателей.

Руслан Музафаров, коммерческий директор компании "ЛСР. Недвижимость-Урал"

Руслан Рамилевич, добрый день! В связи с чем известное название НОВА-строй сменилось на название ЛСР. Недвижимость?

Семен

Здравствуйте, Семен!

Решение о переименовании компании связано с реализацией программы по централизации и укрупнению бизнес-процессов в Группе ЛСР, частью которой ЗАО "Нова-строй", а теперь "ЛСР. Недвижимость-Урал" является c 2008 года. Такие же процессы по изменению наименований произошли и в других компаниях Группы ЛСР. В прошлом году в Москве переименовано ЗАО "Мосстройреконструкция" - теперь это ЗАО "ЛСР. Недвижимость-М". Еще одна крупная девелоперская компания Группы ЛСР в Санкт-Петербурге - ЗАО "Городская Домостроительная компания" (ГДСК) переименована в ЗАО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад". Главная цель этого процесса - повышение эффективности и качества работы, обмен опытом, оптимизация структуры управления. Покупателям это принесет еще большую уверенность в финансовой стабильности нашей компании. Не все знают, но Группа ЛСР, частью которой мы являемся, - одна из крупнейших строительных компаний России. В этом году холдингу исполняется 20 лет. За годы своей работы компанией было возведено более 450 объектов недвижимости во всех регионах присутствия. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий - от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Наибольшее количество проектов Группы ЛСР сконцентрировано в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Уральском регионе.

Со структурой бизнеса Группы ЛСР можно ознакомиться на официальном сайте www.lsrgroup.ru/company/structure

Добрый день! Заключили договор с ЗАО "НОВА-строй" в октябре 2012, скажите, нужно ли заключать новый договор с ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал"? И еще вопрос, планируется ли строительство детского сада или школы в ЖК "Калиновский"? И будут ли готовы в срок последние строящиеся дома в этом комплексе? Заранее благодарны!

Зилия

Здравствуйте, Зилия!

В январе 2013 года произошла лишь смена фирменного наименования нашей компании. ЗАО "Нова-строй" переименовано в ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал". Изменения произошли ТОЛЬКО в части наименования компании и ее фирменной символики (логотипа), все реквизиты остались прежними. Отмечу, что заключение нового договора необходимо, если происходит смена юридического лица. В данном случае, для всех покупателей, заключивших договоры с ЗАО "НОВА-строй", условия взаимодействия с ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" останутся неизменными: все заключенные договоры с ЗАО "Нова-строй" сохраняют свою юридическую силу, оформление каких-либо дополнительных соглашений в связи со сменой наименования не требуется, поскольку изменение наименования не является реорганизацией компании. В Вашем случае новый договор также заключать не нужно, Ваш действующий договор имеет прежнюю юридическую силу, а наша компания, как и прежде, несет все взятые на себя в рамках договора обязательства.

Проектом по строительству ЖК "Калиновский" изначально не предполагалось возведение школы. В районе Эльмаш сегодня школ достаточно, и сложностей с тем, чтобы устроить ребенка в школу, не возникает. Вблизи ЖК "Калиновский", около адресов ул. Шефская, д. 102, д. 104 ведется реконструкция детского сада, проектирование которого осуществлялось нашим проектным институтом. Открытие садика запланировано на начало 2014 года.

Строительство жилых домов в ЖК "Калиновский" идет согласно графику, и все объекты будут завершены в установленные сроки. Это мы готовы гарантировать, поэтому заключаем со всеми дольщиками договоры участия в долевом строительстве. Данная форма договора регулируется Федеральным законом N 214, направленным на защиту интересов участников долевого строительства. Отмечу, что все девелоперские проекты Группы ЛСР, не только в Екатеринбурге, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге, реализуются согласно ФЗ N 214.

Здравствуйте, Руслан!

Очень хотим купить квартиру в новом доме. Можно узнать более подробную информацию о квартирах в новых домах и их стоимость?

С уважением, Светлана.

Здравствуйте, Светлана!

Специалисты нашей компании с удовольствием помогут Вам решить жилищный вопрос. На сегодняшний день "ЛСР. Недвижимость-Урал" готова предложить квартиры в пяти жилых комплексах, строящихся в разных районах города. Это ЖК "Березовая роща" (район Академический), ЖК "Татищев" (район ВИЗ), ЖК "Прогресс" (район Сортировка), ЖК "Калиновский" (район Эльмаш), ЖК "Перспектива" (район Уралмаш). В апреле мы открыли продажи в малоэтажном жилом комплексе "Мичуринский" (район Широкая речка). В каждом из этих комплексов мы рады предоставить Вам широкий выбор комфортных и практичных планировок одно-, двух - и трехкомнатных квартир от 49 тыс. руб./кв. м. Большинство квартир сдаются с чистовой отделкой "под ключ". Отмечу, что все проекты реализуются в соответствии с ФЗ N 214.

Для получения более подробной информации о стоимости квартир, их наличии и вариантах приобретения предлагаю Вам воспользоваться одним из наших сервисов: связаться с колл-центром по тел. 215-9-216, подойти на консультацию в любой из наших офисов отдела продаж, получить он-лайн консультацию или заказать звонок на нашем сайте http://nova-stroy.ru/, чтобы наши менеджеры связались с Вами в удобное для Вас время.

Добрый день, Руслан!

Нас, бывших строителей, а теперь жителей МЖК, волнует снос бывшего цеха N 6 завода ЖБИ на Рассветной. Что будет строиться взамен? Как новый комплекс "свяжется" с существующим комплексом МЖК (сети, дороги, благоустройство и пр.)? Особенно волнует вопрос: не заденет ли каким-либо образом новая стройка ГСК-509 "Авиатор", 5-этажный гараж, вплотную примыкающий к бывшей территории сносимого завода?

Спасибо!

Владимир Лосев, в прошлом командир КМСО-27 МЖК.

Здравствуйте, Владимир!

На участке в районе улицы 40-летия Комсомола в Кировском районе в настоящее время реализуется проект по редевелопменту промышленной площадки. Участок, подлежащий трансформации - территория бывшего 6 цеха завода "ЛСР. Строительство-Урал" (до переименования - завод "Бетфор"). Здесь, на месте бывшей промзоны, будет построен благоустроенный жилой квартал. Подобные проекты реализуются во многих европейских городах и уже доказали свою эффективность. Это позволяет сократить промышленную застройку вблизи жилых кварталов, что само по себе положительно сказывается на внешнем облике города и формирует более комфортную среду для проживания. Сейчас на этой территории идет демонтаж зданий и сооружений. На освобождаемом участке будет построен жилой комплекс "Рассветный", где также планируется строительство двух новых детских садов. Возведение жилых домов планируется начать в следующем году. Ввод в эксплуатацию первых домов намечен на 2015 год. Водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение нашего комплекса будут осуществляться от уже имеющихся сетей завода.

Напомню, в начале текущего года проводились публичные слушания по вопросу утверждения проекта планировки и межевания территории в границах улиц Сыромолотова, Рассветной, 40-летия Комсомола, где планируется построить этот новый микрорайон. Публичные слушания - это обязательная процедура, предусмотренная Градостроительным кодексом, это открытое мероприятие, где жители города могут ознакомиться с деталями проекта развития территории и высказать свое отношение к нему, проголосовав "за" или "против". Отмечу, что на состоявшихся публичных слушаниях наш проект единогласно был одобрен жителями Екатеринбурга.

На ЖБИ сносят завод. На этом месте будет жилой комплекс. Я хочу купить там квартиру. Когда начнется строительство фундамента на его месте? И когда можно приобрести квартиру там? Какие площади однокомнатных квартир там будут и по какой цене за квадратный метр?

Лубкина Анна

Добрый день, Анна! Строительство и старт продаж в жилом комплексе "Рассветный" в районе ЖБИ, как я уже говорил выше, запланировано на 2014 год. Поскольку сейчас мы находимся на стадии проектирования жилых домов комплекса, называть точную площадь квартир пока преждевременно, эта информация появится ближе к старту продаж, как и информация о ценах.

Как правило, за 1-2 месяца до старта продаж мы публикуем на нашем сайте http://nova-stroy.ru подробную информацию о проекте: количество домов, сроки сдачи, планы по благоустройству территории, планировки и пр. В этот период можно оставить заявку на интересующую Вас квартиру и перед стартом продаж наши менеджеры с Вами обязательно свяжутся и проинформируют о действующих ценах.

Добрый день! Скажите, в каких домах в ЖК "Березовая роща" будут 3-х комн. квартиры и когда начнется их строительство? Можно ли в будущем посмотреть "вживую" планировку квартир в ЖК "Мичуринский" (двухуровневые). Спасибо.

Плюхина Юлия

Юлия, добрый день!

В ЖК "Березовая Роща" трехкомнатные квартиры предусмотрены в домах N 5 и 6. Строительство этих домов уже началось. Продажи мы планируем открыть в июне, но уже сейчас Вы можете оставить заявку на приобретение интересующей Вас квартиры. Для этого достаточно позвонить к нам в офис или оформить заявку на нашем сайте http://nova-stroy.ru, или приехать в один из наших офисов продаж. На основании заявки наши менеджеры свяжутся с Вами в момент открытия продаж, предоставят полную информацию и пригласят в офис для бронирования или приобретения понравившейся квартиры.

Строительство ЖК "Мичуринский" идет полным ходом. Первые дома мы рассчитываем сдать уже в этом году. Также до конца года мы планируем открыть на территории этого комплекса дополнительный офис и галерею квартир, где будут представлены некоторые планировочные решения, с выполненной отделкой "под ключ". Таким образом, у Вас будет возможность увидеть свою будущую квартиру, оценить качество отделки, рассмотреть варианты интерьерных решений и расстановки мебели. В этом комплексе мы предлагаем широкий выбор квартир площадью от 29 до 80 кв. метров: квартиры-студии, одно-, двух - и трехкомнатные квартиры, а также квартиры с выходом в палисадник и двухуровневые квартиры с высотой потолков до 4 метров. Стоимость квадратного метра сегодня - от 49 тыс. рублей.

Как купить квартиру за 195 тыс. рублей? Очень интересует. Спасибо

Ксения

Здравствуйте, Ксения!

Сразу хочу отметить, что это, пожалуй, самый популярный вопрос. Весной текущего года наша компания запустила беспрецедентную программу, которая позволит Вам с максимальным комфортом и минимальными затратами приобрести квартиру в новом малоэтажном жилом комплексе "Мичуринский". Суть программы заключается в следующем: Вы выбираете понравившуюся квартиру в данном жилом комплексе и заключаете Договор участия в долевом строительстве. При этом размер первоначального взноса за квартиру будет составлять всего 10% от стоимости. Остаток Вы вносите перед сдачей дома в эксплуатацию любым удобным для Вас способом: наличными, с привлечением ипотеки или с продажи имеющегося у Вас вторичного жилья. Никаких переплат (удорожания за рассрочку) не предусмотрено, обязательных ежемесячных платежей также нет.

На текущий момент минимальная стоимость квартиры в ЖК "Мичуринский" составляет 1 950 000 руб., поэтому для приобретения подобной квартиры Вам достаточно иметь в качестве первоначального взноса всего 195 000 руб. А сдача первых домов комплекса произойдет уже в конце 2013 года.

Также обращаю Ваше внимание на то, что данная программа будет действовать лишь до конца мая, поэтому рекомендую как можно скорее посетить любой из офисов отдела продаж для выбора Вашей новой квартиры.

У нас семья 3 человека: дочери полгода, жена учитель, сам строитель геодезист, живем в комнате 11 кв. м в 2-комнатной квартире. Комната в собственности в кредите на 20 лет, хочется еще детей, но как нам расшириться, кредиты не предоставляют? Помогите решить квартирный вопрос.

Путилов Владимир

Здравствуйте, Владимир!

Для того чтобы более точно оценить возможности по улучшению жилищных условий, рекомендую Вам обратиться в один из наших офисов отдела продаж и получить консультацию специалистов.

На мой взгляд, возможно несколько вариантов решения вопроса. Первый - приобретение квартиры в зачет уже имеющегося жилья. В этом случае Вы можете забронировать новую квартиру в одном из наших комплексов и поставить ее в резерв. Далее необходимо обратиться к одному из наших партнеров - агентству недвижимости, которое возьмется за реализацию Вашей комнаты. На сегодняшний день у нас есть совместная программа с одним из агентств недвижимости, согласно которой Ваша недвижимость может быть продана, даже с учетом того, что она находится в залоге. Из полученных от продажи комнаты средств Вы сможете погасить действующий ипотечный кредит и оформить новый, но уже на строящуюся квартиру. На сегодняшний день мы сотрудничаем с одиннадцатью крупнейшими банками, аккредитовавшими наши объекты, поэтому проблем с получением нового кредита у Вас не должно возникнуть.

Если Вы не готовы на данном этапе продавать свою комнату, можно рассмотреть возможность приобретения квартиры в рассрочку с первоначальным взносом в 10% от общей стоимости. Остаток Вы сможете внести перед сдачей дома (также продав свою комнату и оформив ипотечный кредит), при этом никакого удорожания за предоставление рассрочки платежа не будет. Данные условия покупки распространяются на все квартиры в ЖК "Мичуринский". Но я рекомендую Вам, Владимир, поспешить с принятием решения о покупке, поскольку условия на покупку с беспроцентной рассрочкой будут действовать лишь до конца мая 2013 года.

Руслан Рамилевич, здравствуйте!

Интересуют квартиры в Компрессорном - ЖК "Серебряные ключи" и на ЖБИ - ЖК "Рассветный". Подскажите, пожалуйста, когда планируется их сдача городу.

И второй вопрос: планирует ли компания ЛСР стать лидером по числу сданной недвижимости в Екатеринбурге и области? Насколько мне известно, сейчас пальма первенства за Атомстройкомплексом.

Спасибо.

Андрей Тимофеевич

Андрей Тимофеевич, добрый день!

Реализация проекта ЖК "Рассветный" на ЖБИ и ЖК "Серебряные ключи" на Компрессорном намечена предварительно на 2014 - 2019 гг. Дома в этих жилых кварталах будут вводиться постепенно, начиная с 2015 года.

Если говорить об объеме ввода жилья, согласно данным официальной статистики, по итогам 2012 г. мы в тройке лидеров. Наибольшее количество жилья в нашем городе за истекший год ввела компания РеноваСтройГрупп. За ней следует МУП УКС.

Группа ЛСР, безусловно, планирует и в дальнейшем наращивать объемы вводимого жилья, для этого у нас уже сейчас сформирован и в дальнейшем будет наращиваться земельный банк. Партнерство с заводом "ЛСР. Строительство - Урал", также входящим в Группу ЛСР и обеспечивающим высокое качество строительства наших объектов, является дополнительным преимуществом.

Планирует ли Нова-Строй в ближайшее время строительство нового большого комплекса, как "Калиновский"?

Андрей

Добрый день, Андрей!

Напомню, что ЗАО "Нова-строй" переименовано в "ЛСР. Недвижимость-Урал".

Все проекты, которые мы сейчас реализуем или планируем реализовать, относятся к комплексной застройке территорий, и многие из них не просто масштабнее, чем ЖК "Калиновский", они являются крупнейшими в своих районах и даже в Екатеринбурге.

С начала года мы ведем строительство крупнейшего в городе проекта малоэтажной застройки - ЖК "Мичуринский", рассчитанного более чем на 230 000 кв. м жилья. Проектом предполагается строительство более 70 домов. По площади застройки и по количеству квартир этот проект значительно превосходит ЖК "Калиновский".

Мы приступили к реализации проекта по строительству жилого квартала "Рассветный" в границах улиц Сыромолотова-Рассветная-40-летия Комсомола. На этом участке будет построено около 180 000 кв. м жилья - это крупнейший проект в районе ЖБИ.

Еще одни жилой квартал - "Серебряные ключи", рассчитанный более чем на 175 000 кв. м, мы планируем построить в районе Компрессорный. Так же, как и на ЖБИ, это будет первый масштабный жилищный проект, реализуемый в этом районе за последние несколько лет.

Подробнее о перспективных проектах нашей компании можно узнать на нашем сайте http://nova-stroy.ru.

Добрый день! Планируется ли возведение новых жилых комплексов в районе ВИЗ? На каких улицах? Когда можно ждать и сколько будут стоить данные квартиры?

Степан Рубцов

Добрый день, Степан! "ЛСР. Недвижимость-Урал" публикует информацию о перспективных объектах, которые находятся в стадии проектирования, активного строительства и выйдут на продажу в ближайшие 1-3 года. На текущий момент это проекты в районах ЖБИ, Вторчермет, Компрессорный, информация по ним размещена на нашем сайте http://nova-stroy.ru/ Тем не менее, мы всегда рассматриваем интересные участки под строительство в целях расширения нашего земельного банка, в том числе и в районе ВИЗ.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, насколько финансово выгодно (в процентном соотношении либо в денежном) приобретать недвижимость (квартиру) на стадии строительства (закладки фундамента)? Насколько повышается стоимость квартиры после сдачи дома? Насколько это выгодно как вид инвестиций?

Михаил Алексеевич

Добрый день, Михаил Алексеевич!

На наш взгляд, инвестиции в недвижимость, безусловно, один из наиболее "понятных" и стабильных видов вложений на сегодняшний день. Это подтверждается большим количеством инвесторов, которые приобретают у нас квартиры.

Если говорить об эффективности, то это вопрос индивидуальный и зависит от очень многих факторов: от текущего состояния района и перспектив его развития, инфраструктуры, от самого проекта, как правило, в крупных проектах разница стоимости кв. м на начальной стадии строительства и в период ввода последнего дома в эксплуатацию больше. Это связано с тем, что застройщик на начальных этапах строительства крупного объекта "привлекает к проекту" клиентов и инвесторов. Влияет также общая ситуация на рынке недвижимости, в том числе, развитие ипотечного кредитования.

Безусловно, на ранних этапах реализации проекта цена квадратного метра ниже по сравнению с завершающими стадиями строительства. Если говорить об усредненных цифрах, то стоимость одного кв. метра на стадии "фундамента" может быть на 10 - 25% ниже по сравнению со стоимостью в объекте, уже введенном в эксплуатацию.

Но, повторюсь, это усредненная цифра, есть проекты, где стоимость квартиры к моменту сдачи дома вырастает значительно больше, а есть проекты, где стоимость уже на начальных этапах достаточно высокая, и к концу стройки цены вырастают не более чем на 5-8%.

Здравствуйте, Руслан!

Расскажите о новых проектах "ЛСР. Недвижимость-Урал", в частности о новых жилых комплексах на ЖБИ и в поселке Компрессорном. Сколько там будет 25-этажных домов? Существуют ли уже рендеры (эскизы) этих жилых комплексов? (Очень хочется посмотреть :) ) Когда ваша компания планирует начать их строительство?

Александр

Добрый день, Александр!

Еще раз напомню, что информацию о новых проектах мы публикуем на нашем сайте в разделе "О компании"/"Перспективные объекты" http://nova-stroy.ru. Если говорить о жилом квартале "Рассветный" в районе ЖБИ, то надо отметить, что здесь будет построено более 180 000 кв. м современного жилья класса масс-маркет. Реализация проекта намечена на 2014-2019 гг.

Жилой комплекс будет "высотным", более половины всех домов будут 25-этажными. Поскольку жилой комплекс находится еще на стадии проектирования, мы можем предоставлять только предварительную информацию. Но как только общая информация будет окончательно утверждена и принята в работу, она обязательно появится на нашем сайте, в том числе и рендеры, и эскизы, и точное количество 25-этажных домов, и другая важная информация.

Когда начнется строительство и продажи квартир в ЖК на Компрессорном?

Кстати, как ЖК, строящийся вблизи речки Ржавец, вдруг получил название "Серебряные ключи"? Ржавец не продается???

Константин

Добрый день, Константин!

Строительство и продажа квартир в ЖК "Серебряные ключи" на Компрессорном намечена предварительно на 2014-2019 гг.

По поводу названия "Серебряные ключи". Компрессорный известен в Екатеринбурге как район, где водопроводная вода в многоэтажные дома поступает из артезианских скважин, и для многих жителей города это является очень важным преимуществом. Жители Компрессорного сами подтверждают, что вода из-под крана вполне пригодна для питья. В водоснабжении домов нашего жилого комплекса "Серебряные ключи" также будет использоваться вода из артезианских скважин.

Рядом с местом застройки течет река Исток. Ржавец, по всем документам, это ручей. Причем название источника никак не связано со словом "ржаветь", "ржавчина". Слово "Ржавец" очень древнее и происходит от слова "ржать", "речить", "речь", т.е. примерно можно перевести на современный язык как "место, где говорят" или "говорящее место". В словаре Даля можно прочесть: "Ржавец - железистый ручеек из ржавого болота, местами ржавцем называют вообще ключ, родник, живец, ручей". Поэтому соседство с ручьем Ржавец и рекой Исток нас никак не пугает, наоборот, это будет преимуществом для будущих жителей ЖК "Серебряные ключи".

Руслан, добрый день! Я являюсь дольщиком ЖК "Татищев" Дом 3. Когда, по вашим прогнозам, дольщиков начнут приглашать для приемки квартир? На сайте ЛСР указано "сдача I квартал 2013". Очень не хотелось бы, чтобы эта процедура в итоге сдвинулась на лето и, соответственно, на отпуск.

Константин Козлов

Добрый день, Константин!

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, срок передачи жилого дома 3 ЖК "Татищев" Участникам долевого строительства - не позднее III квартала 2013 года.

Срок сдачи, указанный на нашем сайте, является сроком предъявления объекта государственной комиссии и надзорным органам ( http://nova-stroy.ru/plugins/turn/view/id/36 ). Проведение осмотров Участниками долевого строительства помещений мы наметили на август 2013 года.

Если Вы планируете на данный период отпуск, то Вам необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя, который сможет осуществить осмотр и приемку квартиры с правом подписи документов.

Уведомление о дате начала осмотров с данными наших представителей будет направлено заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Дополнительную информацию можно получить по телефону отдела клиентского и договорного сопровождения 278-88-70.

Добрый день! Будет ли в обещанный срок (4 квартал 2013 года) сдан в эксплуатацию 4 дом в ЖК "Березовая роща". Спасибо.

Сергей

Добрый день, Сергей!

Строительство жилого дома 4 в составе ЖК "Березовая роща" осуществляется в соответствии с установленным графиком строительства. Срок сдачи, указанный на нашем сайте, является сроком предъявления объекта государственной комиссии и надзорным органам.

Предъявление и передача квартир Участникам долевого строительства, согласно договору, состоится не позднее III квартала 2014 года.

Вопрос по получению кадастрового паспорта дома ул. Таганская, 91 (Калиновский). Из-за срыва сроков постановки дома на учет дольщики не укладываются в срок регистрации права собственности и оформления закладной перед банком, и, как следствие, процент по ипотеке растет и становится неподъемным. Чем застройщик может помочь дольщикам, положившимся на профессионализм юристов компании?

Людмила Владимировна

Добрый день, Людмила Владимировна!

Со своей стороны мы приняли все возможные меры, предусмотренные законом, для скорейшей постановки указанного дома на кадастровый учет. Увеличение срока постановки было связано с ошибками, допущенными при подготовке документов органом технической инвентаризации. Незамедлительно после устранения этих ошибок и предоставления исправленных документов в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Свердловской области" постановка на кадастровый учет будет произведена, и получен требуемый кадастровый паспорт дома. О получении кадастрового паспорта участникам долевого строительства мы сразу же расскажем на нашем сайте www.nova-stroy.ru в разделе "Новости".

Как можно проверить/убедиться в качестве новостройки перед покупкой (под качеством подразумеваются материалы, проект дома, коммуникации, энергоэффективность)?

Бойко Светлана

Здравствуйте, Светлана.

Спасибо Вам за интересный вопрос.

На мой взгляд, лучший способ проверить качество работы строительной компании - оценить уже построенные объекты, внимательно ознакомиться с новыми проектами, технологиями строительства. Как правило, такая информация есть на официальном сайте компании. Очень важна репутация застройщика. Ответственные компании, работающие, в том числе, и на долгосрочную перспективу, очень внимательно относятся к запросам потребителей, что находит отражение в проектах. Совершенствуются технологии, выбираются надежные подрядные организации, внедряются дополнительные опции для покупателей квартир и т. д.

"ЛСР. Недвижимость-Урал" ведет строительство объектов с соблюдением всех действующих СНиПов и СанПиНов, с использованием современных материалов. Мы возводим дома по современной технологии индустриального домостроения с применением "бесшовной" энергоэффективной технологии отделки фасадов, позволяющей до 30% улучшить теплосбережение дома по сравнению с традиционными зданиями из сборного железобетона, а также значительно улучшить звукоизоляцию и микроклимат в помещениях. Проектирование наших объектов осуществляется силами собственного проектного института, который имеет многолетний опыт в сфере проектирования многоквартирных домов. Изделия для строительства наших объектов производятся на заводе ЖБИ "ЛСР. Строительство-Урал" (прежнее название - завод "Бетфор"), который также является предприятием Группы ЛСР. Таким образом, обеспечивается полная цепочка реализации проекта - от проектирования объекта до передачи квартиры покупателям.

В структуре нашей службы заказчика есть специальное подразделение, осуществляющее технический надзор на всех этапах строительства дома, начиная от устройства строительной площадки и заканчивая благоустройством придомовой территории. Качество строительства наших объектов также контролируется Управлением государственного строительного надзора Свердловской области и другими ответственными ведомствами.

Все вышесказанное вкупе с нашим многолетним опытом и признанной в строительной сфере репутацией одного из крупнейших застройщиков Екатеринбурга, гарантирует высокое качество наших объектов.

Добрый день! Скажите, когда откроются продажи коммерческой недвижимости ЖК "Березовая роща"? Сколько будет стоить квадратный метр? Прошу ответить и записать меня в качестве желающей приобрести 80 - 100 кв. м.

Харалдина Наталья

Здравствуйте, Наталья!

Коммерческие помещения запроектированы в домах 5 и 6 Жилого комплекса "Березовая роща". Продажи мы планируем открыть в июне текущего года. Ориентировочная стоимость коммерческих площадей - 100 тыс. рублей за кв. м.

Мы обязательно занесем Ваши данные в реестр заявок на коммерческие площади и свяжемся с Вами, как только будут открыты продажи. Кроме того, Наталья, я приглашаю Вас к нам в один из офисов отдела продаж. Здесь Вы сможете ознакомиться с планировками коммерческих площадей и получить исчерпывающую информацию о жилом комплексе.

Скажите, при зачете вторичного жилья сильно ли занижается его стоимость? Хотелось бы всю сделку провести в одном агентстве, но слышал, что не редки случаи, когда агентство застройщика намеренно занижает цену. Квартиру планирую приобретать в ЖК "Березовая роща".

Зайков Максим

Здравствуйте, Максим!

На мой взгляд, такое мнение не отражает реального положения вещей. Агентство недвижимости в данном случае выступает в качестве брокера (профессионального продавца) сделки и инструмента ее проведения, условия определяет собственник недвижимости.

Совершая сделку по приобретению новостройки в зачет имеющегося жилья, очень важно объективно оценивать рыночную ситуацию и правильно считать. Покупатель ограничен, с одной стороны, стоимостью новостройки, которую он планирует приобрести, с другой стороны - рыночной стоимостью собственной недвижимости. Чем дороже квартира на вторичном рынке, тем дольше она будет продаваться. Вместе с тем, цена квадратного метра строящегося жилья растет по мере увеличения степени готовности дома. В такой ситуации надо найти "золотую середину". Безусловно, окончательное решение при определении стоимости продажи собственности остается за Вами, но к мнению профессионалов также стоит прислушаться.

Мы давно сотрудничаем с агентствами по продаже вторичного жилья. Наши партнеры - проверенные компании, признанные лидеры рынка. Приглашаю Вас, Максим, к нам в один из офисов отдела продаж для получения подробной консультации по вопросу покупки квартиры в Жилом комплексе "Березовая роща". Здесь же Вы сможете получить консультацию относительно процедуры и возможных условий продажи имеющейся у Вас недвижимости.

Здравствуйте, Руслан Рамилевич.

Я являюсь дольщиком ЖК "Перспектива" секции Е. Хотел бы поблагодарить за то, что вышли на связь с дольщиками в непонятный период простоя стройки и разъяснили ситуацию с подрядчиками. Собирается ли компания "ЛСР. Недвижимость-Урал" добровольно выплатить дольщикам неустойку за срыв сроков, согласно ФЗ 214, или все разбирательства через суд?

Смирнягин Евгений

Евгений, добрый день!

От лица компании благодарю Вас за понимание и объективную оценку ситуации, возникшей вокруг строительства последней жилой секции в ЖК "Перспектива". Наша компания создала все необходимые условия для того, чтобы срок передачи квартир в секции 1Е не превысил 2-3 месяцев от ранее заявленных. Что касается выплаты неустойки дольщикам за незначительное смещение сроков передачи, то, безусловно, у Вас есть возможность ее получить. Компенсация будет выплачена в установленном законодательством порядке.

Добрый день, Руслан Рамилевич. Являемся клиентами вашей компании, приобрели жилье в ЖК "Калиновский", очень приятные впечатления как от Вас лично (помогли с оформлением документов), так и от компании в целом. Название "Калиновский" ассоциируется с зеленью, будет ли производиться озеленение всей территории жилого комплекса в ближайшее время? Хочется, чтобы наш жилой комплекс утопал в зеленых деревьях и кустарниках.

Камалов Р. В.

Уважаемый господин Камалов! Спасибо за добрые слова. Мне очень приятно, что сотрудники "ЛСР. Недвижимость-Урал" оказали Вам полезную помощь. Безусловно, мы занимаемся озеленением построенных нами жилых комплексов. И ЖК "Калиновский" не станет исключением. Озеленение комплекса будет проведено согласно утвержденным нормативам. Но мне, как и Вам, хочется видеть наш город утопающим в зелени. Это ведь так приятно! Думаю, жители комплекса могут присоединиться к нам и также принять участие в посадке насаждений рядом со своими домами или сделать это доброй традицией. И, безусловно, важно сохранить эти начинания в будущем - ухаживать за посаженными деревьями и кустарниками, следить за газонами.

К слову, в многоквартирном доме, в котором живу сам, я инициировал на уровне ТСЖ и УК покупку и посадку деревьев (в основном елей), дополнительный посев газонной травы, устройство клумб. Иными словами, озеленение - это больше вопрос эксплуатации здания после его ввода.

Почему в вашей компании такая текучка кадров? С чем это связано? Вроде уровень з/п достойный.

Анна Потапова

Анна, большое спасибо Вам за вопрос. С удовольствием на него отвечу.

Группа ЛСР, частью которой мы являемся, действительно, очень крупная компания. В общей сложности в холдинге работают около 16 тысяч человек. На мой взгляд, в этой компании работают профессионалы своего дела. Думаю, у нас одна из самых сильных команд в стране, и новым сотрудникам иногда непросто соответствовать этому уровню.

Сведения о текучке кадров весьма преувеличены - средний стаж работы в Группе ЛСР приближается к 10 годам. Это очень хороший показатель. Сотрудников привлекает и удерживает масштаб наших задач и проектов, стабильность, полностью "белая" зарплата на уровне, как Вы правильно заметили, не ниже средней по рынку. Как ни странно это говорить, но "белая" зарплата все еще остается большим преимуществом для многих соискателей. Кроме того, в компании предоставляются неплохие возможности для профессионального роста и самореализации.

Если же Ваши выводы основаны на количестве вакансий, размещенных в открытых источниках, то это свидетельствует, скорее, об увеличении количества наших проектов и темпах роста компании, нежели о текучке кадров.

Руслан Рамилевич! Возможно ли построить карьеру в таком крупном и структурированном холдинге и с чего мне можно начать? Я экономист по профессии и хочу стать успешным управленцем.

Ольга Крекнина

Ольга, добрый день!

Для того чтобы начать карьеру на одном из предприятий Группы ЛСР в Уральском регионе, необходимо направить резюме по адресу dp@lsrural.ru. Специалисты дирекции по персоналу обязательно его рассмотрят.

Структура Группы ЛСР достаточно сложная и многогранная, фактически это целая строительная отрасль в рамках одной компании, начинающаяся с производства строительных материалов до непосредственно строительства и передачи потребителям уже готового жилья. И для того, чтобы стать успешным руководителем, надо хорошо понимать и чувствовать все эти процессы. Но если Ваша квалификация соответствует необходимому уровню, уверен, все получится. Очень важно Ваше желание работать в большой и профессиональной команде.

Добрый день. Почему в ЖК "Калиновский" вместо тренажерного зала планируют возвести гаражные боксы? А также когда восстановят нормальную дорогу - выезд на ул. Совхозная. Эту дорогу сломали и положили плиты, и неизвестно, когда теперь будет нормальный выезд.

Богатиков Артур

Здравствуйте, Артур! Имеющаяся у вас информация по тренажерному залу и гаражным боксам не совсем точная. По плану заложено здание с коммерческими помещениями, в том числе с физкультурно-оздоровительным профилем - эти планы будут реализовываться, однако итоговое целевое назначение будут определять конечные собственники помещений.

Полноценной дороги (городской улицы) между Фрезеровщиков и Совхозной никогда не было. "ЛСР. Недвижимость - Урал" выполнило все обязательства по строительству участка этой дороги: построена половина участка дороги, заказан и оплачен проект строительства дороги. Земельный участок, находящийся под трассой, как и вопросы планируемого строительства дороги, находятся в ведении администрации города. Разрешение на строительство дороги ЗАО "ЛСР. Недвижимость - Урал" администрацией города не выдавалось.

Восстановление благоустройства, перенос и восстановление детских площадок, незавершённые работы по начатому благоустройству, планируется завершить летом.

Руслан Рамилевич, я специалист в области радиационной безопасности. Знаю по своему опыту, что радиационный фон во многих новостройках близок к максимально допустимому. Проверяет ли ваша фирма квартиры на содержание торона/радона, естественный радиационный фон и отсутствие локальных радиационных источников?

Рафиков Роман Сергеевич

Добрый день, Роман!

Во всех наших объектах недвижимости при получении разрешения на ввод в эксплуатацию предусмотрены обязательные процедуры осуществления замеров факторов среды обитания, в том числе, и замеров на радиационный фон. На основании полученных данных Управление государственного строительного надзора выдаёт заключение о соответствии построенного объекта проекту и нормативной документации. Поэтому можно с уверенностью сказать, что вопрос радиационного фона в квартирах "ЛСР. Недвижимость - Урал" у нас под строгим контролем.

Руслан, здравствуйте. Вот у меня такой вопрос, как быть начинающему агенту в сфере аренды жилой недвижимости? Где искать собственников, понятно, а вот с желающими снять жилье проблема, причем серьезная. 90% объектов уходят. Скажите, пожалуйста, как находить арендаторов?

Степаненко Ирина

Уважаемая Ирина, Ваш вопрос не совсем по адресу, но постараюсь выразить свое личное мнение. Поиск арендаторов - это работа с определенной целевой аудиторией, она может быть как массовая, так и локальная, точечная. Опишите для себя сегменты целевых потенциальных арендаторов (банально - студенты, молодые семьи, приезжие). Уверен, что стандартные методы поиска Вы и так применяете - поиск по ВУЗам, профильным сайтам и разделам на сайтах, популярным среди целевых аудиторий местам. Получайте обратную связь, мыслите креативно и улучшайте уже имеющиеся методы. Успехов Вам!

Руслан, добрый день. Хочу задать вам вопрос насчет управления жилыми домами, которые строит Группа ЛСР. В Жилищном кодексе РФ есть норма, которая обязует проводить по вводимым в эксплуатацию зданиям открытые конкурсы на выбор управляющей компании. Новые поправки, которые вступили в силу 19 апреля 2012 года, максимально четко определили сроки проведения подобных конкурсов. Так, конкурс должен быть объявлен в течение 20 дней со сдачи дома госкомиссии, и еще в течение 40 дней должен быть определен победитель. Компания, назначенная строителями, не может работать на доме больше, чем 3 месяца.

Ни один жилой дом, возводимый группой ЛСР в Екатеринбурге, за всю историю работы компании почему-то на конкурс не выставлялся. Большинство ваших домов как-то без конкурса переходит к УК Екатеринбург. А это является навязыванием услуги собственникам квартир и приводит к нарушению федерального законодательства.

В связи с этим вопрос: планируете ли вы свои новые жилые дома выставлять на конкурс, как того требует Жилищный кодекс, или и дальше дома по какой-то мутной схеме будут передаваться одной и той же компании, что будет приводить к нарушению конкуренции и тормозить развитие нормального рынка в сфере обслуживания жилья?

Сотонин Илья

Добрый день, Илья! Спасибо за вопрос.

Соблюдение требований действующего законодательства всегда являлось одним из основополагающих принципов деятельности Группы ЛСР и, соответственно, ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал".

Поправки, о которых Вы ведете речь, вступили в силу с 19 апреля 2013 года. Обратная сила законодателем им не придавалась, поэтому они действуют лишь на будущее время.

При этом в силу ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ - до заключения договора управления многоквартирным домом между собственником помещения (после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Исходя из ч. 3 названной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, с которой ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" изначально заключало договоры управления многоквартирными домами, неоднократно утверждалась общими собраниями собственников различных объектов в качестве лица, осуществляющего управление многоквартирными домами. Отзывы о ней были только положительные.

Здравствуйте, Руслан Рамилевич!

Являюсь жителем ЖК Калиновский, в связи с этим интересует несколько вопросов по данному жилому комплексу: почему ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" не проводило межевание земельных участков, под сданными в эксплуатацию домами, как это предписывает Градостроительный Кодекс. И когда будет проводиться это межевание?

Лощенко Андрей

Здравствуйте, Андрей!

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Таким образом, межевание земельного участка под введенным в эксплуатацию жилым домом относится к вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, которые должны решаться после принятия собственниками соответствующего решения, исходя из выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.

Добрый день! У меня два вопроса:

1. Почему ваши проекты реализуются только на окраинах Екатеринбурга, ни одного объекта в центре города?

2. Когда мы увидим помимо мнимых "деклараций о доступном жилье" по-настоящему доступное жилье для молодых семей? Кто мешает строить малометражные квартиры (30-35 кв. м) в ваших ЖК на окраинах города?

Дмитрий

Добрый день, Дмитрий!

Если посмотреть географию строительства нашей компании, то по поводу "окраин" я бы с вами не согласился, смотрите текущие объекты:

ЖК "Татищев" (ул. Токарей - ул. Татищева -) - район ВИЗ - 1 ценовой пояс;

ЖК "Калиновский" (ул. Шефская - ул. Совхозная) - район Эльмаш - 2 ценовой пояс;

ЖК "Березовая роща" (ул. Краснолесья - ул. Вонсовского) - район Академический - 2 ценовой пояс;

ЖК "Мичуринский" (ул. Суходольская) - район Широкая речка - 2 ценовой пояс;

ЖК "Перспектива" (ул. Восстания - ул. Народного Фронта) - район Уралмаш - 2 ценовой пояс;

ЖК "Прогресс" (ул. Техническая - ул. Сортировочная) район С. Сортировка- 3 ценовой пояс.

Как видите, абсолютное большинство объектов находится в так называемом 2-м ценовом поясе, это далеко не на "окраинах" города. В этих районах, как правило, жилье гораздо более востребовано, чем, например, в центре из-за своей "доступности" по цене. Да и из многолетнего опыта работы в недвижимости хочу отметить, что далеко не все хотят жить в центре города.

Так мы, например, сознательно планируем начать масштабное строительство в таких районах города, как ЖБИ и Компрессорный, где уже очень много лет не было качественных проектов комплексной застройки территории, а спрос на жилье в этих районах огромный.

Для справки: Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы

Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный

2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н-Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Источник: сайт Уральской палаты недвижимости г. Екатеринбург

На сегодняшний день мы как раз один из немногих крупных и надежных застройщиков, которые предлагают квартиры небольших площадей. В этом можно убедиться на конкретных примерах наших текущих объектов в продаже:

ЖК "Березовая роща" (ул. Краснолесья - ул. Вонсовского) - дом 1, дом 4

1 комн. кв. - от 33,95 м2 до 35,94 м2

2 комн. кв. - от 52,11 м2 до 55,74 м2

ЖК "Мичуринский" (ул. Суходольская), дома 1,2,3,4

1 комн. кв. - от 28,5м2

2 комн. кв. - от 55,7м2

3 комн. кв. - 70,3 м2

ЖК "Прогресс" (ул. Техническая - ул. Сортировочная)

1 комн. кв. - от 35,77 м2 до 36,81 м2

2 комн. кв. - от 46,45 м2 до 67,01 м2

3 комн. кв. - от 64,89 м2 до 71,39 м2

По-моему, это как раз те площади, про которые Вы спрашиваете. Эти квартиры имеют невысокую абсолютную стоимость и очень востребованы на рынке, в этом я с Вами согласен.

Понимая потребность наших клиентов в небольших и действительно доступных квартирах, в 2014 году мы планируем начать реализовывать крупный проект в районе Компрессорный - ЖК "Серебряные ключи", с большим количеством квартир-студий до 30 м2, 1-2 комнатных квартир небольших площадей.

Хочу также отметить, что большинство квартир мы сдаем с "чистовой отделкой". Мы считаем это дополнительным преимуществом наших квартир. Это оправдано и удобно. Многие покупатели не готовы тратить время и дополнительные средства на ремонт.

Руслан, добрый день!

Видел рекламу на растяжке о продаже квартир в строящихся 3-х этажных домах стоимостью от 1,95 млн. руб. Позвонил и мне все объяснили, что все документы в порядке: статус земли изменен, коммуникации все есть. Можете ли Вы прокомментировать ситуацию, связанную со строительством 3-х этажных многоквартирных домов на землях ИЖС в частном секторе? Что получит человек, приобретая у Вас данную квартиру, и что получит человек, приобретая квартиру в многоквартирном доме, построенном на земле ИЖС?

Заранее спасибо за ответ.

Малыгин Александр

Здравствуйте, Александр!

Если собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возводит на своем земельном участке малоэтажный многоквартирный жилой дом с целью дальнейшей продажи квартир в этом доме, как доли в праве общей долевой собственности на дом, то объектом гражданских прав является не квартира, а доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Собственник может зарегистрировать право собственности на него, как на индивидуальный жилой дом, т.к. до 1 марта 2015 года представление разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимости не требуется. В итоге, собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведя на таком участке самовольную постройку в виде малоэтажного многоквартирного жилого дома, вполне может зарегистрировать свое право собственности на эту самовольную постройку, как на объект ИЖС.

Однако у регистрирующего органа может возникнуть сомнение в наличии оснований для государственной регистрации прав, что согласно пункту 1 статьи 19 Закона о регистрации может стать основанием для приостановления государственной регистрации прав. К примеру, у регистрирующего органа вполне могут возникнуть обоснованные сомнения в том, что согласно техническому паспорту домовладения, он окажется разделенным на несколько изолированных жилых помещений, совмещенных лестничными пролетами, что свидетельствует о возведении многоквартирного жилого дома, в то время как для регистрации прав на многоквартирный жилой дом законом установлены иные основания, чем для объекта ИЖС. В таком случае регистрирующим органом будет отказано в регистрации права на такой объект.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это не простой способ признания прав на "самострой", т.к. придется доказывать не только отсутствие нарушения прав соседей, но и отсутствие угроз жизни и здоровью граждан, а это привлечение противопожарных служб, санэпиднадзора, различных экспертных организаций и прочее. Если в суде не удастся доказать отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угроз жизни и здоровью граждан, то суд обяжет снести самовольную постройку с отнесением расходов по сносу строения на лицо, которое его возвело.

Для покупателя имеется также не один вариант развития событий.

Как правило, "квартиры" в таких домах предлагается приобрести еще на стадии строительства. Схема заключения сделки очень проста, это заключение предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом с выплатой покупателем при его заключении полной стоимости доли. По такому договору продавец в установленный срок после окончания строительства и оформления прав собственности на дом обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом.

Купив такую "долю", покупателю не остается ничего другого, как ждать развития событий, т.е. удастся ли продавцу приобрести право собственности на возведенный жилой дом одним из указанных выше способов либо не удастся.

Если не удастся, то естественно, что и у покупателя не появится возможность приобретения прав на долю в праве общей долевой собственности на дом. Описывать весь процесс возврата денег, думаю, не имеет смысла, т.к. все мы понимаем, что, даже получив после долгих судебных тяжб решение суда о взыскании с продавца уплаченной за "квартиру" суммы, вероятность исполнить такое решение с учетом того, что покупателей будет несколько, а взыскиваемые суммы значительны, будет практически невозможно.

ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" осуществляет застройку, имея все необходимые разрешения на строительство соответствующих трехэтажных многоквартирных домов на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Как в первую очередь должен расти Екатеринбург - в высоту или ширину?

Александр С.

Александр, добрый день!

Екатеринбург - один из крупнейших городов нашей страны, но при этом он не перестает удивлять меня своей компактностью. В майские праздники так приятно было передвигаться по городу без пробок, от района ЖБИ до ВИЗа мы с семьей доехали ровно за 15 минут! Мое мнение, Екатеринбургу есть куда расти и развиваться. На мой взгляд, перспективна как высотная, так и малоэтажная застройка, требующая больших площадей, которые, соответственно, будут условно расширять границы города. При этом очень важно развивать также и дорожно-транспортную инфраструктуру, строить новые развязки, расширять дороги.

Здравствуйте, Руслан Рамилевич! Будет ли снос жилья по ул. Чистой, Бордюрной, Дерновой, микрорайон Птицефабрика?

Минязова Лилия

Добрый день, Лилия!

Будет правильнее адресовать данный вопрос в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга.

Здравствуйте, планируется ли строительство в ЖК " Калиновский" паркинга с боксами? Если да, то где он будет располагаться в жилом комплексе и когда ввод в эксплуатацию?

Копытова Наталья

Наталья, здравствуйте!

На данный момент строительство паркинга с боксами не планируется.

Как вы видите развитие нашего города? Будет ли это преимущественно юго-западное направление застройки? Будут строить высотки или акцент сместится на 3-5 этажные дома по типу Мичуринского?

Денис

Здравствуйте, Денис!

Перспективное развитие городской территории осуществляется в соответствии с Генеральным планом развития Екатеринбурга на период до 2025 года. Подробно ознакомиться с предложениями Генерального плана можно на официальном сайте Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга - http://www.eguar.ru/

Добрый день! Руслан, ходят слухи о том, что ваша компания имеет перспективные планы на освоение под жилищное строительство площадки в квартале улиц Шевченко-М. Авейде-Азина города Екатеринбурга (на месте ликвидируемого завода Уралтрансмаш). Соответствует ли это действительности?

Матвеев Константин

Константин!

Слухи относительно планов по освоению площадки в квартале улиц Шевченко-М. Авейде-Азина не соответствуют действительности. Вместе с тем, хочу отметить, что наша компания обладает достаточным потенциалом для реализации проектов редевелопмента промышленных территорий, и мы всегда очень внимательно рассматриваем все интересные предложения по земельным участкам.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то льготные условия при покупке квартиры у ЛСР сотрудникам предприятий, входящих в состав ЛСР Групп? Спасибо.

Ольга

Ольга, здравствуйте! Спасибо за актуальный вопрос.

На данный момент Правлением Группы ЛСР одобрены основные направления единой жилищной политики для работников предприятий холдинга, документ планируется утвердить в ближайшее время.

Добрый день! Когда планируется строительство и сдача паркинга в ЖК "Калиновский"?

Андрей

Добрый день, Андрей!

В настоящее время вопрос находится на стадии рассмотрения, пока нет согласования с городской администрацией. Подземный паркинг, согласно имеющимся заключениям, на этой территории строить нельзя. Но мы делаем все возможное для поиска оптимального решения этого вопроса.

Здравствуйте, Руслан Рамилевич!

Являюсь жителем ЖК "Калиновский", в связи с этим интересует вопрос: почему на публичных слушаниях по межеванию квартала улиц Совхозная-Таганская-Фрезеровщиков-Шефская, состоявшихся 24 апреля 2013 года в 14:00 в администрации Орджоникидзевского района, не присутствовал представитель ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал", которая является собственником земельного участка в ЖК "Калиновский"?

Добрый день!

Публичные слушания по проектам межевания отдельных территорий Орджоникидзевского района, включая кварталы улиц Совхозной-Таганской-Фрезеровщиков-Шефской, проходили 24 апреля 2013 года по инициативе Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города Екатеринбурга. Участникам слушаний были представлены существующие границы земельного участка ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал". Права или интересы компании при этом нарушены не были, участие в публичных слушаниях правообладателей земельных участков, расположенных на территориях, не является обязательным условием.