У нас в гостях: Александр Матофаев, директор Агентства Недвижимости компании «Атомстройкомплекс»

Добрый день. У меня такой вопрос: возможна ли такая форма рассрочки при покупке квартиры в строящемся доме, чтобы остаток средств (деньги от продажи настоящей собственности) можно было внести после сдачи дома. У нас однокомнатная квартира, хотим двух или трехкомнатную. Как известно, на стадии строительства квартиры дешевле, чем в уже сданном доме. А снимать квартиру, пока дом не сдадут, для нас проблематично. С такой формой рассрочки у нас была бы возможность приобрести новую большую квартиру. И есть ли какие-то варианты для молодой семьи с детьми? Спасибо.

Еремина Ирина

Здравствуйте, Ирина. Такая форма рассрочки возможна. Мы этот продукт называем "Стартовая рассрочка", по ее условиям половина стоимости квартиры вносится покупателем уже после того, как дом сдается в эксплуатацию. Это предложение сейчас действует у нас по трем объектам: это 10-этажный дом в Среднеуральске в переулке Гашева, жилой 16-этажный дом на Сибирском тракте, в районе переулка Волчанский и, на мой взгляд, самый перспективный и интересный проект - дом на улице Краснолесья в Юго-Западном микрорайоне. По действующим условиям такой рассрочки первый взнос должен составить 30% от стоимости квартиры. Такую сумму можно накопить или взять по условиям потребительского кредита на несколько лет. Дальше треть от оставшейся стоимости квартиры делится на ежемесячные платежи и вносится вплоть до сдачи дома. Оставшуюся часть, как я уже говорил, а это почти половина стоимости квартиры, можно оплатить, когда дом будет готов. Для Вас это означает, что не нужно сейчас продавать существующую квартиру. Можно совершенно спокойно жить до сдачи дома в привычных условиях, а потом уже продать имеющуюся однокомнатную квартиру.

Вообще, это общие условия по рассрочке на эти объекты. Я советую Вам подойти к нам в агентство на консультацию. Потому что на встрече, когда мы вместе с Вами рассчитываем график платежей, Вы сразу сориентируетесь в порядке цифр и поймете, что именно будет для Вас приемлемо. Приходите. Спасибо за вопрос!

Александр, добрый день! Меня зовут Роман, г. Курган. Вопрос следующий: я женат, ожидаем прибавление. Есть квартира в собственности. Можем ли мы, не имея регистрации в Екатеринбурге, живя и работая в Кургане, получить ипотеку через банки г. Екатеринбурга? Есть первоначальный взнос около 50%, в качестве залога банку - имеющаяся в собственности квартира.

Кудашкин Роман

Здравствуйте, Роман. Несмотря на то, что это вопрос в большей степени к банку, я на него отвечу. Мы с ипотекой работаем давно, и в Вашей ситуации проблемы я не вижу вообще. Это раньше банки подтверждали ипотечные кредиты тем, кто имеет регистрацию на территории Свердловской области или тем, кто здесь трудоустроен. Сейчас требования менее жесткие, и практически в любом банке Вам могут подтвердить выдачу ипотеки при условии, что Ваша заработная плата позволит производить ежемесячные выплаты в нужном объеме. Первоначальный платеж у Вас не маленький, что тоже в данной ситуации плюс. Поэтому, не пугайтесь раньше времени. Я предлагаю Вам подойти к нам в агентство, у нас есть ипотечные брокеры, которые бесплатно смогут Вас проконсультировать по ипотечным продуктам практически всех екатеринбургских банков. Если Вы постоянно находитесь в Кургане и приехать в Екатеринбург для Вас проблематично, не беда. Вы можете по телефону (343) 266-93-93 переговорить с одним из наших ипотечных брокеров - Светланой Медведевой или Марией Кучеренко. Они помогут Вам определиться и, если нужно, подготовят весь пакет документов для оформления ипотеки. В таком случае Вам нужно будет приехать в Екатеринбург всего на несколько дней.

Иногородние клиенты для нас не редкость, поэтому не стесняйтесь, звоните, приходите, будем рады помочь. Спасибо за вопрос!

Возможно ли приобретение жилья в новостройках за счет вторичного жилья и программы?

На каком этапе выгоднее всего вступать в долевое строительство, и каким должен быть первоначальный взнос? Какая система дальнейшей оплаты?

Тищенко Мария

Здравствуйте, Мария. На самом деле, здесь все достаточно просто. Приобретение квартиры в новостройке с помощью привлечения средств от продажи вторичного жилья возможно. Повторюсь, что реализацией вторичных квартир мы занимаемся не самостоятельно, а с помощью наших коллег из агентства недвижимости "Новосел", которые имеют серьезную репутацию на рынке. АН "АтомСтрой" - это, по сути, отдел продаж при застройщике и все-таки основной нашей работой является продажа новостроек. Мы заинтересованы в продаже существующей у Вас недвижимости, поэтому готовы оказать максимум содействия. Все действия наших специалистов и специалистов агентства "Новосел" регламентированы. Схема работы и для нас, и для клиентов приятна и понятна. Поэтому приходите обязательно, покажем, расскажем, сделаем предварительный расчет графика платежей, и Вы поймете, что покупка квартиры в новом доме реальнее, чем Вы думали.

Этап строительства, на котором выгоднее вкладывать деньги в строящееся жилье. Тут, безусловно, только один ответ: на самом начальном этапе. И чем раньше, тем выгоднее. Здесь надо следить за открытием продаж дома, потому что все застройщики на старте выдают очень хорошие условия. У нас, например, есть хорошая традиция, когда первые 15-20 покупателей по дому имеют серьезные преференции. Поэтому, что называется, следите за ситуацией. На нашем сайте www.atomstroy.net есть специальный раздел "Скоро в продаже", там собственно и размещены объекты из этой категории. Если говорить о текущей ситуации, то такие стартовые цены сейчас действуют для трех объектов: дом в Среднеуральске, дом на Сибирском тракте и на ул. Краснолесья, так что если Вам эта тема интересна, милости просим к нам.

Размер первоначального взноса установлен на уровне 30% от стоимости квартиры. По дальнейшему графику оплаты есть несколько вариантов. Стартовая рассрочка - до окончания строительства нужно оплатить всего треть от оставшейся после внесения первого взноса стоимости, а остальную часть оплатить уже после сдачи дома. Стандартная рассрочка - весь остаток стоимости квартиры после внесения первого взноса нужно оплатить до момента окончания строительства.

Понимаю, что проще оперировать конкретными суммами, поэтому приглашаю Вас на консультацию, и любой специалист агентства недвижимости "АтомСтрой" для любой квартиры в новостройке компании "Атомстройкомплекс" сможет составить график платежей, чтобы Вы детально рассчитали свои возможности.

Приходите, будем рады помочь.

Александр, у меня квартира - 58 м2 в центре на Ленина. Могу ли я ее сдать вам за новую равноценную или на 2 однокомнатных, но чтобы без хлопот мне и вселиться сразу. А то вы рекламируете возможности, а как до дела - не получается дотянуть до новостройки. Продашь пока старую - цены взлетят на ваши квартиры.

Замкнутый круг. Хотя у меня душа лежит к Атомстройкомплексу. Да и верю я как-то вам. Только вы не идете навстречу, к сожалению. Нет чтобы ВСЕ взять на себя, чтоб человек не мучился, а получил, что ему нужно. Нет у вас таких вариантов, за все добавлять нужно. Или предлагаете за наши квартиры - окраину. А так столько бы людей к вам обратилось... С уважением,

Кисеева Татьяна

Здравствуйте, Татьяна. Мы сегодня действительно говорим о том, что мы готовы помочь своим клиентам в реализации вторичного жилья. И мы помогаем нашим клиентам. Но здесь нужно понимать, что мы - это отдел продаж при застройщике, а значит у нас основная задача и работа - заниматься реализацией квартир в новостройке. Понимая, что сегодня значительная часть клиентов не имеет первоначального взноса или достаточного количества свободных денежных средств, необходимых для покупки квартиры в новом доме, мы разработали схему, которая позволяет клиенту в максимально сжатые сроки реализовать свою вторичную недвижимость. Поэтому мы не берем на себя работу по продаже вторички, а доверяем ее специалистам из АН "Новосел". Полученные деньги от этой сделки идут в счет приобретения новой квартиры в компании "Атомстройкомплекс".

Относительно "получить равноценную квартиру без доплаты". В принципе, если суммы от продажи вторичной недвижимости хватит на понравившуюся новую квартиру, это будет обмен без доплаты. Другое дело, что тут нужно оценку вторичной квартиры проводить адекватно. Потому что можно переоценить стоимость своей квартиры, и тогда время ее экспозиции (иными словами то время, которое она будет продаваться) может составить от нескольких месяцев до года. Понятно, что за это время цены на наши квартиры могут существенно измениться, и это не прихоть застройщика, а объективные реалии рынка. Поэтому, при адекватной оценке вторичной квартиры, вероятность того, что Вы переедете в новую квартиру без доплаты, очень велика.

По поводу наших предложений на окраине взамен квартиры в центре. Вы пишете, что у Вас квартира 58 метров. По сегодняшним меркам - это площадь двухкомнатной, а то и однокомнатной квартиры в новом доме. И тут надо смотреть конкретно по объектам, которые у нас есть в продаже, что именно Вам нравится, что подойдет, а что нет. Приходите к нам в офис на Белинского, 39. Можете лично ко мне, мы подберем такой вариант, который будет для Вас удобным и выгодным. Спасибо за вопрос!

Хочу квартиру в ипотеку без первого взноса, так как нет сбережений, но есть возможность платить ежемесячно. Это реально?

Давыдова Любовь

Здравствуйте, Любовь. Давайте я коротко скажу, зачем вообще нужен первоначальный взнос. Для нас первоначальный взнос - это своего рода элемент подтверждения платежеспособности клиента. Мы такую практику переняли естественно у банков, которые как никто другой умеют просчитывать и минимизировать собственные риски. Покупка квартиры - дело нешуточное. И в любом случае (в рассрочку приобретается квартира или в ипотеку) ежемесячные выплаты будут достаточно серьезными. Если Вам сложно с точки зрения финансов жить в режиме экономии (копить), то вряд ли Вам будет под силу и внесение платежей по ипотеке или рассрочке. Поэтому сегодня на рынке нет практики продажи квартир в рассрочку или ипотеку без первоначального взноса.

Здравствуйте. Можно ли при приобретении новой квартиры, в качестве частичной оплаты, предоставить свою 3-х комнатную квартиру? Если да, то кто проводит оценку? Спасибо.

Гулин Андрей

Здравствуйте, Андрей. Схема, когда средства от продажи вторичной недвижимости идут в счет приобретения квартиры в новостройке, в компании "Атомстройкомплекс" есть. Как я уже описывал ранее, такие сделки мы проводим совместно с агентствами недвижимости, которые специализируются на продажепокупке вторичной недвижимости, в частности такая работа ведется с компанией "Новосел". Схема достаточно проста и понятна, когда мы ("Атомстройкомплекс") человеку, который хочет приобрести квартиру в одной из наших новостроек, оказываем максимальное содействие в вопросе продажи существующей у него вторичной недвижимости. И уже большое количество людей смогли приобрести новое комфортное жилье благодаря такой возможности.

Что касается вопроса об оценке, то здесь есть два варианта: 1) Вы можете воспользоваться услугами любого стороннего оценщика; 2) специалисты агентства "Новосел" оценят Вашу квартиру перед продажей. При этом в каждом из этих вариантов у Вас есть право согласиться или не согласиться с оценкой и назначить свою цену на продаваемую квартиру. Но тут нужно понимать, чем выше будет Ваша цена от среднерыночной по вашему району (типу квартир и т. п.), тем, возможно, дольше Вам придется продавать старую квартиру. И тут уже Вы должны выбирать, что для Вас важнее - быстрее стать владельцем новой квартиры или подороже продать старую.

Добрый день. Интересует вопрос о приобретении квартиры в доме на пересечении ул. Панина-Юмашева.

Завидеев Сергей Васильевич

Здравствуйте, Сергей Васильевич. Планируемый срок сдачи жилого дома "Адмирал" (именно так называется этот дом) - 1 квартал 2012 года. Дом на Папанина-Юмашева - это один из флагманов компании "Атомстройкомплекс". При строительстве этого дома используются самые передовые технологии и работают одни из лучших бригад профессионалов, и мы планируем выйти на рекордные сроки по возведению этого дома. Потенциал и мощности компании "Атомстройкомплекс" сегодня позволяют это делать. Это будет шикарный современный комфортный дом в тихом центре. Район улиц Папанина-Юмашева сегодня крайне популярен и у застройщиков, и у покупателей, поэтому спрос на квартиры в "Адмирале" высок и устойчив. Что касается стоимости квадратного метра, то она разная для разных квартир дома (влияние оказывает этаж, планировка квартиры, вид из окна и другие факторы). Цена на сегодняшний день от 55 000 рублей/кв. м до 75 000 рублей/кв. м. При заключении договора, возможна как 100% оплата, так и рассрочка до окончания строительства. Жилой дом "Адмирал" мы относим к недвижимости бизнес-класса, поэтому всю информацию можно получить по отдельному телефону (343) 220-17-00. Звоните, приходите, будем рады ответить на любые вопросы и предложить удобные для Вас варианты приобретения.

Я работаю в университете. Мой доход 12 тыс. рублей в месяц. Каким образом я могу улучшить свои жилищные условия? Возможна ли ипотека в моем случае?

Наталья

Здравствуйте, Наталья. По поводу ипотеки - это вопрос больше к банку, но в целом, чтобы Вам не тратить время на выбор банка, я советую обратиться к одному из наших ипотечных брокеров - Марии Кучеренко или Светлане Медведевой. Они владеют информацией обо всех банковских ипотечных продуктах Екатеринбурга и в зависимости от Ваших возможностей посоветуют, на какой из банков Вам следует обратить более пристальное внимание.

Конечно, 12 тысяч в месяц - это не очень высокий доход, и в большинстве случаев его не достаточно для того, чтобы самостоятельно приобрести даже самую небольшую квартиру. Но, несмотря на это я хочу привести один пример из жизни: не так давно к нам в агентство обратилась девушка, у которой по ее словам ничего не было, кроме небольшого дохода и огромного желания жить в своей квартире. При разговоре с нашим специалистом оказалось, что у них с родной сестрой в совместной собственности есть маленькая квартира на Сортировке, и они ходили в банк, узнавали на счет возможности что-то с ней сделать. В банке, не особо вникая в ситуацию, им было сказано, что сделать ничего нельзя, кроме как продать квартиру и разделить деньги пополам. Но при этом каждой из них пришлось бы брать солидный ипотечный кредит для покупки отдельной жилплощади. Но мы посидели с одним из наших специалистов, подумали, порисовали варианты и предложили ей следующее: ее сестра выкупает у нее с помощью ипотеки долю в их небольшой квартире, никуда не переезжает, а остается жить на привычных квадратных метрах. Сумма от продажи доли в квартире для нашей героини становится первоначальным взносом для покупки новой квартиры (получилось, что около 40% от стоимости новой квартиры уже есть). При таком серьезном первоначальном взносе банки, как правило, с большей охотой выдают кредиты даже тем, у кого нет большой заработной платы. И все получилось. К чему я это рассказал, иногда для поиска решения нужно просто внимательно подумать, и желательно подумать совместно со специалистами в этой области, у которых за плечами есть опыт. Не стесняйтесь озвучивать свою мечту и задавать вопросы, потому что только так мы сможем Вам помочь приобрести новую квартиру.

Поэтому, Наталья, настоятельно приглашаю Вас в гости, я уверен, мы сможем что-нибудь придумать. Приходите, мы на Белинского, 39.

Здравствуйте, Александр! Наша семья желает улучшить свои жилищные условия путём приобретения квартиры во вновь возводимом компанией АСК доме. Дом планируется сдать в 2013 году. Для приобретения новой, у нас есть квартира, в которой мы проживаем сейчас, плюс доплата. Какие варианты реализации нашей мечты может предложить ваше Агентство?

Воронцов Юрий

Здравствуйте, Юрий. Варианты реализации Вашей мечты, безусловно, есть. Здесь все будет зависеть от оценки Вашей сегодняшней квартиры и размера доплаты. Но, навскидку, могу сказать, что если Вашей доплаты хватает на первоначальный взнос, проблем вообще не вижу. Мы можем Вам предложить рассрочку, по условиям которой Вы вносите первоначальный взнос, заключаете договор, потом вносите какие-то приемлемые для Вас платежи ежемесячно до сдачи дома. Основную часть стоимости квартиры Вам нужно будет оплатить уже после того, как дом будет сдан. Обращаю внимание на важные для Вас вещи: 1) при заключении договора стоимость приобретаемой квартиры для Вас фиксируется, а значит, Вам не нужно переживать, что квартира подорожает; 2) вам не нужно продавать квартиру, в которой живет Ваша семья, прямо сейчас, а значит, Вы до момента сдачи дома будете жить в привычных для себя комфортных условиях, а потом сразу же переедете в новую собственную квартиру. Юрий, приходите, будем рады. Белинского, 39 - это наш офис, www.atomstroy.net - это наш офис в интернете, там можете посмотреть заранее, какие объекты Вам были бы наиболее интересны.

Добрый день! Мы - молодая семья. Перед нами стоит выбор: либо построить собственный дом на земле нашего садового участка недалеко от Екатеринбурга, либо купить новую квартиру в городе, но денег хватит только на однокомнатную. Какой выбор сделали бы вы и почему? Спасибо!

Валентина

Здравствуйте, Валентина. Знаете, что называется, всему свое время. Когда перед домом собственный палисадник с цветами, качели для ребенка, свежий воздух и тихо - это, если говорить о комфортном проживании, безусловно, прекрасно. К этому нужно стремиться. Но на самом деле я считаю, что город - для работы, а загородная жизнь - для души и для отдыха. Вы - молодая семья и Вам, вероятнее всего, отдыхать в ближайшие годы почти не придется. Пока дети маленькие, жить нужно там, где садики-школы-поликлинники, а значит, в городе. Либо иметь и городскую квартиру, и загородный дом. Вообще, если говорить о нашем городе, то по недавним оценкам RBC-рейтинг Екатеринбург занимает первое место среди российских городов по инвестиционной привлекательности в плане недвижимости. И с этой точки зрения приобретение недвижимости в новостройке в Екатеринбурге - это ликвидное, правильное и выгодное вложение денег. А на перспективу, когда Вы будете достаточно обеспечены, имея так называемый маневренный фонд в городе, уже можно будет думать о покупке загородного жилья. То есть в первую очередь, это, конечно, город, а потом уже можно и за город перебираться. Вот в целом моя позиция. В любом случае, у нас есть, что Вам предложить и по городской недвижимости в новостройках, и по новым загородным домам. Так что, Валентина, обращайтесь, будем рады.

Александр, добрый день!

1. Вы занимаетесь продажей вторичного жилья?

2. Сколько стоит однокомнатная квартира - эконом вариант для молодых?

3.Разрабатываете ли Вы программы для предоставления жилья молодым семьям?

Спасибо за столь ценные ответы и точные цифры.

Марина

Марина, здравствуйте.

1. Давайте определимся, что мы понимаем под "вторичным жильем". Есть строящееся жилье, а есть жилье вторичное. До момента сдачи дома в эксплуатацию мы с Вами имеем дело со строящимся жильем. После того, как дом сдан в эксплуатацию, квартиры в этом доме приравниваются к "вторичке". Новые квартиры в готовом доме - это уже не строящееся жилье, а "вторичка", в которой просто никто не жил. И если рассматривать с этой точки зрения, конечно, мы занимаемся вторичным жильем. У нас есть целый ряд законченный сданных комплексов и домов, где мы сегодня активно ведем продажи. Ну а если же говорить о вторичном жилье просто с рынка, в котором уже жили люди, то его мы не продаем. Мы являемся, по сути, отделом продаж при застройщике, и основная наша задача и прямая обязанность - это продавать квартиры в строящихся и построенных компанией "Атомстройкомплекс" домах.

2. Сегодня минимальная стоимость, по которой у нас продаются однокомнатные квартиры, 1 490 000 рублей. Минимальная площадь однокомнатных квартир около 36 метров. И это адекватная на сегодняшний день цена за квартиру в новостройке. Учитывая, что это квартира "под ключ" с качественной отделкой, с которой люди потом могут спокойно жить десятилетиями, это очень, повторюсь, хорошая и адекватная цена за квартиру. Вам не нужно будет вкладывать деньги в отделку помещений, в сантехнику и проводку, Вам не нужно будет покупать счетчики и думать, куда же их поставить. В квартиры "Атомстройкомплекс" можно заезжать в день получения ключей, просто расставить мебель и начинать новую комфортную жизнь. Вообще, считаю, что квартира эконом-класса без чистовой отделки - это обман. Вам декларируют одну стоимость, Вы ее оплачиваете, а потом вынуждены еще примерно треть стоимости квартиры вкладывать в ремонт и отделку. И, как правило, в таких ситуациях застройщики, которые передают квартиры без отделки, не несут ответственности за какие-то последующие действия. И если Вы, спустя несколько месяцев ремонта, вдруг обнаружите, что водопроводная труба течет, то менять и оплачивать все это Вы будете самостоятельно и за свой счет. Поэтому, еще раз повторюсь, в нашей компании принято квартиры эконом-класса передавать собственникам только с чистовой отделкой.

3. Да, конечно, мы занимаемся разработкой различных программ и в частности программой, которая была бы интересна для молодежи. Например, сейчас у нас есть специальная рассрочка, по условиям которой половину стоимости квартиры можно оплатить уже после сдачи дома. Появление этого продукта связано c отсутствием у молодежи свободных денежных средств, достаточных для покупки квартиры. Сейчас стартовая рассрочка (именно так мы ее называем) пользуется очень большой популярностью. Приходите к нам, расскажите о своих возможностях, и я более чем уверен, что мы Вам предложим приемлемый вариант.

Добрый день, Александр! Скажите пожалуйста, существуют ли дополнительные программы по приобретению квартир для сотрудников "Атомстройкомплекса"?

Рустам

Здравствуйте, Рустам. Конечно, специальная программа по приобретению квартир сотрудниками компании "Атомстройкомплекс" есть. В компании "Атомстройкомплекс" выгодно работать с разных сторон. Конечно, говорить о распределении квартир, которое существовало в советские времена в нашем государстве, не приходится. Сегодня мы - коммерческая структура, ориентированная на рынок. Но в любом случае, для сотрудников компании, для людей, имеющих определенный стаж работы в коллективе и хорошо себя зарекомендовавших, есть преференции при приобретении жилья.

Добрый день, Александр! Вопрос у меня такой: почему в Екатеринбурге такое неоправданно дорогое жильё? Как простому среднестатистическому жителю можно купить свою квартиру, если средняя ежемесячная зарплата равна минимальному платежу по ипотеке?

Александр

Здравствуйте, Александр. Вообще вопрос о соотношении стоимости жилья и заработных плат очень болезненный. Если в идеале смотреть, то средняя стоимость квадратного метра стандартного жилья должна быть сопоставима со средней заработной платой по городу. Конечно, сегодня это не так. И поверьте, это не прихоть застройщика. Ведь застройщики - своего рода локомотивы целого ряда процессов, определенные индикаторы экономики. И та стоимость квадратного метра, которая сейчас формируется, зависит от целого ряда объективных причин. Что такое стоимость квадратного метра? Это и стоимость земельных участков, на которых ведется строительство. Сейчас земли продаются с аукционов в отличие от прошлых периодов, когда они просто выделялись застройщикам. Это и стоимость за подключение к городским коммунальным и энергосетям. Это и заработная плата сотрудников с выросшими в этом году налогами и социальными выплатами. У нас в этом вопросе достаточно жесткая политика. Все люди, которые работают на наших стройках, официально трудоустроены и получают официальные заработные платы. И это не просто так, ведь мы гарантируем качество построенных зданий, и мы точно знаем, кто из сотрудников за какую работу у нас в компании отвечает. И это касается не только ИТРов. Стоимость квадратного метра - это и банковские кредиты, привлеченные на строительство, и проценты по ним. Это и строительные материалы, и механизмы, которые задействованы при строительстве. Это и (экономику никто не отменял) спрос, существующий на рынке. Ведь застройщики заинтересованы в как можно более быстрой продаже строящегося жилья, поэтому ни один из них никогда не назначит цену, невостребованную на рынке. Иными словами, сегодняшняя стоимость квадратного метра - это объективные реалии. Но еще раз повторюсь, противоречие между существующей средней ценой и существующей средней заработной платой есть. Спасибо за вопрос, Александр, на самом деле он очень правильный, но его нужно задавать не конкретному одному застройщику, но и власти, и структурам, от которых зависит весь строительный рынок.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть ли в Вашей компании какие-то специальные предложения на жилье молодым семьям имеющим детей? Сейчас квартиру снимаем. Можно ли приобрести в ипотеку? Сколько на сегодняшний день стоит 1 кв. м в Вашей организации?

Дружинина Наталья Сергеевна

Здравствуйте, Наталья Сергеевна. Специальные программы в нашей компании есть, о них я рассказывал выше. Вкратце повторюсь, что специально для молодых семей мы создали стартовую рассрочку, по условиям которой половину стоимости квартиры покупатель может оплатить после сдачи дома. На первоначальный взнос вполне можно накопить или взять небольшой потребительский кредит, а оставшуюся часть стоимости квартиры уже оформить в ипотеку. Банки выдают ипотечные кредиты только в сданных или почти готовых домах, а привлекательные цены на квартиры действуют на старте строительства. Поэтому мы сейчас активно предлагаем стартовую рассрочку нашим клиентам, ведь при заключении договора стоимость квартиры фиксируется и уже больше не увеличивается. Сегодня минимальная стоимость квадратного метра в наших новостройках около 40 000 рублей. И если у Вас появилась мысль о покупке квартиры, не откладывайте ее в долгий ящик, приходите обязательно. Мы вместе с Вами обязательно найдем вариант, который будет для Вас приемлемым. Наш офис на Белинского, 39.

Здравствуйте! Более 10 лет я снимаю квартиры в г. Березовском. Сейчас я плачу 10 000 руб. в месяц, в докризисные года платила 12 000 рублей. Так хочется иметь свою квартиру. Скажите, пожалуйста, можно ли взять в ипотеку 1-комнатную квартиру без первоначального взноса?

Шульгина Алефтина

Алефтина, здравствуйте. Я уже отвечал ранее на вопрос о покупке без первоначального взноса. Первоначальный взнос - это своего рода подтверждение платежеспособности покупателя. Это банковская практика, и она имеет совершенно обоснованные причины. Сегодня варианты покупки квартиры в ипотеку или в рассрочку без первоначального взноса мне не известны.

Здравствуйте! Есть ли у вас какая-нибудь программа приобретения жилья взамен имеющегося, конечно с оплатой разницы, но с отсрочкой отселения из старого жилья до тех пор, пока новый дом не будет сдан?

Старыгина Ирина Владимировна

Здравствуйте, Ирина Владимировна. Да, такая возможность есть. У нас есть ряд объектов, на которых мы предоставляем стартовую рассрочку. Там по условиям первоначальный взнос составляет 30%, треть от остатка вносится до момента сдачи дома равномерными ежемесячными платежами, а половина стоимости квартиры оплачивается уже после того, как дом будет сдан. При этом начинать процедуру продажи существующей квартиры Вы можете уже после сдачи дома, и потом, получив деньги от продажи старой квартиры, переедете в новую квартиру. Схема очень удобна. Мы ее и разработали для тех, у кого есть вторичная недвижимость или для тех, кто хочет на ранней стадии строительства вложить определенную сумму в новое жилье, а после сдачи дома оформить ипотеку на остаток стоимости. Приходите на Белинского, 39 в Агентство недвижимости "АтомСтрой", специалисты подробно Вам расскажут об этой рассрочке и составят примерный график платежей, по которому Вы сразу же сможете прикинуть свои возможности по оплате. Ждем Вас.

Добрый день! Какие варианты покупки квартиры, хотя бы однокомнатной, у Вас есть для молодой семьи? Интересует возможность рассрочки: какой минимальный первый взнос и можно ли обойтись без него?

Юрий

Здравствуйте, Юрий. Как я уже говорил, без первоначального взноса приобретение новой квартиры невозможно. Минимальный первоначальный взнос - это 30% от стоимости квартиры. Например, однокомнатная квартира стоит 1 490 000 рублей, первоначальный взнос составит 447 000 рублей. На эту сумму можно взять обычный потребительский кредит, если нет собственных накоплений. И дальше можно воспользоваться условиями нашей стартовой рассрочки, где до момента сдачи дома нужно внести всего треть от остатка стоимости квартиры, а почти половину стоимости - уже после сдачи дома в эксплуатацию. Очень удобные и комфортные условия, поэтому Юрий, милости просим на Белинского, 39. Можно всей своей молодой семьей, будем рады Вам помочь.

Добрый день, Александр! Интересует вопрос, можно ли использовать при покупке жилья у "Атомстройкомплекса" зачёт имеющегося жилья в "Атомстройкомлексе"? Какие существуют варианты?

Елена

Здравствуйте, Елена. Во-первых, большое спасибо за доверие! Мне очень приятно, что Вы уже раньше обращались к нам за покупкой квартиры и сейчас вновь подумали о нас. Варианты однозначно есть, мы в вопросах реализации вторичной недвижимости активно сотрудничаем с лучшими агентствами города, поэтому для Вас, как для нашего клиента, не составит труда переехать в новую квартиру. Ну и то, что Вы - наш старый клиент, безусловно, здесь будет иметь вес. Еще раз спасибо, приходите!

Возможна ли покупка жилья в зачет уже имеющегося, и как происходит его оценка? Хотим приобрести 4-комнатную квартиру на Белинского, 180.

Наталья

Здравствуйте, Наталья. Сначала, если позволите, несколько слов про Белинского, 180. Если для Вас этот объект действительно интересен, то советую Вам поторопиться, там осталось всего 2 четырехкомнатных квартиры. Зачет возможен, механизмы я описывал ранее. Кратко: Вы приходите к нам, выбираете квартиру, которую хотели бы приобрести, дальше наши специалисты в рамках специального регламента направляют Вас в агентство недвижимости, которое занимается продажей вторичного жилья. Мы можем помочь провести оценку или порекомендовать специалистов другого агентства недвижимости. В принципе, оценку имеющейся квартиры Вы можете провести и самостоятельно. Приходите к нам в офис, у нас еженедельно появляются прайс-листы УПН по всем выставленным на продажу квартирам на вторичном рынке. Вместе посмотрим Ваш район, и в зависимости от состояния дома и квартиры определим рыночную стоимость. Для Вас это будет, безусловно, бесплатно. После продажи вторичной квартиры и оформления всех документов, Вы принимаете от нас поздравления, бутылку шампанского и просто переезжаете в новую квартиру на Белинского, 180. Повторюсь, не затягивайте, в этом доме осталось всего две квартиры.

Почему АСК и УКС продают квартиры по разным ценам в одном и том же доме?

Антон

Здравствуйте, Антон. Давайте уточним. Ряд объектов мы строим совместно с УКС города. Агентство недвижимости "АтомСтрой" всегда является официальным агентом по продаже квартир. Небольшая доля квартир всегда остается у УКСа, но, обращаю Ваше внимание, что мы не выставляем на продажу одни и те же квартиры. А, как известно, стоимость квартир может меняться в зависимости от этажа и, безусловно, площади. Поэтому не вижу никаких сложностей и вопросов в том, что стоимость квартир, выставленных у нас и в УКС, несколько отличается.

Александр, добрый день! Прошу Вас, если не сложно, дать обоснованный ответ. На основании чего стоимость 1 места паркинга завышена минимум втрое? С удовольствием бы купил, но не по цене 600 000 - 1000 000 руб. за 18 кв/м. Откуда такая безумная стоимость, при себестоимости парковки 150 000 руб? Спасибо.

Сотрихин Сергей

Здравствуйте, Сергей. Уточните, откуда у Вас информация о себестоимости места в подземном паркинге в 150 000 рублей. Себестоимость парковочного места по рынку ниже 400 000 рублей я не встречал. И это еще уровень себестоимости на самом легком грунте. А если скальная порода, которая у нас в городе встречается чаще остальных? Ведь многие ошибочно думают, что паркинг - это очень дешево: у каждого дома есть фундамент и там "можно просто что-то быстренько сделать, закатать асфальт или положить плиточку и вот тебе пожалуйста". Все не так, подземный паркинг - это эксплуатируемое помещение, которое углублено в грунт на несколько метров. В основном сейчас строятся высотные дома, и проект дома без подземного паркинга и проект дома с паркингом - это два совершенно разных решения и по стоимости всей конструкции, и по срокам строительства, и по инженерным решениям. И если кто-то продает паркинг по низкой цене, то будьте уверены, что разница уже зашита в стоимости квартир.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, с чем связаны высокие цены на выставляемый объект на Краснолесье?! Есть много вариантов дешевле, некоторые вообще готовые продаются (у них своя котельная, чистая вода)...

Алена

Алена, здравствуйте. Я уже отвечал сегодня относительно ценообразования. Стоимость квадратного метра - это не прихоть застройщика, а объективные реалии рынка. Это и цена за землю, так как сейчас все участки не бесплатно выделяются городом, а продаются с аукционов. Это и стоимость за подключение к городским коммунальным и энергосетям. Мы платим абсолютно всем сотрудникам белую зарплату, а не нанимаем за копейки неквалифицированных сотрудников, поэтому наша стоимость квадратного метра - это гарантия качественно выполненных работ. Это и стоимость материалов, ведь мы используем только качественные высокотехнологичные материалы, иногда они несколько дороже аналогов, но в дальнейшей эксплуатации ведут себя гораздо лучше и служат дольше. Мы не клеим в своих домах дешевые бумажные обои и не кладем на пол линолеум. Ведь по существу, из одной шкуры можно и семь шапок сшить, другое дело, будут ли потом эти шапки носить. Здесь, что называется, важно разобраться. Покупка квартиры - дело не шуточное. Сегодня на рынке есть много примеров и сюжетов по телевидению о квартирах в домах, где неверно спроектирована вентиляция, и там плесень по стенам, о квартирах, где насквозь промерзают стены в местах стыка материалов. Атомстройкомплекс работает на рынке уже 16 лет, в Екатеринбурге построены десятки домов, в которых живут тысячи семей, многие из этих людей приходят к нам во второй и третий раз, и нам, говоря откровенно, нет никакого резона строить плохо. Да, наше предложение сейчас не является самым дешевым на рынке, но у нас и нет такой цели - быть самыми дешевыми. Мы стараемся делать продукт, который будет выигрывать в качестве. В построенных домах будут жить люди, дети, поэтому дома должны быть экологичными, надежными и безопасными. В домах, построенных компанией "Атомстройкомплекс", предусмотрены самые современные и высокотехнологичные инженерные системы, которые делают жизнь людей комфортнее, а срок службы дома и всех его коммуникаций дольше. Поэтому я всегда призываю сомневающихся клиентов считать, думать, спрашивать и сравнивать полученную информацию. К месту, где Вы собираетесь жить, нужно очень трепетно относиться, нужно внимательно вникать во все тонкости: из чего монолит, как он сделан, за какие сроки, из чего внешние стены (они еще называются ограждающие конструкции), двух - они или трехслойные, какие перегородки, какие двери, какая система отопления или вентиляции и т. д. Вы можете любому нашему специалисту задавать самые каверзные вопросы, потом задавать эти же каверзные вопросы специалистам других застройщиков, а потом сравнивать полученные ответы. И когда Вы такой анализ проведете, то у Вас отпадет вопрос, почему у кого-то дешевле, а у нас дороже. Посмотрите квартиры, ведь мы предлагаем квартиры не только в доме на ул. Краснолесья. У нас в одновременной продаже около 20 новых домов, и среди них есть уже готовые дома, куда можно съездить, посмотреть квартиры, оценить уровень отделки, потрогать все своими руками. Алена, приезжайте, мы будем рады показать Вам наши квартиры. Нам за них, поверьте, не стыдно.

Здравствуйте! У меня вопрос о ценообразовании. Откуда такие цены!? Жилой дом Кузнецова-Калинина, однокомнатная квартира от 2 650 000, её еще ждать 2 года! Это не есть доступное жильё! Объясните чем продиктовано повышение цены и где выгода для покупателя?

Меркурьева Любовь

Здравствуйте, Любовь. Давайте начнем с того, что основная выгода для покупателя - это приобретение нового современного комфортного жилья. Про ценообразование я подробно отвечал в предыдущем вопросе.

Относительно дома на Кузнецова-Калинина. Это очень хороший и дорогой район, там рядом станция метро и вся инфраструктура. Кроме этого, дом на Кузнецова мы не позиционируем как жилье эконом-класса, это полноценный комфорт класс или даже бизнес. Там квартиры достаточно большой площади (отсюда и цена, которая выше других однокомнатных на рынке). Например, однокомнатная, которую Вы приводите в пример, имеет площадь почти 48 метров, на вторичном рынке - это площадь двух - а то и трехкомнатной квартиры. Вообще, если посмотреть на наши проекты (и дом на Кузнецова-Калинина - здесь не исключение), то Вы заметите, что наши квартиры всегда несколько больше по площади. И это связано с желанием сделать жизнь людей комфортнее. Мы даем возможность нашим покупателям поставить на кухне нормальную мебель, а не две тумбочки и плиту, поставить в ванной комнате нормальную ванну, а в санузле не сбивать локти о стены, как это было, извините, в хрущовках. И поэтому, когда Вы смотрите на цену квартиры, нужно понимать, что это не "25 метровая однушка" из прошлого, а современная однокомнатная квартира с 20 метровой гостиной и 13 метровой кухней, с санузлом площадью 5 квадратных метров и просторной прихожей. И самое главное, что сегодняшняя цена при заключении договора фиксируется. Поверьте, через два года для тех, кто не купил квартиры сегодня, она будет совсем другой. И в этом тоже есть выгода. А проект дома, по моему мнению, отличный.

Здравствуйте! В данное время находимся в поиске жилья, активно мониторим рынок, были готовы купить квартиру в АСК. Вдруг цены поднялись до заоблачных, причем даже на те объекты, которые уже строятся, т.е цены, выставленные на начало строительства, показались Вам нереально низкими? Причем произошло это не на всём рынке новостроек, а только в Вашей отдельно взятой компании. К сожалению (для меня), вынуждены обращаться к Bашим ближайшим конкурентам, компании "Нова-строй". Надеюсь, они не последуют Вашему примеру.

Ефремова Елизавета

Здравствуйте, Елизавета. У нас не было, как Вы выражаетесь, "заоблачного" роста цен. Максимальный процент, на который мы увеличивали стоимость, это 1-3%. Тут нужно внимательно смотреть, о каком объекте идет речь, что и с чем Вы сравниваете и откуда берете информацию о ценах. Если Вы ориентируетесь на наш сайт, то могу предположить следующее: 1 раз в неделю у нас происходит обновление информации о состоянии квартир. Как правило, оно проводится ночью, чтобы не мешать посетителям. И часто возникают вопросы о росте цен там, где роста вообще не было. Просто вчера на сайте была информация о свободных, например, двухкомнатных квартирах 65 кв. метров по цене 2 850 000 рублей, а сегодня осталась информация о двухкомнатных квартирах площадью 72 кв. метра в этом же доме по цене 3 150 000 рублей. Просто обновилась информация на сайте, и квартиры, которые были куплены в течение предыдущей недели, перестали отображаться на сайте. При этом стоимость квадратного метра осталась прежней, но квартиры в продаже остались совсем другие, несколько большие по площади. Вполне нормально, когда в первую очередь выкупаются какие-то определенные планировки квартир. Вообще, на сегодняшний день наш сайт www.atomstroy.net - один из самых информативных сайтов, если говорить об отделах продаж застройщиков в городе. У нас на сайте в постоянном открытом доступе вся информация о квартирах, которые есть в продаже в каждом из 20 наших домов. По каждой свободной квартире мы размещаем информацию о площади, стоимости и этаже, на котором эта квартира размещается. Пока, к сожалению, мы не вышли в режим он-лайн обновления, информация о наличии квартир обновляется 1 раз в неделю, но мы стремимся к максимальной актуализации, чтобы у наших клиентов не возникало вопросов о росте цен, когда этого роста не было.

Здравствуйте! "Покупка квартиры реальнее, чем ты думаешь" - так позиционирует сегодня свою работу Агентство Недвижимости компании "Атомстройкомплекс". Звучит! Однако цены на Ваши квартиры за одну ночь поднялись на 600 тысяч рублей. Я говорю о ЖК Бакинских комиссаров-Победы, конкретно о двухкомнатных квартирах - вечером на сайте была стоимость 2 700 000, а следующим утром уже 3 300 000 и выше. Пожалуйста прокомментируйте, чем обосновано такое решение? Стоимость квадратного метра в данных квартирах выше стоимости во вторичном, готовом жилье, и это на стадии монтажа 3-4 этажей. А что будет, когда дом будет сдан? Зачем платить 3 500 000 и ждать еще год, когда можно купить готовое за те же деньги?

Присоединяюсь к вопросу о "черном квадрате" (частном доме ) во дворе 3-4 очереди. Приобретая квартиру (подчеркиваю - НОВУЮ), никак не рассчитывала наблюдать во дворе, обещано благоустроенном, этот сарайчик.

Басюр Анастасия Александровна

Здравствуйте, Анастасия Александровна. Ситуацию, о которой сейчас идет речь, я прокомментировал в предыдущем своем ответе. Роста цен на 600 тысяч за ночь не было. Вероятно Вы тоже частый посетитель нашего сайта, чему я очень рад. Информация о состоянии квартир обновляется 1 раз в неделю. И производится это ночью, чтобы этот процесс никак не влиял на посетителей, так как объем базы наших квартир все-таки нешуточный. Ситуация вполне объяснимая, двухкомнатные квартиры меньшей площади закончились, а в продаже остались квартиры, площадь которых на 10-12 метров больше, чем у тех, которые еще вчера на сайте были актуальны. При этом стоимость квадратного метра не изменилась.

А если говорить о второй части Вашего вопроса, о соотношении стоимости квадратного метра в нашем жилом комплексе на Бакинских Комиссаров - Победы и стоимости на вторичном жилье, то тут отвечу подробно. Этот жилой комплекс, все его первые четыре построенные очереди и строящаяся сейчас пятая уже несколько лет имеют статус лидера продаж. Спрос на квартиры в этом комплексе просто огромен, и это не случайность. Первые три очереди заселены, четвертая готовится принимать новоселов, пятая, как Вы верно заметили, сейчас на уровне средних этажей. И у каждого потенциального желающего приобрести здесь квартиру есть прекрасная возможность посмотреть уже готовые квартиры в соседнем доме и пообщаться с будущими соседями. Соотношение цены и качества на этом объекте самое удачное. Квартиры в пятой очереди уходят каждый день. Четвертая очередь, которая сейчас почти завершена, была продана за 7 месяцев до сдачи дома. И говорить, что мы выставляем здесь неадекватную цену, я бы не стал. Ведь сегодня приобретение нового жилья - это выгодное вложение средств, это инвестиции в будущее, и через некоторое время Вы будете понимать для себя, что купив квартиру за действующую сегодня цену, Вы нисколько не проиграли ни по качеству продукта, ни по цене. Когда дом будет сдан, вероятнее всего квартир в продаже уже не останется.

По поводу "черного квадрата". Проблема эта решается, подробно я буду отвечать по этому поводу далее, там есть целый ряд вопросов от жителей комплекса. Вкратце скажу, что сейчас переговоры с собственниками частного дома ведутся в активном режиме. И у нас есть уверенность в том, что к моменту завершения строительства всего жилого комплекса (а это строящаяся сейчас пятая очередь, далее шестая, которая вырастет вдоль улицы Победы, и, возможно, подземный паркинг под территорией двора) компания "Атомстройкомплекс" завершит работы по благоустройству всей дворовой территории жилого комплекса. Она станет закрытой, охраняемой, оборудованной детскими площадками, дорожками, газонами и т. п. Поэтому волноваться не нужно, двор будет в лучшем виде.

Александр, добрый день!

Объясните пожалуйста, почему в Вашей компании отсутствуют скидки при 100% предоплате за квартиру, которая будет построена только через два года?

Левин Сергей

Здравствуйте, Сергей. Спасибо за вопрос, я очень люблю на него отвечать. Скидка в маркетинге - самый нежелательный инструмент, потому что скидка уменьшает ценность товара в голове потребителя. Есть правильная цена за продукт, и эта правильная цена у нас действует как раз при 100% оплате. Если у покупателя нет этой самой 100% оплаты, то идет небольшое удорожание на рассрочку, или покупатель берет кредит в банке и выплачивает проценты (тоже удорожание), или покупатель несколько откладывает покупку и, приходя через 3-4 месяца, видит изменившуюся (подросшую) цену, так как дом вырос на несколько этажей или даже уже оказался построенным. Понимаете? Заключение договора сегодня - это фиксация итоговой цены на приобретаемую квартиру, а сегодняшняя 100% оплата - это завтрашняя скидка, и иногда весьма солидная. Если Вам интересно, я могу привести некоторую статистику. Объект Московская-Островского, стартовая стоимость квадратного метра, по которым мы заключали договоры год-полтора назад, отличаются от финальных почти на 30%. Дом будет сдаваться в сентябре этого года, сегодня в доме осталось 2 свободные квартиры, все остальные проданы, причем большинство из них проданы на ранних стадиях строительства. Я думаю, что математика понятна, Сергей, поэтому не затягивайте с решением, покупайте квартиру сейчас.

Здравствуйте! Скажите, по какой причине наши молодые люди, работающие в сфере обслуживания и даже в ЖКХ, за не большие деньги не могут себе позволить купить жилье? Сколько можно жадничать?

Почему нельзя снизить рыночную цену несмотря ни на кого и ни на что? В результате такой милости к молодым людям Вы бы, господа, получили 100%-е заселение в полупустующих домах господина-Ананьева и новый потенциал к развитию. Хватит уже оглядываться на Москву! Мы живем на Урале, а Атомстрой работает на нашей земле!

Иванов Максим

Максим, здравствуйте. Я весьма признателен за Ваши нотки патриотизма. Очень поддерживаю Вашу мысль, что нужно здесь на нашей земле развиваться и строить именно здесь. Если говорить о проблемах молодых людей в сфере ЖКХ и не только, я сегодня уже говорил, что было бы здорово, если бы средняя стоимость квадратного метра эконом-жилья была бы соизмерима со средней заработной платой. Это идеал, к которому, к сожалению, отдельно взятый застройщик в одиночку прийти не может. Это работа всех структур. В том числе и властных. Поэтому вопрос о том, почему люди не могут позволить себе купить жилье, не совсем к нам, но мы понимаем эту проблему. А что касается "полупустующих домов", то я не знаю ни одного такого. Вот примеры, которые говорят сами за себя: жилой комплекс Бакинских комиссаров - Победы, 3 очередь - квартиры проданы за 5 месяцев до сдачи дома; 4 очередь этого же жилого комплекса - квартиры проданы за 7 месяцев до сдачи дома; жилой дом Московская-Островского - до сдачи дома почти 6 месяцев, в продаже осталось 2 квартиры; жилой комплекс на Уральской - Советской, 1 очередь - квартиры проданы за 3 месяца до окончания строительства. Если в сданном недавно доме горят не все окна, это не значит, что половина квартир не продана. Посмотрите на дома, которые сданы полгода или год назад, жизнь кипит.

Почему недвижимость такая дорогая?

Вова

Здравствуйте, Вова. Цена на недвижимость в Екатеринбурге соответствует объективным реалиям рынка. Подробности см выше.

Здравствуйте, Александр. Сколько будет стоить 1-комнатная квартира во второй очереди в доме на Московской-Островского? Когда будет открыта продажа?

Будет ли Атомстройкомплекс строить дома эконом-класса в Ю-З районе в ближайшее время? Можно ли будет использовать вторичное жилье в зачет? Заранее спасибо.

Кляйн Яна

Яна, здравствуйте. Что касается объекта на Московской-Островского, то у компании есть определенные перспективы и планы, так как первая очередь у нас продалась весьма успешно. Вообще, планируется построить там достаточно интересный жилой комплекс с развитой инфраструктурой и с продуманными коммерческими площадями. Район этой новостройки очень перспективный и в плане проживания, и в плане инвестиций, но сегодня говорить о какой-то точной стоимости квадратного метра в следующих очередях пока рано. Следите за новостями на нашем сайте www.atomstroy.net, успевайте быть в числе первых покупателей, потому что это всегда существенно выгоднее, чем покупать квартиру в уже почти построенном доме.

Вообще, если говорить о Юго-Западном районе, то у нас там сейчас есть два проекта - это Московская-Островского, о котором мы только что говорили, и Краснолесья-Чкалова в районе УНЦ. Второй, в частности, очень интересный проект и по расположению, и по цене. По Краснолесью у нас сейчас действует стартовая рассрочка, по условиям которой можно половину стоимости квартиры оплатить после сдачи дома. То есть договор заключается сейчас, вносится первоначальный взнос, Вы спокойно до момента сдачи нового дома живете на своей существующей жилплощади, а потом, когда дом будет сдан, продаете вторичку и переезжаете в новую построенную квартиру. Дом на ул. Краснолесья будет строиться по уникальному проекту, там в отличие от всех других будут преобладать одно - и двухкомнатные квартиры. То есть мы хотим создать дом для молодых, для начинающих, для самостоятельных и т. д. и т. п. Иными словами, то, что Вам, Яна и нужно. Приходите за квартирой на Белинского, 39.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Недавно в одном из центральных журналов прочитала интервью с Вами, где Вы говорите о грядущем повышении цен на жилье в новостройках Екатеринбурга на 20-25% уже к концу 2011 года. Действительно ли можно ожидать такой рост цен на недвижимость? Интересуюсь не из праздного любопытства, собралась инвестировать свободные средства своей компании в жилую недвижимость в Екатеринбурге, но не знаю, что будет с окупаемостью данных вложений. Заранее спасибо за ответ!

Людмила Седельникова

Здравствуйте, Людмила. Вот если бы Вы собрались вложить деньги в приобретение недвижимости в Екатеринбурге год назад, то сейчас Вы бы имели колоссальную доходную часть. Потому что в прошлом году стоимость квадратного метра у застройщиков была очень близка к себестоимости, а в некоторых случаях застройщики даже шли на продажу по цене ниже себестоимости, чтобы привлечь живые деньги в строительство. И вот с этой точки зрения прошлый год был просто идеальным для того, чтобы вкладываться в недвижимость. Но и сейчас рыночные тенденции (а мы мониторим рынок практически каждый день) таковы, что сегодняшние инвесторы в недвижимость Екатеринбурга совершенно точно не проиграют завтра. Учитывая темпы урбанизации города и приток населения, приток бизнеса в город, это, я считаю, очень выгодное вложение.

Здравствуйте. 3 вопроса.

Почему новое жильё, с ценами от 50 000 за кв. м, даёт трещины, облупливается уже через год?

Смогут ли дома, построенные людьми из южных стран без спец. образования, простоять так же долго, как памятники архитектуры, которые тихонечко уничтожаются в нашем городе?

Почему сейчас дизайн всех зданий сводится к стандартной облицовке аллюминиевыми панелями? Внешний вид такого города не представляет никакой эстетической и культурной ценности.

Если бы у вас была возможность купить недвижимость здесь за 50-60 000 р. за кв. м или же в Англии за те же деньги, каково было бы ваше предпочтение?

Фамиле Име

Здравствуйте. Половина вопросов не совсем в мой адрес, но я с удовольствием отвечу на все. Давайте так, коротко по трещинам: надо понимать, что бетон - это достаточно живой материал, который на протяжении всего времени существования становится плотнее. Поэтому появление усадочных трещин - явление вполне нормальное. Мы всегда предупреждаем клиентов о том, что в первые два-три года после ввода в эксплуатацию дом дает определенную усадку. Чтобы этот процесс был контролируемым, сегодняшние технологии подразумевают наличие ряда специальных устройств и конструктивных элементов, которые сглаживают эти процессы. Ничего страшного в усадочных трещинах нет. Любой дом, вне зависимости от заявленной стоимости квадратного метра, будет давать эти усадочные трещины.

Что касается "домов, построенных людьми из южных стран". Я могу сказать, что вероятнее всего "нет, не простоят". Но это мало относится к нашей компании, потому что у нас на стройках работают квалифицированные, официально трудоустроенные сотрудники. Вообще "строитель" - это профессия интеллектуальная и очень ответственная. Человек, который работает строителем, должен быть с очень развитой внутренней самодисциплиной. Ведь от деятельности каждого работника, от того, как осуществляется кладка, от того, как проведена проводка, от того, как сделана вентиляция и т. д., зависит очень многое. Поэтому мы за этим внимательно следим, у нас есть целый комплекс действий, который направлен на стимулирование именно профессиональных работников, чтобы они были заинтересованы в качестве возводимых зданий. К примеру, у нас есть ежегодное мероприятие "Лидер стройки", практически "Герой труда". Это конкурс профессионального мастерства, и работники, получающие звание "Лидер стройки", награждаются не только благодарственными письмами или грамотами, они определенным образом премируются, имеют некоторые преференции.

Относительно "стандартной облицовки алюминиевыми панелями". Мне, если честно, такой вариант отделки не знаком. Сейчас на рынке используются облицовочный кирпич, штукатурка, керамогранит или закаленное стекло.

Про мой выбор места для жизни: я вообще патриот, и мне сейчас интересно жить и работать в этой стране, в этом городе. И поэтому недвижимость я покупал бы здесь.

Какова у Вас минимальная стоимость 3-х комнатной квартиры на этапе строительства?

Евгений

Евгений, здравствуйте. В настоящее время минимальная стоимость трехкомнатной квартиры 3 250 000 рублей, это строящийся дом на переулке Гашева в Среднеуральске. А вообще, у нас на сайте www.atomstroy.net реализован очень удобный инструмент для поиска и подбора квартиры. Вы можете выбрать нужное Вам количество комнат или район, или конкретный дом и посмотреть какие квартиры на каких этажах и за какую цену есть в наличии. Раздел называется "Подбор объектов", заходите, изучайте, задавайте вопросы (можно там же на сайте), будем рады проконсультировать.

Добрый день, Александр! Скажите пожалуйста, какую часть в стоимости нового квадратного метра составляет коррупционная компонента?

Дмитрий

Дмитрий, здравствуйте. В стоимости квадратного метра мне такая "компонента" неизвестна.

Здравствуйте, Александр! Скажите, пожалуйста, с чем связана политика вашего агентства, когда при желании и возможности у клиента купить первичное жилье, менеджеры просто придерживают более удачные по планировке квартиры, притом, что все они большой площади (3-х и 4-х комнатные квартиры), и клиентов на них не так много? То, что они придерживают, известно на 100%.

Виктория

Здравствуйте. Виктория. Никто из специалистов никогда и ничего не придерживает. Бывают ситуации, когда определенная квартира в определенный отрезок времени снимается с продаж. Как правило, это связано с оформлением или переоформлением пакета документов по этой квартире. И этот вопрос лежит вне компетенций специалистов агентства недвижимости. Если у Вас есть какие-то конкретные сегодняшние факты нарушения регламента работы специалистами агентства недвижимости "Атомстрой", обязательно расскажите, мне как директору это крайне интересно. Можете прислать письмо на мой электронный почтовый ящик press@atomsk.ru.

Добрый день, Александр! У меня к Вам вопрос о том, как вы оцениваете качество сервиса в работе Ваших сотрудников с клиентами? Приведу пример, а выводы Вы сделаете сами: 28.03.2011 в 18:30 я позвонила в офис Вашей компании с вопросом о стоимости квартиры в ЖК "Москва". Сразу скажу, что меня интересовала 3-к квартира. И свой вопрос Вашему сотруднику я задавала таким образом: "Сколько стоит 3-к квартира площадью 112 и 124 м2". Менеджер Юлия (полностью представиться она отказалась) разговаривала со мной очень грубо. Проинформировала меня о стоимости квадратного метра. Я попросила ее назвать стоимость квартиры. На что она сказала: "Возьмите калькулятор и сами посчитайте, мне некогда". Мне кажется, тут комментарии просто излишни. Тут же возник вопрос, что рабочий день у нее до 18:00, хотя на Вашем сайте и в остальных открытых источниках информации часы работы Вашей компании с 9:00 до 19:00. Надеюсь, что этот звонок был записан, и вы сможете понять, что за сотрудник со мной общался. Удачи Вам и Вашей компании. Видимо, у Вас все так здорово, что Вам не нужны новые покупатели на недешевое жилье.

Юлия

Здравствуйте, Юлия. Спасибо за сигнал. Я зафиксировал факт Вашего обращения и в ближайшие дни подниму статистику и записи всех телефонных переговоров этого специалиста. Я считаю, что такого быть не должно, поэтому при возникновении каких-то подобных неприятных ситуаций, можно звонить мне лично 266-93-95. Еще раз спасибо.

Хотелось бы поработать в Вашей компании, есть ли у Вас вакансии? Имею аттестаты агента по недвижимости и ипотечного консультанта.

Волкова Ольга

Здравствуйте, Ольга. Если Вы хороший специалист и ответственный работник, то я готов пообщаться с Вами. Звоните 266-93-95 или 266-93-93.

У вас в агентстве все сотрудницы - девушки по "блату"?

Х

Здравствуйте, мистер Х. А Вас что больше интересует: девушки, блат или качество работы? Но если для Вас это действительно важно, то мой ответ "не все".

Александр, как вы относитесь к служебным романам? :)) Спасибо

Не приветствую, это точно. На работе нужно думать о работе

Здравствуйте, Александр! Мне очень нравится ваша компания! Желаю ей всяческих успехов!

Хотелось бы узнать, что лежит в основании вашего жизненного успеха? Все-таки директор - это должность не последняя.

Какие бы вы выделили 3 самых важных качества для успешной карьеры?

Митрофаненко Валерий

Валерий, здравствуйте. В первую очередь самодисциплина. Во-вторых, нужно уметь определять цель и ставить перед собой конкретные задачи. И третье - нужно уметь работать, работать и очень много работать. Других способов я не знаю.

Александр, здравствуйте! Скажите пожалуйста, какие человеческие качества и специальные знания необходимы успешному риэлтору? Где Вы обучались этой профессии? Какие советы Вы можете дать начинающим? Заранее благодарна за ответ!

Булатовская Любовь

Здравствуйте, Любовь. В первую очередь, нужно уметь разбираться в людях. Это один из определяющих моментов вообще в любой профессии. Если у Вас с этим полный порядок, то Вам под силу будут очень многие процессы, неважно в какой профессии при этом Вы будете трудиться. Ну а чтобы стать успешным риелтором, тут могу сказать, что всегда лучше заниматься тем делом, которое у Вас лучше всего получается. Если Вы чувствуете, что это Ваше, если Вы проникнуты этим процессом, если Вы переживаете ситуации своих клиентов, то в добрый путь. Начинающим могу дать совет работать, работать и работать. И при этом всегда оставаться самокритичным к своей деятельности. Очень важно уметь ставить под сомнение (в хорошем смысле этого слова) достигнутые результаты. Потому что всегда надо стремиться вперед и всегда развиваться.

Александр, здравствуйте. А вы собираетесь строить загородное жилье? В ближайшие годы это наверняка станет модным и в Екатеринбурге.

Степан Земцов

Здравствуйте, Степан. Что значит, собираетесь? Мы эту работу уже активно ведем. У нас есть очень интересный и перспективный проект "Европейская деревня" недалеко от Среднеуральска. Там заложен достаточно простой и в то же время редкий на сегодня концепт - централизованная инфраструктура поселка. То есть там не просто дизельная подстанция или отдельные канализационные системы для каждого дома, там централизованные городские эксплуатируемые сети. Газ, электричество, водопровод и канализация - все это магистральное. А в условиях загородной жизни вопрос обеспечения коммуникациями - один из определяющих моментов.

На нашем сайте www.atomstroy.net в разделе "Коттеджи" есть информация и по проектам домов, и по площадям участков, поэтому изучайте, выбирайте, приходите, покупайте.

Здравствуйте! А есть ли в планах компании строительство загородной недвижимости? Если есть, то где и на что нам, желающим, рассчитывать?

Инна

Инна, здравствуйте. Только что ответил и на Ваш вопрос тоже. Смотрите выше.

Александр, добрый день! Слышала по телевизору, что ваша компания будет как-то участвовать в проекте по созданию электрички между Екатеринбургом и Среднеуральском. Правда ли это? С чем это связано? И какие-то сроки есть у этого проекта?

Светлана Баранова

Здравствуйте, Светлана. Да, действительно сегодня ведутся переговоры и с администрацией нашего города, и с администрацией Среднеуральска о возможности строительства такой электрички. Для нас это, безусловно, проект интересный. Более того наличие электрички повысит привлекательность того направления. У нас есть строительные площадки в Среднеуральске и в его окрестностях - это жилой дом на переулке Гашева и Коттеджный поселок "Европейская деревня" в Коптяках. Поэтому, если все удачно сложится, то, по всей вероятности, электричка между Екатеринбургом и Среднеуральском - вопрос ближайших трех, четырех или пяти лет.

Будет ли компания "Атомстройкомплекс" строить дома на Химмаше?

Мартьянова Виктория

Здравствуйте, Виктория. Надо сказать, что Химмаш - это веха для компании "Атомстройкомплекс". Компания именно с этого района начинала строительство доступного жилья. Район и сегодня для нас привлекательный и интересный, и как только будут появляться земельные участки на Химмаше, мы будем их приобретать на аукционах для последующего строительства доступного, комфортного и качественного жилья.

Добрый день! Мы проживаем в доме "Атомстройкомплекса" на Расветной, 9а. Очень интересно: планируется ли еще строительство домов в районе ЖБИ?

Хотелось бы приобрести жилье в этом районе, но насколько нам известно, в домах на Рассветной все квартиры проданы.

Николаева Наталья Юрьевна

Здравствуйте, Наталья Юрьевна. Да, совершенно верно. Дом на ул. Рассветной оказался успешным для компании "Атомстройкомплекс". И могу сказать, что если на ЖБИ будут появляться земельные участки, мы с готовностью будем их приобретать на аукционах для дальнейшего строительства жилых домов. ЖБИ - это востребованный и любимый жителями Екатеринбурга район, поэтому нам бы не хотелось упускать его из своих планов.

Александр! Планирует ли компания "Атомстройкомплекс" еще строить жилые дома на ул. Соболева (Широкая речка)?

Генинг Анастасия

Здравствуйте, Анастасия. Хочу сказать, что район Широкой речки - это очень перспективный район в плане развития Екатеринбурга. Экология, близость к центру, отличные транспортные развязки, вырастающая на глазах инфраструктура. Наши дома, которые уже проданы и давно заселены на Широкой речке на улице Соболева - это вообще уникальный случай. Это дома, где мы отработали абсолютно все жилищные программы, существующие в нашей стране: военные сертификаты, квартиры ветеранам, программа "Молодая семья" и т. д. И оценивая популярность этого района у покупателей, мы готовы продолжать там строить. Поэтому, как только появится возможность приобрести земельные участки под строительство жилых домов, мы будем их покупать и строить.

Добрый день. Подскажите, когда у Вас начнется строительство следующих домов 17-этажных, в Жилом комплексе на ул. Московская - Островского? И когда на продажу выставят квартиры ориентировочно месяц? Интересует 2-х комнатная квартира. В какой ценовой категории она будет? Заранее спасибо за Ваш ответ.

Елена Ершова

Елена, добрый день. Район Московской-Островского, где мы уже построили первую 25-этажку, для нас является приоритетным. Строительство там однозначно будет продолжаться, и в итоге там появится большой современный жилой комплекс, где будет своя инфраструктура, отличная дворовая территория, коммерческие площади. Точных сроков по началу строительства следующей очереди я, к сожалению, пока сказать не могу. Следите за новостями на нашем сайте www.atomstroy.net. Двухкомнатные квартиры в следующих очередях будут в достаточном количестве, поэтому после старта продаж милости просим к нам.

Здравствуйте! Будет ли начато строительство жилого дома по ул. Машинная - рядом с домом Машинная, 42 корп. 2? Не планируете ли Вы в ближайшем будущем брать вторичное жилье в зачет при покупке квартиры в новостройке? Спасибо.

Худякова Елена

Здравствуйте, Елена. С вторичным жильем мы работаем уже сегодня. Я уже рассказывал об этом сегодня. Там схема достаточно проста: Вы приходите к нам, выбираете квартиру в новостройке, далее в рамках специальной программы мы направляем Вас к нашим коллегам из АН "Новосел", которые профессионально и быстро занимаются продажей Вашей вторичной недвижимости. После этого сумма от продажи вносится в счет приобретения квартиры в компании "Атомстройкомплекс", и Вы становитесь счастливым обладателем новой квартиры. Все просто.

По поводу участка в районе ул. Машинной. Район нам нравится, он развивается и растет, поэтому если этот участок выставят на аукцион, мы будем пробовать его выкупить. Из имеющегося сегодня: в районе улиц Саввы Белых - Луганская наша компания достраивает жилой дом "Ласточкино гнездо", там еще есть квартиры в продаже. Поэтому, если Вам интересен этот район, можете обратить внимание на этот дом на нашем сайте www.atomstroy.net.

Добрый день, Александр. Интересует, как будет решаться вопрос с парковками в районе ваших новостроек Уральская-Советская? Учитывая количество квартир в Ваших домах и достаточно высокий уровень благосостояния будущих жильцов, микрорайон ожидает транспортный коллапс, а парковки ген. планом не предусмотрены, только гостевые.

Иванова Мария

Мария, здравствуйте. В первых двух очередях комплекса подземных парковок предусмотрено не было. Сейчас мы начали строительство третьего дома (вообще домов будет 6), и вопрос строительства парковки очень актуален. Вероятнее всего большой подземный паркинг будет располагаться под территорией двора комплекса. Пока по срокам начала строительства паркинга я сориентировать Вас не смогу, но представители агентства еженедельно присутствуют на совещаниях с проектировщиками, и могу сказать, что чем быстрее и чем больше заявок от жильцов будет, тем быстрее паркинг появится. И в дальнейшем мы сможем достраивать паркинги в достаточном количестве. Так что, если Вы заинтересованы в приобретении парковочного места, позвоните по телефону 266-93-93, оставьте свою заявку и контакты. Спасибо!

Планируется ли застройка в ближайшее время на ВИЗе - Репина/Металлургов?

Татьяна

Татьяна, здравствуйте. В настоящее время у компании "Атомстройкомплекс" нет земельных участков в обозначенном вами районе. Но если там что-то будет появляться, мы обязательно будем осваивать эти территории.

Сколько площадей вы планируете ввести в эксплуатацию в 2011 году? Особенно интересует жилье в Екатеринбурге. Какие планы у компании на 2012 год? Какие новые районы будете осваивать?

Лена

Здравствуйте, Лена. В 2011 году планируется ввод 130-140 тысяч квадратных метров жилья в Екатеринбурге, в 2012 году мы планируем ввести около 150 тысяч квадратов. Мощности и масштабы компании позволяют выполнять и гораздо большие объемы, но здесь остро встает вопрос с землей. Если аукционы будут проводиться, земля продаваться застройщикам, то все будет порядке и с ценами, и с освоением новых районов. Если говорить о планах компании, то сейчас компания "Атомстройкомплекс" начинает развивать новое для себя направление девелопмента. В планах строительство нескольких крупных бизнес-центров, например, на Малышева-Красноармейской или на Радищева-Шейнкмана.

Что касается районов, которые мы будем осваивать, то тут нет каких-то особенных предпочтений. Все районы хороши, если земельные участки будут появляться, мы в любом случае будем стараться осваивать новые территории и наращивать объемы.

Александр, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие планы у АСК по застройке Уралмаша-Эльмаша?

Какая ценовая политика планируется на 2011-2012 годы?

Дмитрий

Здравствуйте, Дмитрий. Эти районы мы активно застраиваем. У нас есть лидер продаж - жилой комплекс на Бакинских комиссаров - Победы. Сейчас там строится пятая очередь, но будет еще и шестая. Жилой дом на Калинина-Кузнецова тоже очень интересный проект. Наша ценовая политика зависит от объективных факторов на рынке, поэтому при сохраняющихся тенденциях на рынке жилье дешеветь точно не будет. Какие-то долгосрочные прогнозы относительно стоимости сейчас делать сложно.

Добрый день, Александр! Скажите, в Юго-западном районе у Вашей компании есть планы строительства комплексного и доступного жилья (дом, детский сад, магазин, школа)?

Станислав

Здравствуйте, Станислав. Юго-Запад - очень перспективное направление. И сегодня у копании "Атомстройкомплекс" есть два объекта в этом районе - это уже построенная первая очередь жилого комплекса на Московской-Островского и первая очередь строящегося жилого дома на ул. Краснолесья-Чкалова. И тот, и другой проекты рассчитаны в первую очередь на молодую семейную аудиторию, поэтому подразумевают создание собственной инфраструктуры на территории комплексов. Что касается комплексного освоения территорий, тут надо понимать само значение термина "комплексная застройка". Это строительство целых микрорайонов, кварталов, с продуманной инфраструктурой, транспортом и т. д. и т. п. Пока у нас нет таких больших участков. Если появятся, мы с готовностью будем браться за проектирование и строительство. А пока мы очень активно начинаем заниматься развитием инфраструктуры уже строящихся и построенных комплексов. Мы понимаем, что людям в наших домах должно быть комфортно. И сегодняшний комфорт он складывается еще и из инфраструктуры. Все хотят, чтобы в шаговой доступности был магазин, аптека, хорошо бы школа и детский сад. И если строительство большого детского сада во дворе каждого жилого комплекса невозможно, а проблема с очередями в дошкольные учреждения существует, то мы готовы на уровне компании создавать альтернативы - делать специальные помещения под мини-садики на первых этажах наших домов. Ведь здорово, когда не нужно тратить время на доставку ребенка в сад, а можно просто спуститься на первый этаж, оставить ребенка воспитателю и спокойно ехали по своим делам. Это в идеале, и мы сегодня к этому идеалу стремимся.

На подземной парковке Блюхера, 45 льется вода с потолка, сырость, вонь... Все через лифты идет в подъезды и квартиры. Что с вентиляцией?

Надежда

Здравствуйте, Надежда. У нас в компании есть претензионный отдел, который работает по сданным домам в связке с управляющей компанией. Ваш дом эксплуатируется достаточно давно, поэтому если бы Вы указали какую-то конкретную информация, я бы мог сразу направить информацию для проверки и устранения. Но так как конкретики нет, прошу Вас составить официальный запрос с указанием номера места в паркинге, рядом с которым Вы обнаружили протечку. Этот запрос у Вас примет любой дежурный специалист в управляющей компании. Это прямая обязанность управляющей компании - эксплуатировать здание правильно. Если там выявится какой-то скрытый конструкционный дефект, то подключится застройщик. Для верности можете продублировать свое письмо на сайте застройщика www.atomsk.ru в разделе "Общественная приемная". Я лично просматриваю там все письма, и Ваше обращение возьму под контроль. Если проблема есть, то ее обязательно устранят.

Добрый день, Александр! Уже не в первый раз обращаемся со своей проблемой. В прошлый раз так же на Е1 обращались к г-ну Ананьеву. Мы приобрели квартиру по ул. Уральских рабочих (17-этажный дом). Качественные недостатки можно перечислять долго. Это и дыра в стене в ванной, которую, видимо, во время строительства забыли заложить, и в результате у нас был жуткий холод. В результате долгих и упорных писем в адрес Атомстройкомплекса, дыру нашли и заложили (после двух лет нашего проживания в холоде). Это и бесконечный прорыв труб под полом в туалете и коридоре. Неоднократно (3 раза) пол вскрывали и ремонтировали. Не буду говорить даже сколько во время этих работ было грязи дома и пыли! Ну а когда же компания "Атомстройкомплекс" будет устранять холод в туалете? Температура воздуха в нем в зимний период не поднимается выше 9 градусов! Мы в буквальном смысле забросали жалобами и управляющую компанию "Территория", и Вам жалобу писали, да и, если помните, даже по телефону лично с Вами разговаривали, и Вы обещали помочь. Только вот помощи никакой не было! Мы, честно говоря, уже устали писать жалобы. Неужели так ничего и не предпримут по устранению холода, и нам придется так дальше жить?! За такие деньги мы купили себе столько проблем!

Бодрина Светлана

Здравствуйте, Светлана. Я Вас прекрасно помню и владею информацией по Вашей ситуации. По имеющимся у меня данным, работы по устранению скрытого дефекта в Вашей квартире выполнены в полном объеме. На Вашем месте я бы не стал так категорично заявлять, что застройщик никак не прореагировал. Вы сами указываете, что стену утеплили, пол по Вашим заявлениям перекладывали и утепляли. Если у Вас есть официальные замеры по температуре в Вашем туалете, и они подтверждают, что она там не поднимается выше 9 градусов, приходите ко мне лично. Позвоните по телефону 266-93-95, я готов заново погрузиться в Вашу проблему, собрать специалистов для того, чтобы посмотреть, что еще можно для Вас сделать.

Почему "Атомстройкомплекс" проводит реконструкцию Института курортологии и профессиональных болезней на Московской-Ленина-Репина с многочисленными нарушениями? Если Вы об этом ничего не знаете, могу перечислить. Здание, напомню, является памятником архитектуры.

Легедин Евгений

Здравствуйте, Евгений. Во-первых, мы не занимаемся реконструкцией всего здания, у нас есть подряд на выполнение части работ. И если Вы приведете конкретные факты, по каким именно видам работ замечены нарушения и какие именно нарушения, то возможно, нам удастся найти виновных. Но, возможно, виновных нам с Вами вместе придется искать в другой организации.

Уважаемый Александр! Хотел выразить недовольство политикой Вашей компании относительно паркинга на Орденоносцев. Что это за политика - паркинг только в продажу? Когда еще можно было арендовать, почему ставка аренды в 3 раза выше, чем рыночная по Химмашу?

В итоге паркинг пустой, все машины на тротуарах.

Почему нет разумных цен на аренду? Бизнес по-русски...

Валентин

Здравствуйте, Валентин. Сдавать помещение в аренду (будь то квартира, офис или паркинг) может только собственник. Если застройщик еще не продал парковочные места, значит у этих парковочных мест нет хозяина, а, следовательно, никто их в аренду сдать не может. Если бы нашлась какая-нибудь компания, которая бы выкупала у нас сводные парковочные места в паркингах и сдавала бы их в аренду, это был бы чей-то отличный бизнес и дополнительные удобства для жильцов. А у застройщика, и тем более у агентства недвижимости, задача которого продавать, прав и возможностей для сдачи мест в аренду, к сожалению, нет.

Добрый день Александр, мой вопрос по поводу паркинга на Вилонова, 18. Вы пишете, что у Вас год покупателя, но возникает вопрос: верно ли это? Я приобрел два места в паркинге на Вилонова, 18, после чего узнал, правда, с большим трудом, от ваших сотрудников, что он не эксплуатируется по причине отсутствия покупателей (кроме меня никого), и когда будет введен, неизвестно. Правда и эту информацию мне предоставили в приемной Ананьева, а не у вас. Ваши сотрудники ее скрывают, но предлагают места на Вилонова, 8. Хорошо, что не дальше. Видимо придется расторгать договор, а то ждать ваших обещаний долго. Спасибо за внимание. С уважением,

Ватажок Дмитрий Викторович

Здравствуйте, Дмитрий Викторович. Проблема Ваша мне вполне известна и понятна. Поверьте, Вы не один, кто ждет момента, когда паркинг на Вилонова, 18 будет введен в эксплуатацию. Вообще, это нормальная практика, когда паркинг сдается уже после того, как сам дом сдан и заселен. И сегодня по этому объекту есть ряд объективных причин, по которым застройщик не передает паркинг управляющей компании для дальнейшей эксплуатации. Как только паркинг введут (нас ориентировали на июнь), Вы сможете им пользоваться.

Новостройка - это, конечно, круто, но Живу в новостройке на Технической,154. Когда заезжали, радовались, что угловая квартира - соседей не будет слышно. Не тут-то было. Слышно абсолютно всё! Как в общежитии живем. Ужас. И теперь 2 года мучает вопрос: ну зачем так строить?

Понимаю, что вопрос не в Вашей компетенции, просто пожаловаться захотелось... Привет Атомстройкомплексу.

Анастасия

Анастасия, здравствуйте. Отчего же не в моей компетенции, ведь Вы в агентстве недвижимости "АтомСтрой" покупали квартиру. Если проблема есть, то ее нужно решать. Вы должны были захотеть "просто пожаловаться" уже давно, и давно пора было это сделать. Подходите ко мне лично, заранее уточните время по телефону 266-93-95, Вы напишите заявление, мы соберем комиссию. У нас, повторюсь, есть претензионный отдел, в обязанности которого входит работа с обращениями наших покупателей и жильцов новых домов. Чем раньше в новом доме устраняют проблему, тем с меньшей вероятностью она появится вновь. Мы поэтому всех своих покупателей предупреждаем и просим, чтобы они внимательно относились ко всем проблемам, которые возникают в их новых квартирах в первые годы эксплуатации. Поэтому с Вашей проблемой нужно предметно разбираться. Приходите на Белинского, 39. Мы сейчас работаем на первом этаже здания.

Добрый день! 7 месяцев назад забронировали квартиру в ЖК Москва в 3 очереди. Готовы были заключить договор еще 7 месяцев назад и внести необходимые ден. средства. Каждые 2-3 недели звоним в АН Атомстройкомплекс - нам под разными предлогами говорят: перезвоните через неделю/через 2 недели и т. д.

Когда будут заключать договоры (хотя бы предварительные) на продажу квартир в 3 очереди ЖК Москва? Останется ли цена за кв. метр прежней (той, которая была, когда квартиру бронировали)?

Заранее спасибо за ответ.

Татьяна Владимировна

Здравствуйте, Татьяна Владимировна. Жилой квартал "Москва", как Вы знаете, не одноподъездный дом. Это большой жилой комплекс бизнес класса. Комплекс вводится очередями, и очередность продажи не всегда совпадает с очередностью сдачи. Сейчас застройщиком готовятся документы, которые позволят агентству недвижимости заключать договоры с покупателями. Пока у меня нет информации о времени, когда мы это сможет делать, и именно поэтому специалисты Вас просят перезванивать нам с определенной периодичностью, чтобы, как говориться, держать руку на пульсе. Как только все будет готово, мы начнем приглашать людей на подписание договоров. Не переживайте, если у Вас есть подписанное с нашей стороны заявление на приобретение квартиры, мы свои обязательства выполним.

Почему работники Вашей компании утверждают, что покупка квартир в "Атомстройкомплексе" возможна с привлечением ипотеки, однако сами навязывают предварительные договоры на покупку квартир с условием обязательного внесения стопроцентной предоплаты (обеспечительного взноса) до заключения Основного договора купли-продажи. Ни один банк не даёт ипотеку на таких условиях, и Вам это известно. Что это pr-ход?

При расторжении предварительного договора по причине невнесения Покупателем средств в полном объёме, "Атомстройкомплекс" удерживает 5 процентов от суммы, внесённых Покупателем средств, а это уже настоящая КАБАЛА.

Мотрич Алексей

Здравствуйте, Алексей. Давайте сначала разграничим понятие "ипотеки" и "покупки жилья в строящемся доме". Ипотека - это банковский продукт. Ипотечные кредиты банки выдают в большинстве случаев для покупки недвижимости в готовых (сданных) домах. Далеко не все банки дают кредиты на покупку квартиры в строящемся доме, а если и дают, то проценты по таким кредитам совсем не "ипотечные". Если Вы говорите об обеспечительном взносе, я понимаю, что речь идет о строящемся объекте, по которому мы предлагаем клиентам рассрочку платежей. Ипотека - это продукт "долгий", срок кредитования в среднем составляет 15 лет. Рассрочка - это продукт длиной максимум в два года, так как дома в компании "Атомстройкомплекс", как правило, дольше не строятся. Мне не очень понятна формулировка "обеспечительный взнос с внесением 100% предоплаты". Тут может быть только одно из двух: либо обеспечительный взнос, либо 100% предоплата. Поэтому, если честно, то первый вопрос мне несколько не ясен. Приходите к нам в агентство, если будет необходимо, я подключусь к Вашей работе со специалистом, мне кажется, Вы что-то недопоняли.

По поводу второго вопроса про "кабалу". Тоже не совсем понятно, но тем не менее. Когда Вы в банке берете ипотечный кредит, то практически в каждом банке есть комиссия за выдачу, которую банк ни при каких условиях заемщику не возвращает. В случае, если заемщик досрочно гасит кредит, то уплаченные заемщиком проценты остаются у банка. Когда Вы приходите к риелтору с целью продать квартиру, Вы заключаете с ним договор и оплачиваете какую-то сумму, которая подтверждает Ваши намерения и гарантирует риелтору, что Вы просто так не уйдете к другому. Почему же мы не должны страховаться тоже? Мы просчитываем и стараемся минимизироваться свои риски. Представьте ситуацию: застройщик возводит дом на деньги, которые поступили от 100 дольщиков. И когда дом уже почти построен, 90 дольщиков вдруг решили расторгнуть договор. Оставшиеся 10 точно станут "обманутыми", потому что деньги уже вложены в строительство, и 90% дома никак не разобрать. Понятно, что я Вам сейчас привел крайнюю ситуацию, зато наглядно. Понятно, что при расторжении договоров (такое все равно случается) мы возвращаем клиентам деньги, потому что у нас много строек. Но все же, те проценты, которые предусмотрены в качестве неустойки и остаются у застройщика при расторжении договора по инициативе клиента, я считаю вполне приемлемыми.

По каким договорам работает "Атомстройкомплекс" по возводимым объектам? Договора долевого участия или иные? Почему сделан именно такой выбор?

При сдаче дома в эксплуатацию имеется ли возможность жильцам образовать ТСЖ, я имею в виду реальная возможность, не ограниченная административными барьерами-приглашениями в УК? Как скоро запускают лифты в новых домах, и чем обусловлены отсрочки запуска для покупателей квартир-сердечников-гипертоников выше 15 этажа?

Интересующийся

Здравствуйте. У нас в практике есть несколько форм договоров, по которым мы работаем. Форма договора определяется для каждого объекта отдельно. Могу вас уверить, что все формы, которые мы заключаем с клиентами, абсолютно правомерны и составлены в рамках действующего законодательства.

Возможность создавать ТСЖ тоже предусмотрена законодательством, поэтому мы здесь никаких ограничительных мер не предпринимаем. Более того, по некоторым формам нашего договора, человек, приобретающий квартиру в строящемся доме, еще до сдачи дома составляет заявление, в котором подтверждает готовность к вступлению в товарищество собственников жилья. Застройщик не заинтересован, чтобы после сдачи дом был "бесхозным", поэтому мы - за ТСЖ.

Лифты запускают одновременно с заселением. Каких-то отсрочек, как Вы назвали, нет, тем более для отдельных групп покупателей. Бывают ситуации, когда в подъезде несколько лифтов, и когда начинается заселение, работают не все. Это связано только с желанием экономить деньги жильцов, так как за содержание лифта платят именно жильцы. Когда большинство семей уже заехало в новые квартиры, лифты начинают работать в нормальном режиме.

Господин Матофаев, ответьте, пожалуйста, на вопрос: почему "Атом" принуждает своих покупателей вступать в кооперативы? А без вступления не продают жильё. Благодарю.

Savchenko Vasiliy

Здравствуйте, Vasiliy. Мы никого не принуждаем. Люди приходят к нам сами. Жилищно-строительные кооперативы - это нормальна форма заключения договора, она абсолютно законна и разрешена на территории РФ. Найдите хоть одного покупателя, которого мы обманули за 16 лет работы компании. Мне непонятно, каким образом мы можем принуждать? Это абсолютное право покупателя, принимать наше предложение или нет.

Добрый день, Александр. Почему переименовали ЖК "Романов" на ЖК "Москва"?

Юлия

Здравствуйте, Юлия. Мы очень долгое время предметно и профессионально занимались строительством, росли и развивались в этом направлении. И сегодня мы понимаем, что мы должны уже делать нечто более, чем просто хорошо построенный дом. Сегодня дом - это правильно организованная инфраструктура, это продуманная логистика, это грамотная управляющая компания, это все, что предусмотрено для комфортного проживания людей. И мы, понимая, что жилой комплекс на Московской-Куйбышева - это проект будущего, флагман на ближайшие год-полтора для компании "Атомстройкомплекс", переоценили для себя те концепты, которые там были, и решили по-новому взглянуть на этот жилой комплекс. В связи с этим "Романов" был переименован в "МОСКВУ" с учетом специфики развитой, динамичной, привлекательной столичной жизни. Причем столичной жизни не той, где переполненные вагоны метро, суета и пропасть между людьми, а столичной жизни эпохи 60-х - 80-х годов. Чистая, аккуратная, светлая, праздничная, спортивная, интеллигентная - вот это наша "МОСКВА". Город в городе - жилой квартал "МОСКВА". Мы очень серьезно пересмотрели весь проект в части благоустройства и инфраструктуры, там будет буквально все. На первых этажах всего комплекса магазины, бутики, салоны красоты, отделения банков, химчистки, фитнес-центры и т. д. и т. п.. все, что нужно для приятной и комфортной жизни. Во дворе спортивные площадки, роллеродром, детский сад, игровые площадки, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн. Все это в конечном итоге сделает нашу "МОСКВУ" изюминкой того района. Именно с этим было связано переименование, и, что называется, в имени заложено все.

А почему ЖК Романов переименовали в ЖК Москва?

Наталья

Наталья, здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос в предыдущем моем ответе.

Добрый день. Кто в вашей компании утверждает рекламу ЖК на Февральской революции и ЖК Москва? Почему перешли от рекламы каталога новостроек к имиджевой "Супермаркет новостроек"?

Василий

Василий, здравствуйте. Утверждением рекламы занимается руководство компании. Почему "супермаркет новостроек", объясню. У нас есть достаточно большое количество объектов. Есть объекты премиум-класса и они рекламируются отдельно. У каждого объекта там есть имя и своя концепция продвижения. Если говорить о жилье эконом-класса и комфорт-класса, то здесь мы много анализировали и разговаривали с нашими покупателями и пришли к выводу, что многие люди идут к нам, потому что у нас большой объем предложения. У нас в одновременной продаже практически всегда находятся 15-20 строящихся и уже построенных домов. И люди прекрасно понимают, что прийти к нам один раз гораздо проще и быстрее, чем ходить по трем-четырем застройщикам, которые строят 1-2 дома. А понятие супермаркет - это сегодняшнее воплощение силы и масштаба с точки зрения надежности, простоты покупки и большого выбора для покупателя, и вообще из супермаркета, также как и от нас, без покупки уйти сложно. Вот поэтому позиционирование "Атомстройкомплекс - Супермаркет новостроек".

Добрый день. Хотела бы сделать небольшое замечание: я купила квартиру в строящемся доме, по общедоступной информации дом в стадии гос. приемки, но мне, как собственнику недвижимости, хотелось бы знать, какая стадия, когда планируется передача квартир. По моему мнению, и думаю, что по мнению большинства, это должна быть общедоступная информация, например, на сайте Агентства, а получается так, что Агентство осуществило продажу всех квартир в доме и всё - информация на сайте о доме исчезла.

***Мария

Мария, здравствуйте. Дельное предложение. Воплотим. Сейчас сайт агентства недвижимости больше работает, как продажный инструмент. Основная его задача - помогать тем, кто только собирается сделать выбор. Объекты, в которых все квартиры проданы, на сайте уходят из категории "Сейчас в продаже" в раздел "Реализованные объекты". В настоящее время мы работаем над созданием функционала на сайте, который будет сообщать посетителям о том, на какой стадии сейчас находится строительство дома, и какие работы проводятся в доме в настоящее время. Учтем Ваше пожелание, сделаем такую "шкалу готовности" и для проданных объектов, которые еще не введены в эксплуатацию. Спасибо за рац. предложение.

Почему у такого продвинутого (и способного позволить себе) агентства до сих пор нет терминала, позволяющего принимать денежные средства по банковской карте? Ведь это и вопрос удобства, и безопасности Ваших клиентов.

Достаточно хотя бы для начала одного терминала на Белинского. По крайней мере, мне до сих пор отвечают, что такой услуги нет и не предвидится. Мол, все вопросы к начальству.

Никитин Юрий

Здравствуйте, Юрий. Я полностью поддерживаю Ваше желание идти в ногу со временем. Но отсутствие такого терминала связано не с нашим нежеланием идти в ногу со временем. Если я правильно понимаю, то Вы имеете в виду банкомат какого-то банка или терминал, обслуживающий банковские карты, куда бы наши покупатели вставляли свои карты и переводили бы деньги с карты на наш счет. У меня два вопроса: зачем нам иметь его на своей территории, ведь это можно сделать из любого банкомата, на нашей территории работает касса. И второй вопрос: зачем с картой куда-то идти? Наши продвинутые клиенты давно пользуются интернет-банкингом и платят, не выходя из дома. Но это еще не все. Платежи, которые совершают наши клиенты, не такие маленькие. Если мы говорим о рассрочке, то сумма ежемесячных выплат может составлять от 30 до 300 000 тысяч рублей. Если это первоначальный взнос, то это вовсе 30% от стоимости квартиры, а значит, не менее полумиллиона. На подавляющем большинстве банковских карт банками выставлены лимиты на перечисление крупных сумм. Это элементарная защита от мошенничества. Поэтому, если Вы попробуете просто с банковской карты перекинуть куда-то сумму больше 30 - 50 тысяч, то, вероятнее всего, банк Вам откажет в этой операции. Поэтому, по сути, ставить такой терминал несколько бессмысленно, это будет только раздражать тех клиентов, которые надеялись быстро "закинуть с карточки" и у них не получилось это сделать. Но за вопрос спасибо!

Александр! Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию на рынке недвижимости.

Смышляева А.

Здравствуйте. Чувствую себя главврачом, которого спросили о ситуации у всех больных в больнице :) В среднем температура по больнице 36,6. А если серьезно, то рынок стабилизируется. Сегодня проявил себя отложенный спрос населения, спрос этот растет. Ипотечное кредитование тоже вполне встало на ноги после кризиса, поэтому сегодня один из самых выгодных моментов для приобретения недвижимости: цены после кризиса еще не выросли серьезно, и объем предложения застройщиков достаточно солиден. Поэтому, в целом, все хорошо.

В какой валюте продажа жилья у вас ведется, и можно ли приобрести жилье за евро наличными? И по какому курсу?

гаренских олег

Здравствуйте. Олег. Продажу мы осуществляем в официальной валюте РФ - рублях.

Здравствуйте! У вашего агентства довольно информативный сайт по новостройкам но, хотелось бы больше фотографий о поэтапном строительстве объектов. Спасибо.

Максим

Здравствуйте, Максим. Спасибо за оценку сайта. Я Вам могу сказать, что мы в этом вопросе пошли вперед. На нашем сайте постонно транслируется изображение с веб-камер, установленных на каждом объекте, поэтому каждый потенциальный или уже состоявшийся покупатель может следить за строительством в режиме он-лайн. Видео гораздо информативнее фотографий, поэтому мы фото обновляем всего 1 раз в месяц, а основной акцент делаем как раз на веб-камеры. Сейчас у нас в разработке новый функционал, который будет позволять посетителям знать, какие именно работы сейчас ведутся на конкретном доме. Мы постоянно что-то придумываем, чтобы посетителям сайта было просто и понятно ориентироваться в наших предложениях. Мы прекрасно понимаем, что интернет сейчас в каждом доме, и он становится главным инструментом при покупке недвижимости. Будем рады любым отзывам о сайте, присылайте. Постараемся учесть все Ваши пожелания.

Устроившись к вам на работу, реально получить квартиру каким-нибудь образом? Моя специальность - техник электрик, есть опыт по прогреву бетона.

Садыков Эдуард

Здравствуйте, Эдуард. Во-первых, не "каким-то образом получить". Времена, когда квартиры давали бесплатно, в нашей стране закончились еще до появления компании "Атомстройкомплекс". У нас есть определенная программа по приобретению жилья для сотрудников компании. Но еще раз обращаю Ваше внимание, что программа по приобретению, а не по получению жилья.

Добрый день! Хотелось бы узнать, почему застройщики не продают комнаты?

Мороз Татьяна

Здравствуйте, Татьяна. Ну почему же не продают. Бывает, случаи возникали. Просто это не распространенная практика. Продавая по отдельности комнаты, мы сами себе и покупателям роем яму. Ведь если в квартире одна комната продана, а вторая нет, то у покупателя могут быть серьезные проблемы с регистрацией и с дальнейшей эксплуатацией помещения. Например, у нас все квартиры по умолчанию оборудованы счетчиками воды. Понимаете, моментов много. Но если Вам нужна комната, и Вы готовы найти себе соседа, чтобы вся квартира была одновременно выкуплена, то мы Вам не откажем.

Есть ли у вас возможность приобрести квартиру в далевку? Какие условия?

Лаптев Кирилл

Кирилл, здравствуйте. Вы здесь спрашиваете про долевку, как понятие, или про долевку, как про форму заключения договора? В обоих случаях условия у нас а) соответствуют действующему законодательству, б) совершенно рыночные. Приходите, будем говорить о конкретных вещах.

Почему в вашей компании нельзя приобрести квартиру без отделки?

Леся

Здравствуйте, Леся. Почему же? У нас есть объекты, на которых отделка не предусмотрена. Например, дом класса de luxe "Февральская революция". А если говорить о жилье стандарт-класса, то высококачественная отделка - своего рода визитная карточка компании "Атомстройкомплекс". Мы строим дома с отделкой, которую люди потом не переделывают годами. И еще один важный момент. Если по проектной документации в доме должна быть выполнена отделка, то приемка дома не произойдет, когда в одной квартире по желанию покупателя отделка вдруг не будет выполнена. Поэтому от отделки нельзя отказаться.

Добрый день, Александр! Есть ли в продаже АН компании Атомстройкомплекс 2-комнатные квартиры, в которых одна из комнат имеет форму квадрата?

Чухланцева Надежда

Надежда, здравствуйте. Приходите в агентство недвижимости, будем искать для Вас квадратные комнаты. Они есть.

Александр, добрый вечер. Что случилось с прежним директором Агентства Недвижимости компании "Атомстройкомплекс"?

Лариса

Лариса, здравствуйте. Прежний директор агентства недвижимости ушел на другое место работы.

Работает ли " Атомстройкомплекс " с военной ипотекой?

Арстанов Артур

Артур, здравствуйте. Мы работаем со всеми действующими государственными программами, в том числе с "военной ипотекой" и жилищными сертификатами. Обращайтесь, будем рады помочь.

Уважаемый Александр, доколе?

Атрур П.

Здравствуй, Артур. Заходи в гости, буду рад увидеть. :)

Добрый день. Возможно ли приобрести в Екатеринбурге новую 1-комн. квартиру, квартиру-студию в домах, построенных "Атомстройкомплекс" в пределах 1 млн. рублей?

Семёнова Анна

Анна, здравствуйте. Нет. У нас нет таких цен. Нет таких маленьких площадей по однокомнатным квартирам, чтобы они уложились в стоимость 1 млн. рублей. И я думаю, что на рынке Екатеринбурга Вам не удастся найти такую квартиру, к сожалению.

Александр, здравствуйте! Я сам из Сургута. Несколько лет назад я покупал квартиру для матери в вашей компании, остались очень довольны. В прошлом году заключил договор на квартиру в жилом комплексе Романов (сейчас Москва), сейчас жду заселения. Хочу поблагодарить вашу компанию за то, что вы делаете. Я сам занимаюсь и бизнесом, и понимаю, как у нас в стране бывает трудно делать свою работу хорошо. Вы в этом плане молодцы, судя по вашим домам (я видел всего 5 квартир - свои две и у друзей, которые купили тогда по моей рекомендации) АСК - реальная компания, которая думает о том, что и главное как она строит. Спасибо

Максим Первушин

Здравствуйте, Максим. Спасибо за доверие и добрые слова. Рады стараться, что называется. Если что обращайтесь, готовы помогать и далее.

Александр Анатольевич. Не буду называть застройщика, но 2,5 года назад я купил квартиру в новом доме и до сих пор мучаюсь. Стены и пол ледяные, двери из картона, из стены сыплется пенопласт какой-то. Уже вложил в эту квартиру кучу денег и еще продолжаю вкладывать, а продать не могу, так как она куплена в кредит. Уважаемый Александр Анатольевич, расскажите мне, почему есть застройщики, которые до сих пор обманывают людей? Ведь такие деньги жилье стоит.

Степанченко Игорь Яковлевич

Здравствуйте, Игорь Яковлевич. К сожалению, такие застройщики есть. Я бы не стал говорить, что они в чем-то Вас обманули. Я бы вообще не стал говорить о конкурентах. Давайте так, я скажу о нашей компании. Мы своей основной задачей считаем создавать качественный продукт, за который нам впоследствии будет не стыдно. Мы не стремимся строить очень дешевое жилье, потому что хорошее качественное жилье по определению не может быть самым дешевым. И если застройщик в чем-то где-то обманывает клиента, то в результате все равно потом придется за это платить. Самому застройщику или, как это ни грустно, клиенту, купившему квартиру у такого застройщика, но кому-то придется.

Дальше у меня вопрос, почему Вы не можете продать квартиру? Вы, вероятно, просто не владеете информацией. Я Вас уверяю, что в Вашей ситуации есть способы поменять жилье на более комфортное и качественное. Я предлагаю Вам подойти к нам в агентство, можете ко мне, можете к любому специалисту. Мы Вас бесплатно проконсультируем и по вопросу продажи квартиры, которая куплена в кредит, и постараемся предложить Вам вариант без доплаты или с минимальной доплатой. Приходите, не живите в квартире с ледяными полами и стенами из пенопласта, это вредно для здоровья.

Каким образом молодой семейной паре можно приобрести сегодня жилье, если они работают у ИП или в ООО? Ипотеку на покупку жилья дают только тем, кто работает на государственном предприятии.

Лобанов Владимир

Здравствуйте, Владимир. Банки ипотеку дают всем, чья заработная плата позволит вернуть банку этот долг. Поэтому здесь не стоит вопрос, на каком предприятии Вы работаете, частном или государственном. Тут вопрос к Вашей заработной плате, официальная она у Вас или нет, и достаточно ли этой зарплаты будет для выплаты ипотечного кредита в течение многих лет.

А по способам приобретения квартиры я отвечал сегодня много, смотрите в предыдущих ответах.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу я вызвать оценщика квартиры на бесплатной основе? И где я могу про это узнать?

Нохрин Максим

Здравствуйте, Максим. Оценщик жилья появляется под какие-то определенные процессы, в частности тогда, когда Вы решили продать свою квартиру. Поэтому, как правило, это услуга входит в пакет услуг риелтора, который возьмется продавать Вашу квартиру. Насколько мне известно, отдельно вызвать оценщика бесплатно нельзя. Если Вы пока не планируете продавать квартиру, но хотите просто прицениться, то я могу предложить Вам следующее: приезжайте к нам в агентство, у нас всегда есть свежие еженедельные прайсы УПН по всем квартирам, выставленным на продажу. Наш специалист поможет Вам сориентироваться и определить среднюю стоимость для Вашего района.

Александр, доброе утро! "Атомстройкомплекс" сейчас строит только высотки. Я сам живу на ЖБИ, и рядом с моим домом стоят две 25-этажки, построенные вашей компанией. А сколько этажей вообще можно построить у нас в Екатеринбурге? Есть ли какой-то технический предел (не финансовый, а именно технический) для нашего города и спальных районов?

Сергей Мамаев

Здравствуйте, Сергей. Я вообще не проектировщик, поэтому относительно предела Вам корректно ответить не смогу. Могу сказать про наш рекорд. На сегодняшний день для Екатеринбурга рекордом является 42-этажный жилой дом высотой 142 метра (не офисное здание, а именно жилой дом, так как к жилью предъявляются совершенно другие требования по безопасности и другим параметрам). Это дом "Февральская революция", он расположен в самом центре Екатеринбурга. Такая высота жилого дома - не предел, но действующие сегодня нормы (СНиПы, ГОСТы и т. п.) серьезно отстают от времени, от технологий строительства. И работая над строительством такого высокого для Екатеринбурга жилого дома, наша компания сталкивалась с целым рядом необоснованных проблем, которые были продиктованы только действующими морально устаревшими нормами и мешали техническому воплощению каких-то наших современных и амбициозных идей. Несмотря на это дом получился великолепным и уникальным и по инженерным решениям, и по безопасности. Поэтому мы умеем ставить рекорды, и мы будем стремиться к новым высотам, в прямом и переносном смыслах.

Долго ли Атомстройкомплекс собирается существовать на рынке? Какое развитие планируется в пяти - или десятилетней перспективе? Спасибо.

Ольга Афонасьева

Здравствуйте, Ольга. Как говорится, плох тот солдат, который не мечтает стать генералом. Перспективы для развития не ограничены. Атомстройкомплекс сегодня активно работает в Екатеринбурге и некоторых городах Свердловской области, я думаю, что на этом такая крупная компания не остановится. Сегодня рассматриваются варианты о выходе в другие регионы, в частности по строительной индустрии, по строительным материалам. Компания будет развиваться в таких направлениях, как девелопмент. Атостройкомплекс уже не первый год принимает участие в международных выставках, рассказывая о себе за рубежом. В перспективе компании выходить на более серьезные объемы, стратегически развивать различные направления с присущей компании компетентностью.

Александр, добрый день. Я помню вас еще, когда вы начинали работать начальником отдела по связям с общественностью в АСК. Слышал, что Валерий Михайлович Ананьев собирается уходить в большую политику. Правда ли это, и если да, то изменится ли как-то компания АСК (внутри и во внешнем мире)? Спасибо, удачи!

Олег Быстрицкий

Здравствуйте. Олег. Что касается деятельности Валерия Михайловича Ананьева, то, лучше этот вопрос задавать ему лично. Если говорить о власти, то бизнес и власть всегда были связаны. И если мы говорим о развитии города и области, то это неизмеримо связано со строительными процессами, со стройками, с развитием инфраструктуры. И если с этой точки зрения смотреть, то компания Атомстройкомплекс уже давно в большой политике. Но что касается Валерия Михайловича лично, то этот вопрос нужно задавать ему, а не мне.

Добрый день, Александр!

Атомстройкомплекс начал строительство 3 очереди многоквартирных жилых домов в квартале улиц Уральская-Советская-Блюхера на том месте, где ранее на этапе возведения фундамента было заморожено строительство жилого дома, осуществляемое другой строительной компанией. Как решился вопрос с дольщиками этого строительства? Нет ли риска у Ваших клиентов приобрести жилье, которое уже кому-то принадлежит?

Елена

Елена, здравствуйте. У наших клиентов нет риска приобрести жилье, которое кому-то принадлежит. Рисков нет ни на объекте Советская-Уральская, ни на любом другом. Мы за 16 лет работы не обманули ни одного дольщика. Действительно, участок, где сейчас началось строительство нового жилого комплекса на Советской - Уральской раньше выделялся администрацией города другой строительной компании. Было это очень давно, в конце девяностых. С той строительной компанией что-то случилось, ее больше нет. Вопрос с ее дольщиками решался тоже достаточно давно на уровне Городской Администрации. Никакого риска у Вас нет, земля сейчас наша, проект наш, строительство наше. Мы совершенно другая организация и юридически никак не связаны с предыдущими попытками строительства на этом участке.

Александр, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, с чем связано изменение формы договора, который заключается с будущими жильцами микрорайона Пионерский (улица Советская-Уральская)? Договор по первой очереди строительства был в форме прямого долевого участия, а по третьей очереди строительства - через предварительный договор и создание кооператива.

Заранее благодарю за разъяснения и ответ.

Елена

Здравствуйте, Елена. Как я уже говорил, в нашей компании есть разные формы договоров. Все они действительны в рамках нашего законодательства. Застройщик по своему усмотрению выбирает ту или иную форму договора для каждого объекта в зависимости от текущей ситуации: времени, места, проекта. Очереди одного жилого комплекса - это отдельно стоящие дома, и формы договоров по ним могут быть совершенно разные.

Ув. Александр! Вопрос не в Вашей компетенции, но Ваше мнение. Каковы шансы дольщиков дома ул. Советская-Уральская, на территории которого сейчас наконец-то разворачивается строительство, получить квартиру и на каких условиях? Мне нужна квартира только в этом доме. Забронированы ли квартиры в этом доме для тех, кто в 2000 году уже оплатил 100% квартиру, т.е. так называемые "обманутые" дольщики?

Федорков Василий Иванович

Здравствуйте, Василий Иванович. Повторюсь, тогда действительно этот участок был выделен под строительство другой строительной компании. Тогда она (другая строительная компания) дом так и не построила, и спустя некоторое время участок был передан нашей компании. Юридически и финансово компания "Атомстройкомплекс" никак не связаны с той "исчезнувшей" строительной компанией, поэтому бронировать квартиры для тех, кто 12 лет назад отдал деньги неизвестно кому, мы не будем. Если Вам нужна квартира только в этом доме, приходите, будем разговаривать.

Здравствуйте, Александр. Я приобрела квартиру в строящемся доме жилого комплекса на ул. Победы - Бакинских Комиссаров (4 очередь). На сайте компании была и есть информация о благоустроенном внутреннем дворе, но вот построена 4 очередь, а во дворе домов между 3 и 4 очередями до сих пор находится не отселенный частный дом, т.е., выходя из подъезда своего дома, упираешься в забор частного дома. Ответьте, пожалуйста, на вопрос: когда будет снесен частный дом? Заранее благодарна за ответ.

Черноголова Валентина

Здравствуйте, Валентина. Частный дом будет снесен, как только будет получено согласие всех собственников этого дома. Вообще, если говорить о комплексном благоустройстве двора внутри всего жилого комплекса, то оно начнется после ввода пятой и шестой очередей комплекса, ориентировочно это 2013 год.

Здравствуйте. Я приобрел квартиру в строящемся доме жилого комплекса на ул. Победы - Бакинских Комиссаров (4 очередь). До приобретения квартиры и после на сайте компании была и есть информация о благоустроенном внутреннем дворе. Даже есть картинка. Но вот построена 4 очередь, а во дворе домов между 3 и 4 очередями до сих пор находится не отселенный частный дом. Т.е., выходя из подъезда своего дома, упираешься в забор частного дома.

Прошу вас ответить на вопросы:

1. Когда будет снесен частный дом? Ответ: через 10 лет и позже не устраивает.

2. В случае, если этот частный дом останется, условно, навсегда, то компания застройщик, по-моему, должна сделать перерасчет уплаченной стоимости в сторону уменьшения в пользу будущих собственников жилья, заключивших договор на строительство жилья с застройщиком, т.к. ранее информация о не снесенном доме утаивалась. Менеджеры в агентстве недвижимости "АСК" постоянно говорили, что ситуация под контролем, дом до окончания строительства будет снесен. Этого не случилось.

3. Как вы квалифицируете данные действия застройщика по отношению к будущим собственникам жилья? Обман собственников жилья? На картинке сайта на территории двора не было никаких частных домов.

4. Что вы посоветуете делать будущим собственникам жилья? Ведь, скорее всего, частный дом внутри строящегося комплекса перейдет в наследство будущим жильцам.

Спасибо. Жду ответ.

Дмитрий

Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо за активность на форуме сайта е1. Вопросов с таким текстом было достаточно много, поэтому подробный ответ только в первом. Работы по комплексному благоустройству дворовой территории жилого комплекса будут проводиться после того, как будут сданы пятая и шестая очереди комплекса. Ориентировочно это 2013 год. До этого момента, мы уверены, у нас будет согласие всех собственников частного дома, который находится во дворе. В случае строительства больших жилых комплексов, состоящих из нескольких очередей, благоустройство территории внутри комплекса осуществляется в последнюю очередь. Так как комплекс еще не завершен, не вижу никакого факта обмана покупателей. Благоустроенный двор будет.

Здравствуйте. Я приобрела квартиру в доме жилого комплекса на ул. Победы - Бакинских Комиссаров (3 очередь). До приобретения квартиры и после на сайте компании была и есть информация о благоустроенном внутреннем дворе. Даже есть картинка. Но вот построена 4 очередь, а во дворе домов между 3 и 4 очередями до сих пор находится не отселенный частный дом. Т.е., выходя из дома, упираешься в забор частного дома.

Прошу вас ответить на вопросы:

1. Когда будет снесен частный дом? Ответ: через 10 лет и позже не устраивает.

2. В случае, если этот частный дом останется, условно, навсегда, то компания застройщик, по-моему, должна сделать перерасчет уплаченной стоимости в сторону уменьшения в пользу будущих собственников жилья, заключивших договор на строительство жилья с застройщиком, т.к. ранее информация о не снесенном доме утаивалась. Менеджеры в агентстве недвижимости "АСК" постоянно говорили, что ситуация под контролем, дом до окончания строительства будет снесен. Этого не случилось.

3. Как вы квалифицируете данные действия застройщика по отношению к будущим собственникам жилья? Обман собственников жилья? На картинке сайта на территории двора не было никаких частных домов.

4. Что вы посоветуете делать будущим собственникам жилья? Ведь, скорее всего, частный дом внутри строящегося комплекса перейдет в наследство будущим жильцам.

Спасибо. Жду ответ.

Иевлева Алена Александровна

Алена Александровна, здравствуйте. Ответ выше.

Здравствуйте. Я приобрел квартиру и доме жилого комплекса на ул. Победы - Бакинских Комиссаров (3 очередь), еще в сентябре 2010 года. До приобретения квартиры и после на сайте компании была и есть информация о благоустроенном внутреннем дворе и подземном паркинге. Даже есть картинка. Но вот построена уже 4 очередь, а во дворе домов между 3 и 4 очередями до сих пор находится не отселенный частный дом. Т.е., выходя из подъезда своего дома, упираешься в забор частного дома. Вопрос по отселению этого дома не решается, т.к. с начала строительства всего комплекса идет уже четвертый год. Про подземный паркинг вообще вопрос закрыли, сославшись на плохие грунты, а куда девать автомобили, ведь на 3 очередь, например, предусмотрена наземная парковка всего на 38 машиномест, а квартир в 3 очереди 108.

Прошу вас ответить на вопросы:

1. Когда будет снесен частный дом? Ответ: через 10 лет и позже не устраивает.

2. В случае, если этот частный дом останется, условно, навсегда, то компания застройщик, по-моему, должна сделать перерасчет уплаченной стоимости в сторону уменьшения в пользу будущих собственников жилья, заключивших договор на строительство жилья с застройщиком, т.к. ранее информация о не снесенном доме утаивалась. Менеджеры в агентстве недвижимости "АСК" постоянно говорили, что ситуация под контролем, дом до окончания строительства будет снесен. Этого не случилось.

3. Как вы квалифицируете данные действия застройщика по отношению к будущим собственникам жилья? Обман собственников жилья? На картинке сайта на территории двора не было и нет никаких частных домов.

4. Что вы посоветуете делать будущим собственникам жилья? Ведь, скорее всего, частный дом внутри строящегося комплекса перейдет в наследство будущим жильцам.

5. Будет ли строительство в нашем комплексе какого-нибудь паркинга, и, если нет, то подскажите, где ваши проектировщики планировали размещение огромного количества автомобилей жильцов и их гостей?

Спасибо. Жду ответ.

Шибаев Сергей Васильевич

Сергей Васильевич, здравствуйте. Основной ответ выше. Относительно паркинга добавлю. Вопрос о его строительстве сегодня активно обсуждается. Предположительно паркинг будет находиться под территорией двора и будет рассчитан на 60-100 машиномест. В настоящее время на сайте www.atomstroy.net есть форма, где все желающие приобрести места в паркинге, могут оставить свои контакты. Так как мест будет существенно меньше, чем квартир в комплексе, то мы вынуждены заранее принимать заявления от жителей. Поэтому, если Вы планируете покупать паркинг, заходите на сайт или звоните по телефону 266-93-93.

Здравствуйте. Я приобрел квартиру в строящемся доме жилого комплекса на ул. Победы - Бакинских Комиссаров (4 очередь). До приобретения квартиры и после на сайте компании была и есть информация о благоустроенном внутреннем дворе. Даже есть картинка. Но вот построена 4 очередь, а во дворе домов между 3 и 4 очередями до сих пор находится не отселенный частный дом. Т.е., выходя из подъезда своего дома, упираешься в забор частного дома.

Прошу вас ответить на вопросы:

1. Когда будет снесен частный дом? Ответ: через 10 лет и позже не устраивает.

2. В случае, если этот частный дом останется, условно, навсегда, то компания застройщик, по-моему, должна сделать перерасчет уплаченной стоимости в сторону уменьшения в пользу будущих собственников жилья, заключивших договор на строительство жилья с застройщиком, т.к. ранее информация о не снесенном доме утаивалась. Менеджеры в агентстве недвижимости "АСК" постоянно говорили, что ситуация под контролем, дом до окончания строительства будет снесен. Этого не случилось.

3. Как вы квалифицируете данные действия застройщика по отношению к будущим собственникам жилья? Обман собственников жилья? На картинке сайта на территории двора не было никаких частных домов.

4. Что вы посоветуете делать будущим собственникам жилья? Ведь, скорее всего, частный дом внутри строящегося комплекса перейдет в наследство будущим жильцам.

**** Руслан

Здравствуйте, Руслан. Ответ выше.

Здравствуйте. Я приобрел квартиру в строящемся доме жилого комплекса на ул. Победы - Бакинских Комиссаров (4 очередь). До приобретения квартиры и после на сайте компании была и есть информация о благоустроенном внутреннем дворе. Даже есть картинка. Но вот построена 4 очередь, а во дворе домов между 3 и 4 очередями до сих пор находится не отселенный частный дом. Т.е., выходя из подъезда своего дома, упираешься в забор частного дома.

Прошу вас ответить на вопросы:

1. Когда будет снесен частный дом? Ответ: через 10 лет и позже не устраивает.

2. В случае, если этот частный дом останется, условно, навсегда, то компания застройщик, по-моему, должна сделать перерасчет уплаченной стоимости в сторону уменьшения в пользу будущих собственников жилья, заключивших договор на строительство жилья с застройщиком, т.к. ранее информация о не снесенном доме утаивалась. Менеджеры в агентстве недвижимости "АСК" постоянно говорили, что ситуация под контролем, дом до окончания строительства будет снесен. Этого не случилось.

3. Как вы квалифицируете данные действия застройщика по отношению к будущим собственникам жилья? Обман собственников жилья? На картинке сайта на территории двора не было никаких частных домов.

4. Что вы посоветуете делать будущим собственникам жилья? Ведь, скорее всего, частный дом внутри строящегося комплекса перейдет в наследство будущим жильцам.

Спасибо. Жду ответ.

Смирнягин Евгений

Здравствуйте, Евгений. Ответ выше.

Здравствуйте! Я приобрел квартиру в жилом комплексе на ул. Победы - Бакинских Комиссаров (3 очередь). До приобретения квартиры и после на сайте компании была и есть информация о благоустроенном внутреннем дворе. Даже есть картинка. Но вот уже построена 4 очередь, а во дворе ЖК между 3 и 4 очередями до сих пор находится не отселенный частный дом. Т.е., выходя из подъезда своего дома, упираешься в забор частного дома.

Прошу вас ответить на вопросы:

1. Когда будет снесен частный дом?

2. В случае, если этот частный дом останется, условно, навсегда, то компания застройщик, по-моему, должна сделать перерасчет уплаченной стоимости в сторону уменьшения в пользу будущих собственников жилья, заключивших договор на строительство жилья с застройщиком, т.к. ранее информация о не снесенном доме утаивалась. Менеджеры в агентстве недвижимости "АСК" постоянно говорили, что ситуация под контролем, дом до окончания строительства будет снесен. Этого не случилось.

3. Как вы квалифицируете данные действия застройщика по отношению к будущим собственникам жилья? Обман собственников жилья? На картинке сайта на территории двора не было никаких частных домов.

4. Что вы посоветуете делать будущим собственникам жилья? Ведь, скорее всего, частный дом внутри строящегося комплекса перейдет в наследство будущим жильцам.

Спасибо. Жду Ваш ответ.

Максим

Максим, здравствуйте. Ответ выше.

Здравствуйте. Я приобрел квартиру в строящемся доме жилого комплекса на ул. Победы - Бакинских Комиссаров (4 очередь). До приобретения квартиры и после на сайте компании была и есть информация о благоустроенном внутреннем дворе. Даже есть картинка. Но вот построена 4 очередь, а во дворе домов между 3 и 4 очередями до сих пор находится не отселенный частный дом. Т.е., выходя из подъезда своего дома, упираешься в забор частного дома.

Прошу вас ответить на вопросы:

1. Когда будет снесен частный дом? Ответ: через 10 лет и позже не устраивает.

2. В случае, если этот частный дом останется, условно, навсегда, то компания застройщик, по-моему, должна сделать перерасчет уплаченной стоимости в сторону уменьшения в пользу будущих собственников жилья, заключивших договор на строительство жилья с застройщиком.

3. Как вы квалифицируете данные действия застройщика по отношению к будущим собственникам жилья? Обман собственников жилья? На картинке сайта на территории двора не было никаких частных домов.

4. Что вы посоветуете делать будущим собственникам жилья? Ведь, скорее всего, частный дом внутри строящегося комплекса перейдет в наследство будущим жильцам.

Спасибо. Жду ответ.

Лотарингский Павел

Павел, здравствуйте. Ответ выше.

"Здравствуйте. Я приобрел квартиру в строящемся доме жилого комплекса на ул. Победы - Бакинских Комиссаров (5 очередь). До приобретения квартиры и после на сайте компании была и есть информация о благоустроенном внутреннем дворе. Даже есть картинка. Но вот построена 4 очередь, а во дворе домов между 3 и 4 очередями до сих пор находится не отселенный частный дом. Т.е., выходя из подъезда своего дома, упираешься в забор частного дома.

Прошу вас ответить на вопросы:

1. Когда будет снесен частный дом? Ответ: через 10 лет и позже не устраивает.

2. В случае, если этот частный дом останется, условно, навсегда, то компания застройщик, по-моему, должна сделать перерасчет уплаченной стоимости в сторону уменьшения в пользу будущих собственников жилья, заключивших договор на строительство жилья с застройщиком, т.к. ранее информация о не снесенном доме утаивалась. Менеджеры в агентстве недвижимости "АСК" постоянно говорили, что ситуация под контролем, дом до окончания строительства будет снесен. Этого не случилось.

3. Как вы квалифицируете данные действия застройщика по отношению к будущим собственникам жилья? Обман собственников жилья? На картинке сайта на территории двора не было никаких частных домов.

4. Что вы посоветуете делать будущим собственникам жилья? Ведь, скорее всего, частный дом внутри строящегося комплекса перейдет в наследство будущим жильцам.

Спасибо. Жду ответ."

Волков Денис

Денис, здравствуйте. Ответ выше.

Здравствуйте. Я приобрел квартиру в строящемся доме жилого комплекса на ул. Победы - Бакинских Комиссаров (5 очередь). До приобретения квартиры и после на сайте компании была и есть информация о благоустроенном внутреннем дворе. До сих пор на территории стройки находятся 2 не отселенных частных дома.

Прошу Вас ответить на вопросы:

1. Когда будут снесены эти частные дома?

2. Будет ли достраиваться 2 часть дома (5 очереди)?

3. Причина резкого повышения цен на квартиры 5 очереди. Чего ожидать дальше?

Сергей Анатольевич

Здравствуйте, Сергей Анатольевич. По поводу частных домов - ответ выше. Достраиваться будет и пятая, и шестая очереди комплекса. Резкого повышения цен не было, максимальный процент увеличения стоимости в 1-3% связан с высоким спросом на определенные виды квартир. Если Вы намерены купить квартиру в этом жилом комплексе, то я Вам не советую долго ждать, так как, повторюсь, эта площадка пользуется огромным спросом. Квартиры уходят каждый день. Поэтому нужно торопиться даже не с позиции, что завтра будет существенно дороже, а с позиции, что сейчас пока есть, что выбрать.

Здравствуйте. Может хватит обманывать будущих покупателей Ваших квартир?

По договору одно, на самом деле совершенно другое! На каком основании Вы в одностороннем порядке меняет форму и квадратуру балконов? Где обещанные детские площадки? Что за деревянные дома во дворах? Где с детьми-то гулять?

Гильманшина Людмила

Людмила, здравствуйте. Вероятнее всего речь идет о жилом комплексе на Бакинских комиссаров. По поводу изменения балконов. Изменения формы и квадратуры балконов были связаны с требованиями по увеличению инсоляции квартир. Иными словами, форму балкона изменили для того, чтобы в комнате стало существенно светлее. Изменение было проведено на ранней стадии строительства, поэтому изменение договора коснулось всего несколько квартир, а значит, с Вами этот вопрос решался и решился в индивидуальном порядке.

Относительно детских площадок и частного дома смотрите подробный ответ выше.

Добрый день, Александр!

Мы с мужем приобрели квартиру по адресу Бакинских комиссаров, 95. Имеем машину, но, к большому сожалению, каждый вечер мы сталкиваемся с проблемой парковки... Все стоянки платные возле дома Бакинских комиссаров, 95 и Уральских Рабочих, 80 все заняты. Совсем скоро сдается дом Бакинских комиссаров, 97. Строится еще дом, и мы просто не представляем, куда люди будут ставить свои автомобили. Подскажите пожалуйста Александр, планируется ли строительство подземного паркинга? Если нет, то что нам делать? Куда ставить свои автомобили? Спасибо за ответ.

Недушко Роман Евгеньевич

Здравствуйте, Роман. Строительство паркинга планируется. Предполагается, что он расположится под территорией двора, его вместимость предварительно оценивается в 60 - 100 машиномест. Строительство паркинга начнется одновременно со строительством шестой очереди комплекса, въезд в паркинг будет осуществляться со стороны улицы Победы. Так как количество парковочных мест меньше, чем количество квартир в жилом комплексе, мы уже сейчас принимаем заявления от заинтересованных в приобретении паркинга жителей комплекса. Вы можете зайти на сайт www.atomstroy.net, там есть специальная форма, где можно оставить контактную информацию, либо звоните по телефону 266 93 93.

Александр, добрый день! Я приобрела через ваше агентство квартиру в строящемся доме на ул. Бакинских комиссаров (4 очередь). И меня очень волнует вопрос относительно УК Территория. Прораб говорит, что жильцам не отдадут ключи от квартир до тех пор, пока мы не подпишем договор с УК Территория. Не является ли данное принуждение ограничением свободы выбора, предусмотренной Конституцией РФ? И еще один вопрос. В нашем доме изменили конфигурацию балкона, вследствие чего его площадь уменьшилась. Менеджер ответил, что перерасчета не будет на основании допсоглашения. На основании какой статьи какого закона РФ составлено это допсоглашение? Спасибо!

Елена Обухович

Здравствуйте, Елена. Принуждением это не является. В дальнейшем, если Вас не будет устраивать работа УК, Вы в любой момент сможете ее сменить. С нашей стороны передача дома управляющей компании - необходимая мера, так как застройщик не может передать квартиры жильцам, а коммуникации, которые в первые годы эксплуатации требуют повышенного внимания и контроля, не передавать никому или надеяться, что жильцы сразу же соберут кворум и договорятся о создании эффективного действительно работающего ТСЖ. УК Территория принимает у застройщика все инженерные системы и отвечает за их эксплуатацию, а, следовательно, хотя бы на начальном этапе Вам нужно будет работать с этой компанией. Сроки - определять Вам.

Относительно балконов. Их конфигурация изменена для увеличения инсоляции комнат. В предыдущем вопросе я подробно об этом говорил. Что касается перерасчета стоимости, то его не будет, так как БТИ после сдачи дома не производит замер площадей балконов и лоджий. Поэтому перерасчет возможен только в случае, когда изменилась площадь помещений внутри квартиры. В нашем с Вами случае все площади внутри квартиры сохранились такими, какие были по заключенному с Вами договору.