Обманутые пайщики, вложившиеся в строительство домов на Прониной - Щербакова, все-таки получат квартиры

Ситуация с обманутыми пайщиками ЖСК "Эдельвейс", которые приобретали жилье в жилом комплексе "Каменный ручей" на Уктусе, разрешилась, сообщают в областном минстрое. Комплекс со встроенным детсадом и подземным паркингом на перекрестке улиц Прониной и Щербакова собирался возводить одноименный застройщик – ООО "Каменный ручей". Однако проект здания изначально не прошел государственную экспертизу. "Разрешение на строительство выдавалось только на здание, которое представляет собой небольшой нежилой объект, предназначенный для размещения товарищества собственников жилья", – сообщают в минстрое. Кроме того, по информации министерства, компания даже не располагала средствами на разработку проектной документации жилого комплекса. Дом так и не начали строить. Пайщики ЖСК "Эдельвейс", через который "Каменный ручей" продавал квартиры, оказались и без квартир и без денег.

19 пайщиков кооператива в соответствии с областным законодательством о поддержке граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, подали заявки на включение в областной реестр пострадавших. "В реестр включены не все пайщики, а только те, кто подавали заявки на включение в реестр с решением суда о взыскании с кооператива оплаченных средств", – уточняют в минстрое.

Новый инвестор вышел на данную проблему сам – ООО "Брусника-Урал" обратилось в региональное правительство с предложением закончить областные недострои. Выбор нового инвестора пал на строительстве жилого комплекса на ул. Щербакова – Прониной. Организация стала правопреемником прав аренды земельного участка. Застройщика больше менять не планируют.

"ООО "Брусника-Урал" взяло на себя обязательства по обеспечению всех пайщиков ЖСК "Эдельвейс" приобретенными квартирами. Срок ввода в эксплуатацию определен на 2014 год", – заявил замглавы минстроя Дмитрий Нисковских.

Пока у нового застройщика нет проекта здания – завершения проектных работ, прохождения госэкспертизы и получения разрешения на строительство ожидают в мае. При этом с пострадавшими покупателями либо перезаключат договоры на приобретение жилья, либо вернут вложенные средства. В минстрое сообщают: с пайщиками уже ведутся переговоры, у них собирают заявления.

По мнению руководителя юридического отдела Уральской палаты недвижимости Людмилы Плотниковой, обеспечение жильем граждан, которые приобретали квартиры у недобросовестного застройщика через жилищно-строительный кооператив, находится в данном случае под доброй волей областного правительства, поскольку формально пайщики сами между собой договорились о строительстве и соответственно несут риски и затраты самостоятельно. Федеральное законодательство предусматривает меры защиты только покупателей, заключивших договор долевого строительства. При этом в областном законе, который широко известен как "закон об обманутых дольщиках", на самом деле не уточняется, какого типа договоры он защищает: нужно лишь, чтобы дом, строительство которого остановилась по вине недобросовестного застройщика, имел статус многоквартирного.

Фото с сайта dolevka.ru