Стоимость квартир в центре Екатеринбурга превысила свой исторический максимум

Стоимость квартир в Екатеринбурге вплотную приблизилась к своим максимальным показателям, а в отдельных сегментах – превысила их. В связи с этим на рынке жилья произошло снижение активности, часть покупателей потеряла интерес к покупке квартиры из-за высоких цен. Такие выводы сделали аналитики Уральской палаты недвижимости по итогам прошедшей недели.

При этом во многих сегментах наблюдались отрицательные корректировки ценовых показателей. С начала мая в среднем по городу показатель вырос менее чем на 0,3 %. По данным УПН на 4 июня 2012 года средняя цена предложения одного м.кв. общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 тыс. 100 рублей. Таким образом, за пять месяцев текущего года стоимость квартир выросла на 5,1 %.

«Не последнюю роль в снижении динамики ценовых показателей играет увеличение объема предложения. Только в базе данных УПН еженедельно появляется 50-70 новых объектов. В результате с января количество выставляемых на продажу квартир выросло на 30 %. У покупателей появилась возможность торга с продавцами. Подтверждением этого стало увеличение сроков экспозиции объектов – в январе-феврале они не превышали трех месяцев, а сегодня выросли до четырех», – отмечают аналитики УПН.

В центре города средняя цена предложения составляет сегодня 86 тыс. 464 руб. за м.кв., что является историческим максимумом. До кризиса наибольший показатель фиксировался в октябре 2008 года и составлял около 82 тыс. 500 руб. за м.кв. В нескольких других жилых районах – например на ВИЗ-е и Эльмаше – средние цены также превысили уровень 2008 года. За последние годы благодаря активному строительству изменилась и структура рынка жилья, с чем в большинстве случаев и связано «рекордное» подорожание в отдельных районах.

В первом поясе средняя цена предложения снизилась на 0,2 %, а средний показатель составил 68 тыс. 780 рублей за м.кв. Во втором корректировка составила – 0,3 %, цена кв.м. опустилась до 61 тыс. 178 рублей. В четвертом поясе изменений минимум – 0,1 %. Стоимость квадратного метра в квартирах этих районов составляет 48 тыс. 272 руб. Единственным сегментом, где динамика в последнюю неделю была положительной, оказался третий пояс. Рост не превысил 0,3 %, средняя стоимость м. кв. в объектах на Старой Сортировке, Елизавете, УНЦ равна 57 тыс. 369 рублей.

Различные типы квартир в последние четыре недели в отдельных случаях также показали отрицательную динамику. «Брежневки», со средней ценой 62 тыс. 685 рублей за м.кв., опустились на 0,6 %, «хрущевки» подешевели на 0,5 % (63 тыс. 525 рублей за м.кв). Выделяются «полнометражки» и «пентагоны», где стоимость квадратного метра за четыре недели поднялась на 1,2-1,3 %. Средние цены предложения в этих сегментах – 58 тыс. 885 рублей и 63 тыс. за м.кв. рублей соответственно.

Что касается размеров квартир, то по сравнению с началом марта дешевле стали только многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на 0,5 % до уровня 68 тыс. рублей за м.кв. Средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 тыс. 576 руб. за м.кв., на «трешки» – 64 тыс. 557 руб. за м.кв. Дороже всего, как обычно, стоит м.кв. в однокомнатных объектах (74 тыс. 647 рублей).