В Екатеринбурге по рекордной цене решили продать торговый центр необычной формы

За здание просят 1,9 млрд рублей

2 февраля 2023, 17:55 18 944

Сейчас это самая дорогая коммерческая недвижимость, которую продают в городе | Источник: N1 — Сейчас это самая дорогая коммерческая недвижимость, которую продают в городе
Источник:
N1

В Екатеринбурге выставили на продажу интерьерный центр Astroom, который находится на улице Цвиллинга, недалеко от парка Маяковского. За помещения в десятиэтажном здании просят 1,9 млрд рублей.

— Центр состоит из двух галерей A и B, соединенных между собой проходными зонами. Галерея A состоит из 10 этажей торговых площадей, галерея B — из 7 этажей. Предлагается в продажу общая торговая площадь в 13 312,6 квадратных метра — полностью Gallery B; 2-й, 5-й, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й этажи Gallery A. 99% [площадей] сданы в аренду. Площадь подземного паркинга — 2906 квадратных метров, — говорится в объявлении.

Товарный знак этого центра принадлежит компаниям «Рекорд-плюс» и УК «Аструм». С центром связано огромное количество юрлиц, все из которых ведут к бизнесмену Сергею Уварову. В 2021 году пять его компаний принесли чистую прибыль в 28 млн рублей, еще пять сработали на 13 млн рублей в убыток.

В интерьерном центре работает огромное количество магазинов | Источник: N1 — В интерьерном центре работает огромное количество магазинов
Источник:
N1

Для сравнения: уже несколько месяцев в Екатеринбурге пытаются найти нового владельца для торгового центра «Алатырь». Причем просят за него меньше — 1,75 млрд рублей, хотя торговых площадей там больше (в «Алатыре» четыре этажа, общая площадь — 73,4 тысячи квадратов. — Прим. ред).

Мы попросили руководителя аукционного дома «Торги-ру» Андрея Окулова оценить выставленный на продажу центр.

— Здание в пять раз меньше и, соответственно, дороже в пять раз по цене квадратного метра. Но это не главное, хотя разброс цены колоссален. «Алатырь» более старый объект, и для своего расположения нельзя сказать, что ТЦ пользуется популярностью, — отметил Андрей Окулов. — Всё зависит от дохода, который может генерировать объект, сложности его получения и трудности или простоты управления объектом. Нельзя сравнивать объекты, не изучив их полноценно. Из плюсов я бы выделил у Astroom профильность объекта, у «Алатыря» из плюсов — цена квадратного метра и расположение. Остальное необходимо изучать. Но все-таки по такой стоимости, думаю, ИЦ будет достаточно проблематично продать.

Показываем, как интерьерный центр выглядит изнутри.

Всего продают 13 тысяч квадратов торговых площадей | Источник: «Циан» — Всего продают 13 тысяч квадратов торговых площадей
Источник:
«Циан»

Также новый владелец получит почти три тысячи квадратных метров подземного паркинга | Источник: «Циан» — Также новый владелец получит почти три тысячи квадратных метров подземного паркинга
Источник:
«Циан»

С такой ценой это здание стало самым дорогим из тех, что сейчас продаются в Екатеринбурге. Также сейчас за 1,2 млрд рублей продают трехэтажный особняк, а за недостроенный БЦ на Энгельса просят 1,14 миллиарда, хотя периодически снижают цену.