Завод за год: как в индустриальном парке «ЕКАД Южный» появляются новые предприятия

Екатеринбург начинался с заводов. Столица Урала и сегодня промышленный город. Здесь 460 крупных предприятий и 116 тысяч субъектов малого и среднего предпринимательства, многие из которых тоже что-то производят. И всем этим предприятиям нужны промышленные площади. Вот только если в прошлые века заводы были сердцем города, то сегодня строить их можно только в строго отведенных зонах — вне населенных районов. Куда податься современным производственникам и где найти землю и помещение для новых цехов? Ответ в этом обзоре.

Новая земля под новый завод

Компания «Техкомплектация-Е» на промышленном рынке с 2002 года. Выпускает по-настоящему суровую, уральскую продукцию: съемное грузоподъемное оборудование, такелаж и цепи противоскольжения. И делает это на собственном производстве. Пару лет назад заказов стало слишком много и прежняя площадка уже не справлялась с нагрузкой. Потребовалось новое место. Так руководство решило перенести завод в индустриальный парк «ЕКАД Южный» в Чкаловском районе Екатеринбурга. Купили участок, а застройщик парка по условиям договора построил для предприятия-помещения.

Вот уже несколько месяцев «Техкомплектация-Е» производит грузоподъемное оборудование в новом производственно-складском комплексе площадью 2500 кв. м. Отсюда же отгружают заказы клиентам.

— Мы выбрали «ЕКАД Южный», потому что здесь уже есть хорошая транспортная доступность, а в перспективе появятся новые съезды и дороги вблизи парка. Для нас это важно, потому что 60% покупателей забирают груз самовывозом, и хочется, чтобы это было максимально удобно для них, — рассказали в компании.

Что такое «ЕКАД Южный»

Строительство индустриального парка «ЕКАД Южный» началось в 2017 году. Первых резидентов там приняли уже в 2018 году.

«ЕКАД Южный» — это 320 гектаров в районе пересечения кольцевой дороги и Полевского тракта. Эта земля находится в «зоне производственно-коммунальных объектов», предназначенной для размещения производств и складов. Территория парка разделена на участки площадью от 0,3 до 25 гектаров под будущие предприятия.

При этом на земле уже есть вся необходимая промышленная инфраструктура. Электричество на объекты индустриального парка поступает от собственных трансформаторных подстанций. Всего их будет 5 с суммарной мощностью 20 мВт. Точки подключения к сети есть на границе каждого участка. Подключены участки и к сетям газораспределения (мощностью 20 000 м³/ч.), водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации.

Для любого производства особенно важна транспортная доступность предприятия: поставщики привозят комплектующие, клиенты забирают заказы, да и сотрудникам должно быть удобно добираться до работы.

В «ЕКАД Южный» уже построены внутрипарковые дороги, примыкающие к кольцевой трассе и дороге на Шабровскую нефтебазу. Всего в первой очереди парка уже проложено 11,5 км асфальтированных дорог.

Также на территории индустриального парка уже организовано два железнодорожных тупика, а в будущем появится еще четыре, где тоже будут выполнять разгрузочные и погрузочные работы.

Индустриальный парк активно застраивается, инженерные сети подводят к участкам. В 2017 году было сложно поверить, что пустое поле можно превратить в эффективную производственную зону. Но сейчас масштабы парка впечатляют, однако проекту есть куда расти — он завершен только на 50%.

Завод под ключ за год

Резидентами «ЕКАД Южный» уже стала 41 компания. Благодаря согласованной санитарной зоне в 500 метров и тщательно проработанному зонированию в индустриальном парке могут разместиться компании самой разной направленности. Территория подойдет для предприятий тяжелой и легкой промышленности, логистических комплексов, причем как закрытых низко- и среднетемпературных складов, так и открытых площадок. Подойдет площадка и машиностроительному производству, строительным предприятиям и производителям полуфабрикатов и готовых продуктов питания.

Резиденты индустриального парка получают не только землю, пригодную для строительства завода, но и само здание для будущего предприятия. Участки в «ЕКАД Южный» реализуют в формате Built-to-suit — на приобретенной земле девелопер строит объект под нужды заказчика. Тот, в свою очередь, оплачивает строительство. Для клиента это возможность получить готовое здание нужных параметров и не тратить собственное время и человеческие ресурсы на организацию стройки.

Договор купли-продажи будущего помещения заключается после проектирования и утверждения сметы. Там прописаны стоимость, сроки и график платежей. Максимальный срок строительства новых объектов в индустриальном парке — 12 месяцев. Другими словами, всего за год заказчик получает полностью готовый объект и может начать выпускать свою продукцию.

Конечно, при желании возвести нужное здание можно и самостоятельно.

А решить все вопросы, связанные с документами, земельными работами, строительством, подсоединением к инженерным сетям, поможет управляющая компания МИП «ЕКАД: Южный». Она же отвечает за места общего пользования, содержание дорог, благоустройство территорий и охрану.

Генеральный подрядчик индустриального парка — СЕЗ «ЕКАД: Южный». Руководство компании принимало участие в строительстве «Леруа Мерлен» в Набережных Челнах и Дворца единоборств в Качканаре; цеха Выксунского металлургического завода; завода по переработке печатных плат в Мценске.