У нас в гостях: Светлана Баранова, генеральный директор Фонда содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах Свердловской области

Добрый день! Почему уже в платёжке за апрель внесена оплата за возмещение капремонта, причём превышающая почти в 3 раза принятый коэффициент по г. Екатеринбургу в 6 рублей 10 копеек? Законно ли это?!

Куватова Ирина

Добрый день! Обязанность платить взносы на капитальный ремонт наступит у собственников в ноябре 2014 года. До принятия региональной программы плата за капитальный ремонт начислялась по решению общих собраний собственников помещений или по решению органов местного самоуправления. В Екатеринбурге администрацией города плата на капремонт была утверждена в размере 5 рублей 30 копеек за квадратный метр. Однако постановлением администрации города Екатеринбурга от 10 февраля 2014 года N 308 плата на капитальный ремонт отменена. Если собственники вашего дома не принимали самостоятельно никаких решений о плате на капитальный ремонт, то сейчас такие платежи не законны.

Здравствуйте, Светлана Баранова (извините, но не указано ваше отчество)! Поясните, пожалуйста, судьбу тех средств, которые УК собирала с нас и не израсходовала на капремонт дома, и кто проведёт инвентаризацию накопленных средств по капремонту по нашему дому, чтобы УК не уменьшила остаток неизрасходованных средств по капремонту.

Вагнер Вера

Здравствуйте. Управляющая компания должна отчитаться перед собственниками помещений об остатке средств капитального ремонта, накопленных до действия новой региональной системы капитального ремонта. Средства капитального ремонта, накопленные в многоквартирном доме, могут быть израсходованы только по решению общего собрания собственников.

Как собирается Региональный оператор начислять в общей квитанции за услуги ЖКХ, если у ТСЖ свой счёт в банке, нет УК, а строки капремонта нет? Потому что решили собирать на ремонт дома единоразово.

Нестерова Евгения

С ноября 2014 года оплата ежемесячных вносов на капитальный ремонт обязательна для всех собственников. Если собственники выбирают способ формирования фонда на капитальный ремонт на спецсчёте своего дома, то начислением и сбором взносов занимается ТСЖ самостоятельно. Если собственники принимают решение формировать фонд на счёте регионального оператора, то начислением и сбором взносов на капитальный ремонт занимается региональный оператор.

Добрый день! Недавно переехала в новый многоквартирный дом. У нас ТСЖ, дом с 2009 года. Но, тем не менее, регулярно начисляются платежи за капитальный ремонт. И суммы немаленькие. Вопрос. Куда уходят наши деньги? На какие цели? И если деньги расходуются нерационально (на зеркала в лифтах и коврики), можем ли мы предъявить претензию и куда подать жалобу жильцам на такого щедрого за чужой счёт председателя?

Багина Юлия Александровна

Добрый день! До принятия региональной программы плата за капитальный ремонт начислялась по решению общих собраний собственников помещений или по решению органов местного самоуправления. Только собрание собственников самостоятельно решает, на что тратить собранные вами деньги по статье "капитальный ремонт". Обязанность председателя ТСЖ ежегодно отчитываться перед собственниками о полученных и израсходованных средствах. К ответу вы можете призвать своего председателя ТСЖ, также у собственников есть право переизбрать председателя и правление ТСЖ при невыполнении ими своих обязанностей.

Здравствуйте! В прошлом году моя УК "Нижнеисетская" приняла мою жалобу о состоянии балкона над моей квартирой (отваливаются куски бетона, оголилась арматура) и отправила мне письмо, что моя заявка будет учтена в составе капитального ремонта в 2014 году. Но, как я понимаю, ничего подобного мне ждать не следует... Теперь все средства "на капитальный ремонт" у управляющих компаний отняли на эту новую программу?

Савина Ирина Владимировна

Взносы на капитальный ремонт для реализации региональной программы начнут начислять только с ноября 2014 года. Средства на капитальный ремонт, собранные до этого времени, остаются в распоряжении собственников на счетах Управляющих компаний. Вы сами на собрании собственников должны решить, как распорядиться данными средствами, можете направить их на необходимый ремонт.

Где территориально размещён Фонд и по каким телефоном можно связаться для уточнения необходимой информации?

Виноградов Артём

Адрес Фонда: 620026, г. Екатеринбург, ул. Народной воли, 69, телефон приёмной (343) 229-60-11, телефон "горячей линии" (343) 229-61-01. Рабочие дни с 8:00 до 17:00. Выходные суббота, воскресенье.

Добрый день! У меня несколько вопросов:

1. Собрание по выбору способа аккумулирования средств, собираемых по статье "капремонт" проведено в марте. Общим собранием собственников утверждено создание собственного спецсчёта. Нужно ли снова проводить собрание? Или в этом случае действительны результаты прошедшего (мнение то людей не поменялось...).

2. Дальнейшие действия после проведения собрания и принятия решения. Куда обращаться с протоколом общего собрания? Где-то есть какая-нибудь пошаговая инструкция?

3. Кто будет распределять средства из единой квитанции на текущие расходы и спецсчёт? Этим ЕРЦ будет заниматься? Или этот вопрос будет решаться каким-то другим способом?

Павел Леонидович

Добрый день! Если в протоколе вашего мартовского собрания содержатся все необходимые пункты, то собрание ещё раз вам проводить не нужно. Таких обязательных пунктов пять.

Ч. 4. Ст. 170 ЖК РФ

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счёте, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (сейчас это 6 рублей 10 копеек);

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счёта (если у вас ТСЖ или ЖСК, то владельцем счёта будут они);

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счёт (собственный капитал этого банка не должен быть меньше 20 миллиардов рублей, список таких банков можно найти на сайте Банка России ( http://cbr.ru/credit/listfz.asp ).

На второй вопрос: если у вас ТСЖ, ЖСК и вы сами открыли спецсчёт, то с протоколом общего собрания собственников (если он соответствует всем вышеуказанным пунктам), справкой банка об открытии спецсчёта и уведомлением вам надо обратиться в ГЖИ, адрес Государственной жилищной инспекции 620004, г. Екатеринбург, ул. Малышева, 101, каб. 239. С рекомендуемой ГЖИ формой уведомления можно ознакомиться на их сайте http://www.gilinsp.ru.

Если вы собственники с Управляющей компанией, то с протоколом общего собрания собственников (если он соответствует всем вышеуказанным пунктам) и уведомлением вам надо обратиться в Региональный фонд капитального ремонта, адрес 620026, г. Екатеринбург, ул. Народной Воли, 69, каб. 2.

Что касается пошаговой инструкции, на сайте нашего Фонда ( www.fkr66.ru ) размещены все рекомендуемые образцы документов и есть памятка собственнику, надеюсь, она поможет вам найти ответы на многие вопросы.

По третьему вопросу: если собственники выбрали форму формирования фонда на своём спецсчёте дома, то и обязанность по формированию фонда (а далее и выполнение всех функций заказчика при проведении капитального ремонта) собственники решают самостоятельно. Кто и как будет проводить перечисление средств на ваш спецсчёт, будет зависеть от агентского договора, заключённого на основании решения общего собрания собственников.

Добрый день, Светлана. Очень хочется узнать ответы на следующие вопросы:

1. Если МКД выберет вариант накоплений на спецсчёте, но со временем после проведения ряда капитальных работ захочет перейти на другой вариант - "общий котел", то можно ли будет пересмотреть такой переход?

2. Если МКД выберет вариант накопления на спецсчёте, то кто будет выставлять квитанции жильцам и платно это будет или бесплатно? И можно ли самим жителям выставлять квитанции?

3. Если представитель МКД, которого собственники выберут для открытия спецсчёта и работы со спецсчётом, умрёт, то как необходимо будет переизбирать его? Так же через собрание или можно будет заранее избрать кого-то замом его? Можно ли назначить двух человек на работу со спецсчётом?

4. Кто будет контролировать поступления денежных средств на спецсчёт от жителей: тот, кто будет выставлять счета на оплату, или тот, кто будет выбран собственниками МКД?

5. Остаётся ли в силе финансирование областных программ, которые были приняты ранее (например, областная программа по субсидированию частично замены лифта)?

Буторова Светлана

Добрый день!

1. Да, такое решение вы можете принять на собрании собственников.

2. При выборе спецсчёта собственники самостоятельно решают вопросы начисления и сбора взносов на капремонт. Вы можете заключить договор с УК или расчётным центром на оказание этой услуги, вряд ли она будет оказываться бесплатно.

3. Не хочется думать о плохом, но придется снова собрать собрание.

4. Контроль за поступлением денежных средств и работа с должниками при накоплении средств капитального ремонта на спецсчёте - обязанность собственников. По договору, вы можете передать эти функции расчётному центру или Управляющей компании (опять же не бесплатно).

5. Пока такие программы действуют, но со временем большая часть финансирования пойдёт в региональную программу на плановое выполнение капитального ремонта.

Наш дом по адресу Малышева, 21/4 попал в региональную программу капремонта на 2015-2017 годы. Хотелось узнать, где получить более подробную информацию о ремонте. Например, ремонт внутридомовых инженерных систем. Что будет отремонтировано (отопление, водоснабжение, эл. проводка)?

Алексей Гельмель

На сегодняшний день, органы местного самоуправления занимаются подготовкой краткосрочного плана 2015-2017 годов реализации региональной программы, и к 1 августа этого года должны их утвердить. План будет содержать конкретные виды ремонта и их стоимость в разрезе каждого дома. В вашем доме будет произведён комплексный капитальный ремонт: замена всех внутридомовых инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), ремонт кровли, фасада, подвальных помещений, фундамента (при необходимости).

День добрый, Светлана! Наш дом по адресу г. Екатеринбург, ул. Ленинградская, 30а не видел капремонта с момента постройки, только раз перекрыли совсем сгнивший шифер на крыше да заменили совсем сгнившие трубы водоснабжения. Лестницы распадаются, окна в подъездах со сгнившими рамами, осыпается штукатурка с перегородок и стен. Упали на крышу телеантенны, за которые никто, как выяснилось, не отвечает Сами подмазываем, где можем, но проблемы это не решит. Просим вашего содействия в проведении капитального ремонта дома. С уважением, жилец кв. N 16.

Конюхов Евгений Борисович

Добрый день! Ваш дом попадает в программу капитального ремонта на 2018-2020 годы. Запланированы все виды работ: ремонт крыши, фасада, фундамента, подвала, инженерных сетей.

Уважаемая Светлана! Скажите, пожалуйста, на какой год запланирован капремонт по ул. Софьи Перовской, 115, 4-10 подъезды, г. Екатеринбург.

Антипина Наталья

В вашем доме (подъезды 4-7) на 2030-2032 годы запланирован ремонт фасадов, фундамента, внутридомовых инженерных сетей, подвальных помещений. На 2033-2035 - ремонт крыши, на 2039-2041 - ремонт системы водоотведения, электроснабжения и лифтов.

Добрый день! В начале марта 2014 г., проверив свой дом по адресу г. Екатеринбург, ул. Стахановская, 30 в опубликованных планах на капитальный ремонт, мы с удивлением обнаружили, что в 2009 и 2010 годах в нашем доме выполнен капитальный ремонт системы холодного водоснабжения и водоотведения. Вот только жильцы об этом и не догадывались. 7 марта я разослала по всем прилагаемым адресам ( trushnikov@gov66.ru, ira_aks2008@mail.ru, ugkh@ekadm.ru, Ugkh410@mail.ru, lilisafi@yandex.ru ) письма с просьбой разобраться, откорректировать список. Довольно быстро получила отписки, что вопрос не к ним... Может быть, корректировка в вашей компетенции? Ведь и сегодня на странице "Региональная система капитального ремонта" сайта Министерства энергетики и ЖКХ сведения о нашем доме неверные. Нам ждать замены труб ещё 25 лет? И ещё очень интересно, в чьих карманах осели деньги за наши капитальные ремонты?!

Елена

Программа формировалась по информации, предоставленной муниципалитетами, поэтому предложения и правки направляются в орган местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения многоквартирного дома. Все обращения жителей и УК, ТСЖ Екатеринбурга по внесению изменений в Региональную программу необходимо направлять на эл. адрес centr-mu-gkh@mail.ru в МБУ "Центр муниципальных услуг". Они будут официально принимать обращения, уточнять информацию и потом по всем отработанным адресам подадут уточненную информацию для внесения изменений в Региональную программу.

Если только заселились в новый дом, обслуживает УК Екатеринбург. С нас сразу стали собирать за капремонт около 20-26 рублей за квадрат. С какого времени целесообразно собирать на капремонт? И какая ставка по капремонту действует сейчас?

Шиляев Олег

Взносы на капитальный ремонт для реализации региональной программы в нашей области будут начислять с ноября, ставка на 2014 год установлена в размере 6,1 рубля за квадратный метр площади помещения. Возможно, в вашем доме собрание собственников принимало решение о сборе на капремонт именно в сумме, о которой вы говорите (20-26 рублей)? Если в вашем доме никакого собрания по этому поводу не проводилось, значит, должно было действовать постановление администрации города Екатеринбурга, в котором размер платы на капремонт был определён в размере 5,3 рубля за квадратный метр, но это постановление прекратило действовать с февраля 2014 года.

Здравствуйте! Можно ли узнать, попал ли наш дом в программу капитальных ремонтов: ул. Карла Маркса, 60. Когда сделают капитальный ремонт и что, может быть, нужно для этого сделать? Хотелось бы, чтобы наш дом был образцовым и уютным. Дом 1967 года, но очень хороший, большой, вполне может после капитального еще 100 лет простоять! Надеемся, что ваш ответ будет для нас очень благоприятным!

Порошкевич

Здравствуйте! Ваш дом в программе капремонта есть. Ремонт фасада, фундамента, инженерных систем электроснабжения и подвального помещения 2024-2026гг. Системы теплоснабжения, ХВС, ГВС, водоотведения, лифты - на 2036-2038гг. Ремонт крыши - на 2042-2044гг.

Здравствуйте, Светлана! Вопрос такой: капитальный ремонт в многоквартирных домах будет только по Свердловской области? А Екатеринбург в этот список тоже входит?

Сандыбаев Фарит

Здравствуйте. Конечно, Екатеринбург входит в программу и имеет наибольшее количество домов (7281), в которых предстоит сделать капитальный ремонт.

Почему вы и ваши сотрудники дают неверную информацию по поводу открытия спецсчётов? Любой дом, вне зависимости от формы управления (УК, ТСЖ), имеет право на открытие спецсчётов. Только в случае ТСЖ данным счётом будет заниматься ТСЖ, а в случае управления дома УК заниматься спецсчётом будет Фонд. Вы не хотите работать с спецсчетами обычных домов?

Алиса

Прошу уточнить, у кого конкретно вы получали неточную информацию! Возможно, вы прочитали об этом в каком-то СМИ, где журналист неправильно понял информацию или интерпретировал ее по-своему? Потому что вы правы: вне зависимости от формы управления домом, собственники могут принять решение об открытии спецсчёта своего дома. На сайте нашего Фонда опубликованы рекомендуемые образцы документов для проведения собраний, где достаточно информации, чтобы собственники самостоятельно и осознанно сделали свой выбор. Может быть, у вас не совсем правильное понятие "заниматься спецсчётом". Если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на своем спецсчёте, то такой спецсчёт им откроет региональный оператор (т. е. фонд).

Добрый день. Для чего нужна эта лишняя прослойка в виде фонда, если деньги на ремонт собирают собственники, это ведь дополнительные затраты простых людей на ваши немаленькие оклады?

Андрей

Если бы прежняя система сбора платежей на капремонт и его проведение работала нормально и наш жилой фонд не был в таком плачевном состоянии, то действительно необходимости в таком фонде не было бы. Создание фондов капитального ремонта на территории каждого субъекта - выполнение законодательства (ЖК РФ). Взносы собственников могут быть израсходованы только на капитальный ремонт. Текущая деятельность фонда полностью финансируется из бюджета области. Оклады специалистов фонда не совсем сравнимы с уровнем оплаты их коллег соответствующей квалификации в коммерческих структурах, и отнюдь не в лучшую сторону. Средства на деятельность фонда выделяет областной бюджет.

Добрый день! 8 марта, 80 - одноподъездный дом на 144 квартиры. Подъезд в ужасном состоянии. Управляющая компания "Стандарт" не шевелится. Подскажите, как можно отремонтировать наш подъезд? Спасибо!

Дмитрий

Текущий ремонт, в том числе подъезда, идёт за счёт денег, собираемых по статье "содержание жилья" и находится в ответственности УК. Контролем над деятельностью УК занимается Государственная жилищная инспекция.

Добрый день. Подскажите, а куда будут направлены накопленные денежные средства на капремонт дома, которые аккумулировались на счетах УК до вступления закона в силу? Как должны распорядиться УК данными фондами ДС и имеют ли право УК распоряжаться данными целевыми фондами?

Ответ давался уже выше. Дополню, после того, как вы примите решение о способе формирования фонда капитального ремонта, то УК не будет иметь отношения к взносам на капитальный ремонт.

И еще один вопрос: чтобы открыть расчётный счёт в банке с целью накопления денежных средств на капремонт дома, необходимо создать ТСЖ (юр. лицо)? В каком банке можно открыть данный счёт? И застрахованы вклады будут до 700 тыс. рублей?

Елена

Если у вас нет ТСЖ (ЖСК, ЖК), то есть юридического лица, то такой спецсчёт вашему дому откроет наш фонд, это будет спецсчёт именно вашего дома. Фонд будет лишь юридически являться владельцем счёта, распоряжаться своими деньгами можете только вы, фонд не имеет права тратить деньги вашего дома на ремонт других домов. Для большей гарантии сохранности денежных средств такие счета разрешено открывать в банках с капиталом не менее 20 миллиардов рублей. Эти "вклады" не застрахованы, но средства эти, если случится банкротство банка, не попадают в конкурсную массу, то есть не могут быть отданы кредиторам.

Добрый день! Дом на Кобозева, 112а в планах на капитальный ремонт не нашла. Дом 1957 года постройки, сгнили все трубы и канализационные стояки. За что платили столько лет по графе капремонт?

Тутубалина Ольга Николаевна

Добрый день! Ваш дом стоит в программе капремонта на 2018-2020гг. Предстоит ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, замена всех внутридомовых инженерных сетей. По вопросу ранее оплаченных средств на капитальный ремонт необходимо обратиться в Управляющую компанию.

Здравствуйте!

В какой форме будет сбор средств по капитальному ремонту в новостройках? И интересует такая ситуация: смогут ли собственники, например, выбирать, какими материалами будет произведён ремонт: вместо мела и масляной краски выбрать более дорогие материалы? Не будет ли применяться стандартизованная смета?!

Билокриницкий Максим

Здравствуйте! Способ формирования фонда капитального ремонта определяется на общем собрании собственников и не зависит от года постройки жилого дома. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт также не зависит от года постройки жилого дома. При формировании фонда капитального ремонта на спецсчёте своего дома собственники сами определяют год проведения ремонта, утверждают сметы (следовательно, и материалы), размер взноса на капитальный ремонт, выбирают подрядную организацию, несут ответственность за качество капитального ремонта и выполняют все функции Заказчика подрядных работ.

Здравствуйте, Светлана! Проживаем в доме по улице Шейнкмана, 19, дом старый, 1937 года постройки, хотелось бы узнать, когда в нашем доме заменят ветхие сантехнические трубы и стояки? Не планируется ли в нашем доме замена деревянных перекрытий на железобетонные? Спасибо!

Быкова Любовь

Добрый день! В вашем доме замена внутридомовых инженерных систем запланирована на период 2015-201гг. Также будут отремонтированы фасад, подвальные помещения, фундамент. Конкретный год проведения ремонта станет известен в сентябре, когда муниципалитет представит утверждённый краткосрочный план капитального ремонта МКД. Замена перекрытий Жилищным кодексом не предусмотрена.

Добрый день, Светлана. Хотела бы уточнить, что стало с теми деньгами, которые ранее мы оплачивали ежемесячно за капитальный ремонт. Куда они сейчас пойдут (форма правления у нас в поселке ТСЖ)?

Дубровина Юлия

Добрый день! Об остатках ранее оплаченных средств на капитальный ремонт вам должно отчитаться ваше правление ТСЖ, а что вы с ними будете делать - решать собранию собственников помещений: провести на них ремонт, благоустройство придомовой территории, перевести на свой спецсчёт (если формировать фонд будете на спецсчёте своего дома).

с. Косулино, ул. Уральская, 41, Управляющая компания отказывается проводить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, так как говорит, что с 2014 года это не входит в её компетенцию. Они подали заявку в организацию, которая занимается капитальным ремонтом, но в этом списке нашего дома нет. Что делать?

Деева Светлана

По данным, которые предоставили ваши местные органы власти, в вашем доме ремонт крыши был проведен в 2005 году, так что в региональной программе капремонта этот вид работ запланирован на период 2033-2035гг. В 2015-2017 годах по вашему дому планируется ремонт фасада, фундамента, внутридомовых инженерных систем, подвала. Не совсем понятно, в какую организацию и какую заявку подавала ваша управляющая компания?

Здравствуйте, Светлана! Сайт Фонда в данный момент не доступен. Можно у вас узнать, на какой год запланирован капитальный ремонт дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Малышева, 132/34? Спасибо за предоставленную возможность задать вопрос.

Инюшкин Сергей

Здравствуйте! К сожалению, из-за большого одномоментного количества посещений наш сайт (а это пока его тестовая версия) иногда не справляется с нагрузкой. Программа капремонта также есть на сайте областного Министерства энергетики и ЖКХ http://energy.midural.ru в разделе "Капремонт". Ваш дом в программе стоит на 2015-2017гг. (ремонт фасада, фундамента, подвальных помещений, инженерных систем). Ремонт крыши на 2033-2035гг, систем теплоснабжения и ХВС - 2039-2041гг, с учётом ранее проведённых ремонтов.

Добрый день, очень интересует, когда отремонтируют наш подъезд и сделают детскую площадку во дворе, детей очень много, в подъезде на них обваливаются кусками штукатурки стен, при выходе из него сразу дорога, стоянка и гаражи, но есть небольшая полянка, где так и просится детский городок. От УК добиться не можем, помогите нам, пожалуйста! Дом находится по адресу Елизаветинское шоссе, 6.

Сивагина Анна

Добрый день! К сожалению, помочь в вашем случае мы не можем. Фонд не имеет никаких полномочий, чтобы как-то повлиять на деятельность управляющих кампаний, это не в нашей компетенции. Содержание и ремонт подъездов относится к текущему ремонту, на который вы платите по строке "содержание и текущий ремонт жилья". Собрание собственников жилья может принять решение ранее собранные средства по статье капитальный ремонт направить на благоустройство территории.

Здравствуйте. Двухэтажный дом по адресу п. Лосиный (г. Берёзовский), ул. Центральная, 14 стоит по программе капремонта в 2018-2020 гг. Пол в квартирах на 1 этаже находится ниже уровня тротуара, дом проваливается, так как стоит на болоте. Степень изношенности к тому времени приведёт состояние дома к аварийному. Ремонт невозможен, надо сносить весь дом до основания, дом деревянный, гниёт древесина. Необходимо внедрять программу расселения ветхого жилья в посёлках и строить новое жильё. Это будет эффективнее, чем выбрасывать деньги на ремонт, а через полгода болотистая местность исказит дом снова до неузнаваемости. Кто будет в таком случае нести ответственность за потраченные деньги? Мы, собственники, против ремонта нашего дома. Как нам быть в такой ситуации? Будем благодарны, если вы дадите ответ. Семья Назаркиных, Жучковых, Дусметовых, Супиченко.

Назаркина Мария Ивановна

Здравствуйте! Дома с износом более 70% не подлежат капитальному ремонту и должны быть включены в программу переселения. Предлагаю вам обратиться в Межведомственную комиссию Берёзовского городского округа с вопросом обследования вашего дома на предмет признания его аварийным. У собственников также есть право обратиться в специализированную организацию (БТИ) с вопросом определения степени износа многоквартирного дома.

Здравствуйте. Наш дом находится по адресу г. Екатеринбург, ул. Лагерная, 8. У нас выгребная яма. Возможно ли в период капремонта провести канализацию? Как быть жильцам 1 подъезда, если УК меняются, а ремонта в подъезде не проводят? Стены осыпаются, вместо пола насыпь, входной группы нет, освещение на 1 этаже отсутствует (проводка в аварийном состоянии). УК мер не предпринимает. Почему данный дом не попал в программу расселения ветхого жилья? С уважением, Евгений

Антонов Евгений

В программе капремонта ваш дом стоит на период 2015-2017гг. с проведением комплексного капитального ремонта. Дома с износом более 70% не подлежат капитальному ремонту и должны быть включены в программу переселения. У собственников есть право обратиться в специализированную организацию (БТИ) с вопросом определения степени износа многоквартирного дома и самим решить судьбу своего дома. Проведение канализации это элемент реконструкции дома, если позволит технические условия дома и не будет превышения предельной стоимости сметы при его капремонте, то такие работы возможно будет провести.

Почему проценты за нахождение денег на спецсчёте такие мизерные? Вы не находите, что это грабёж?

Солдатов Игорь Владиславович

Проценты определяются договором с банком и различны в разных банках. Если собственники формируют фонд на своем спецсчёте, то у них есть право выбора и кредитной организации (т. е. банка), в котором они сами (если ТСЖ) или региональный оператор им откроет спецсчёт. Низкие проценты ещё обусловлены тем, что такие счета банки открывают и обслуживают бесплатно.

Подскажите, когда будет произведён ремонт дома по адресу ул. Чкалова, 43? Спасибо.

Юлия

В программе капремонта ваш дом попадает на период 2036-2038гг, дому предстоит комплексный ремонт. Годы ремонта, предусмотренные программой, обозначают не начало работ, а предельное, то есть максимально допустимое время их окончания.

Нашему дому N25 по ул. Боровая уже 22 года, и живём мы здесь столько же, отчисления на капремонт делаются регулярно. В квитанции коммунальных услуг была статья "капремонт" до 01.03.2014г. Где находятся эти деньги? Почему мы должны делать дополнительные отчисления на капремонт, когда мы и так ежемесячно платим по квитанциям по статье "капремонт"? И почему вдруг с марта 2014 г. отменили данную статью в квитанциях? Когда будет отремонтирован наш дом? Где искать информацию о своём доме? За что отвечает Фонд, какие права и обязанности есть у нас, собственников?

Стрельчук Наталья

Деньги должны находиться у тех, кому вы их перечисляли (на счете УК, ТСЖ, ЖК). Они и должны отчитаться перед собственниками об остатках этих средств. С марта этого года строка из вашей квитанции ушла, потому что в феврале администрацией города было принято постановление N 308 об отмене платы за капремонт. С ноября 2014 года все будут обязаны делать ежемесячный взнос на капремонт, это не дополнительная плата, а вместо того, что вы платили до этого.

Ваш дом стоит в программе капремонта на 2015-2017гг.: ремонт фундамента, фасада, подвальных помещений. Ремонт крыши, систем теплоснабжения и водоотведения на 2036-2038 годы (по предоставленным данным эти виды ремонта проводились на доме в 2008 году). Системы ХВС и ГВС заменят в 2042-2044гг., так как их ремонт (опять же по тем данным, которые предоставлялись нам местными органами власти) проводился в вашем доме в 2011 году.

Информацию о вашем доме можно увидеть на сайте Фонда или Министерства энергетики и ЖКХ области. Так как программа очень большая по объёму, её невозможно опубликовать в печатных СМИ.

Чтобы ответить на вопрос, за что отвечает Фонд, я перечислю наши функции:

- аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте регионального оператора;

- открытие на своё имя специальных счетов в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счёта своего дома;

- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора;

- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора;

- взаимодействие с органами государственной власти Свердловской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте регионального оператора.

У собственника есть право выбрать способ формирования фонда капремонта (спецсчёт дома или "общий котел" - счёт регионального оператора). При спецсчёте обязанность собственника - самим организовать начисление и сбор взносов, найти подрядчика, контролировать качество работ. И при любом способе ежемесячно платить этот взнос, размер его для всех одинаков, если вы конечно на собрании не решите сделать его больше минимального.

Здравствуйте, Светлана. Хотела бы узнать, когда в нашем доме будут производить капремонт, а то ведь просто невозможно. В квартире трубы прогнившие, лопаются, стояк в туалете уже пять раз замазывали, чтобы не тёк. ЖКО каждый год обещает, что ремонт будет, а его так и нет. А на сайте было написано, что ремонт как будто провели уже в 2012 году. Большая просьба отреагировать. Наш адрес: г. Екатеринбург, ул. Мартовская, 11. Ведь сколько лет дому, а ремонта никогда не было.

Ларионова Ольга

Здравствуйте. Очерёдность ремонта домов в программе составлялась согласно сведениям, полученным от муниципалитетов, те, в свою очередь, запрашивали данные у управляющих компаний и организаций, обслуживающих дома. В случае выявления неточностей необходимо направить замечания в орган местного самоуправления муниципального образования, где находится ваш дом. После проведения сверки в региональную программу будут внесены изменения.

По тем данным, которые сейчас есть в программе, назову те года, когда у вас будет тот или иной вид ремонта, а в скобках те года, в которых он проводился, по сведениям муниципалитета. Ремонт фундамента и подвальных помещений - 2030-2032 гг. (1979 г.). Ремонт крыши - 2036-2038 гг. (2007 г.). Ремонт системы ХВС - 2039-2041 гг. (2010 г.). Ремонт фасада - 2039-2041 гг. (2011 г.). Ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения и водоотведения - 2042-2044 гг. (2012 г.).

Добрый день, когда будет произведён ремонт по адресу Ак. Бардина, 46?

Рубцова Яна Владимировна

Добрый день! На период 2027-2029 гг. в вашем доме запланирован ремонт фасада и фундамента, внутридомовых инженерных систем отопления и электроснабжения, подвальных помещений. Крыша, системы ХВС, ГВС, водоотведения - на 2039-2041 гг.

Добрый день, Светлана. Помогите разобраться. ТСЖ у нас нет, поэтому спецсчёт открыть не можем. Слышал ещё про вариант спецсчёта у регионального оператора. Что оператор может открыть индивидуальный счет дома. Если это правда, то дополнительные вопросы:

1. При наличии этого спецсчёта дом может самостоятельно тратить свои деньги?

2. А при этом будет производиться ремонт по программе капитальных ремонтов?

3. Можно ли и как перевести деньги со счёта УК на новый спецсчёт?

Руслан

Добрый день! Вы можете на собрании собственников дома принять решение об открытии спецсчёта своего дома, но так как вы не являетесь юридическим лицом, такой счет вам в банке откроет региональный оператор, то есть наш Фонд. Пусть вас не смущает формулировка, что владельцем спецсчёта является региональный оператор, деньги на вашем счёте можете тратить только вы, Фонд не имеет права использовать их на ремонт других домов. Подробнее о способах формирования Фондов капремонтов и рекомендуемые образцы документов можно найти на нашем сайте или сайте областного министерства энергетики и ЖКХ в разделе "Капремонт".

Вы сами собираете взносы, находите подрядчика, он проводит вам ремонт дома (не позже сроков, указанных в региональной программе и те виды, которые там указаны), после этого вы предоставляете в Фонд акт выполненных работ, и мы даем распоряжение в банк с вашего спецсчёта провести подрядчику оплату выполненных работ. В данном варианте функции фонда только открыть вам спецсчёт и оплатить подрядчику выполненные работы по вашему дому. На этот же спецсчёт вы можете перечислить неизрасходованные средства капитального ремонта, которые вам начислялись ранее.

Придумали очередной пенсионный фонд для дома. Лиходеи.

Эмоциональное высказывание, но хотя даже в этом сравнении не вижу ничего плохого. Все пенсионеры получают пенсии вовремя и в полном объёме.

Здравствуйте! Наш небольшой дом по адресу г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 46а, в котором проживают музыканты, юристы, преподаватели, инженеры, доктора наук, ждёт ремонт фасада с 1962 года. За это время денег на него не нашлось ни наших, ни Фонда содействия реформированию ЖКХ, в конкурсах которого мы неоднократно принимали участие. Скажите, пожалуйста, когда фасад нашего дома будет отремонтирован? И какую форму накоплений для нашего дома лучше выбрать?

Богатырёва Ирина

Здравствуйте! Ваш дом стоит в программе капремонта на 2015-2017 гг. Точный год узнаем в сентябре, когда будут представлены краткосрочные планы от муниципалитетов. У вашего дома комплексный ремонт: фасад, крыша, фундамент, подвал, внутридомовые инженерные системы. Считайте сами, реально ли в вашем случае (мало квартир, год ремонта близко) самостоятельно накопить нужную сумму ко времени ремонта на своем спецсчёте.

Здравствуйте, госпожа Баранова! Скажите, пожалуйста, когда и за счёт каких средств будут заменены лифты в доме на ул. Белореченской, 7? Срок службы лифтов (25 лет) истёк 2 года назад. Благодарю за ответ.

Мирошниченко Тамара Ивановна

По замене лифтов работает дополнительно областная программа. Учитывая большую потребность в замене лифтов, сейчас этот вопрос решается на уровне области.

Когда будет отремонтирован фасад дома N42 по ул. АЗИНА, г. Екатеринбург?

Литвиненко Тамара

Этот вид ремонта в программе предусмотрен на 2042-2044 гг., так как по данным, предоставленным муниципалитетом, фасад вашего дома был отремонтирован в 2013 году (как и ремонт ХВС, ГВС и водоотведения). Если сведения неправильные, то надо действовать так, как я объясняла уже в предыдущих ответах.

Добрый день, Светлана! Как будет осуществляться данная программа в отношении домов, не являющихся многоквартирными? В частности, интересует категория домов "таун-хаус" в жилых комплексах блокированной застройки.

Константин

Добрый день! Программа капремонтов рассчитана именно на многоквартирные дома. В домах, про которые вы спрашиваете, в составе домов нет квартир. В соответствии с ЖК РФ, квартирой является жилое помещение, имеющее выход в места общего пользования (подъезды). В данных домах выход из жилого помещения - на придомовую территорию, поэтому данное жилое помещение является частью дома. По сути, вы владелец части дома, за которую сами несёте полную ответственность, за ее содержание и ремонт.

Здравствуйте Светлана! Подскажите, пожалуйста, когда отремонтируют подъезды в доме N6 по пер. Малахитовый? В квитанциях написано, что на счету нашего дома уже около 800 000 руб. В лифтах страшно ездить, они старые и темные, детям очень страшно, да и взрослым тоже!

Кайгородова Ульяна

Здравствуйте. Подъезды должны содержаться управляющей организацией, которая обслуживает дом, в надлежащем виде за счёт средств, которые вы оплачиваете по строчке в квитанции "текущий ремонт и содержание жилья". По региональной программе капремонта, замена лифтов в вашем доме стоит на 2030-2032 гг. Собрание собственников вправе принять решение сделать любой вид ремонта раньше указанного в программе за счёт тех средств, которые у вас уже накоплены.

Шишимская, 19. Дому 20 лет. Есть ли вероятность попасть в график ремонта и когда? Нас обслуживает УК "Чкаловская", из года в год нам заявляют, что у жителей дома большая задолженность по капремонту. Не понятно, за что.

Минязова Надежда

Ваш дом стоит в программе на 2036-2038 гг. (ремонт крыши, фасада, фундамента, внутридомовых инженерных сетей, подвальных помещений). Ремонт системы водоотведения - на 2042-2044 гг. Задолженность могла образоваться по простой причине - не все собственники в доме платят по строке в квитанции "капремонт".

На чьи деньги будет существовать Фонд? Каковы штаты, если даже имеется гендиректор?

Фонд - некоммерческая организация, поэтому работу фонда финансирует учредитель - областное правительство. Фонд не имеет права расходовать взносы собственников на капремонт на свои хозяйственные нужды или зарплату сотрудников. Сейчас в штате Фонда работает 11 человек, по мере приближения этапа выполнения подрядных работ на объектах области штат Фонда будет увеличен в основном за счёт специалистов строительного профиля.

Добрый день. Дом по ул. Черепанова, 12.

1. Попал ли наш дом в программу капитальных ремонтов?

2. Были выделены деньги на ремонт в 2012 году (замену стояков горячей и холодной воды)?

УК "Верх-Исетская" отказывается отвечать на эти вопросы.

Красильникова Татьяна Борисовна

Добрый день! По программе у вашего дома комплексный капремонт в 2033-2035 гг. По предоставленным данным, никаких видов капитальных ремонтов в вашем доме с момента постройки не производилось. Если УК отказывается раскрывать информацию, есть повод обратиться в Государственную жилищную инспекцию Свердловской области.

Добрый день! Хотелось бы узнать, когда назначен по плану капитальный ремонт дома по адресу ул. Торговая, 9, и вошёл ли данный дом в Программу? Дом старый, двухэтажный, построен в 50-е гг., дому очень требуется капремонт. Заранее спасибо за ответ!

Толстая Екатерина

Добрый день! Комплексный ремонт вашего дома запланирован на 2015-2017 гг. Крыша, фундамент, фасад, инженерные сети, подвальное помещение.

Светлана, добрый день! Пожалуйста, уточните способы формирования Фонда капремонта.

Жилищный кодекс РФ: собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования Фонда капитального ремонта (п. 3 ст. 170 ЖК РФ), а именно:

1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора.

2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в банке.

С сайта Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области:

1.Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте, владелец - Региональный оператор (УК, непосредственное управление).

2. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте, владелец - ТСЖ, ЖСК.

3. Формирование фонда капитального ремонта на счёте Регионального оператора.

С уважением, Евгений.

Евгений

Добрый день! Формы формирования фонда капитального ремонта две: на счёте регионального оператора и спецсчёте своего дома. Вот только по способу открытия спецсчёта существуют две возможности: или его открывает ТСЖ, ЖСК, ЖК, то есть юридическое лицо, или его для собственников дома (в котором УК или непосредственное управление) откроет региональный оператор. То, что владелец счёта - региональный оператор, не означает, что он может самостоятельно пользоваться этими деньгами. Денежные средства на специальном счёте принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Операции по перечислению или списанию со специального счёта денежных средств могут осуществляться банком по указанию регионального оператора только на основании решения общего собрания собственников и при предоставлении необходимых документов.

Светлана, добрый день! Участие квартир по социальному найму в программе капитального ремонта? Кто за них будет делать отчисления? К тому же они должники по оплате коммунальных услуг! С уважением, Евгений.

Евгений

Взнос на капремонт платит собственник, то есть за помещения, которые являются муниципальной собственностью, платят местные органы власти. Они же, как и собственники-граждане, несут ответственность за несвоевременную оплату взносов. Пеня составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Светлана, добрый день! Капремонт нашего дома в программе на 2024-2026 гг. Все инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии и остро нуждаются в ремонте! Что нужно сделать для проведения капремонта в ранние сроки? С уважением, Евгений.

Евгений

Добрый день! Если формирования фонда капитального ремонта на спецсчёте дома, то по мере накопления средств можно провести тот или иной вид ремонта на основании общего собрания собственников. А если дом находится в "общем котле", должен будет собрать дополнительные средства для проведения ремонта ранее сроков, указанных в программе. Но зато такому дому можно будет предъявить в Фонд к зачету затраченную сумму в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше, чем размер предельной стоимости данных работ. Она засчитывается в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.