 |
кто поможет составить договор?
|
|
кто поможет составить договор?
|
#9067
|
наверх
|
Автор: tolik  (О пользователе)
Дата: 29 марта 2005 19:44
ситуация такая : продается квартира,но пока тама живут и они ищут себе 2-ку. от меня требуется внести залог. как правильно составить договор на аванс или как там правильно все это называтеся,т.е чтобы мой аванс никуда не пропал а в случае не продажи квартиры по их вине я мог на него полностью
расчитывать. может уже есть готовые договора? где бы их почитать или взять?главно чтобы все было юридически правильно ,чтобы моя сумма аванса была защищена. спасибо. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9073
|
наверх
|
Автор: Glenlivet
Дата: 29 марта 2005 20:26
пиши Корсе или Птицееду (Тарасу Б) |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9178
|
наверх
|
Автор: tolik (О пользователе)
Дата: 30 марта 2005 16:36
ок |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9185
|
наверх
|
Автор: tolik (О пользователе)
Дата: 30 марта 2005 17:06
а как их найти то? ;-) |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9187
|
наверх
|
Автор: VVP™ 
Дата: 30 марта 2005 17:07
Цитата:
От пользователя: tolik
а как их найти то?
|
собакой :-d |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9379
|
наверх
|
Автор: Вадимыч на Грозе Паркета 
Дата: 31 марта 2005 19:14
Толик, привет!
Если ты покупатель, то в твоих интересах заключать договор задатка. Отличие задатка от аванса в том, что если сделка в оговоренные сроки не состоится по вине продавца, то тебе причитается двойной размер задатка. Это регламентируется Гражданским Кодексом. Когда-то я
для себя этот вопрос подробно изучил. Могу поискать файл с проектом договора. Заверять его нотариально или регистрировать где бы то ни было не требуется.
Ты в аське появляешься? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9381
|
наверх
|
Автор: Вадимыч на Грозе Паркета
Дата: 31 марта 2005 19:34
Толик, я попытался написать тебе письмо через форум. Почтовый сервер говорит, что ты "blocked bad client"... :-) |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9387
|
наверх
|
Автор: k.lvbkf
Дата: 31 марта 2005 21:12
Цитата:
От пользователя: tolik
т.е чтобы мой аванс никуда не пропал а в случае не продажи квартиры
|
Может он и не пропадет, но вернуть его Вам смогут лет через 10. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9392
|
наверх
|
Автор: Корса  (О пользователе)
Дата: 31 марта 2005 23:58
Цитата:
От пользователя: Вадимыч 323F BG
Вадимыч 323F BG
|
Вадимыч, какой дурак возьмет у него деньги задатком ? Ему - квартира нужна . Если он начнет "умничать" - его благополучно проводят до двери агентства предложат выбрать квартиру в другом месте . Если Вам нужна
квартира - купите Вы ее на условиях , диктуемых продавцом (агентом продавца ,Застройщиком) или - не купите вообще . Все , чем здесь можно помочь Толику - не дать "лопухнуться" со сроками , условиями продажи объекта (нужна встречная покупка), ценой договора(рубли , доллары) , другими
немаловажными условиями , например - влияющими на налоговый вычет. Естественно - с личностью продавца ( репутацией АН ). А договор...что договор - если напорется на мошенников или растяп - хоть аванс, хоть задаток - все едино , могут не вернуть . |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9419
|
наверх
|
Автор: Вероничка (О пользователе)
Дата: 1 апреля 2005 09:58
Задаток по договорам, подлежащим государственной регистрации, невозможен, потому что договор считается заключенным с момента гос. регистрации, а задаток можно вносить только по уже заключенному договору. Так что внесенная денежная сумма будет в любом случае рассматриваться как аванс. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9454
|
наверх
|
Автор: Вадимыч на Грозе Паркета
Дата: 1 апреля 2005 13:13
Цитата:
От пользователя: Корса
Вадимыч, какой дурак возьмет у него деньги задатком?
|
Это зависит от конкретной ситуации. Одному очень надо купить квартиру, а другому - не менее очень - продать квартиру.
Однако, Вероничка права насчет гос.регистрации, я
даже нашел в инете подробные разъяснения на это тсчет. Толик, почитай!
http://femida.in2.ru/realty002.shtml
Там же есть мысли, как можно попытаться обойти этот момент.
В частности, стороны могут договориться о том, что в обеспечение исполнения обязательства заключить договор купли-продажи квартиры
будущий покупатель передает будущему продавцу определенную денежную сумму, которая после заключения основного договора будет зачтена в счет причитающихся с покупателя платежей. Правила возвращения денежных средств в случае неисполнения предварительного договора (срыва сделки) также необходимо четко
указать в договоре. При этом не запрещено исходить из общих положений, установленных ст. 381 ГК РФ для задатка.
Как ни странно, лично в моей практике были прецеденты заключения договора задатка между жвумя физическими лицами. Толик, это полезно обсудить с продавцом, хотя бы для
того, чтобы посмотреть на его реакцию.. :-) Категоричный отказ продавца принимать задаток должен насторожить покупателя. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: кто поможет составить договор?
|
#9558
|
наверх
|
Автор: tolik (О пользователе)
Дата: 1 апреля 2005 17:01
ок,всем пасиб |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
