Ситуация. Двухкомнатая квартира общей площадью 58 кв.м. . Коммуналка. Комната - 20 м.кв. и 12 м.кв. Соседи пришли к решению продать квартиру целиком , дабы получить денег больше , чем от продажи комнат . Разумно . Кам им делить деньги от продажи всей квартиры ? Те , которые
занимают комнату 20 кв.м . , естественно , хотят - пропорционально занимаемой жилой площади , те - у которых комната 12 кв.м - предлагают деньги от продажи общей площади делить пополам. Кто их них прав? Если Вы готовы дать ссылку - заранее признательна .
Им можно попытаться продать комнатами, тогда будет ясна рыночная цена каждой комнаты, при продаже делить исходя из этой цены. Хотя практически наверное не очень удобный вариант.
Всё это понятно, но можно понять и владельцев маленькой комнаты: при отдельной продаже своего угла они бы получили сумму, которая включала бы примерно половину оценки помещений общего пользования, а то и больше.
На цифрах это примерно так:
12 метров=16 тыс.
20
метров=24 тыс.
20 к 12 = 1.67
24 к 16 = 1.50
И по 24 продать гораздо сложнее, чем по 16 и тем более всю кв. за 50.
дело в том, что площадь коридора , кухни, мест общего прользования в коммунальной квартире не являются собственностью ни одного из владельцев комнат . ЖК определяет режим пользования - каждый , в данном варианте - имеет право на пользование половиной от этих площадей .
Деление же денег при продаже - по договоренности сторон. Собственниник, имеющий бОльшую площадь комнаты - получает кол - во денег , пропорциональное размеру жилой площади.
Так сложилась практика . А как правильно - я не знаю . Тоже прошу ссылку - чем
руководствоваться ?
ст.42
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии
с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
-----------------
Но так коряво написано, главное разобраться.
ТЭЭСТЭ ! дело не в законах и нормах ! дело в понятиях и сложившихся обычаях - в коммуналках общую площадь делят в основном поровну, поэтому и продают не учитывая вес комнаты в общей жилой.
владельцам маленькой комнаты абсолютно не выгодно участвовать в продаже кв. целиком !
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
