Всем привет. Я тут редкий гость, если было уже, не пинайте.
Задумался о покупке новостройки, пока такие деньги дешевые в стране. Зафиксироваться по полной на 30 лет.
Даже не смотря на резкое подорожание. И даже не смотря, что все кричат "пузырь лопнет".
Семейная
ипотека 5%, но есть некоторые объекты у застройщиков, которые как-то со сбером связаны, и застройщик там дает скидку 1.4 пункта. То есть на выходе 3.6% (плюс страховка 1% либо 5тыр в год с 1 миллиона). Соответственно страховка 20тыр с 4 лямов, но можно подешевле страховые поискать, а не сбер.
Деньги на первый взнос есть. Прикинул в калькуляторе, что платеж 18-20к я потяну без ощущения, что стал хуже жить. Скажем так просто меньше копиться будет. Поэтому решил искать что-то около 5.5 лямов с ипотекой 4 ляма. Округленно так. Если уж совсем тяжко будет жить, то через два года
после сдачи дома можно ведь сдать двушку за 15к. Нет? Если ошибаюсь, то поправьте. Ну и в целом лет через 10-15, с учетом тенденции, кажется что платеж даже в 20к будет не ощутим уже вовсе.
И так. Получается диапазон цен 5.5-6.5 лямов. В центр не прошусь, да и дышать хочется не
выхлопами. Однозначно окраины Екб, что позволит еще и в площадь побольше взять. А нужна минимум двушка.
После нескольких дней изучения определил Солнечный. Цены 100к за метр, есть эта программа от сбера. Но побывав там - больше не хочу о нем вспоминать. Я думал Академ, который все
хаят - это муравейник. Нет, солнечный еще хуже (на мой взгляд). На машине там нечего делать.
В академе нашел пока всего один дом с такой сберовской программой в квартале Элевен. Еще важно условие - наличие парковки. В нем она подземная. Это огромный плюс. Цена за квадрат около 82к.
Да, космос, но где еще дешевле за квартиру с отделкой в доме комфорт класса. На пробки по утрам пофиг, ездить в центр не планирую.
Если кто понял логику исследования рынка, то прошу поделиться где еще есть альтернативы по таким условия:
1. ставка 3.6
2. подземный
паркинг
3. окна не смотрят в дом напротив через 30 метров.
4. школы садики
5. ремонт или чистовая
2/5 |
| Поделиться:
Re: Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3...
ипотека льготная она вроде до 3 млн...
семейная у пика 4,7 не сильно отличается от 3,5 допустим....
на куличках я бы брать не стал, солнечный , компрессорный дно.
страховку которую будет предлагать банк лучше не брать а самому застраховаться выбрав из списка возможных.
1/1 |
| Поделиться:
Re: Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3...
до 6млн
мне сбер вообще 6.6 вчера одобрил под 5% семеной ипотеки... дальше уже при заключении договора делается 3.6%
сбер одобрил при том что официально не работают и доход
с потолка указал
это говорит о том, что дают уже любому лишь бы взяли и побольше, чтобы слить эти метры застройщиков и не тормозился рынок... эх... старшненько
в разрезе 30 лет и платежа разница между 5% и 3.6% ощутима... как и в самой переплате... переплата даже 1% в
год выливается в 30% за 30 лет... условно...
Никогда бы не полез в это авантюру, если бы не дешманские деньги дешевле инфляции...
1/6 |
| Поделиться:
Re: Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3...
Ох, тоже влезла в подобную авантюру на днях. Повлияла госпрограмма в новостройках, да и маткап надо было уже куда то пристроить. Но я под семейную не попала, тк ребенок до 2018 года. Итог: однушка в верх-исетском, 5.58% сбербанк, через год-полтора сдача, платеж пятнашка. Просто старший сьехал, также
за сьем платит, а тут хоть заедет, так за свое платить те же деньги
6/1 |
| Поделиться:
Re: Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3...
Итог: однушка в верх-исетском, 5.58% сбербанк, через год-полтора сдача, платеж пятнашка.
что-то мне подсказывает, что вы там не хило первый взнос внесли, раз платеж всего 15шка под такой процент.... и с учетом, что цены вроде там
повыше академа....
7/1 |
| Поделиться:
Re: Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3...
товарищи, вопрос снова актуален. В академе в Элевене 11.9 либо разобрали либо сняли с продажи все квартиры (однушки двушки) и остались только трешки 100кв.м. Ценник за них был 8 лямов, стал 9. Не вывезу.
Но так как сбер все еще готов дать под 5% по Семейной, и есть еще дома и
застройщики с поддержкой Сбера, где минус 1.4% даст ставку 3.6%, то ищу такие дома и таких застройщиков.
Нашел дом УКТУС, но там цены на квартиры больше 100 тысяч за квадрат. Вроде не близко к центру, но 3.6 за студию 29 метров не уверен, что норм...
1/1 |
| Поделиться:
Re: Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3...
так вот на уктусе платеж в месяц по льготной ставке будет меньше, чем обычный семейной в академе, хотя цена уктуса выше
Я жил на Уктусе. В Академе не жил. Уктус мне нравится, реально воздух читстый, Инфраструктура неплохая, зелени
много. Но заездв город через бутылочное горлышко в сторону Белинки меня дико бесил.
Я жил на Уктусе. В Академе не жил. Уктус мне нравится, реально воздух читстый, Инфраструктура неплохая, зелени много. Но заездв город через бутылочное горлышко в сторону Белинки меня дико бесил.
а вид на серые старые обшарпаные общаги
не обламывал? по архитектуре кажется там дно... )))
2/0 |
| Поделиться:
Re: Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3...
а вид на серые старые обшарпаные общаги не обламывал? по архитектуре кажется там дно... )))
Не знаю, где там общаги старые, на Щербакова норм. Вечером прям лесом с уктуса тянет. У меня вид был на Исеть и парк лесоводов вдалеке и на
двор с деревьями с другой стороны.
Академ выглядит современно, но отсутствие деревьев, постоянная ветрища, летом торф горит. Ну и вид в окна соседа - возможно это большее дно, чем уктус) :-D
1/3 |
| Поделиться:
Re: Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3...
Академ выглядит современно, но отсутствие деревьев, постоянная ветрища, летом торф горит. Ну и вид в окна соседа - возможно это большее дно, чем уктус)
возможно вы и правы.... вообще тема по поиску новостроек по субсидии сбера...
может чо на визе есть
просто академ и уктус в одном ценовом кольце, но в академе квадрат 83, а в жк Дом УКТУС квадрат 103... за студию вообще 120
0/0 |
| Поделиться:
Re: Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3...
Нашел еще двух застройщиков, у которых можно выкружить ставку до 3.6%
1. Актив Девелопмент - но объекты только в Пышме и Березе, как я понял. Пышма как альтернатива Академу, м? Но без отделки дома. (в академе с отделкой)
2. Фортис Девелопмпент. Делали такую ставку, но
после войны перестали. Не выгодно им. Есть квартиры как с отделкой, так и без. Упомянул о них к тому, что ребята могли...
0/0 |
| Поделиться:
Re: Нужны адреса объектов, где ипотека по ставке 3...
знакомая недавно ( в марте ) взяла в ипотеку студию от ПИКа на космонавтов напротив таксопарка под 1,99% на 30 лет ( через ВТБ , сбер отказал ) . сдача в мае 2022 .
но там конечно ценник за квадрат высокий .
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
