Инвестиция в недвижимость???

Question

Здравствуйте уважаемые Форумчане. Хотелось бы узнать ваше мнение по поводу инвестиции в недвижимость. Решил вложить деньги в новострой на котловане, думаю что это более выгодное вложение чем покупать вторичное жилье и сдавать его?
PS  ВАШЕ МНЕНИЕ УВАЖАЕМЫЕ ЗНАТОКИ?????

wsksw · Accepted Answer

Потому что вы опоздали на 4 года.

stroyIS · Answer

опять чтоли каникулы в школах начались?

plastic mirror · Answer

ну вот на примере какого-нибудь модного ЖК в центре
на этапе котлована 3 года назад 2к стоила около 7млн
предположим, денег нет, но мы держимся
берем 1.5 первого взноса под божеский процент на работе на 3 года
это грубо 50 в месяц отдавать
остальное берем в ипотеку, по тем ставкам около 9.5%, это еще по 50 в месяц на 20 лет
через 3 года уже отдали своих 100*36 = 3.6млн
предположим квартира дико выросла в цене на фоне бума скупки всего и низкой ипотеки, стоит 11млн вместо 7
но за 11 не продать - за столько застройщик продает, у него больше известность и народ предпочитает совсем новое без ДДУ и непонятного физика
ну пусть за 10.5млн
итого получили 10.5
банку/на работе отдали 3.6
должны еще в ипотеку 5.5
но с продажи надо 13% ндфл отдать
предположим только с разницы (10.5-7 = 2.5) * 13% = 325 тыщ
итого чистыми 10.5 - 3.6 - 5.5 - 0.325 = 1.075
за 3 года заработали 1 млн
и это дикий рост недвижки (угадали с ЖК и дико вовремя вложились)


а в большинстве случаев - проценты по ипотеке сожрут любую прибыль + падение рубля, короче купить валюты на все деньги выглядит разумнее

Андрей П · Answer

потому, что в 14 году квартира стоила условно 100т$, в конце19г. 50т$, а сейчас 40$
https://upn.ru/analytics.htm

вечный тормоз · Answer

в недвижимость сейчас есть смысл вкладываться, чтобы в ней жить. не больше

bk-71 · Answer

что сейчас выгоднее - покажет время.

ЗЫ. вопросы у автора странные.
 ведь для ответов нудны вводные данные .
 размер и сроки инвестиций как минимум.

Андрей П · Answer

я бы не стал.

клински · Answer

Удивляют меня такие вот инвесторы как автор.... откуда вообще деньги берут?

неужели так легко достаются что вот написали на форуме а вложи в жк пик 2.3 млн за конуру 19 метров на первом этаже и через 2 года отдадут и вы пойдете ?
Жк исеть парк, старт продаж, крупный застройщик ПИК , место не плохое.... вот на котловане взять надо! 
а на практике это же капец 19 метров за 2.3 продавать на котловане на первом этаже.. и очень вряд ли что вообще это вырастит...

Alex-lev · Answer

Доход от сдачи в длительную аренду 6-7% годовых. Но, это работа.

wayfarer · Answer

а фиг его знает, но на бота очередного похож, но обсуждение в теме пошло  :-D

Watson™ · Answer

Эт точно, в 17 году на котловане ЖК Эверест можно было студию за 2.5-2.7 млн р взять,

bk-71 · Answer

а в колбасу есть смысл вкладываться чтобы ее есть . :-D 
вот только назвать это инвестицией сложно .

bk-71 · Answer

некоторые даже в образование удачно вкладываются. или в собственное здоровье .
 так что же выбрать автору ? :-D

lekhsolowiew · Answer

Спасибо за Ваше мнение.

wayfarer · Answer

то есть вам разжевать и в рот положить? да еще и бесплатно?

неужто есть еще такие "чудаки", которые верят, что чужой дядя на форуме скажет как удвоить их рубль?   :lol:

wayfarer · Answer

ну некоторые удачно вкладываются в виски, конъяк, вина.  :-)

lekhsolowiew · Answer

По поводу сроков. В среднем новостройка строится за 1,5-2 года.

lekhsolowiew · Answer

Вы бы лучше мнение свое высказали. Чем спам разводить.

lekhsolowiew · Answer

Почему???

клински · Answer

но это не точно )

Theodos · Answer

помню в том самом 2007 еще учился в школе, думал как круто иметь две квартиры, за 15к-20к сдаешь, при желании можно вообще не работать. В 2012 году выпускался из инста, думал ну клево же, лишние 15к-20к, можно на какой-нибудь ненапряжной работе работать и все равно будет более-менее нормально выходить. Сейчас вторая квартира есть, но лучше пусть уж она так стоит, чем за эти деньги каких-то посторонних пускать  :lol: 

Если деньги наворованные(взятки/бандитизм) и хочется уйти на пенсию, либо шальные (лотерея/наследство), то может оно того и стоит, но если деньги накопленные, еще и с зп каких-нибудь 50-60т.р. просто представьте, что вместо этой квартиры можете переехать из какого-нибудь раздолбанного Уралмаша с бабульками и алкашами на улицах в центр-околоцентр к студенткам и хипстерам, в дом с убранными подъездами, консьержем итд  :super:

wayfarer · Answer

фишка в том, что 3 года назад была одна ситуация, сейчас другая. Предсказать как пойдет дальше нереально. 

с одной стороны с 2014 идет падение реальных доходов населения, но вот  упали ставки по ипотеке + грянула пандемия и народ ломанулся скупать недвигу. 

за прошлый год сильно увеличилось число физиков на фондовом рынке, загоняют и туда народ.

но в банках еще достаточно много денег у населения лежит.

Netman · Answer

Если и вкладываться в недвижку - то только на валютных рынках, где цена объекта не в рублях.

lekhsolowiew · Answer

Т.е сейчас выгоднее по вашему мнению покупать вторичку и сдавать ее ???