Здравствуйте уважаемые Форумчане. Хотелось бы узнать ваше мнение по поводу инвестиции в недвижимость. Решил вложить деньги в новострой на котловане, думаю что это более выгодное вложение чем покупать вторичное жилье и сдавать его?
PS ВАШЕ МНЕНИЕ УВАЖАЕМЫЕ ЗНАТОКИ?????
Здравствуйте уважаемые Форумчане. Хотелось бы узнать ваше мнение по поводу инвестиции в недвижимость. Решил вложить деньги в новострой на котловане, думаю что это более выгодное вложение чем покупать вторичное жилье и сдавать его?
PS ВАШЕ
МНЕНИЕ УВАЖАЕМЫЕ ЗНАТОКИ?????
Удивляют меня такие вот инвесторы как автор.... откуда вообще деньги берут?
неужели так легко достаются что вот написали на форуме а вложи в жк пик 2.3 млн за конуру 19 метров на первом этаже и через 2 года отдадут и вы пойдете ?
Жк исеть парк, старт продаж, крупный застройщик
ПИК , место не плохое.... вот на котловане взять надо!
а на практике это же капец 19 метров за 2.3 продавать на котловане на первом этаже.. и очень вряд ли что вообще это вырастит...
помню в том самом 2007 еще учился в школе, думал как круто иметь две квартиры, за 15к-20к сдаешь, при желании можно вообще не работать. В 2012 году выпускался из инста, думал ну клево же, лишние 15к-20к, можно на какой-нибудь ненапряжной работе работать и все равно будет более-менее нормально
выходить. Сейчас вторая квартира есть, но лучше пусть уж она так стоит, чем за эти деньги каких-то посторонних пускать :lol:
Если деньги наворованные(взятки/бандитизм) и хочется уйти на пенсию, либо шальные (лотерея/наследство), то может оно того и стоит, но если деньги накопленные,
еще и с зп каких-нибудь 50-60т.р. просто представьте, что вместо этой квартиры можете переехать из какого-нибудь раздолбанного Уралмаша с бабульками и алкашами на улицах в центр-околоцентр к студенткам и хипстерам, в дом с убранными подъездами, консьержем итд :super:
ну вот на примере какого-нибудь модного ЖК в центре
на этапе котлована 3 года назад 2к стоила около 7млн
предположим, денег нет, но мы держимся
берем 1.5 первого взноса под божеский процент на работе на 3 года
это грубо 50 в месяц отдавать
остальное берем в
ипотеку, по тем ставкам около 9.5%, это еще по 50 в месяц на 20 лет
через 3 года уже отдали своих 100*36 = 3.6млн
предположим квартира дико выросла в цене на фоне бума скупки всего и низкой ипотеки, стоит 11млн вместо 7
но за 11 не продать - за столько застройщик продает, у него
больше известность и народ предпочитает совсем новое без ДДУ и непонятного физика
ну пусть за 10.5млн
итого получили 10.5
банку/на работе отдали 3.6
должны еще в ипотеку 5.5
но с продажи надо 13% ндфл отдать
предположим только с разницы (10.5-7 = 2.5) * 13%
= 325 тыщ
итого чистыми 10.5 - 3.6 - 5.5 - 0.325 = 1.075
за 3 года заработали 1 млн
и это дикий рост недвижки (угадали с ЖК и дико вовремя вложились)
а в большинстве случаев - проценты по ипотеке сожрут любую прибыль + падение рубля, короче купить валюты
на все деньги выглядит разумнее
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
