Уважаемые специалисты! буду очень благодарна и признательна, если поделитесь своими мыслями по данному вопросу.
Прошу прощения, если где-то буду неправа в формулировках.
У нас Земельный участок 6,5 соток . удаленность 15 минут от центра. прекрасная инфраструктура, ТЦ, объездная,
транспортные развязки, садики, школы.
(по понятным причинам не пишу точно где).
на участке дом 1951 года постройки. из блоков. в среднем состоянии. без удобств. насаждения, постройки.
Понимаю, что дом ценности для застройщика не имеет, и скорее всего считает дополнительным
обременением.
Предстоит нелегкое общение с застройщиком по продаже земельного участка.
Оценка ими проведена.
Хочется понять, либо найти какие-то источники/ссылки, какова примерно цена за 1 сотку по городу... при выкупе земельных участков застройщиками....
Поделитесь вашим опытом в этом непростом вопросе....
заранее спасибо!
8/0 |
| Поделиться:
Re: Выкуп земельного участка застройщиком, под стр...
Меньше 35 миллионов не соглашайтесь. Город у нас компактный, земли мало. Придут с деньгами как миленькие.
Вы же этого ждёте? Оценка застройщика не авторитетна?
Ну, в крайнем случае останетесь с участком посреди двора с 35 этажками :lol:
0/9 |
| Поделиться:
Re: Выкуп земельного участка застройщиком, под стр...
Понимаю, что дом ценности для застройщика не имеет, и скорее всего считает дополнительным обременением.
Зря вы это "понимаете" потому как не имеет значение, что представляет ценность для застройщика а что нет (с его слов
понятное дело) Данное заявление "ваш дом нам не нужен, разберите и заберите его с собой" пожалуй самая распространенная манипуляция, разделять её заранее проигрышная позиция.
Важно что для вас представляет ценность. По земле вы не указали где именно, 15 минут от центра это так себе
ориентир, под который подходит любая локация в радиусе 30 км. Если это юго-запад Московская - Шаумяна итд. то полагаю порядка 2,5 млн за сотку.
1/1 |
| Поделиться:
Re: Выкуп земельного участка застройщиком, под стр...
Благодарю за ваш ответ.
Оценка застройщика, судя по всему ничтожно мала...
Цели нажиться нет. и стоять, защищая свою землю как при обороне Москвы... :-)
Но и соглашаться за бесценок тоже не хочется.
Хочется найти оптимальную золотую середину.
Поэтому и
обратилась к профессионалам своего дела....
0/0 |
| Поделиться:
Re: Выкуп земельного участка застройщиком, под стр...
Сделайте собственную оценку ( у лицензированного оценщика ) и предложите свою цену , основанную на ней. ( Кстати не факт , что они не совпадут). Кстати много ситуация , когда цена независимого оценщика
удовлетворяет обе стороны
А кто сказал, что нужно продавать по рыночной?
Она ведь не имела такой цели, пока к ней застройщик не обратился. Нужно продавать по максимально возможной. Какая она- этого зависит от того, какой бюджет заложил застройщик на
выкуп земли и как интересен ему именно ваш участок в общей концепции. Если он в центре пятна застройки - интерес выше. Нужно найти здоровый компромисс. А это только в ходе переговоров.
7/1 |
| Поделиться:
Re: Выкуп земельного участка застройщиком, под стр...
А кто сказал, что нужно продавать по рыночной?
Она ведь не имела такой цели, пока к ней застройщик не обратился. Нужно продавать по максимально возможной. Какая она- этого зависит от того, какой бюджет заложил застройщик на выкуп земли и как
интересен ему именно ваш участок в общей концепции. Если он в центре пятна застройки - интерес выше. Нужно найти здоровый компромисс. А это только в ходе переговоров.
100500...
Живу я себе спокойно и вот приходит застройщик и говорит продай... я ведь вроде не хочу
продавать, мне здесь нравиться... но ему хочется... вот и решила продавать... нашел себе землю и дом немного лучше... И ТУТ понеслось...
Во всем мире так и только у нас дают по оставшейся стоимости...)))
10/1 |
| Поделиться:
Re: Выкуп земельного участка застройщиком, под стр...
Во всем мире так и только у нас дают по оставшейся стоимости...
не совсем правда . что касается выкупа под социальные объекты ( дороги, сети , школы и садики ) почти всегда по рыночной если через суд то чуть больше , рассчитанной
оценщиком. По опыту - оценка эта близка к желаемой
1/3 |
| Поделиться:
Re: Выкуп земельного участка застройщиком, под стр...
это понятно, прямо в законе написано. Но в стартовом посте выкупает не муниципалитет, а застройщик. Обычно это вообще на физика делается. А здесь чисто гражданско-правовые отношения. У нас
товар, у вас купец.
2/0 |
| Поделиться:
Re: Выкуп земельного участка застройщиком, под стр...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
