Есть ипотека в одном банке. Хочу сделать рефинансирование на меньший процент в другом банке (сбер). Т.к. маткапитал уже использован, Сбер хочет увидеть от опеки согласие на рефинансирование, т.е. на смену залогодержателя. Или бумагу от них же, что согласия не требуется, т.к. по факту ипотека еще не
закрыта и доли не выделены.
Кто уже проходил через такое? Что говорит опека, дает бумагу или посылают лесом?
Вы сравнивали переплату в первом банке, с учетом погашения маткапом, и в Сбере под более низкий процент?
Просто при досрочном погашении не всегда выгодно рефинансироваться.
когда первые платежи почти полностью гасят проценты, а не основной долг
Да, именно так
А рефинансирование- это новый кредит, и там тоже сначала будут в основном проценты гаситься.
Пример. Взяли 2.5 млн. на 15 лет под
10%. На третий месяц сделали частично-досрочное погашение маткапом ( это 466 616 руб.) с сокращением срока. Если дальше платить по графику, без частично-досрочного погашения, то общая переплата будет 720 488,61 р. Два года платим по графику.
На 25 месяц этого кредита остаток ссудной
задолженности будет 1 780 397. Если эту сумму рефинансировать в другом банке под 8% годовых на 13 лет ( два года уже прошло ведь), то сумма переплаты будет 790 588 руб. Хотя ежемесячный платеж меньше будет.
То есть при рефинансировании нужно тщательно считать целесообразность. Особенно
если частично-досрочные были.
когда первые платежи почти полностью гасят проценты, а не основной долг
И что?
Проценты всегда начисляются только на фактическую сумму долга. Хоть вначале выплаты кредита, хоть в конце. И меньше кредитный процент -> меньше
уплаченных процентов при одинаковом сроке. Все просто :-D
Цитата: От пользователя: Mar$el
о сумма переплаты будет 790 588 руб. Хотя ежемесячный платеж меньше будет
Ну так и срок первоначального кредита, если мы досрочно гасим с
Цитата: От пользователя: Mar$el
с сокращением срока
будет меньше :ultra:
Кто мешает рефинансировать на такой же срок, тогда и ежемесячный платеж и переплата будет меньше :-D
Любому, кто хоть немного знаком с математикой, понятно, что при
рефинансировании с уменьшением процента неважно сколько было платежей до этого, были ли досрочные погашения и т.п. - все равно это будет выгоднее, и при равном сроке выплаты остатка ежемесячный платеж, уплаченная сумма и переплата будут меньше :ultra:
Я не знаю остались ли сейчас банки, которые при частичной досрочке сокращают срок, а не сумму платежа.
У меня сокращение ставки на треть и срока в три раза, так что рефинансирование очень выгодно. По текущей ипотеке я до сих пор плачу процентов больше чем тела.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
