Навестила в выходные маму. Недавно она вернулась из Питера и честно решила пройти карантин на даче. Вообще-то мы дачу решили продавать, но в новых условиях она пригодилась ого-го как. Во-первых, эта жара под 40. Во-вторых, эпидемия. В доме прохладно, в саду полно всяких ягод, зелени. Мама довольна,
но стратегически продавать дачу готова, возраст. В связи с этим вопрос – а как сейчас со спросом, есть ли он? Из моих наблюдений – никогда не видела столько народу в нашем СНТ. Все что маломальски пригодно для проживания используется по полной, даже вагончики, сарайки. Дома вообще вне конкуренции.
Детей полно, машин полно, пенсионеры чувствуют себя как рыбы в воде, в город поедут, наверное, когда снег выпадет. Судя по увиденному, народ тусит на дачах сейчас, они востребованы, как никогда. Но это дачи уже обжитые, а есть ли интерес у новых покупателей?
Стоит ли обращаться в
агентство или попробовать самим продать? Стоит ли сад продавать сейчас или лучше весной? Будут ли они дорожать или дешеветь? Что думаете?
Стоит ли обращаться в агентство или попробовать самим продать?
сами не сможете сфоткать и объявление в интернете разместить?
Я когда себе выбирал, в первую очередь звонил собственникам, посредники и риелтеры были в конце списка
По-моему никому не нужны сады. Сужу по своему опыту - уже второй год пошёл как продаём, объявления на сайте и в газете. Пару раз звонили и всё на этом... Цена уже просто неприлично низкая, снижали её каждый месяц. Мёртво всё как-то...
дачи имеют свою цену и некоторые из них действительно могут не продаваться по одной простой причине - когда нет доступности и локация сильно влияет на способ доставки собственников дачи. Если поездка на дачу превосходит стоимость самой дачи (за сезон) то такая дача мало кого устроит. Сильно
заболоченное место так же влияет на цену, т.к. что-то выращивать на болоте бессмысленно люто и нерентабельно - затраты на выращивание превзойдут стоимость выращиваемого, да и любые постройки на болоте гораздо дороже (все деньги приходится топить в воде). Отсюдова вывод - дачу легко продать, если
участок сухой, в радиусе до 10-15 км не более и если имеется быстрая доступность (автобус_электричка). Остальные варианты сильно дешевле. С другой стороны, если удобная дача продается за серьезные деньги (а серьезные деньги в 2020 году начинаются от 1,5 млн руб), то появляется возможность купить
дом в деревне (Н.Серги, Михайловск и им подобные закутки) с целью вложения денег в недвижимость и одновременно появляется как бы домик для проживания даже зимой (если нет авто возможность добраться автобусом). Поэтому эту грань в 1.5 млн. руб можно считать потолком цены на дачные участки - все что
дороже становиться бессмысленной покупкой в дачном сегменте и приобретение неплохого домика в деревне становится приоритетней чем покупка дачи. Если рассматривать чуть большую цену (1,8 -1,9 млн), то домик для проживания в любое время (зима/лето) будет уже приличным куском недвиги ..
Это же особо секретное знание, открывается только имеющим чёрный пояс по риэлтерству. А ты его на всеобщее обозрение!
Но в последнее время и оно не работает. Есть сектор в
недвижимости за которым наблюдаю. В нём есть группа с низкой относительно других ценой. И в этой группе есть объект с самой низкой ценой из аналогичных вариантов. И что же вы думаете? Стоит как Ленин на пл.1905г. уж пол года как.
И что же вы думаете? Стоит как Ленин на пл.1905г. уж пол года как.
у меня есть соседка, которой уже год разные агентства пытаются продать квартиру. Когда я спросила в очередной раз, что с продажей, она хитро улыбнулась и говорит: "Я
при показах так себя веду, что они все разбегаются. Еще не решила, буду ли я продавать".
Еще бывают квартиры с такими косяками, что и за дешево не берут.
Еще бывают квартиры с такими косяками, что и за дешево не берут.
с квартирами-то все более-менее понятно, а вот сады-дачи-участки вообще отдельная тема.
факторов в разы больше: направление от города, удаленность, лес
поблизости, наличие или отсутствие водоема, охрана, горка или болото, рельеф, размер участка, качество земли, ЛЭП, какие дороги, участок с краю или в середине, наличие скважины, коммуникации, насаждения, плодовые деревья, теплицы, сумма платежей, даже запах! - и это только половина критериев по
которым идет выбор... и это я еще не говорю про дома или постройки, там еще столько же пунктов.
хотя, не мне вам все это рассказывать )))
сами выставили участок, ничего особенного, но откровенно за дешево сливать совсем не хочется.
так и стоим уже почти год, ждем-с... потому
что из главных преимуществ у нас только черта города и стабильный городской общественный транспорт. :-D
так что мониторю тему.
Но при всех прекрасах, я не могу понять такие сады
Они юридически и административно сейчас мало чем отличаются от частного сектора города или сёл/посёлков. Особенно, когда расположены на границе крупных населённых пунктов с развитой
инфраструктурой. Что-то типа шанхая на границе города.
На участках по 10-12+ соток строят дома по 100-200 квадратов и живут круглогодично со всеми сетями и автономной канализацией..
Как правило участки по 4 сотки, изредка по 6. Что бы получить такую площадь, нужно купить 2-3 рядом стоящих участка. Это нечасто бывает.
Цитата: От пользователя: странник_r66
строят дома по 100-200 квадратов
Это да, так и делают.
Цитата: От пользователя: странник_r66
и живут круглогодично со всеми сетями и автономной канализацией
Из сетей там только электроэнергия. В виде эксклюзива газ. Да и то э/э
"рваная", так как сети строились под дачные скворечники, а сейчас дома под 200 метров с бытовой техникой.
Да и то э/э "рваная", так как сети строились под дачные скворечники, а сейчас дома под 200 метров с бытовой
техникой.
Это легко решается в саду/ДНТ. Года 3 назад собрание решило увеличить вдвое мощность-сделали.
В этом решили заменить наружные сети с голых проводов на СИП 50 на ветку по 10 потребителей-сделали.
Будет мало-решим.
Пишу из сада. Мама прожила здесь еще неделю, успела наварить варенья. Я напомнила ей о продаже сада. Она говорит:
- Это же не срочно? У меня первый год заплодоносили две яблони молодые. Хочу попробовать с них яблоки.
- Мама, у тебя этих яблонь 12 штук. Как ты их различаешь?
-
Эти мне сам Котов дал (известный селекционер, вывел много сортов яблонь). Еще надо дождаться грибов, вот пройдут дожди и появятся маслята и рыжики. У нас их за забором сада хоть косой коси.
Я поняла, что раньше середины осени ни о какой продаже сада речи быть не может. Правда, вопрос
в том, кому он потом будет нужен :-D
Это к вопросу о том, что многие продавцы вроде бы продают и одновременно не продают. Думаю, нужен настрой и решимость в этом вопросе. Буду маму продавливать, обойдемся, если что, без рыжиков.
Тоже сейчас в саду.
Сады чаще всего продают дети, которым родители не привили любовь к этому саду или выработали к нему стойкое отвращение. С возрастом тяга к загороду возрастает.
Лабель): Как вариант - можно уговорить маму таким образом: продаете сад в июле, ложите деньги на диапозит на три месяца а это только одних процентов получится около 55 тыс. руб, а потом в октябре покупаете на эти проценты любые яблоки и любые грибочки, ну а осенью на эти же проценты можно накупить и
абрикосов, арбузов. дынь и много ещё чего вкусного, да еще и останутся деньги (столько все равно не потратить), ну а потом, можно снова положить еще на три месяца и так далее. Такой аргумент для мамы должен быть актуальным и действенным - в итоге получится, что сад будет "кормить" Вас и зиму и лето
и следующюю зиму!!!
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
